TomsFlat

08/10/2026

🏠Ferienwohnungen in einer vermögensverwaltenden
GmbH?
Was bisher steuerlich problematisch war, könnte jetzt möglich sein!
Steuerberater Martin Richter hat dazu einen interessanten Selbstversuch gemacht. Er stellte bei seinem Finanzamt einen Antrag auf verbindliche Auskunft und schilderte den Fall, dass er innerhalb seiner vermögensverwaltenden GmbH vollständig möblierte Ferienwohnungen vermieten möchte.
Also nicht nur eine Einbauküche, sondern auch Betten, Möbel, Geschirr, Besteck und alles, was Gäste für ihren Aufenthalt benötigen.
Die überraschende Antwort seines Finanzamtes:
Die vollstandige Möblierung und Ferienwohnungsvermietung sollen in diesem konkreten Fall in einer V+V Gmbh unschädlich sein.
Bisher galt gerade die Vermietung von Ferienwohnungen innerhalb einer vermögensverwaltenden GmbH als steuerlich heikel. Doch durch verschiedene Gerichtsentscheidungen scheint sich hier einiges zu bewegen.

💡Was bedeutet das für Vermieter?
Für Eigentümer von Ferienwohnungen könnten sich dadurch neue Möglichkeiten bei der steuerlichen Gestaltung ergeben.
Wer diesen Weg gehen möchte, sollte die Gestaltung vorab mit seinem Steuerberater prüfen und gegebenenfalls eine eigene verbindliche Auskunft beim Finanzamt beantragen.

📄Wie beurteilt euer Finanzamt die möblierte
Kurzzeitvermietung?

17/07/2026

Enteignungen schaffen keine einzige neue Wohnung.

Unser Gründer und Gastgeber Tom Ha im Nordkurier.

In der aktuellen Ausgabe nimmt er Stellung zur Enteignungsdebatte in Berlin.

Wohnraummangel wird nicht durch die Verschiebung von Eigentum gelöst, sondern durch Neubau, verlässliche Rahmenbedingungen und Investitionssicherheit.

Vielen Dank an die Nordkurier Mediengruppe für die Veröffentlichung und den Raum für unterschiedliche Perspektiven.

08/07/2026

Deutschlandurlaub ist keine zweite Wahl.
Die aktuelle hashtag -Umfrage zeigt:
40 % der Teilnehmenden mit Reiseziel bleiben in Deutschland. Besonders beliebt sind Schleswig-Holstein, Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern.
Gleichzeitig geben mehr als die Hälfte der Befragten an, beim Urlaub sparen zu müssen.
Gespart wird vor allem bei Reisezeit, Reiseziel, Aktivitäten, Anreise und Unterkunft.

Wo verbringt ihr euren Sommerurlaub 2026?

29/06/2026

🌡️Unsere Städte wandern klimatisch nach Süden.�
Unsere Infrastruktur bleibt oft im alten Deutschland.
London könnte sich künftig klimatisch eher wie Bordeaux anfühlen.
Berlin eher wie Norditalien.

Und viele deutsche Städte werden Sommer erleben, auf die Gebäude, Straßen, Schienen und Technik nie ausgelegt wurden.

Aber die Realität zeigt sich schon heute:
🏥 In Hannover fiel an der MHH wegen extremer Hitze die Kältetechnik aus.
🛣️ Auf der A2 bei Burg führten Hitzeschäden zu Sperrungen.
🚋 In Leipzig wurde der Straßenbahnverkehr wegen Hitzeschäden an Schienen und Weichen komplett eingestellt.

Das sind keine abstrakten Klimamodelle.�Das sind reale Stresstests.

🗺️ Ich habe testweise Braunschweig in die interaktive Klimakarte „Future Urban Climates“ des Umweltforschers Matthew C. Fitzpatrick eingegeben.

Das Ergebnis:
Braunschweig könnte sich im Jahr 2080 klimatisch ähnlich anfühlen wie heute Tolentino in der italienischen Region Marken.
Unter einem hohen Emissionspfad wären die Sommer hier laut Karte 5,7 Grad wärmer und 12 Prozent trockener.
Die Winter wären 4,8 Grad wärmer und 12 Prozent nasser.

Ist für Städte und Immobilien aber keine Urlaubsfantasie.
Denn deutsche Städte bekommen dadurch kein Mittelmeer.
Keine mediterrane Baukultur.
Keine automatisch beschatteten Gassen.
Keine Infrastruktur, die seit Generationen auf heiße Sommer ausgelegt ist.

Sondern eine sehr konkrete Frage:
Sind unsere Wohnungen, Büros, Kliniken, Straßen und Verkehrssysteme auf dieses Klima vorbereitet?
Für Immobilien wird Klimaresilienz aus meiner Sicht zu einem neuen Qualitätsmerkmal.

