BESCHREIBUNG
Auf 90 qm im Untergeschoss eines Niedrigenergiehauses (Fertigstellung 2019) am Hang gelegen mit kontrollierter und gefilterter Belüftung und eigener Stromerzeugung mittels Photovoltaik finden Sie Ruhe und Entspannung sowie neue Energie. Die traumhafte und ruhige Lage in einer kleinen Siedlung (ca. 15 Gebäude) am Rande von Berchtesgaden oberhalb des Salzbergwerkes - gelegen am Ende ein
er einspurigen Sackgasse, etwas zurückversetzt bzw. versteckt - bietet einen atemberaubenden Blick auf praktisch alles, was sich in dieser wunderschönen Gegend befindet, am markantesten den Watzmann, Kehlstein mit Kehlsteinhaus, Hoher Göll, Jenner, Schönfeldspitze sowie den Hochkalter, das Berchtesgadener Salzbergwerk, die Berchtesgadener Ache sowie den Ortskern von Berchtesgaden selbst. Durch die Gegend an sich, aber besonders durch den Aufenthalt in der Ferienwohnung können Sie bestens entschleunigen und die wunderbare Natur genießen - ein Paradies für Mensch und Tier. Die Ferienwohnung selbst ist neu, komplett und modern ausgestattet und verfügt über eine kontrollierte und gefilterte Belüftung, die für ein gutes und gesundes Raumklima, äußerst effizienten Umgang mit der Energie und Ressourcen sowie den kompletten Luftaustausch in wenigen Stunden sorgt und ist besonders in Zeiten von Corona ein interessantes Detail. Wohnungssteuerung (Licht, Energie, Wärme) erfolgt über modernste Haustechnik (von Loxone) per Touch-Schalter und/oder tablet (kann auch sonst in der Wohnung verwendet werden). Hunde sind bei uns ebenfalls herzlich willkommen. AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist aufgeteilt in einen sehr großen offenen Raum mit Küche (ca. 13 qm), Ess- und Wohnbereich (ca. 32 qm) sowie Gang und Eingangsbereich (ca. 12 qm), Duschbad (ca. 5 qm) und Schlafzimmer (ca. 12 qm). Von allen Räumen (bis auf das Bad) gibt es den Blick auf die Sehenswürdigkeiten - im Wohn- und Essbereich durch 3 bodentiefe Panoramafenster (2 x 2 m) sowie die Terrassentür - Zugang zum Naturholzbalkon (ca. 11 qm) von jedem Zimmer aus. Die moderne rote Küche mit 2 gegenüberliegenden Küchenzeilen ist voll ausgestattet mit Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank (inkl. ***-Gefrierfach), Induktionskochfeld mit kopf-frei-Dunstabzug und einem Multifunktionsofen mit Mikrowelle, Kaffeemaschine, Messerblock, Mixer, Toaster, Rührgerät, Kochutensilien und allem, was man zum Kochen braucht. Zusätzlich gesellt sich dazu noch ein Stehtisch mit 2 Barhockern. Der Wohnbereich bietet ein 2-sitziges gemütliches Sofa, 2 Hocker, Couchtisch, TV-Schrank mit 55-Zoll-Smart-TV (Sony Bravia Modell 2020, 4k, Kabelfernsehen, Streamingdienste, usw.) sowie Lautsprechern, die auch für eigene Abspielgeräte verwendet werden können. Der Essbereich besteht aus einem großzügigen modernen Holztisch mit Metallgestell und 4 Stühlen, einem Highboard, in dem sich das Geschirr und die Gläser befinden. Der Kleiderschrank befindet sich ebenfalls im großzügigen Wohnbereich - im Schlafzimmer gibt es ein Bio-Naturholzbett (180 x 200 cm) mit verstellbarem Lattenrost und hervorragenden Bett1-Matratzen für besten Schlafkomfort in 2 Härtegraden (auch allergikergeeignet), eine Kommode und Ablagemöglichkeiten. Das Duschbad beinhaltet ein WC, einen Waschtisch mit Unter- und Spiegelschrank sowie beleuchtetem Kosmetikspiegel, eine Dusche (90x90 cm) mit minimaler Einstiegshöhe, Glasabtrennung sowie eine Waschmaschine zur freien Benutzung. Selbstverständlich gibt es auch einen Fön, Seifenspender sowie in der Dusche einen Spender für Duschgel, Shampoo und Conditioner - alles inklusive. Ein Trockenständer gehören ebenfalls zur Ausstattung, sowie ein Bügeleisen und ein Bügelbrett. Eine