17/02/2024
มิจการช่างก้าวหน้าเจ้าของบ้านต้องก้าวให้ทัน
นิสัยที่ควรเลิกหากอยากสร้างบ้านให้เสร็จ
รวมนิสัยเจ้าของบ้านที่ทำให้พลาดโดนมิจการช่างหลอก
วางเงินมาแล้วเลาจะเล่าให้ฟัง
1. คิดราคาเป็นตารางเมตร
อันนี้บอกแล้วหลายครั้ง การคิดราคาเป็นตารางเมตรมันบอกอะไรไม่ได้เลย เจ้าของบ้านไม่สามารถรู้ได้ว่าราคานี้สร้างได้จริงหรือไม่ ไม่ว่าจะแพงหรือถูกสุดท้ายโอกาสโดน มิจการช่างหลอกสูงมาก
แพะจังจึงบอกเสมอว่า ราคาต้อง" เริ่มที่แบบ และบัญชีรายการวัสดุ กับค่าแรง"
2.โพส หาผู้รับเหมาตามกลุ่มก่อสร้าง
อันนี้เจอเยอะมาก เห็นเจ้าของบ้านไปโพสหาผู้รับเหมา ถ้าเป็นงานเล็กๆ 2-3 หมื่นไม่มีปัญหา แต่ถ้างาน 2-3ล้าน รู้ไหมกลุ่มพวกนี้ "พื้นที่ล่า"
มันอาจสะดวก แต่โอกาสโดนหลอกสูง เพจความรู้หลักแสนยังเป็นมิจการช่างมาแล้ว
สิ่งสำคัญคือการไปดูที่ "ออฟฟิต"
ทำงาน 3-4 ล้าน มันต้องมีที่ตั้งคนงาน ให้เห็นบ้าน ไม่ใช่ กะบะไปเก็บคนงานตามข้างถนนมาทำงาน
3.แยกให้ออกระหว่างแปลนบ้าน สามมิติ และแบบก่อสร้าง
อันนี้คือที่สุด 50%ของคนที่บอกว่ามีแบบคือ มี "แปลนบ้าน กับสามิติ" ซึ่งแทบไม่ได้ช่วยอะไรในการคุมงานก่อสร้างเลย และง่ายต่อการโดยมิจการช่างหลอกมากๆ
แบบจริงๆ คืออย่างน้อยต้องสามารถใช้ในการขออนุญาตก่อสร้างได้ และมีบัญชีรายการวัสดุกับค่าแรง ที่สามารถประเมินราคาวัสดุ และแรงงานในการทำงานจริงได้
4.การแก้แบบต้องใช้วิชาชีพ
หลายคนเริ่มจากแบบ และBบัญชีรายการวัสดุ อันนี้คือดี แต่สุดท้ายไปตกม้าตายที่ ดันไปแก้แบบโดยมิจการช่าง มิจยิ้มกริ่มเลยโอกาสโกงมาถึงแล้ว "จัดไป"
กฎหมายยังมีระดับด้วยนะว่า ระดับไหนแก้ได้แก้ไม่ได้
ถ้ามิจการช่างแก้ผิดก็มีโอกาสเอาเข้าคุกอีกคดี
แต่ทนายซักกี่คนจะรู้ว่าทำได้
การแก้แบบ ไม่ว่ายังไงควรจะให้เป็นการควบคุมของวิชาชีพ อาจจะเป็นคนที่ขายแบบมาให้ หรือให้นายช่างอบตแถวบ้านทำก็ได้ เสียงตังไม่มากหรอก บ้านหมดเป็นล้าน แก้แบบอีก 2-3พัน "อย่างก"
5.ใช้สัญญาจ้างทำของ
อันนี้คือระยำมากก สัญญาก่อสร้างเป็นสัญญาที่โดนควบคุมตามกฎหมาย ซึ่งกฎหมายก็ประกาศใช้มานานแล้ว แต่มิจการช่างก็เลือกใช้สัญญาจ้างทำของมาหลอกเจ้าของบ้าน
เจ้าของบ้านก็ไม่สนอะไรเลย ว่าไวว่าตามกัน คนที่เจอสัญญาจ้างทำของมีโอกาสโดนทิ้งงาน 90%
ถ้าเจอ สัญญาแบบนี้บอกเลยอย่าทำงานด้วย
6. เชื่อใจ ไม่ตรวจสอบ ไม่ดูหน้างาน
อันนี้คือมักง่าย บ้านราคาเป็นล้านยังไงก็ต้องเข้ามาดูทุกวัน ไม่มีความรู้อะไร เข้ามาถ่ายรูปเช้าเย็นก็ยังดี(ุ่ถ่ายเยอะๆ)
ถ้าไม่มีความรู้ก็จ้างคนมีความรู้เข้ามาตรวจสอบงาน อย่าปล่อยให้ผู้รับเหมาทำงานโดยไม่มีการตรวจสอบ จ้างช่างอบต.มาตรวจอาทิตย์ละครั้งก็ยังดี
มีปัญหาค่อยเรียกวิศวกรสามัญมาดู
7.ตรวจออนไลน์ คือโดนโกง
โลกกว้างไกลมิจการช่างต้องก้าวหน้า บอกลูกค้าว่าตรวจออนไลน์ไม่เป็นไร
ความจริงคือ "เป็น"
เพราะมีหลายจุดที่จะโดนซ่อนไว้
มิจการช่างรู้ดี แต่ไม่อยากไปไง รับเงินสองทางแล้ว เดี๋ยวเจอปัญหา
ตรวจออนไลน์ดีกว่าเท่ดี เจอปัญหาทีหลังก็บอกมองไม่เห็นได้
ตรวจออนไลน์เป็นครั้งคราวได้
แต่ออนไลน์เกินครึ่งนี่มิจการช่างแน่นอน
จำไว้ นิสัยแบบนี้เลิกซะ ถ้าเลิกไม่ได้ซื้อบ้านโครงการใหญ่ไปเลย
มีปัญหาเจรจา หรือฟ้องโอกาสได้เงินคือมีสูงกว่า
มิจการช่าง ไม่มีไม่หนี ไม่จ่าย
เลาเล่าคุ้มตังละ
รักษาสุขภาพ เอาชีวิตรอดกันนะทุกคนบาย
