Liat Dahan • Real Estate Listing Enhancement Specialist

08/03/2026

Agents, right now your buyers are exhausted just thinking about looking for a new home, getting qualified by their bank and the idea of having to pack and move.

Between work and family commitments, a fixer-upper can feel scary.

Many will pay more for turn-key just to avoid the stress of managing the work.

So for a property that needs TLC, this can make your job more challenging, especially if you are the listing agent. Your job is to show what the home can look like, not just its current state.

Help them make an informed decision by making them see beyond the work that is needed, the value of its location, the space it is offering them and its potential.

Renovations are not for everyone. But, some might see the benefits of taking on a project. (On a side note : they don't have to manage that project either. There are Interior Designers, Project Managers and Contractors that can take the lead and the weight off their shoulders.)

It also helps you, as their Realtor, to understand their needs, comfort levels and non-negotiables.

That's exactly where I come in. With a background in Interior Design and in the process of getting PMP certified, I use my professional knowledge, my personal experiences and tools to virtually redesign spaces in order to show the property's potential, create visuals for the buyers that has a hard time envisioning what it can be, I can help write a compelling description that sells the vision (in French, English or both).

Send me your listing and we'll make it irresistible. DM me or tap the link in my bio.

07/29/2026

Courtiers, votre acheteur de propriété à revenu n'est pas qu'une seule personne.

D'un côté, l'acheteur émotif qui imagine sa vie dans le logement du haut.

De l'autre, l'investisseur froid qui calcule le rendement.

Et par-dessus tout ça: le stress d'hériter des locataires, les règles du TAL et la gestion des loyers.

Ne vendez pas seulement la cuisine et l'emplacement charmant.

Pour gagner leur confiance et leurs mandats, vous devez passer d'un courtier émotif à un partenaire d'affaires analytique.

1. Mettez de l'avant les indicateurs financiers.

2. Concentrez-vous sur la réduction des risques.

3. Parlez comme un gestionnaire d'actifs.

Nous, les investisseurs, on s'intéresse aux chiffres, à la gestion des risques et à la vitesse à laquelle notre capital se met à travailler.

📩 Je vous aide à présenter vos plex pour qu'ils se vendent, chiffres et émotion. DM ou lien dans ma bio.

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Agents, your income-property buyer isn't only one person.

On one side is the emotional buyer, picturing their life in the upstairs unit.

On the another side is the cold investor, running the numbers.

And underneath it all: the stress of inheriting tenants, TAL rules, and rent control.

Don't just sell the kitchen and the charming neighbourhood.

To earn their trust and win their business, you need to shift from an emotional realtor to an analytical business partner.

1. Lead with the financial metrics.

2. Focus on risk mitigation.

3. Talk like an asset manager.

We investors care about numbers, risk mitigation, and how fast our capital gets to work.

I help you present your plexes so they sell, numbers and emotion both.

📩 DM me or tap the link in my bio.

07/17/2026

07/08/2026

Voici la partie 2.

(Swipe 👉 for English)

Pourquoi le refus?

Entre la préapprobation et l'approbation, leur situation a changé. Le mari s'est blessé au travail et sa conjointe a réduit ses heures pour s'occuper de lui.

Pour la banque et l'assureur, le risque avait augmenté. Avec une mise de fonds de moins de 20 %, les deux devaient approuver le dossier.

C'est là que je suis intervenue.

J'ai démontré que leur situation était temporaire, pas un manque de stabilité: même employeur depuis des années, lettre d'emploi, date de retour confirmée et un paiement hypothécaire comparable au loyer qu'ils payaient déjà.

Résultat? Banque à approuvé, l'Assureur aussi. Dossier approuvé.

La leçon: une préapprobation ne garantit jamais un financement. Un bon courtier protège ses clients en anticipant ces situations avant qu'elles deviennent un problème.

Vous êtes courtier? Envoyez-moi une annonce et je retouche gratuitement 5 photos. Croyez-moi, vos vendeurs seront impressionnés avec vous. Si vous voulez consulter un dossier, je suis là pour vous aider.

📩 DM ou lien dans ma bio.

07/03/2026

The importance of having an agent.

A couple was "pre-approved" for a mortgage. They found their dream home on DuProprio.

The seller and the buyers all thought "pre-approved" meant "approved." Nobody there to tell them otherwise.

Everyone moved fast.

The seller put an offer on another property, counting on this money.

The buyers gave their landlord notice they were leaving.

When the buyers tried to book the notary, that's when it all came apart.

