Nguyễn Tuyền BĐS Dòng Tiền

Nguyễn Tuyền BĐS Dòng Tiền Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Nguyễn Tuyền BĐS Dòng Tiền, Võ Chí Công, Sam Son.

🆘🆘🆘 CHỦ NHÀ THIỆN Ý GIẢM LUÔN 20 🧄Bán tòa 11 tầng * 106m² Mặt phố Triệu Việt Vương, Hai Bà TrưngNote: CHỦ CHỈ BÁN TRONG ...
23/04/2026

🆘🆘🆘 CHỦ NHÀ THIỆN Ý GIẢM LUÔN 20 🧄

Bán tòa 11 tầng * 106m² Mặt phố Triệu Việt Vương, Hai Bà Trưng

Note: CHỦ CHỈ BÁN TRONG TUẦN!

TOÀ VĂN PHÒNG- MẶT PHỐ- ĐẲNG CẤP- SANG XỊN- THẾ GIỚI HÀNG HIỆU- PHIÊN BẢN GIỚI HẠN- KINH DOANH ĐỈNH CAO- GẦN VINCOM BÀ TRIỆU

- Diện tích: 106m2.
- Toà nhà 11 tầng, thông sàn.
- Vị trí vàng, tòa nhà tọa lạc ngay trên Mặt phố VIP - ăn chơi, sa hoa bậc nhất của P. Hai Bà Trưng- Hà Nội, tiện ích bạt ngàn.
- Kết nối các tuyến phố Huế, Trần Xuân Soạn, Hoà Mã, Thái Phiên, Trần Nhân Tông,… thuận tiện.
- Di chuyển đi Hồ Gươm, Nhà Hát lớn, Tràng Tiền Plaza chỉ 2 phút lái xe.
- Phù hợp khách mua làm Thẩm mỹ viện, Ảnh viện áo cưới, Thời trang, Nhà hàng cao cấp...
- Dòng tiền ổn định ~5 tỷ/năm.
- Pháp lý 1 sổ 1 chủ, chủ vay bank.
- Đầy đủ GPXD, bản vẽ thiết kế, Giấy phép PCCC đã được nghiệm thu.
- Giá bán rẻ nhất thị trường: 1xx tỷ ( x tiểu học bé xíu)
----------
Em hỗ trợ kết nối thui nạ mọi quan tâm các tình yêu liên hệ trực tiếp với Chủ nhà nhé ạ.

Call em 📲📲📲 để lấy số kết nối chủ nhà ạ 0966130487 😘😘😘

Part 5: SAU KHI ĐỊNH VỊ TÀI SẢN – NĐT PHẢI LÀM GÌ ĐỂ RA TIỀN?Bắt đầu Airbnb đúng cách (3 bước quan trọng nhất)1. Chọn đú...
17/04/2026

Part 5: SAU KHI ĐỊNH VỊ TÀI SẢN – NĐT PHẢI LÀM GÌ ĐỂ RA TIỀN?

Bắt đầu Airbnb đúng cách (3 bước quan trọng nhất)

1. Chọn đúng tệp khách hàng
Khách nước ngoài / doanh nhân / couple / nhóm bạn

2. Xây concept rõ ràng
Luxury / Minimal / Hàn Quốc / Chill / Workation

3. Setup không gian theo trải nghiệm
Không phải đẹp là đủ
→ Phải “đáng tiền” trong mắt khách

👉 Làm đúng 3 bước này = đi trước 80% thị trường

Chi tiết nhỏ quyết định 90% booking

Nhiều người đầu tư nội thất rất đắt
Nhưng lại bỏ qua thứ quan trọng nhất:

👉 CẢM GIÁC TRONG ẢNH

Một bức tường
Một ánh đèn
Một tone màu

→ Có thể thay đổi toàn bộ tỷ lệ chốt

Hãy cân nhắc việc thay giấy dán tường
→ Tỷ lệ booking tăng gần như full phòng 6 tháng

👉 Đừng làm nhiều
Hãy làm đúng

Sai lầm lớn nhất về giá

Nhiều NĐT nghĩ:
Giảm giá = có khách

Sai.

