TomsFlat

01/06/2026

📈 INTERSCHUTZ - Hannover 2026: Wenn Hotelpreise plötzlich durch die Decke gehen

🚒 Hannover ist diese Woche das Zentrum der Feuerwehrwelt.

Die Interschutz 2026 läuft vom 1. bis 6. Juni auf der HANNOVER MESSE. Laut Norddeutscher Rundfunk und Niels Kristoph ist es die bisher größte Messe ihrer Art mit rund 1.770 Ausstellern aus aller Welt.

Auch die Hannoversche Allgemeine Zeitung / HAZ und Peer Hellerling berichten über die Weltleitmesse für Feuerwehr, Rettungswesen und Bevölkerungsschutz.

Aber was viele außerhalb der Branche nicht sehen:

💸 Die Hotelpreise in Hannover gehen während solcher Großevents massiv nach oben.
Ich habe für den Zeitraum 1. bis 5. Juni 2026 auf Booking.com geschaut:

➡️ Maritim Airport Hotel Hannover: 5.142 €
➡️ Prize by Radisson Hannover City: 3.659 €
➡️ Leonardo Hannover Medical Park: 3.544 €
➡️ Leonardo Hotel Hannover Airport: 3.253 €
➡️ Premier Inn Hannover City Centre: 2.987 €

Für 4 Nächte.
2 Erwachsene.
Ohne Frühstück.

Das wirkt extrem.
Aber dahinter steckt ein System:

📊 Dynamic Pricing.
Preise reagieren heute auf:

➡️ Nachfrage
➡️ Angebot
➡️ Wettbewerb
➡️ Auslastung
➡️ Großveranstaltungen

Wir nutzen bei Tomsflat.com ebenfalls Tools wie PriceLabs, um Preise datenbasiert zu steuern.

Nicht aus dem Bauch heraus.
Sondern mit Blick auf Markt, Buchungslage und Nachfrage.

Aber genau deshalb sieht man auch:

Hannover wird während solcher Messen für viele Firmen als Aussteller schlichtweg sehr teuer.

Wir haben aktuell in Braunschweig selbst Aussteller aufgenommen, die für die Betreuung ihres Messestandes angereist sind – weil Hannover preislich für viele kaum noch attraktiv ist.

Meine Meinung als Gastgeber:
Großmessen sind wirtschaftlich stark für die Region.

Aber Unterkunftspreise entscheiden mit darüber, ob Aussteller, Monteure und Dienstleister überhaupt noch sinnvoll teilnehmen können.

Dynamic Pricing ist Realität.
Aber Transparenz darüber fehlt oft.

Wie seht ihr das?
💭 Sind solche Messepreise noch nachvollziehbar?

26/05/2026

🥽 Stadt Braunschweig als VR-Zeitreise?

Warum eigentlich nicht?

In der FAZ.NET beschreibt Alexander Jürgs, wie Touristen in Frankfurt mit VR-Brillen 1200 Jahre Stadtgeschichte in 90 Minuten erleben.

Besonders spannend finde ich den Gedanken von TimeRide Gründer Jonas Rothe:

Virtuelle Zeitreisen können ein „Türöffner“ sein.

Genau das ist für mich der Punkt.

VR muss keine Stadtführung ersetzen.
VR kann Menschen neugierig machen.

Und noch ein Satz bleibt hängen:

„Die Brillen werden kleiner und komfortabler.“

Aus meiner Sicht ist das entscheidend.

Denn VR ist heute vielleicht noch ungewohnt.
Aber die Technik wird alltagstauglicher.

Wenn VR künftig stärker mit AR verschmilzt, könnten Stadtführungen noch natürlicher werden.

Dann schaut man nicht nur auf Geschichte zurück.
Man erlebt sie mitten in der Stadt.

Braunschweig hätte dafür alles:

➡️ Heinrich der Löwe
➡️ Burgplatz
➡️ Dom
➡️ Burg Dankwarderode
➡️ Altstadt
➡️ Fachwerk
➡️ Zerstörung und Wiederaufbau

Und vor allem:

Es gibt bereits Nachfrage.