They were told they needed to actually get approved first. They called their Mortgage Specialist, who then built the file and sent it for approval to the underwriter.

Shockingly, The file got declined.

The buyers were one step from having nowhere to live.

The seller no longer had the money he was counting on for his next purchase.

Two families. One assumption. No agent to guide them and to protect them.

Agents, save this for the next client who thinks they don't need you.

👉 Part 2 coming soon: what a good agent would have done differently, and how I came into the picture and saved this deal.

Follow my page so you don't miss it.

06/26/2026

Here's a situation I helped with recently.

(Version Française ci-dessous 👇)

A landlord had just found out his tenants weren't renewing. To stay ahead of it, he went and took photos to start looking for a new tenant right away.

The issue is that the tenants' belongings were everywhere, which is normal and the place wasn't show-ready by his standards. He wasn't comfortable listing it like that, and he started worrying about a potential vacancy and paying his mortgage out of pocket.

I reworked his existing photos that he took with his phone in a natural, realistic way, so the space showed at its full potential.
He was able to list his apartment with confidence and early. He found a tenant. Zero out-of-pocket.

Your time is money. Your time is precious.

🎁 Agents and landlords: send me your listing and I'll enhance 5 photos for you for FREE.
📲 DM me or tap the link in my bio.
📍 Montreal

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Voici une situation récente que j'ai aidée à régler.

Un propriétaire venait d'apprendre que ses locataires ne renouvelaient pas leur bail.

Pour ne pas perdre de temps, il est allée prendre des photos afin de commencer à trouver un nouveau locataire.

Il arrive à l'appartement, leurs effets personnels étaient partout, ce qui est normal et le logement n'était pas prêt à être présenté selon ses standards. Il n'était pas à l'aise à l'afficher dans cet état, et il commençait à se craindre qu'il n'allait pas trouver un locataire à temps et s'inquiétait financièrement.

J'ai retouché ses photos existantes de façon naturelle et réaliste, pour montrer l'espace à son plein potentiel.

Ça sauvé beaucoup de temps pour le propriétaire comme il a pu afficher son appartement avec confiance et bien à l'avance.

Il a trouvé un locataire. Aucune dépense de sa poche. Votre temps a de la valeur et votre temps est précieux.

🎁 Courtiers et propriétaires: envoyez-moi votre annonce, je retoucherai 5 photos pour vous gratuitement.
📲 DM ou lien dans ma bio.
📍 Montréal

06/23/2026

En 2015, j'ai enfin reçu une offre sur mon condo. Une location avec option d'achat et une date confirmée chez le notaire. J'étais certaine que c'était final.

(Swipe 👉 for English)

Le jour qu'on devait passer au notaire, l'acheteuse ne s'est jamais présentée. Elle s'est retirée, juste comme ça.

J'étais furieuse. Je voulais la poursuivre, la forcer à respecter son offre.

Un médiateur a intervenu et m'a aidé à comprendre quelques vérités difficiles :
Elle était probablement en difficulté financière.

Une location-achat veut souvent dire que des fonds manquent pour la mise de fond. Et si je la poursuivais, que je ne pouvais pas accepter une autre offre sur mon condo, donc je ne pouvais pas avancer vers ma prochaine propriété. Le temps, c'est de l'argent.

Alors j'ai lâché prise, même si tout en moi disait non. J'ai choisi la paix plutôt que le stress. J'ai choisi de comprendre sa situation au lieu de la combattre.

J'ai gardé les yeux sur mon objectif: vendre, pour pouvoir acheter.

Le marché montait vite et je m'inquiètais de ne plus être capable d'aborder une propriété dans l'emplacement que je voulais. L'emplacement pour moi, était le plus important.
Lâcher prise a été la décision la plus difficile. C'était aussi la bonne.
Cette leçon me guide toujours aujourd'hui sur tout ce que je fais.

Rester calme, voir la situation dans son ensemble, protéger l'objectif final.

06/19/2026

Here's something I don't talk much about.

(Version Française ci-dessous 👇)

In 2014, I was trying to sell my first condo so I could buy something bigger. I had my eye on a few places in NDG and Town of Mount Royal, on Grosvenor and Girouard.
But my condo wouldn't sell.

Undivided co-ownership, small, semi-basement. The same things that made it hard to finance when I bought it now made it hard to sell.

So I watched the places I wanted slip away. I didn't put in offers. I didn't rent my condo out instead. I didn't even know I could have refinanced it to fund the next purchase.

I was working at a bank, and I still didn't know my own options.

Sometimes, I still feel regret to this day. It's a big reason why I went into mortgage financing later.