Giá không chỉ để bán
→ Giá để định vị

Giá thấp → khách thấp
Giá cao → phải xứng đáng

👉 Airbnb không phải cuộc chơi “rẻ nhất”
Mà là “đáng tiền nhất”

Airbnb có phải thu nhập thụ động?

Câu trả lời: KHÔNG

Nếu NĐT không làm gì
→ Không có tiền

Airbnb là:

Sản phẩm
Marketing
Vận hành

Thiếu 1 trong 3 → không ra tiền

👉 Nhưng nếu làm đúng
→ Đây là một trong những mô hình tạo dòng tiền tốt nhất hiện tại.

--> To be Continude 🥰🥰🥰

Part 4: TẠI SAO 90% NĐT LÀM AIRBNB KHÔNG RA TIỀN?Alice nghĩ 🤔🤔🤔Không phải do thị trường.Không phải do vị trí.Mà là do c...
12/04/2026

Part 4: TẠI SAO 90% NĐT LÀM AIRBNB KHÔNG RA TIỀN?

Alice nghĩ 🤔🤔🤔

Không phải do thị trường.
Không phải do vị trí.
Mà là do cách làm.

1. SAI NGAY TỪ NỘI THẤT

Phần lớn NĐT:
Tự decor theo gu cá nhân
Mua đồ rời rạc, không concept
Thiết kế không tối ưu trải nghiệm
👉 Kết quả:
Nhìn ngoài thì “ổn”
Nhưng lên ảnh → không có cảm xúc, không đáng tiền
Trong khi khách Airbnb:
quyết định booking chỉ trong 3–5 giây nhìn hình

2. HÌNH ẢNH KÉM = MẤT 80% KHÁCH

Sai lầm phổ biến:
Chụp bằng điện thoại
Ánh sáng tối
Không highlight điểm mạnh căn hộ
👉 NĐT có thể có căn rất đẹp
Nhưng nếu ảnh không tốt → không ai click
Airbnb không phải bất động sản.
Nó là cuộc chơi của hình ảnh & trải nghiệm

3. VẬN HÀNH KIỂU “RẢNH THÌ LÀM”

Trả lời khách chậm
Không tối ưu giá theo ngày
Không chăm sóc sau khi khách ở
👉 Đây là lý do nhiều căn:
Tháng đông khách
Tháng vắng hoàn toàn
Không phải do thị trường.
Mà do không có hệ thống vận hành

4. ĐỊNH GIÁ THEO CẢM TÍNH

Thấy người khác 1tr/đêm → mình cũng 1tr
Không hiểu mùa cao – thấp điểm
Không biết tối ưu giá cuối tuần / ngày thường
👉 Sai hoàn toàn.
Giá = chiến lược
Không phải “ước lượng”

5. NGHĨ AIRBNB LÀ THU NHẬP THỤ ĐỘNG

Đây là sai lầm lớn nhất.
Airbnb thực chất là:
1 mô hình khách sạn mini
1 business cần vận hành mỗi ngày
👉 Không làm đúng → không có tiền

SỰ THẬT KHÓ NGHE

Cùng một căn hộ:
Người làm đúng: 30–60 triệu/tháng
Người làm sai: 10–15 triệu hoặc bỏ trống
👉 Chênh lệch không nằm ở tài sản
Mà nằm ở tư duy & cách làm

KẾT LUẬN

Bất động sản chưa có dòng tiền
không phải vì BĐS đó kém ....!
Mà vì:
BĐS đó chưa được vận hành đúng cách 👍🏻

--> To be Continued 🤗🤗🤗

Góc nhìn cá nhân lúc 8h46': Part 3: "ĐỌC VỊ TÀI SẢN CỦA NĐT VÀ KHÁCH HÀNG"Nhiều người hay hỏi :“Căn này làm Airbnb được ...
09/04/2026

Góc nhìn cá nhân lúc 8h46':

Part 3: "ĐỌC VỊ TÀI SẢN CỦA NĐT VÀ KHÁCH HÀNG"

Nhiều người hay hỏi :
“Căn này làm Airbnb được không?”
Thật ra câu hỏi đúng là:
“Có nên làm không?”

