26/08/2026
*** Besichtigungs-Sonntag, 30. August 2026 - 10:00 bis 14:00 Uhr ***
Sanierter Vierseithof - 11.500m² Wiese/Wald/Bach 320m² Wohnfläche + 500m² Nutz- und Nebenfläche.
START-PREIS: 600.000,- EUR
Bei dem Preis in Höhe von 600.000,- EUR handelt es sich um den Mindestpreis - ein Verkauf unter diesem Preis findet nicht statt.
Interessenten haben die Möglichkeit, ihr persönliches Angebot - das Gebot - abzugeben, welches mindestens über 600.000,- EUR lauten muss.
Neben der Höhe des Gebots sind von wesentlicher Entscheidungsgrundlage folgende Punkte:
- Vorlage eines aktuellen Bonitätsnachweis (Eigenkapital, Finanzierbarkeit, etc.)
- Einfache Vertraggestaltung für beide Parteien
- Übergabemodalitäten wie Zeitpunkt, Inventar, etc.
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Dieser wunderschöne Vierseithof liegt in traumhafter Dorfrandlage (mit Nebengebäuden, Bachlauf, Wald und Wiesen) im Gemeindegebiet von Wurmannsquick, im wunderschönen Rottal.
Aufwendig saniert, präsentiert sich das Haupt- und Wohnhaus, dieses "Refugium" als wahre Perle, als Oase der Ruhe im Rottal.
Der Traum eines jeden Naturliebhabers, Individualisten, Freigeistes und Ruhesuchenden geht in Erfüllung.
Das Hauptgebäude, das Wohnhaus bietet Ihnen ca. 320 m² an Wohnfläche und die Nebengebäude haben gut über 500 m² Nutz- und Nebenflächen.
Die Wohnflächen lassen sich alleine und auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus nutzen, bzw. bietet sich die Möglichkeit an, dass durch die beiden direkten Außenzugänge zwei Wohneinheiten entstehen.
Für den Südflügel besteht bereits ein genehmigter Bauplan; die Schaffung von weiteren Wohn-, Nutz- und Nebenflächen - in Summe von mehr als 200 m² - ist möglich.
Die Scheuen, alten Stallungen, also der Ost- Süd- und Westtrakt sind zu sanieren und bieten dadurch sehr viel Entwicklungspotential.
Grund und Boden umfassen gut 11.000 m² Fläche,
Das arrondierte Grundstück - "ein Fleck", der eigene Wald die Wiesen und der Bachlauf runden das Ganze harmonisch ab, dazu dann noch der unverbaubare Blick in die Weite der Landschaft!
Was wünscht man sich mehr?
Ja, ein Anwesen mit Seele – ein charaktervoller Vierseithof mit Weite, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial.
Beim ersten Eindruck das Gefühl von Beständigkeit, Ruhe und ländlicher Lebensqualität.
Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere eröffnen eine neue Lebensperspektive.
Diese außergewöhnliche Hofstelle im Rottal ist ein Ort für Menschen, die Ursprünglichkeit, Großzügigkeit und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.
Das gewachsene Hofensemble ist beindruckend:
Ob, es der von fremden Blicken geschützte Innenhof ist, dem stattlichen Wohnhaus, den vorhandenen Hof- und Nebengebäuden.
Oder der weitläufige „Hofgarten“ mit seinen Bäumen, blühenden Rhododendren, stillen Plätzen, dem Brunnen und einigen, weiteren Besonderheiten.
Die große, nach Süden gerichtete Streuobstwiese, das kleine Bächlein und etwas Wald geben diesem Refugium den gewünschten Rahmen, um sich „angekommen“ zu fühlen.
Traditionelle Materialien, sichtbares Ziegelmauerwerk, Holzfassaden, großzügige Dachflächen und klassische Balkone prägen das charaktervolle Erscheinungsbild des Wohnhauses.
Im Inneren setzen historische beziehungsweise handwerklich hochwertige Details – darunter eine eindrucksvolle Holzkassettendecke – besondere Akzente und unterstreichen den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie.
Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen
Das freistehende Haupthaus verfügt über etwas mehr als 300 m² Wohnfläche sowie etwa 45 m² Nutzfläche.
Die bestehende Gebäudestruktur ermöglicht eine Nutzung als großzügiges Familienanwesen ebenso wie die Aufteilung in zwei bis drei eigenständige Wohnbereiche - z.B. als Mehrgenerationenhaus.