Klimawandel verändert nicht nur Wetterkarten.
Er verändert, was gute Infrastruktur und gute Immobilien ausmacht.
In Zukunft wird nicht nur entscheidend sein, wo eine Immobilie steht.
Sondern auch, ob sie bei Hitze, Trockenheit und Extremwetter noch funktioniert.

🔗 Wer seine eigene Stadt testen möchte: https://fitzlab.shinyapps.io/cityapp/

Welche Stadt habt ihr eingegeben & welches Ergebnis hat euch überrascht?

Climate change has already begun to transform planet Earth, and over the next few decades these dramatic transformations are expected to accelerate in an ongoing response to greenhouse gas emissions.

25/06/2026

Das Problem ist nicht das Fake-Inserat.

Das Problem ist das Vertrauen, das wir Plattformen automatisch schenken.

DIE ZEIT beschreibt einen Fall, der für Reisende der Albtraum ist:

Anreise nach Paris.
Buchungsbestätigung vorhanden.
73 positive Bewertungen bei Booking.com
Note 8,8.
Adresse in der App.

Nur: Die Ferienwohnung gibt es dort offenbar gar nicht.

Und genau hier liegt der Punkt:

Ein Portal ist kein Gastgeber.
Ein Algorithmus ist kein Ansprechpartner.
Ein Chatbot ist keine Verantwortung.

Auch wir nutzen Plattformen wie Booking.com, Airbnb und Expedia

Aber Sichtbarkeit ist nicht dasselbe wie Verlässlichkeit.

Bei TomsFlat.com geht es nicht um anonyme Inserate.

Es geht um echte Unterkünfte.
Echte Erreichbarkeit.
Echte Verantwortung.

Direktbuchung ist für mich kein Rabatt-Trick.

Sie ist ein Vertrauenscheck.

Denn Gäste sollten nicht nur wissen, wo sie schlafen.

Sie sollten wissen, wer Verantwortung übernimmt, wenn sie ankommen.

Quelle zum Nachlesen: Artikel von Jens Tönnesmann und Zacharias Zacharakis
https://www.zeit.de/2026/28/booking-com-fake-unterkunft-hotel-betrug-tourismus

Solche Fälle häufen sich auf Booking.com. Unsere Recherchen zeigen: Das mächtige Buchungsportal reagiert nur halbherzig auf Hacks und Betrüger.

24/06/2026

Dynamische Stromtarife klingen nach Sparmodell.

In der Praxis können sie aber auch zum Kostenrisiko werden.

Das wird aus unserer Sicht gerade viel zu oft verwechselt.

Wir nutzen bei Tomsflat.com seit dem 01.01.2026 einen dynamischen Stromtarif von Octopus Energy. Und ja: Das Thema ist spannend. Gerade wenn Strompreise mittags durch viel Solarstrom sehr niedrig oder sogar negativ sind.

Aber:

👉 Der günstige Strompreis hilft nur, wenn der Verbrauch auch wirklich in diese Zeit verschoben werden kann.

Und genau da beginnt das Problem.

In einer Ferienwohnung funktioniert Stromverbrauch anders als im eigenen Haushalt.

Gäste duschen, kochen, laden Geräte, nutzen Waschmaschine, Trockner, Klimageräte oder E-Auto nicht nach Börsenstrompreis.

Sie nutzen Strom dann, wenn es zu ihrem Aufenthalt passt.

Deshalb ist ein dynamischer Tarif für Ferienwohnungen kein Selbstläufer.

Unser Eindruck:

⚡ Dynamische Tarife belohnen Flexibilität.

⚡ Wer keine Flexibilität steuern kann, trägt ein Kostenrisiko.

⚡ Entscheidend sind Speicher & intelligente Steuerung

Gerade die aktuellen Strompreisspitzen am Abend zeigen das sehr deutlich. Wenn die Solarproduktion nachlässt und Gas- oder Kohlekraftwerke den Preis bestimmen, kann Strom plötzlich extrem teuer werden.

Das Problem sind aus unserer Sicht nicht die erneuerbaren Energien.

Im Gegenteil: Wind und Sonne drücken oft den Börsenpreis.

Das eigentliche Problem ist ein Stromsystem, das noch nicht intelligent genug mit Schwankungen umgehen kann.

Die Energiewende scheitert im Alltag nicht an fehlenden Ideen.

Sie scheitert dort, wo Technik, Verbrauch und Steuerung nicht zusammenpassen.

Wie seht ihr das?

22/06/2026

Reisen war lange kein Freizeitvergnügen.

Corina Gall beschreibt in der NZZ Neue Zürcher Zeitung sehr spannend, wie jung unsere heutige Art des Reisens eigentlich ist.