Laut Braunschweig Stadtmarketing GmbH erkundeten 2024 insgesamt 27.105 Gäste und Einheimische die Stadt Braunschweig bei Führungen.

Das waren rund 18 Prozent mehr als im Vorjahr.

Das zeigt für mich:

Braunschweig muss seine Geschichte nicht neu erfinden.

Braunschweig muss sie moderner erzählen.

Eine VR oder AR Führung wäre spannend für:

🔹 Touristen
🔹 Schulklassen
🔹 Geschäftsreisende
🔹 neue Einwohner
🔹 Braunschweiger selbst

Mehr Erlebnis bedeutet mehr Sichtbarkeit.
Mehr Sichtbarkeit bedeutet mehr Tourismus.
Mehr Tourismus bedeutet mehr Frequenz für Gastronomie, Beherbergung, Einzelhandel und Kultur.

Mein Fazit als Gastgeber von Tomsflat.com:

Wenn Frankfurt mit Goethe virtuell auf Zeitreise geht, sollte Braunschweig mit Heinrich dem Löwen nicht nur zuschauen.

Braunschweig hat die Geschichte.
Jetzt braucht es den Mut, sie neu erlebbar zu machen.

📩 Ihr sucht noch eine Unterkunft? Schreibt uns direkt:
[email protected]

💬 Wäre eine VR-Zeitreise durch Braunschweig für euch ein echtes Zukunftsprojekt oder eher Spielerei?

25/05/2026

🏠 Airbnb in der Midlife-Crisis?

Sonja Salzburger hat es in der Süddeutsche Zeitung treffend beschrieben: Airbnb stellt vieles infrage und probiert Neues aus.

Mietwagen.
Boutique-Hotels.
Services.
Erlebnisse.
KI-Suche.

Aus meiner Sicht als Gastgeber von Tomsflat.com ist das keine Krise.

Es ist ein Strategiewechsel.

📊 Was zu den Earnings passt

Brian Chesky meldete für Q1 2026 ein Umsatzwachstum von 18 Prozent. Gleichzeitig spricht Airbnb über neue Nachfragequellen: Hotels, Services, Experiences, Events und KI.

Das passt zusammen.

Airbnb will nicht mehr nur Unterkünfte vermitteln.
Airbnb will die komplette Reise begleiten.

🧠 Die neue KI-Suche verändert alles

In den USA ist die Natural-Language-Search bereits bei ersten Nutzern sichtbar.

Gäste suchen künftig nicht mehr nur über Filter.

Sie schreiben eher:

„Ruhige Unterkunft mit zwei Schlafzimmern Parkplatz mit E-Ladesäule.“

Für Gastgeber und Hotels heißt das:

Allgemeine Werbetexte verlieren an Wert.
Konkrete Daten gewinnen.

Nicht „schnelles WLAN“.
Sondern 1000 Mbit/s WLAN.

❓Würden Sie Ihre Reise lieber klassisch über Filter suchen oder einer KI einfach beschreiben, was Sie wirklich brauchen?

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23/05/2026

Die klassische Airbnb-Suche verändert sich gerade grundlegend.

Früher haben viele Gastgeber vor allem für Filter optimiert: WLAN, Parkplatz, Küche, Schlafzimmer, gute Lage.

Heute reicht das nicht mehr.

Wenn Gäste natürlicher suchen, zum Beispiel:

„Zeig mir eine ruhige Unterkunft für eine Geschäftsreise mit schnellem WLAN, Parkplatz, E-Ladesäule und guten Bewertungen“

Airbnb muss verstehen, welche Unterkunft zur Absicht des Gastes passt.

Für uns Gastgeber bedeutet das:

Inserate müssen klarer, präziser und vollständiger werden.

Nicht allgemeine Texte verkaufen, sondern konkrete Details:

Wie schnell ist das Internet?
Gibt es einen Parkplatz?
Ist eine E-Ladesäule vorhanden?
Wie ruhig ist die Wohnung?
Für wen ist sie geeignet?

KI kann nur empfehlen, was sie versteht.

Danke an Uvika Wahl für den spannenden Blogbeitrag von RSU by PriceLabs.