Die unterschiedlichen Ebenen sind durch klar gegliederte Grundrisse miteinander verbunden und bieten ein außergewöhnlich variables Raumangebot.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere großzügige Wohn- und Funktionsbereiche. Eine traditionelle Stube, Küchen- und Hauswirtschaftsräume, Speisekammern, Arbeits- beziehungsweise Wohnräume, Garderoben sowie separate Sanitärbereiche ermöglichen eine vielseitige Nutzung.
Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich sowohl für ein weitläufiges Familienleben als auch für die Einrichtung eines separaten Wohnbereichs, eines Büros oder einer Praxis im eigenen Haus.
Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet zahlreiche Schlaf-, Kinder- und Wohnräume sowie mehrere Bäder und separate Toiletten. Die beiden Gebäudeseiten können weitgehend eigenständig genutzt werden und eröffnen damit ideale Voraussetzungen für:
• Mehrgenerationenwohnen,
• zwei getrennte Familienbereiche,
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,
• Gäste- oder Ferienbereiche,
• eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen geschützten Außenbereich mit Blick in die grüne Umgebung.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss verleiht dem Haus eine weitere besondere Ebene.
Eine großzügige Galerie - eine davon mit einem offenen Kamin - beziehungsweise ein weitläufiger Wohnraum bildet das Herzstück dieses Bereichs.
Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Gästebereich mit Schlafraum, Wohn-, Ess- und Kochmöglichkeit sowie eigenem Bad.
Balkone auf der Süd- und Westseite sorgen für unterschiedliche Ausblicke und ermöglichen es, die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen.
Damit eignet sich das Dachgeschoss hervorragend als private Rückzugsebene, Gästewohnung, Atelier, Studio oder eigenständiger Wohnbereich.
Raum für mehrere Generationen – und für neue Ideen
Die Immobilie wurde in der vorliegenden Marktpreisermittlung als Hofstelle beziehungsweise Vierseithof mit einem Wohngebäude für zwei bis drei Wohnungen eingeordnet.
Das Wohnhaus ist freistehend, in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.
Diese Struktur bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit und Flexibilität. Denkbar sind unter anderem:
Mehrgenerationenwohnen:
Eltern, Kinder und Großeltern leben unter einem Dach – verbunden und dennoch mit ausreichend Privatsphäre.
Wohnen und Arbeiten:
Büro, Atelier, Praxis, Werkstatt oder kreativer Arbeitsbereich lassen sich unmittelbar am Wohnort integrieren.
Teilvermietung:
Einzelne Wohnbereiche können – vorbehaltlich der rechtlichen und baulichen Voraussetzungen – separat genutzt oder vermietet werden.
Ferien- und Gästewohnen:
Die naturnahe Umgebung und das besondere Ambiente bieten Potenzial für Gästeunterkünfte oder eine private Ferienwohnung.
Selbstversorgung und naturnahes Leben:
Die vorhandenen Grünflächen, Obstbäume und Nebengebäude schaffen Raum für Gartenbau, Tierhaltung, Hobbylandwirtschaft oder ein weitgehend autarkes Lebenskonzept.
Die Nebengebäude:
Der Ostflügel, eine große Scheune, welche aus einer weitläufigen und offenen Holbauweise besteht, befindet sich ich einem guten, altersbedingten Allgemeinzustand und bietet sehr viel Ausbau- und Nutzungspotential; das über mindestens 2 möglichen Etagen.
Für den Südflügel gibt es bereits einen genenmigten Um- uns Ausbauplan. Hier bietetn sich Nutzungen an, wie z.B. Werkstatt, Atelier, Gästezimmer, Ferienwohnungen, Tagungs- und Seminiarräume, SPA- und Wellnessbereich, etc.
Der Westflügel - vollständig eingewachsen von Efeu und blieb bisher sich selbst überlassen - würde man den Westflügel fragen was er möchte ... würde er sagen: "ich will so bleiben wie ich bin!"
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Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss verleiht dem Haus eine weitere besondere Ebene.
Eine großzügige Galerie - eine davon mit einem offenen Kamin - beziehungsweise ein weitläufiger Wohnraum bildet das Herzstück dieses Bereichs.
Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Gästebereich mit Schlafraum, Wohn-, Ess- und Kochmöglichkeit sowie eigenem Bad.