Nhìn 1 căn hộ trong vài phút là biết có ra tiền hay không.
Chỉ cần check mấy thứ này:

1. Vị trí có nhu cầu thật không?
Gần trung tâm→ khách công tác, expat
Gần du lịch → khách nghỉ dưỡng
Gần các trường ĐH, CĐ, BV, KCN → chuyên gia thuê

Không có nhu cầu thật ,rất khó làm tiền

2. Có “điểm để bán” không?

View đẹp
Ban công
Thiết kế ổn

Không có gì nổi bật vẫn làm được
Nhưng phải đánh đổi bằng giá & vận hành

3. Layout có dễ ở không?
Ánh sáng ổn không
Có bị bí không

4. Nội thất theo phong cách nào?
Có chuẩn theo thiết kế
Có đồng bộ với nhau không
Mang phong cách có phù hợp với tệp khách hướng tới không

Khách không quay lại = mất tiền dài hạn

4. Khu đó cạnh tranh thế nào?
Mở Airbnb là thấy ngay:

Bao nhiêu căn giống mình
Giá họ đang để bao nhiêu

Không có chiến lược → bị đè ngay

Nói thật luôn:
Cùng 1 căn hộ
Người hiểu cách làm → ra tiền mỗi tháng
Người làm sai → để trống hoặc thu rất thấp

Quan trọng nhất chưa hẳn là vị trí căn nhà
Mà là cách bạn khai thác nó.

--> To be Continude 🤗🤗🤗

Góc nhìn Cá nhân lúc 13h55: Part 2: “TẠO DÒNG TIỀN ĐỂ CHỐNG LẠI ÁP LỰC LÃI SUẤT”Dù ở HAN, SGN, ĐNG ... ✈️💸💸💸một bất độn...
08/04/2026

Góc nhìn Cá nhân lúc 13h55:

Part 2: “TẠO DÒNG TIỀN ĐỂ CHỐNG LẠI ÁP LỰC LÃI SUẤT”

Dù ở HAN, SGN, ĐNG ... ✈️💸💸💸
một bất động sản muốn tạo dòng tiền cần 4 yếu tố:

1. ĐỊNH VỊ LẠI TÀI SẢN (Re-positioning)

Hỏi đúng câu hỏi:
• Khách nào sẽ thuê căn này?
• Thuê theo ngày, tuần hay tháng?
• Họ cần điều gì khi ở đây?

👉 Ví dụ:
• Trung tâm thành phố → expat, doanh nhân
• Gần biển / du lịch → khách nghỉ dưỡng
• Gần KCN → chuyên gia thuê dài hạn

Sai định vị = không có khách

2. CHUẨN HOÁ SẢN PHẨM (Product chuẩn thị trường)

Checklist áp dụng toàn quốc:
• Thiết kế tối giản – sang – dễ ở
• Ánh sáng tốt, ảnh lên đẹp
• Nội thất đồng bộ, không chắp vá
• Có điểm nhấn (view, ban công, decor…)

👉 Nguyên tắc:
Khách quyết định trong 3 giây đầu nhìn hình

3. THIẾT KẾ TRẢI NGHIỆM (Experience = tiền)

Dù ở bất kỳ thành phố nào, khách vẫn cần:
• Check-in dễ dàng
• Không gian sạch – thơm – gọn
• Cảm giác “đáng tiền”

👉 Đây là yếu tố tạo:
review tốt → tăng giá → tăng công suất

4. VẬN HÀNH CHUYÊN NGHIỆP (Operation = doanh thu)

Đây là yếu tố mang tính “toàn quốc” nhất:
• Hình ảnh chuyên nghiệp
• Giá linh hoạt theo mùa & nhu cầu
• Phản hồi khách nhanh
• Dọn phòng – chăm sóc tiêu chuẩn