👉 Wer mehr lesen möchte:

https://www.rentalscaleup.com/airbnb-natural-language-search/

💭 Welche Information muss in einem Inserat sofort sichtbar sein, damit ihr euch sicher für eine Unterkunft entscheidet?

19/05/2026

Früher musste Tom Haubold auf dem Wasser Kurs halten – heute tut er das als Gründer von Tomsflat.com in der Vermietung von Ferienwohnungen und Immobilien. 😉

Im Format „Mein Kurs fürs Leben“ gibt er einen persönlichen Einblick in seine Jugend im Sternberger Segelverein: in Regatten, Verantwortung, Teamgeist und die Fähigkeit, auch bei wechselndem Wind ruhig zu bleiben. Was ihn diese Zeit bis heute lehrt, gibt es hier zu lesen.

18/05/2026

💥 6 Monate nach der Explosion in Wolfenbüttel:

Im Artikel von news38 GmbH / FUNKE Mediengruppe habe ich mit Eva Meer und Christopher Kulling darüber gesprochen, warum Ferienwohnungen in Krisensituationen mehr sein können als Tourismus und was ich daraus gelernt habe. Sie können auch Teil lokaler Krisenhilfe sein.

Am 7. November 2025 explodierte in Wolfenbüttel ein Reihenhaus am Schöppenstedter Stieg.
Das Haus stürzte ein und brannte.
21 Menschen mussten versorgt werden, angrenzende Häuser waren unbewohnbar. Über 140 Einsatzkräfte waren im Einsatz.

Was unmittelbar danach geschah:
Direkt nach dem Unglück bot ich öffentlich eine meiner Ferienwohnungen für Betroffene an: sofort verfügbar, unbefristet, ohne lange Diskussion. Aus einem Facebook-Kommentar wurde konkrete Hilfe für eine Familie.
Das Entscheidende war nicht die Reichweite des Kommentars.
Das Entscheidende war: Eine Familie hatte schnell wieder einen sicheren Ort.

Damals sagte ich im Interview:
"Die können erstmal einziehen und lange bleiben. Da bin ich schmerzbefreit. Es ist jedes Mal ein schönes Gefühl, wenn man in einer schwierigen Zeit etwas Normalität zurückgeben kann."

Für mich war es nicht das erste Mal. Schon 2023 nach dem Brand in der Ekbertstraße halfen wir einer Familie spontan. Auch nach Wasserschäden nahmen wir bei Tomsflat.com mehrfach Menschen auf, die kurzfristig ein Zuhause auf Zeit brauchten.

Was ich heute, 6 Monate später, daraus mitnehme:
➡️ Schnelle Kommunikation ist Teil der Unterkunft.
In Krisensituationen zählt nicht nur, ob ein Apartment frei ist. Es zählt auch, ob jemand erreichbar ist und Entscheidungen treffen kann.
➡️ Eine Ferienwohnung ist nicht nur ein Bett für Gäste.
Sie kann für Betroffene ein Stück Normalität sein, wenn das eigene Zuhause gerade nicht mehr existiert.
➡️ Vertrauen entsteht nicht erst in der Krise.
Wer vorher sichtbar, ansprechbar und lokal vernetzt ist, kann im Ernstfall schneller helfen.

Mein Fazit:
Genau deshalb glaube ich an flexible, hochwertig ausgestattete Apartments in Braunschweig. Nicht nur für Geschäftsreisende oder Projektteams. Sondern auch für Situationen, in denen Menschen kurzfristig ein echtes Zuhause auf Zeit brauchen.
Genau in diesen Momenten schaffen wir als Vermieter einen echten gesellschaftlichen Wert.

Zum Artikel von damals:

https://www.news38.de/wolfenbuettel/article300635256/wolfenbuettel-news-explosion-vermieter-braunschweig-normalitaet.html

Ein großes Dankeschön an Eva Meer und Christopher Kulling von News38 für das damalige Gespräch.

💬 Habt ihr schon erlebt, dass kurzfristiger Wohnraum plötzlich entscheidend wurde – nach einem Brand, Wasserschaden oder beruflichen Umzug?

