CONTRACT DE INCHIRIERE
NR. _______din data de _______________
Capitolul I. PARTILE CONTRACTANTE
1.1. FARMACIA VLAD S.R.L., având sediul social în Timişoara, str. Timotei Cipariu nr. 9, ap. 6, judetul Timiş, înmatriculată la ORC sub nr. J35/2503/1991, având CUI RO 1813710, telefon/fax 0256-492866, reprezentată legal prin Doamna Rodica Vlad – administrator, in calitate de LOCATOR, si
1.2. D-na/D-
nul ______________________, domiciliat in localitatea ___________________ str.___________nr.____________, judetul_________________, identificata cu C.I. seria ____nr._______, eliberat la data de ________________ de catre _____________________, C.N.P._____________________, tel. _______________________, in calitate de LOCATAR,
1.3. seria ____nr._______, eliberat la data de ________________ de catre _____________________, C.N.P._____________________, tel. _______________________, in calitate de LOCATAR,
De comun acord au convenit incheierea prezentului contract de inchiriere, cu respectarea urmatoarelor clauze:
Capitolul II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1 Obiectul contractului il reprezinta inchirierea de catre locator locatarului a camerei de locuit nr.______ din imobilul proprietate a locatorului situat in Timisoara,str.Memorandului nr.79.
2.2. Predarea-primirea camerei inchiriate va fi consemnata intr-un proces verbal in care se va mentiona starea bunului si inventarul obiectelor existente,care reprezinta ANEXA 1 la prezentul contract.
2.3. Camera inchiriata are destinatie exclusiv de locuinta si nu va putea fi utilizata in alte scopuri. Capitolul III. DURATA CONTRACTULUI
2.1. Termenul de inchiriere,stabilit de comun acord,este determinat,de la data de ____________________ pana la data de ____________________.
2.2. Termenul de inchiriere poate fi prelungit cu cel putin 30 de zile inainte de implinirea lui prin incheierea unui nou contract de inchiriere. VALOAREA CHIRIEI SI UTILITATILOR
3.1. Chiria pentru folosinta camerei este de 250 euro/luna/camera (TVA inclus).
3.2. Daca Locatarul va folosi camera inchiriata in comun cu o terta persoana desemnata de locator,pe toata durata contractului de inchiriat,va achita jumatate din chirie,respectiv 125 euro/luna/camera(TVA inclus),cealalta jumatate va fi achitata de tert care va avea contract de inchiriere separat pe aceeasi camera. Locatarul poate avea drept de folosinta exclusiva a camerei numai in situatia in care achita chiria perceputa pentru doua personae,respectiv 250 euro/luna/camera (TVA inclus).
3.3.. Locatarul va achita locatorului contravaloarea utilitatilor si a serviciilor furnizate d**a cm urmeaza:
-Serviciul paza:INCLUS
- Salubritate: INCLUS
- Apa calda,apa rece,energie termica: INCLUS
- Internet: INCLUS
- Cablu Tv: INCLUS
- Folosirea televizorului: INCLUS
- Folosirea frigiderului:INCLUS
- Energia electrica: INCLUS.
*Locatorul nu este responsabil pentru disfunctionalitatile ce pot aparea in furnizarea serviciilor de energie electrica, gaz, cablu t,v internet, etc. datorate furnizorilor.
3.4. Pretul chiriei a fost convenit de catre parti in considerarea duratei prezentului contract. Capitolul IV. PLATA CHIRIEI SI UTILITATILOR
4.1. Plata chiriei se face lunar,pana la data de 10 a fiecarei luni,pentru luna in curs
4.2. Plata chiriei aferenta primei luni se face la data incheierii prezentului contract
4.3. Plata chiriei se face in lei/euro la cursul de schimb Leu/Euro al BNR de la data facturarii
4.4. Plata chiriei, a utilitatilor se va face LUNAR, in numerar, la caseria locatorului, intre data de 01(intai) si 10(zece)a fiecarei luni. Capitolul V. FOLOSIREA SPATIULUI
5.1. Camera inchiriata va fi utilizata de catre locatar numai potrivit destinatiei care rezulta din contract.
5.2. Locatorul se obliga sa nu patrunda in camera inchiriata fara acordul locatarului si sa nu-l deranjeze in nici un fel pe acesta pe toate perioada inchirierii.
5.3. Locatorul poate sa intre in camera inchiriata pentru a verifica modul in care locatarul intretine curatenia acestuia si pentru a face reparatiile ce cad in sarcina sa, la o data stabilita de comun de acord cu locatarul.
5.4. Prin exceptie de la prevederile art.5.2.,art.5.3.,locatorul poate sa intre in camera inchiriata fara acordul locatarului in urmatoarele situatii:
-in cazul producerii unor evenimente ce pot pune in pericol intergritatea imobilului, a persoanelor sau a bunurilor existente in acesta;
-in vederea citirii apometrelor;
-in vederea efectuarii lucrarilor de dezinsectie si/sau deratizare, daca locatarul nu se afla in spatiu la ora si data anuntata in prealabil de catre locator;
-in cazul in care locatarul produce zgomote excesive sau are o conduita care deranjeaza pe ceilalti locatari;
- la data incetarii contractului de inchiriere, in cazul in care locatarul refuza predarea camerei inchiriata.