Die ersten großen Reisen sind schon aus der Antike überliefert: Pilgerreisen der Griechen, Römer und Ägypter. Manche Routen leben bis heute weiter – etwa als Hajj nach Mekka, als Reise zum Ganges oder nach Jerusalem.

Früher reisten Menschen also vor allem aus religiösen, wirtschaftlichen oder politischen Gründen: Pilger, Kaufleute, Entdecker, Adlige. Später wurde Reisen zur Bildungsreise der Elite zur berühmten „Grand Tour“ durch Europa.

Heute fliegen Menschen für ein Wochenende nach Barcelona, buchen eine Kreuzfahrt oder suchen online nach dem nächsten „Geheimtipp“.

🚆 Technik machte Reisen schneller
Eisenbahn, Dampfschiff, Economy-Class und später Billigflieger haben Entfernungen schrumpfen lassen.

📦 Thomas Cook machte Reisen skalierbar
Schon 1841 organisierte er eine Zugreise mit rund 500 Passagieren – inklusive Programm, Verpflegung und Unterhaltung. Aus Reise wurde Produkt.

🏖️ Bezahlter Urlaub war der eigentliche Gamechanger
Die ersten gesetzlich bezahlten Ferien erhielten deutsche Brauereiarbeiter 1903: drei Ferientage im Jahr. In Deutschland wurde bezahlter Urlaub auf Bundesebene erst 1963 gesetzlich gesichert.

💻 Das Internet machte Reisen jederzeit buchbar
Heute beginnt die Reise oft nicht am Bahnhof oder Flughafen, sondern auf Booking, Airbnb, Google oder direkt beim Gastgeber.

🌍 Massentourismus ist das Ergebnis von Zeit, Geld, Technik und Organisation
Mehr Freizeit, mehr Einkommen, günstigere Mobilität und einfache Buchbarkeit haben Reisen demokratisiert.

Die Herausforderung heute ist deshalb nicht, Reisen schlechtzureden.

Die Herausforderung ist, Tourismus besser zu steuern.

Für Städte, Gastgeber und Plattformen bedeutet das: mehr Qualität, mehr Verantwortung und mehr Rücksicht auf die Menschen vor Ort.

Denn Reisen bleibt etwas Schönes.

Aber Massentourismus zeigt: Nicht jeder Ort wird besser, wenn alle gleichzeitig hinfahren.

19/06/2026

Hitzewarnung für Braunschweig☀️

Die Braunschweiger Zeitung berichtet unter Berufung auf dpa und den Deutscher Wetterdienst: Am Wochenende gilt für die Region eine amtliche Warnung vor Hitze, teils sogar vor extremer Hitze.

Für uns bei Tomsflat.com heißt das:
Wir stellen unseren Gästen ab sofort kostenlos neue Sommer-Gastgeschenke bereit:
☀️ NIVEA SUN LSF 50+
☀️ NIVEA SUN LSF 30 Lotion

Kleines Detail.
Große Aufmerksamkeit.

Denn gute Gastfreundschaft beginnt oft genau da, wo Gäste merken:
Hier hat jemand mitgedacht.

Sommer in Braunschweig geplant?
📩 [email protected]

Was war euer bestes kleines Extra in einer Unterkunft?

04/06/2026

2024 kündigte die damalige HR Group bei der Vorstellung der Revo Hospitality Group noch an, die Branche „neu erfinden“ zu wollen.

Zum Jahreswechsel 2026 sprach Ruslan Husry, CEO & Owner der Revo, auf LinkedIn noch optimistisch von Wachstum und neuen Maßstäben in der Hospitality-Welt.

Heute sieht die Realität anders aus.

Revo verschwindet als Unternehmen vom Markt. Fünf internationale Hotelgruppen und Investoren übernehmen große Teile des Portfolios. Die Berliner Konzernzentrale wird geschlossen, rund 450 Stellen fallen weg.

Das rasante Wachstum wurde zum Bumerang: Übernachtungszahlen blieben hinter den Erwartungen zurück, Umsatzziele wurden verfehlt.

Besonders bemerkenswert: Laut Christoph Schlautmann vom Handelsblatt erzielte die Gruppe zuletzt rund 1,3 Milliarden Euro Umsatz. Gleichzeitig soll Revo laut North Data GmbH GmbH seit 2014 keine Gewinne mehr erzielt haben. Vor der Insolvenz sei der Hotelbetreiber zudem mit 19,9 Millionen Euro überschuldet gewesen.

Für mich zeigt das sehr deutlich:

Umsatz ist nicht automatisch Stabilität.
Wachstum ist nicht automatisch Erfolg.
Und eine bekannte Hotelmarke bedeutet nicht automatisch klare Verantwortung.

Mandy Falke von der Braunschweiger Zeitung berichtete bereits im Februar 2026 über betroffene Häuser in Braunschweig: Centro Hotel Braunschweig, IntercityHotel Braunschweig und Steigenberger Parkhotel Braunschweig.