Balkone auf der Süd- und Westseite sorgen für unterschiedliche Ausblicke und ermöglichen es, die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen.
Damit eignet sich das Dachgeschoss hervorragend als private Rückzugsebene, Gästewohnung, Atelier, Studio oder eigenständiger Wohnbereich.
Raum für mehrere Generationen – und für neue Ideen
Raum für mehrere Generationen – und für neue Ideen
Die Immobilie wurde in der vorliegenden Marktpreisermittlung als Hofstelle beziehungsweise Vierseithof mit einem Wohngebäude für zwei bis drei Wohnungen eingeordnet.
Das Wohnhaus ist freistehend, in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.
Diese Struktur bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit und Flexibilität. Denkbar sind unter anderem:
Mehrgenerationenwohnen:
Eltern, Kinder und Großeltern leben unter einem Dach – verbunden und dennoch mit ausreichend Privatsphäre.
Wohnen und Arbeiten:
Büro, Atelier, Praxis, Werkstatt oder kreativer Arbeitsbereich lassen sich unmittelbar am Wohnort integrieren.
Teilvermietung:
Einzelne Wohnbereiche können – vorbehaltlich der rechtlichen und baulichen Voraussetzungen – separat genutzt oder vermietet werden.
Ferien- und Gästewohnen:
Die naturnahe Umgebung und das besondere Ambiente bieten Potenzial für Gästeunterkünfte oder eine private Ferienwohnung.
Selbstversorgung und naturnahes Leben:
Die vorhandenen Grünflächen, Obstbäume und Nebengebäude schaffen Raum für Gartenbau, Tierhaltung, Hobbylandwirtschaft oder ein weitgehend autarkes Lebenskonzept.
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Aufwendige Kernsanierung des Haupt- und Wohnhauses ab 1984
Der Ursprung des Vierseithofes geht in 18te und 19te Jahrhundert zurück
Wohnfläche ca. 320,00 m2
Nutzfläche ca. 500,00 m2
Grundstücksfläche ca. 11.500,00 m2
Anzahl Zimmer 12
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Stellplätze 4 Freiplätze
ENERGIEINFORMATIONEN:
- Beheizung derzeit über zwei Pelletöfen (Kachelöfen) als Einzelfeuerstätten
- die neuen Pellets-Öfen (Baujahr 2023) besitzen eine elektronische Regelung und eine "Vorratskammer" für Pellets - bestens geeignet als Dauerbrandöfen
- aktuel ist keine direkte, zentrale Heizungsanlage vorhanden, doch
- das gesamte Haus ist mit Heizkörpern (Flachradiatoren), den Rohrleitungssystem, sowie den Anschlüssen, etc. ausgestattet
- es gibt 2 mögliche Anschluss- und Übergabepunkte an welche eine neue Heizentrale eingebunden werden kann; im Innenbereich und im Außenbreich (z.B. im Nebengebäude)
- als zentrale Wärmeerzeugungsanlage kommen in Frage z.B. Luftwärmepumpe, Gaszentralheizung, Pelletzentralheizung, Photovoltaik mit Battierspeicher, etc.
ENERGIEINFORMATIONEN GEMÄß ENERGIEAUSWEIS:
Energieträger Pellet
Energieklasse F (weil dieser Wert durch aktuell zwei Elektroboiler beeinflusst wird)
Typ Energieausweis Bedarfsausweis
Energiebedarf
169,8 kWh (m2*a)
Baujahr (Kernsanierung) des Gebäudes 1984
Baujahr der Pelletöfen 2023
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Ländliche Freiheit im Herzen des Rottals – naturnah wohnen und dennoch regional gut angebunden
Die Hofstelle befindet sich in einer ausgesprochen reizvollen, ländlich geprägten Lage im niederbayerischen Rottal.
Das Anwesen liegt eingebettet in die sanft geschwungene Kulturlandschaft des Rottaler Hügellandes – umgeben von Wiesen, Streuobstbeständen, gewachsenem Baumbestand, landwirtschaftlichen Flächen und kleineren Waldstücken.
Hier präsentiert sich Niederbayern von seiner ursprünglichen Seite: ruhig, weitläufig und bodenständig. Gleichzeitig bleibt die Immobilie durch die Nähe zu Eggenfelden und Pfarrkirchen bestens in die regionale Infrastruktur eingebunden.