17/05/2026

🚐 In Wolfsburg eine Wohnung im VW-Bulli-Design?
Klingt speziell. Genau deshalb funktioniert es.

Im Artikel der WAZ (Wolfsburger Allgemeinen Zeitung) habe ich mit Carsten Bischof darüber gesprochen, warum ich in Wolfsburg ein Apartment im Retro-Bulli-Design gestaltet habe.

Die Geschichte des Bulli begann selbst mit einer Marktlücke.

1947 sah der niederländische Autohändler Ben Pon im VW-Werk ein improvisiertes Transportfahrzeug für den internen Transport und erkannte:
Hier fehlt etwas am Markt.
Aus seiner Skizze wurde 1950 der erste Bulli.
Heute wurden weltweit über 13 Millionen Exemplare verkauft.

Genau diese Geschichte hat mich inspiriert.

Als ich 2021 TomsFlat gründete, erkannte ich in Wolfsburg eine ähnliche Marktlücke:
Es gab viele funktionale Unterkünfte.
Aber zu wenige Orte, die man betritt und sofort weitererzählt.
Viele Apartments erfüllen ihren Zweck.
Aber sie bleiben nicht im Kopf.

Meine Idee war deshalb von Anfang an:
eine hochwertig möblierte Wohnung schaffen, die nicht austauschbar ist.
Ein Ort, an dem sich Menschen sofort zu Hause fühlen.
Und gleichzeitig spüren: Das hier ist Wolfsburg.

Dass Design emotional wirken kann, zeigte mir besonders ein Satz von der ehemaligen VfL-Spielerin Ebony Madrid.

Sie sagte im Interview:
„Diese Bilder sehen aus, als seien es Fotos von Hawaii. Ich bekomme heimatliche Gefühle, wenn ich sie sehe.“

Ein Hauch vom sonnigen Hawaii mitten im oft regnerischen Wolfsburg.

Genau darum geht es:
Eine Unterkunft ist nicht nur Quadratmeter, WLAN und Möbel.
Sie ist auch Gefühl, Erinnerung und Identität.

Meine wichtigsten Learnings:

➡️ Marktlücken entstehen dort, wo alles gleich aussieht.
Wenn viele Angebote funktional, aber austauschbar sind, wird Charakter zum Wettbewerbsvorteil.

➡️ Nische schlägt Masse.
Ein spezielles Design muss nicht jedem gefallen. Es muss bei den richtigen Gästen hängen bleiben.

➡️ Gäste buchen nicht nur Ausstattung, sondern Gefühl.
WLAN, Küche und Bett sind wichtig. Aber Erinnerung entsteht durch Atmosphäre.

➡️ Lokaler Bezug macht ein Apartment stärker.
In Wolfsburg ist der Bulli nicht irgendein Motiv. Er ist Teil der Stadtgeschichte, der VW-DNA und der Identität des Standorts.

➡️ Design ist kein Deko-Thema, sondern Positionierung.
Wer sichtbar anders ist, wird eher erinnert, geteilt und weitererzählt.

Ein großes Dankeschön an Carsten Bischof und die Wolfsburger Allgemeine Zeitung für den Artikel.

💬 Habt ihr schon einmal eine Unterkunft gebucht, die euch wegen ihres Designs wirklich im Kopf geblieben ist?

Zum Artikel:

Der VW Bulli ist auf der ganzen Welt Kult. Er steht für Volkswagen und Wolfsburg, für Freiheit und Abenteuer. Zwei VfL-Profifußballerinnen leben rund um die Uhr in und mit ihm.

15/05/2026

Dubai zeigt, wie schnell ein Airbnb-Markt kippen kann

Was passiert, wenn eine der weltweit stärksten Tourismusmärkte innerhalb weniger Wochen seine gesamte Nachfragebasis verliert? Dubai liefert gerade die Antwort.