Nun ist Juni und die Entwicklung zeigt, wie komplex die Hotelwelt im Hintergrund geworden ist.

Viele Gäste buchen eine bekannte Hotelmarke.
Doch die Marke am Eingang ist nicht immer der Betreiber im Hintergrund.

Genau dort beginnt die Intransparenz: Franchise, Pachtverträge, Betreiberstrukturen, zentrale Verwaltung, Investorendruck und hohe Fixkosten.

In der Region wurde unter anderem das Centro Hotel Goya Wolfsburg geschlossen. Auch über Schließungen wie das Vienna House Easy Hannover wurde berichtet.

Für bereits Buchende bedeutet das:
➡️ Reservierung vor Anreise nochmals bestätigen lassen
➡️ Buchungsunterlagen sauber aufbewahren
➡️ flexible oder stornierbare Tarife bevorzugen
➡️ möglichst per Kreditkarte zahlen

Genau hier liegt aus meiner Sicht ein großer Unterschied zu einer professionell geführten Ferienwohnung.

Bei Tomsflat.com gehört die Immobilie dem Gastgeber Tom Haubold selbst.
Gerade für Geschäftsreisende zählt nicht nur der Preis, sondern vor allem Verlässlichkeit.

Das bedeutet:
🏡 Eigentum statt Pachtspirale
🏡 kurze Wege statt Konzernstruktur
🏡 direkte Verantwortung statt anonyme Zentrale

Vertrauen entsteht nicht durch große Markenlogos, sondern durch echte Erfahrungen.

⭐ über 40 positive 5-Sterne-Bewertungen bei Google
⭐ 27 positive 5-Sterne-Bewertungen auf Airbnb
⭐ 9,6/10 positive Bewertungen auf Booking.com

Meine Empfehlung: Direkt buchen, Kreditkarte nutzen und immer prüfen, wer eigentlich hinter der Unterkunft steht.

📩 Ihr sucht noch eine Unterkunft?
Schreibt uns direkt: [email protected]

02/06/2026

Eine schöne Ferienwohnung bringt wenig, wenn der Videocall abbricht.

Genau deshalb sind wir in unserer Ferienwohnung von Vodafone Kabel zu 1&1 Telecommunication SE Glasfaser gewechselt.

Dieses Jahr hatten wir vermehrt Ausfälle im Kabelinternet.

Für private Nutzung ist das ärgerlich.
Für Businessgäste ist es ein echtes Problem.

Der aktuelle Wifi Speedtest im Apartment:
⚡ Ping: 14 ms
⚡ Download: 1010 Mbit/s
⚡ Upload: 535,7 Mbit/s

Braucht jeder Gast diese Geschwindigkeit?
Wahrscheinlich nicht.
Aber für unsere Zielgruppe ist sie ein echtes Argument.

Unsere Gäste sind überwiegend Geschäftsreisende. Sie arbeiten im Apartment, führen Videocalls, nutzen VPN, laden Daten hoch und haben oft mehrere Geräte gleichzeitig online.

💻 Vorteile für Businessgäste:
🚀 stabile Videocalls ohne WLAN-Stress
📊 schnelle Uploads für große Dateien
🔐 bessere Nutzung von VPN und Cloud-Diensten
📱 starkes WLAN für mehrere Geräte gleichzeitig
☕ Uploaden und downloaden schneller, als der Kaffee durchläuft

Thomas Heuzeroth schrieb gestern in Business Insider und die WELT über den noch langsamen Glasfaserwechsel in Deutschland. Viele Anschlüsse sind verfügbar, werden aber nicht aktiv genutzt.

Wir haben für uns entschieden:
Warten ist keine Strategie.

Glasfaser mit über 1000 Mbit/s Download und über 535 Mbit/s Upload hebt uns vom Wettbewerb ab.

Dazu nutzen wir eine neue FRITZ!Box 5690.
Verena Ottmann berichtet im PC-WELT SONDERHEFT XXL 5/2026, wie wichtig der passende Router, Wi-Fi 7 und zukunftssichere Netzwerktechnik inzwischen werden.

Klar: Die meisten Nutzer brauchen Wi-Fi 7 heute noch nicht.
Aber immer mehr Geräte werden es künftig nutzen.

Und wir wollen vorbereitet sein.

Unser Plan B bleibt trotzdem:
📶 5G/LTE-Router als Backup
🛡️ mehr Sicherheit bei Ausfällen

Für uns ist klar:
Eine moderne Ferienwohnung braucht nicht nur Bett, Küche und Parkplatz.

Sie braucht digitale Verlässlichkeit.

📥 Ihr sucht noch eine Unterkunft? Schreibt uns direkt:
[email protected]

💭 Wie wichtig ist euch schnelles und ausfallsicheres Internet auf Reisen?