Now I see moves people miss, because I once missed them myself.

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Voiçi quelque chose dont je parle rarement.

En 2014, j'essayais de vendre mon premier condo pour acheter plus grand. J'avais des coups de cœur dans Notre-Dame-De-Grâce et à Ville Mont-Royal, sur Grosvenor et Girouard.

Mais mon condo ne se vendait pas. Copropriété indivise, petit, demi-sous-sol. Les mêmes raisons qui rendaient son financement difficile à l'achat le rendaient maintenant difficile à vendre.

Alors j'ai laissé filer des propriétés qui m'intéressaient. Je n'ai pas fait d'offres. Je n'ai pas loué mon condo. Je ne savais même pas que j'aurais pu le refinancer pour financer mon prochain achat.

Je travaillais à la banque, et je ne connaissais même pas mes propres options.

Je vis toujours avec ce regret parfois aujourd'hui. C'est une grande raison pour laquelle je me suis lancée dans le financement hypothécaire par la suite.

Aujourd'hui, je vois les options que des gens manquent, car je les ai aussi manqué.

06/17/2026

Après avoir rénové ce premier condo, j’ai passé les 13 années suivantes au sein de l’une des plus grandes banques du Canada.

(Swipe 👉 for English)

J’ai commencé comme caissière. J’ai progressé assez rapidement.

En quelques mois, je suis devenue Caissière Principale, puis peu après, conseillère en Services Bancaires dans une succursale à volume élevé à Ville Saint-Laurent, ainsi que dans la succursale de Beaconsfield desservant une clientèle aisée.

En 2017, je suis devenue Directrice Adjointe de Succursale à la toute première succursale où j’avais commencé ma carrière, dirigeant une équipe d’une quinzaine d’employés, dont plusieurs m’avaient formée lorsque j'avais commencé à la banque.

En 2019, j’ai quitté mon poste en gestion pour me spécialiser en financement hypothécaire. La toute première hypothèque que j’ai conclue, alors que j’étais encore en formation, était un financement de 2 millions de dollars à Beaconsfield.

Par la suite, je me suis forgé une réputation pour ma capacité à structurer et positionner méticuleusement les dossiers en fonction des politiques et procédures bancaires, tout en appliquant un bon jugement et du bon sens.

Mon objectif était d’éviter aux acheteurs et aux vendeurs des mauvaises surprises, des demandes de révision qui pouvaient être évités ou les refus de dernière minute.

Lorsqu’un dossier ne pouvait pas être financé, j’accompagnais les emprunteurs avec franchise en leur proposant un plan réaliste pour atteindre leurs objectifs.

J’ai également soutenu d’autres Conseillers Hypothécaires dans leurs dossiers complexes.

Grâce à ma réputation acquise comme Directrice Adjointe de Succursale, j’étais souvent sollicitée pour résoudre et sauver des situations difficiles et émotionnelles pour les emprunteurs.

Notre Directeur me confiait souvent les dossiers les plus difficiles à résoudre.

C’est en grande partie la raison pour laquelle les Courtiers Immobiliers et Courtiers en Financement Hypothecaire me font aujourd’hui confiance pour gérer derrière la scène de leurs transactions.

06/05/2026

👇 (English below)

J'ai acheté ma première propriété à l'âge de 19 ans.

Un petit condo à rénover. Une vente privée. Je ne connaissais rien sur l'immobilier ni le financement.

J'ai littéralement signé une promesse d'achat sur une boîte à chaussures.

Pas de courtier. Pas de plan. Juste un bon feeling que c'était une bonne décision.

C'était le début de mon parchemin. Des années plus t**d, 7 propriétés à Montréal, au Nord et en Floride et 3 petits enfants sous l'âge de 5 ans, l'immobilier fait toujours une grande partie de ma vie.

Je m'appelle Liat, et Voiçi m'a page. Je vous raconterai mon parcours içi, espérant de vous donner de l'espoir et de la motivation.

Bienvenue!

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I bought my first property at the age of 19.

A fixer-upper. A private sale. I knew nothing about real estate or financing.

I literally signed the purchase agreement on a shoe box.

No agent. No plan. Just a good feeling that I it was a good decision.

That was the beginning of my life in real estate. Years later, 7 properties in Montreal, up north and in Florida, 3 kids under 5, real estate is still a big part of my life, just from a different seat.

I'm Liat, and this is Curated Listing Ave.

Stay tuned, I will be sharing more about my journey with you with a goal to give you hope and motivation.

Welcome!