📊 Die Kennzahlen im April 2026 (Quelle: AirDNA):
Belegung: 42,9% (−25,2% zum Vorjahr)
Aktive Listings: 22.000 (−11,3% zum Vorjahr)
Umsatz pro Listing: ca. 1.990 € (−41,5% zum Vorjahr)
ADR: ca. 122 € (−24% zum Vorjahr)
RevPAR: ca. 74 € (−43,2% zum Vorjahr)

🔍 Was steckt dahinter?
Nach Ausbruch des US-Iran-Konflikts Ende Februar 2026 sind die internationalen Touristen weggeblieben. Lufträume wurden geschlossen, Airlines haben Routen gestrichen, Reisende haben storniert. Airbnb und Expedia Group haben in ihren Q1-Berichten bestätigt, dass der Nahost-Konflikt die Nachfrage in der gesamten EMEA-Region erheblich belastet. Expedia-CEO Ariane Gorin sprach gegenüber Reuters von einer spürbaren Stornierungswelle.
Aber: Der Markt ist nicht leer. Er hat sich fundamental verändert.

📈 Aufenthalte über 29 Tage haben sich im März und April 2026 mehr als verdreifacht. Laut PriceLabs-Daten, analysiert von Guneet Lamba (Pricelabs), machen Langzeitaufenthalte inzwischen fast ein Drittel aller gebuchten Nächte aus.
Die neue Nachfrage kommt nicht von Touristen. Es sind regionale Bewohner und Expats, die angesichts weiterhin hoher Langzeitmieten und der Unsicherheit am Wohnungsmarkt in möblierte Kurzzeitwohnungen ausweichen. Sie buchen 30 bis 90 Tage, sind preissensibel und vergleichen gegen traditionelle Mietpreise.

💡 Warum die Rechnung trotzdem nicht aufgeht
Höhere Aufenthaltsdauer müsste theoretisch den Umsatz stabilisieren. Das Problem: Langzeitbewohner zahlen keine Touristenpreise. Die Tagessätze werden komprimiert, die Kalender sind zwar voller, aber der RevPAR bricht trotzdem ein.
Guneet Lamba beschreibt die Preisstrategie vieler Betreiber als "Hopium-Strategie": März bis August wurden auf Tiefstpreise korrigiert. September bis Dezember steht unverändert auf Hochsaison-Niveau, also 195 € bis 210 € pro Nacht. Die Hoffnung auf eine winterliche Erholung, die die Vorausbuchungen bisher nicht bestätigen.

⚠️ Was Betreiber zusätzlich trifft: OTA-Stornierungen
Booking.com und Expedia Group haben Force-Majeure-Klauseln aktiviert. Gäste erhalten Rückerstattungen auf nicht erstattbare Buchungen. Die Kosten dafür: tragen die Gastgeber. Das Buchungsfenster ist auf 3 Tage zusammengeschrumpft. Viele Vorausbuchungen lösen sich kurz vor Check-in auf, weil Gäste Unterkünfte als Absicherung buchen und bei Planänderung kostenfrei stornieren.

🔎 Was ich als Vermieter in Braunschweig daraus mitnehme
Dubai ist ein extremes Beispiel. Aber die Mechanismen gelten auch im kleinen Maßstab: Geopolitische Ereignisse, Stornierungspolitik der Plattformen und veränderte Nachfrageprofile können einen Markt innerhalb von Wochen umdrehen.
Wer mit statischen Preisen arbeitet, wird als Letzter reagieren. Wer dynamisch preist und Marktdaten beobachtet, passt sich an, bevor der Kalender leer ist.

Quellen: PriceLabs-Analyse via Guneet Lamba
Reuters-Bericht von Aishwarya Jain, Anshuman Tripathy und Doyinsola O. (07.05.2026) AirDNA Marktdaten April 2026

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💬 Wie geht ihr mit plötzlichen Nachfrageveränderungen um?

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14/05/2026

⚽ FIFA Weltmeisterschaft 2026: Panik wegen fehlender Buchungen?

Die Daten sagen etwas anderes.
Viele Gastgeber in WM-Städten schauen gerade auf ihren Kalender und sehen Lücken im Juni. Die Stimmung bei den Gastgebern und Hoteliers sind entsprechend negativ. Ich verstehe das, aber ein Blick auf die Zahlen lohnt sich.
Wir bei TomsFlat nutzen AirDNA, eine Marktdaten-Plattform, um Nachfragetrends und Buchungsverhalten in verschiedenen Märkten zu analysieren.