Die Lage richtet sich insbesondere an Menschen, die bewusst Abstand von dichter Bebauung, Verkehrslärm und städtischer Enge suchen, ohne auf die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und regionalen Arbeitsplätzen verzichten zu wollen.
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Mikrolage – ein gewachsener Weiler mit Ruhe und Weitblick
Der Vierseithof liegt auf einer Höhenlage von etwa 483 Metern und die Umgebung wird durch einzelne Hofstellen, Wohngebäude sowie land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt.
Das Anwesen selbst liegt an einer schmalen, befestigten Ortsverbindungsstraße.
Die Umgebung vermittelt einen ausgesprochen ruhigen und naturnahen Eindruck.
Die vorliegenden Aufnahmen zeigen weitläufige Grünflächen, blühende Obstbäume, eingewachsene Gartenbereiche und einen Übergang von offenen Wiesen zu bewaldeten Flächen.
Die Bebauung ist locker und dörflich.
Statt geschlossener Siedlungsstrukturen bestimmen einzelne Höfe und kleinere Gebäudegruppen das Landschaftsbild.
Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatheit, ohne dass die Immobilie vollständig abgeschieden liegt.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von:
• weitläufigen Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen,
• Streuobstbeständen und altem Baumbestand,
• kleinen Wald- und Gehölzflächen,
• einzelnen Hofstellen und gewachsener ländlicher Bebauung,
• wenig Durchgangsverkehr,
• einer natürlichen und ausgesprochen ruhigen Wohnatmosphäre.
Für Familien mit Kindern, Tierhalter, Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Menschen mit einem besonderen Bedürfnis nach Freiraum bietet diese Lage außergewöhnliche Voraussetzungen.
Zu berücksichtigen ist, dass das Leben in einer solchen Weilerlage naturgemäß stärker auf den Individualverkehr ausgerichtet ist. Viele tägliche Ziele sind nicht bequem zu Fuß erreichbar. Ein eigener Pkw ist deshalb für eine flexible Alltagsgestaltung klar von Vorteil.
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Makrolage – im niederbayerischen Rottal
Wurmannsquick liegt in der Region Landshut, eingebettet in die charakteristische niederbayerische Hügellandschaft.
Die Marktgemeinde befindet sich direkt an der Bundesstraße B20, etwa sechs Kilometer südlich von Eggenfelden, rund 19 Kilometer von der Kreisstadt Pfarrkirchen, etwa 20 Kilometer nördlich von Altötting und ungefähr 25 Kilometer nordwestlich von Simbach am Inn.
Die Gemeinde zählt nach Angaben des Marktes rund 3.640 Einwohner einschließlich der gemeldeten Nebenwohnsitze.
Trotz ihrer überschaubaren Größe verfügt sie über eine gewachsene kommunale Infrastruktur und ein aktives gesellschaftliches Leben.
Direkt angrenzende Nachbargemeinden sind Eggenfelden, Hebertsfelden, Mitterskirchen, Tann, Zeilarn und Erlbach.
Die Lage zwischen dem wirtschaftlich bedeutenden Mittelzentrum Eggenfelden, der Kreisstadt Pfarrkirchen und den südlich gelegenen Zentren Altötting, Neuötting und Simbach ermöglicht eine gute regionale Orientierung in mehrere Richtungen.
Gleichzeitig bewahrt sich Wurmannsquick einen eigenständigen, ländlichen Charakter. Landwirtschaft, Handwerk, mittelständische Betriebe, örtlicher Einzelhandel und ein ausgeprägtes Vereinsleben bilden die Grundlage des Gemeindelebens.
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Nahversorgung und täglicher Bedarf
Im Hauptort Wurmannsquick stehen verschiedene Angebote für den täglichen Bedarf sowie örtliche Handwerks-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe zur Verfügung. Auch das Rathaus, kommunale Einrichtungen und eine Apotheke befinden sich im Gemeindegebiet.
Eine besondere Rolle in der örtlichen Nahversorgung übernimmt der bürgerschaftlich getragene Dorfladen Rogglfing. Er ergänzt das Versorgungsangebot im östlichen Gemeindegebiet und steht zugleich beispielhaft für die starke Dorfgemeinschaft der Region. Die Gemeinde führt den Dorfladen ausdrücklich als Bestandteil ihres örtlichen Wirtschafts- und Versorgungsangebotes.