-in caz de forta majora conform legii.
5.5. Pe perioada inchirierii locatorul va inlocui, pe cheltuiala sa, becurile arse, precum si consumabilele existente in camera inchiriata
Capitolul VI. OBLIGATIILE PARTILOR
6.1. Locatorul se obliga:
Sa predea camera cu toate accesoriile sale,in starea corespunzatoare folosintei pentru care a fost inchiriat si sa-l intretina in aceasta stare tot timpul cat dureaza inchirierea;
Sa asigure locatarului o folosinta linistita si utila a camerei pe intreaga durata a contractului;
Sa efectueze lucrarile de reparatii asupra spatiului si a instalatiilor utilizate in comun care sunt in sarcina sa potrivit legii(reparatii capitale);
Sa asigure functionarea permanenta a utilitatilor (apa,energie electrica,energie termica,scurgerea apei menajere si pluviale,etc.). Locatorul este exonerat de orice raspundere in cazul in care apar disfunctionalitati in furnizarea utilitatilor (serviciilor de energie electrica, gaz, cablu t,v internet, etc.) datorate furnizorilor. Sa suporte impozitele si taxele cladirii si terenului;
6.2.Locatarul se obliga:
Sa foloseasca camera inchiriata numai potrivit destinatiei care rezulta din contract, fara sa perturbe activitatea si linistea locatorului si/sau a altori locatari;
Sa plateasca chiria la termenele stabilite prin prezentul contract;
Sa nu aduca modificari camerei inchiriate,decat cu aprobarea locatorului;
Sa intretina, camera inchiriata in stare buna de functionare;
Sa intretina permanent curatenia camerei inchiriate;
Sa respecte regulile de acces si de comportament in imobilul locatorului, astfel cm sunt prevazute in Anexa 2 la prezentul contract;
Sa nu subinchirieze spatiul inchiriat si sa nu permita folosinta acestuia de catre terte persoane;
Sa nu concesioneze contractul de inchiriere decat cu acordul locatorului;
Sa raspunda pentru pagubele produse spatiului inchiriat sau dotarilor acestuia;
Sa restituie locatorului camera inchiriata in starea in care a primit-o, pe baza de proces-verbal la incetarea contractului;
Sa nu detina animale de companie in camera inchiriata fara acordul administratorului,si raspunde pentru orice stricaciuni provocate de animalut. Capitolul VII.REZILIEREA CONTRACTULUI.
7.1. Locatorul poate rezilia unilateral contractul printr-o notificare cu cel putin 15 zile inainte de data de la care se doreste rezilierea.
7.2. Neplata chiriei ,intre data de 01(inatai) si 10(lunii),precum si nerespectarea de catre locatar a oricarei alte obligatii prevazute in contract, autorizeaza locatorul sa rezilieze unilateral contractul si sa-l evacueze pe locatar imediat, fara sa fie necesara punerea in intarziere a locatarului ori indeplinirea vreunei alte formalitati prealabile si fara interventia instantelor judecatoresti.
7.3. Locatarul poate rezilia contractul inainte de termen prin achitarea integrala a contractului.
7.4. Rezilierea nu va avea nici un efect asupra obligatiilor deja scadente intre parti. Capitolul VIII. SANCTIUNI .PENALITATI
8.1 In cazul neplatii debitelor la termenul prevazut in Capitolul IV,pct.4.1-4.4 ,locatorul va percepe penalitati de 0,50% pentru fiecare zi intarziere,aplicabile debitului restant,locatarul fiind de drept in intarziere. Cuantumul penalitatilor poate depasi debitul asupra caruia au fost calculate.
8.2 Partea care va denunta acest contract unilateral in afara celor stabilite in prezentul contract va suporta daunele provocate astfel celeilalte parti. Capitolul IX. GARANTII
9.1. La data incheierii prezentului contract, locatarul va achita locatorului cu titlu de garantie, contravaloarea a unei chirii lunare, in lei la cursul de schimb Leu/Euro al BNR din data facturarii,suma ce nu va mai fi restituita locatarului si nici nu va putea fi folosita la achitarea vreunei chirii lunare,intrucat,la incetarea contractului,locatorul va folosi aceasta suma incasata cu titlu de garantie pentru repunerea spatiului inchiriat in starea initiala si pentru contravaloarea pagubelor produse spatiului inchiriat si/sau dotarilor acestuia. Daca garantia nu acopera pagubele provocate spatiului si nu poate fi repus in starea initiala,locatarul este obligat sa achite diferenta,iar daca nu achita, locatorul este indreptatit sa-si recupereze pagubele apeland la instantele judecatoresti competente,urmand ca locatarul sa suporte si cheltuielile de judecata.