📊 Was AirDNA gemessen hat:
Am 12. Mai 2025 lagen für den Zeitraum 10. bis 27. Juni gerade einmal 1,3 Millionen gebuchte Nächte in den Büchern. Kein WM-Jahr, normaler Sommer. Als der Juni dann tatsächlich kam? 2,9 Millionen Nächte. Mehr als doppelt so viel, allein durch das normale Spätbucherverhalten.
2026 steht zum gleichen Zeitpunkt bereits bei 1,8 Millionen gebuchten Nächten. Das sind 32% mehr als im Vorjahr zur selben Zeit.
Wenn die Buchungskurve sich ähnlich verhält wie 2025, kommen bis zur Gruppenphase noch über 1 Million Nächte dazu. Und das ist die konservative Annahme, ohne WM-Effekt einzupreisen.

💡 Was ich als Gastgeber daraus mitnehme
Wir bei Tomsflat.com sind zwar nicht in einer WM-Stadt, aber das Prinzip gilt überall: Leere Kalender im Vorlauf bedeuten nicht automatisch leere Kalender beim Check-in. Spätbucher sind real, und sie buchen schnell wenn der Zeitpunkt näher rückt.

💸 Was das für euch als Gäste bedeutet:
🔹 Die Auswahl wird kleiner, je später ihr bucht
🔹 Die Preise steigen mit zunehmender Nachfrage
🔹 Wer direkt bei der Unterkunft bucht, spart oft

📩 Ihr sucht noch eine Unterkunft? Schreibt uns direkt:
[email protected]

💬 Plant ihr, zur WM 2026 zu reisen?

12/05/2026

💳 𝗗𝗮𝘀 𝗚𝗲𝗹𝗱 𝗶𝘀𝘁 𝗱𝗮, 𝗯𝗲𝘃𝗼𝗿 𝗱𝗲𝗿 𝗚𝗮𝘀𝘁 𝗱𝗮 𝗶𝘀𝘁 💳
Florian Kolf und Elisabeth Atzler berichteten gestern im Handelsblatt: Metro, Aral und Bauhaus uvm. fordern einen Gebührendeckel für Firmenkreditkarten. Über 400 Mio. Euro pro Jahr an Kartengebühren allein bei den Unterzeichnern.
Wir bei Tomsflat.com beherbergen in Braunschweig regelmäßig internationale Geschäftsreisende, Ingenieure und Projektteams. Unser Problem war nie der Kartentarif. Unser Problem war: Kommt das Geld überhaupt an?
Deshalb haben wir Stripe in unseren Buchungsprozess auf Tomsflat.com eingebunden.

📊 Rechenbeispiel aus der Praxis::
Buchungsumsatz: 2.000 Euro
Stripe Gebühren: rund 65 Euro
Netto auf unserem Konto: rund 1.935 Euro
Dieselbe Buchung über z.B. Airbnb: 310 Euro weg (15,5 % Gastgebergebühr).

Was das für uns als Gastgeber bedeutet:
✅ Zahlung garantiert vor Check in. Keine Zahlungsabbrüche, keine offenen Rechnungen, kein Hinterhertelefonieren über Zeitzonen hinweg
✅ Jede Direktbuchung stärkt die eigene Rendite statt fremde Plattformen (OTA)
✅ 195 Länder, über 135 Währungen, eine Stripe Integration. Kein Tech Team nötig
✅ Betrugsprävention automatisiert. Stripe Radar, 3D Secure, PCI konform

Und warum ist das jetzt relevant?
📊 Braunschweig hat 2025 über 408.000 Gästeankünfte verzeichnet, ein neuer Höchstwert. Ausländische Ankünfte plus 12,8 Prozent
📊 Mit Tag der Niedersachsen 2026 und Internationalem Hansetag 2027 stehen weitere Wachstumsimpulse bevor
📊 Wer internationale Gäste empfängt, braucht internationale Zahlungsprozesse

💬 Welche Lösungen funktionieren bei euch zuverlässig für internationale Gäste & Touristen?
Teilt gerne eure Erfahrungen 👇