👉 Một căn vận hành tốt có thể:
gấp 2–3 lần doanh thu so với tự làm

NHỮNG LOẠI TÀI SẢN DỄ TẠO DÒNG TIỀN NHẤT (TOÀN QUỐC)
• Căn hộ trung tâm thành phố lớn
• Bất động sản gần khu du lịch (biển, vịnh, resort…)
• Nhà gần khu công nghiệp (chuyên gia thuê)
• Căn hộ gần sân bay, trung tâm hành chính

👉 Điểm chung:
luôn có nhu cầu thuê thật

KẾT LUẬN – TƯ DUY QUAN TRỌNG NHẤT

Thị trường không giết dòng tiền.
Quan trọng cách NĐT, KH khai thác mới là yếu tố quyết định.

Nếu NĐT, KH đang có bất động sản:
• Đang bỏ trống
• Hoặc cho thuê nhưng lợi nhuận thấp

👉 Có thể không phải tài sản của NDT, KH không tạo ra dòng tiền.... Mà là NĐT, KH chưa khai thác đúng mô hình.

--> To be Continued 🤗🤗🤗

Góc nhìn cá nhân lúc 03h54' Part 1: "Lãi suất tăng – thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn “lọc nhà đầu tư”.T...
06/04/2026

Góc nhìn cá nhân lúc 03h54'
Part 1: "Lãi suất tăng – thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn “lọc nhà đầu tư”.

Trong 6–12 tháng tới, sẽ có 3 nhóm rõ ràng:

1. Người mua để ở → trì hoãn
Chi phí vay cao → quyết định chậm lại

2. Nhà đầu tư lướt sóng → gần như biến mất
Đòn bẩy tài chính không còn hiệu quả

3. Nhà đầu tư thực thụ → chuyển chiến lược
Không còn kỳ vọng tăng giá nhanh
Tập trung vào dòng tiền & vận hành tài sản

Câu hỏi quan trọng lúc này không phải:

“Mua ở đâu để tăng giá?”

Mà là:
“Tài sản này có tạo ra tiền mỗi tháng không?”

Chiến lược phù hợp giai đoạn này:

• Chuyển sang căn hộ dịch vụ / Airbnb cao cấp
• Tối ưu nội thất – trải nghiệm – vận hành
• Nhắm vào tệp khách: expat, businessmen, short-term stay, khách du lịch, khách nước ngoài

Vì:
• Nhu cầu thuê tại trung tâm vẫn rất cao
• Dòng tiền ổn định 6–10%/năm (thậm chí hơn nếu vận hành tốt) mặc dù trong thời gian gần đây thị trường Thuê và cho thuê tại Hà Nội đang biến động - Cung nhiều hơn cầu & Tiêu chí được đặt lên cao.
• Chủ động kiểm soát tài sản thay vì phụ thuộc thị trường.

--> to be continued 🤗🤗🤗

"Thiên hạ nói về T đầy miệng, phán xét đủ chuyện, trong khi T còn chưa để lộ nửa cọng l*ông cho họ biết. Đời này T c...
30/03/2026

"Thiên hạ nói về T đầy miệng, phán xét đủ chuyện,
trong khi T còn chưa để lộ nửa cọng l*ông cho họ biết.

Đời này T càng im, người ta càng đoán;
T càng lờ đi, họ càng bịa.

Thế nên, thay vì cãi nhau tay đôi,
T cứ sống đủ đàng hoàng, đủ bản lĩnh,
thì cũng có ngày lời họ nói sẽ quay lại tự vả mặt họ thôi...! "

🆘🆘🆘✈️✈️✈️
🌺 CC gửi bán: CHDV MỚI TINH 51m2 -7 TẦNG THANG MÁY - LÔ GÓC MẶT TIỀN ĐẲNG CẤP - 16 PHÒNG FULL NỘI THẤT - DÒNG TIỀN 800tr/y