weitere Besonderheit ist das Kawai-(Digital)Piano in der Wohnung, so dass auch aktive Musiker bzw. Musikliebhaber hier auf nichts verzichten müssen (der Vermieter ist selbst auch Musiker mit guten Beziehungen nach Salzburg zu Veranstaltungen). Ebenfalls kann auf Wunsch ein zusätzlicher Tisch und bis zu zwei 22-Zoll-Monitore sowie ein Netzwerkanschluss zur Verfügung gestellt werden, falls ein Aufenthalt zum Arbeiten in einer wunderbaren Umgebung geplant ist. unbegrenzter Internetnutzung (400/100 Mb down-/upload) kostenlos zur Verfügung. Auf der 20 qm großen Terrasse können Sie entspannen und auch der Garten kann mitbenutzt werden. Auf Wunsch können auch Kräuter zum Kochen aus dem Kräuterbeet verwendet werden. Die normale Reinigung ist im Übernachtungspreis bereits enthalten. Für Hunde müssen wir eine zusätzliche Reinigungspauschale erheben, weil es doch deutlich mehr Aufwand ist. Ansonsten entstehen für die Vierbeiner keine weiteren Kosten. Noch ein Hinweis: das Grundstück ist NICHT komplett eingezäunt, so dass Hunde hier nicht ganz frei herumlaufen können. Die Ferienwohnung ist komplett neu und bestens sowie modern aber dennoch gemütlich ausgestattet:
Garderobe mit Hutablage, Kleiderhaken, Spiegel, Schuhbank und Schuhablage, Ablagemöglichkeiten, Schirmständer
Küche mit 2 gegenüberliegenden Küchenzeilen, Spüle, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Induktionskochfeld, kopffrei-Dunstabzugshaube, Backofen mit Mikrowelle, Kaffee-Vollautomat, hochwertigem Messerblock, Wasserkocher, Mixer, Toaster, Handrührgerät, Schneidbrettern, sämtlichen Koch- und Backutensilien, Geschirrtüchern, Spülmittel, Lappen, Schwamm, Abfalleimer (Mülltrennung), Bioabfall für hauseigenen Kompost
Bad mit WC, großem Waschtisch mit Unterschrank und Schubladen, Spiegelschrank mit beleuchtetem Kosmetikspiegel, Fön, Dusche mit Brause und Glasabtrennung, Handtüchern, Badetüchern, Bademäntel, Waschmaschine, Waschmittel, Wäscheständer, Wäscheklammern, Seife, Duschgel, Shampoo und Conditioner, Toilettenpapier, Kosmetiktücher, Abfalleimer, großzügigen Ablagemöglichkeiten
Stehtisch mit 2 Barhockern z. zum Frühstücken oder Espresso trinken
großzügiger Wohnbereich mit 2-Sitzer-Sofa, 2 Hockern, Couchtisch, 2 fleece-Decken, TV-board mit 55-Zoll-Sony-Smart-TV (Kabelfernsehen, streaming-Möglichkeiten, internetfähig), zusätzliche Boxen auch zur eigenen Verwendung für versch. Abspielgeräte, 4-fach-USB-Ladegerät, wiederaufladbare LED-Akku-Laterne, Akku-Taschenlampe, Mehrfachsteckdosen, ggf. zusätzliche LAN-Netzwerkanschlüsse
kostenloser Internetzugang (400/100 MB download/upload) über WLAN und optinoal LAN
Essbereich mit massivem Holztisch, 4 Polsterstühlen, Highboard, Gläser (Wasser/Saft, Wein, Sekt, Bier, u.a.) Geschirr, Besteck, Sets und Tischläufer, Kleiderschrank mit Ablagefächern und Kleiderstange, Tresor, Dampfbügeleisen und Bügelbrett, Kerzen und Kerzenständer, Feuerzeug
Schlafzimmer mit massivem Balkenbett, verstellbaren Lattenrosten, Bett1-Matrazen in 2 Härtegraden, Kommode, Nachttische mit Schublade, LED-Nachttischelampen dimmbar, Ablage- und Aufhängemöglichkeiten, Bettwäsche komplett, allergikergeeignete Bettdecken und Kissen, Tages-/Überdecke aus fleece, großer Spiegel
Digital-Piano mit Klavierhocker und Lampe
elektrische Jalousien an allen Fenstern (bis auf Bad; dort mattiertes Glas im Lichtschacht)
dimmbare energiesparende LED-Lampen in allen Räumen (ausser Gang und Bad),
Loxone-Haussteuerung für Licht und Verschattung über Touch-Schalter und/oder tablet (steht auch sonst in der Wohnung zur Verfügung)
kontrollierte Lüftung und Heizung mit Filterung
Gartenmöbel mit Tisch, Bank und Stühlen, Sonnenschirm
Gartenmitbenutzung
und noch einiges mehr ...
