06/03/2026
🌊 64/40 — Pays basque & Landes — Février 2026
📜 Règles locales : encadrement des loyers en vigueur sur 24 communes depuis le 25 nov. 2024 (expérimentation jusqu’au 25 nov. 2026) + arrêté actualisé pour les baux signés à compter du 25 nov. 2025.
🏷️ Meublés de tourisme : en zone tendue, changement d’usage + compensation (logement à reconstituer dans la même commune) ; sanctions pouvant aller jusqu’à 100 000 € d’amende par bien sans autorisation. À Biarritz, règlement de compensation en vigueur depuis le 1ᵉʳ mars 2023.
🧯 Point “Landes” à ne pas zapper : depuis le 1ᵉʳ janv. 2025, l’info “obligation légale de débroussaillement (OLD)” doit apparaître dès l’annonce + dans l’ERP, très concret sur le 40.
🏖️ Marché local :
• Bayonne : autour de 4 148 €/m², avec -2,8% sur 1 an (ville plus “accessible” que le littoral premium).
• Biarritz : ordre de grandeur ~7 475 €/m² (prestige, rareté, vue/centre = prime).
• Anglet : médian proche de ~6 100 €/m², souvent “entre-deux” recherché (résidentiel + plages).
• Landes côte : très polarisé — Hossegor ~8 553 €/m², Capbreton ~5 840 €/m², alors que l’intérieur (ex. secteur dacquois) reste nettement plus bas.
🔁 Locatif & saisonnier : l’encadrement + la compensation poussent une partie des biens vers des formats plus “à l’année” (bail étudiant / mobilité) ; résultat : un peu plus d’offres longues durées… mais tension persistante sur les loyers “bien placés, bien notés DPE”.
💶 Crédit régional : Nouvelle-Aquitaine légèrement favorable : taux moyens constatés (maj 26 fév. 2026) autour de 3,26% (15 ans) / 3,35% (20 ans) / 3,41% (25 ans), avec décotes possibles sur dossiers solides.
🔮 Perspectives (3–6 mois) : côte basque = marché “qualité/rareté” (ça tient mieux), Bayonne & arrière-pays = plus négociable ; Landes = hyper sensible à l’emplacement (lac/océan vs intérieur) + au risque “travaux/DPE”.