🏘️ Địa chỉ: 245 Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội

👉 Toà nhà căn góc 51m 16 phòng toàn bộ thoáng sáng, dễ dàng vận hành với hệ thống đầy đủ tiện nghi
👉 Cách oto chỉ hơn 100m, khu vực trung tâm Hoàng Mai, thẳng đường vành đai 2.5 mới làm, di chuyển qua giải phóng chỉ 10p với hầm vành đai, kết nối nhiều trường đại học
👉 Dòng tiền siêu tốt lên đến 800tr/ năm nếu tự vận hành, nếu quá bận rộn công việc, cđt cam kết thuê lại với giá 3,5tr/phòng. Bảo hành mọi vấn đề kết cấu, mọi chi phí sửa chữa trong thời gian thuê
👉 Hệ thống pccc siêu đầy đủ an toàn với: cửa thoát hiểm riêng biệt, đầu báo nhiệt, báo khói, vòi phun splinker, cửa ngăn cháy từng phòng, cửa kiểm định pccc từng tầng,… đảm bảo an toàn tối đa cho tính mạng con người và tài sản.

📕Sổ đỏ về vuông vắn chính chủ chủ, nói không với quy hoạch,lỗi phong thuỷ và sàng giao dịch ngay

Giá bán : 15,xx tỷ

Nhấc máy call em đàm chính chủ không qua Trung gian ạ 💸💸💸 📲📲📲 0966130487

Kẻ tiểu nhân thấy bạn ngã thì cười 😁😁😁thấy bạn đứng dậy thì run sợ 😖😖😖thấy bạn bay cao thì sinh lòng đố kỵ 😤😤😤Em thì khá...
29/03/2026

Kẻ tiểu nhân thấy bạn ngã thì cười 😁😁😁
thấy bạn đứng dậy thì run sợ 😖😖😖
thấy bạn bay cao thì sinh lòng đố kỵ 😤😤😤

Em thì khác em chỉ muốn nói hiện em đang có --> 🆘🆘🆘
CCMN NGỌC HÀ – BA ĐÌNH – 7 TẦNG THANG MÁY – 14 PHÒNG KHÉP KÍN
Vị trí: Phố Ngọc Hà – khu vực trung tâm Ba Đình, gần Lăng Bác, Hồ Tây, nhu cầu thuê cực kỳ ổn định.
🏢 Thông số tòa nhà:
▪ Diện tích: 61m²
▪ Mặt tiền: 5.2m
▪ 7 tầng thang máy
▪ 14 phòng khép kín + 1 phòng chờ

Ưu điểm:
Thiết kế tối ưu cho thuê
Khu vực trung tâm, khách thuê ổn định
Phù hợp đầu tư giữ tiền & khai thác dòng tiền lâu dài
Giá bán: 21.5 tỷ
Pháp lý chuẩn – sẵn sàng giao dịch.

📲📲📲 nhấc máy call em 0966130487 💸💸💸

💥💥CHDV ngõ 37 Dịch Vọng siêu hot 🎇🎇🎇🎇💥 Khách nói: “Sợ căn này thế này… sợ căn kia thế kia…”👉 Em không giải thích nhiều ...
27/03/2026

💥💥CHDV ngõ 37 Dịch Vọng siêu hot 🎇🎇🎇🎇

💥 Khách nói: “Sợ căn này thế này… sợ căn kia thế kia…”

👉 Em không giải thích nhiều – em dẫn khách lên tận nơi, xem tận mắt, cảm nhận tận tay.

Thực tế luôn là câu trả lời rõ ràng nhất.
Căn hộ đẹp – view thoáng – không gian đúng như cam kết.

✔️ Khi nỗi lo được giải tỏa, quyết định trở nên rất đơn giản.

📌 Đôi khi, đầu tư không cần quá nhiều lời… chỉ cần đúng sản phẩm và đúng thời điểm.

Call em 📲📲📲 0966130487

👉 Ok rồi đấy… cọc thôi khách ơi! 😄

Address

Võ Chí Công
Sam Son
11214

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Nguyễn Tuyền BĐS Dòng Tiền posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share