Für größere Einkäufe ist vor allem das nahe gelegene Eggenfelden und Pfarrkirchen von Bedeutung.
Die Stadt bezeichnet sich als wichtigstes Einkaufszentrum der Region.
Mehr als 100 Fachgeschäfte, Warenhäuser und Einkaufsmärkte sowie Wochen- und Bauernmärkte schaffen ein umfassendes Angebot – von Lebensmitteln und Drogeriewaren über Bekleidung und Einrichtung bis zu Dienstleistungen, Banken und Gastronomie.
Damit verbindet die Lage die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer vergleichsweise kurzen Erreichbarkeit eines leistungsfähigen regionalen Einkaufsstandortes.
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Familie, Kinderbetreuung und Bildung
Kinderbetreuung
Innerhalb der Marktgemeinde bestehen Betreuungsangebote in Wurmannsquick und Rogglfing. Ergänzt werden diese durch Eltern-Kind- und Mutter-Kind-Gruppen, die insbesondere jungen Familien frühzeitig soziale Kontakte und Anschluss an das Gemeindeleben ermöglichen.
Grund- und Mittelschule
Wurmannsquick verfügt über eine eigene Grund- und Mittelschule mit den Klassenstufen 1 bis 9. Damit können Kinder einen wesentlichen Teil ihrer schulischen Laufbahn unmittelbar im Gemeindegebiet absolvieren.
Weiterführende Schulen
Ein breit gefächertes weiterführendes Bildungsangebot befindet sich im nahe gelegenen Eggenfelden. Die Stadt ist ein etablierter Schulstandort mit Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, beruflichen Schulen sowie weiteren Förder- und Bildungseinrichtungen. Auch verschiedene Ganztags- und Nachmittagsbetreuungsangebote stehen dort zur Verfügung.
Weitere schulische und berufliche Bildungsangebote befinden sich in Pfarrkirchen, Altötting, Mühldorf am Inn und Simbach am Inn.
Für Familien bietet die Lage damit eine interessante Kombination: Kinder können naturnah und mit viel Bewegungsraum aufwachsen, während die grundlegenden Bildungsangebote in der Gemeinde beziehungsweise in der nahen Stadt Eggenfelden vorhanden sind.
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Gesundheit und medizinische Versorgung
Die medizinische Grundversorgung wird durch Arztpraxen und Apotheken in Wurmannsquick und den umliegenden Gemeinden ergänzt. Für Facharzttermine, weiterführende Diagnostik und eine stationäre Behandlung ist insbesondere Eggenfelden der wichtigste regionale Anlaufpunkt.
Die Rottal-Inn Klinik Eggenfelden verfügt unter anderem über Allgemein- und Viszeralchirurgie, Anästhesie, Gefäßchirurgie, Gynäkologie und Geburtshilfe, Gastroenterologie, Kardiologie, ein Schlaganfallzentrum, Intensivmedizin, ein Notaufnahmezentrum, Unfallchirurgie, Orthopädie und Urologie. Hinzu kommen spezialisierte medizinische Zentren, darunter ein Brust-, Trauma- und Schlaganfallzentrum. Die Klinik ist akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Regensburg.
Weitere medizinische Einrichtungen und Klinikstandorte befinden sich in Pfarrkirchen, Simbach am Inn, Altötting und Mühldorf am Inn.
Damit ist trotz der ländlichen Wohnlage eine leistungsfähige regionale Gesundheitsversorgung erreichbar.
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Verkehr und Mobilität
Zu Fuß
Die unmittelbare Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Naturbeobachtungen und Wege durch die umliegende Kulturlandschaft. Für alltägliche Besorgungen ist die Lage dagegen nur eingeschränkt fußläufig geeignet, da Rigl als kleiner Weiler außerhalb des Hauptortes liegt.
Die besondere Stärke der Lage liegt daher nicht in urbaner Fußläufigkeit, sondern in Ruhe, Naturzugang und großzügigem Freiraum unmittelbar vor der Haustür.
Mit dem Fahrrad
Die verkehrsarmen Nebenstraßen und Wirtschaftswege der Umgebung bieten gute Voraussetzungen für Freizeit- und Alltagsfahrten mit dem Fahrrad. Aufgrund des hügeligen Landschaftsprofils des Rottals ist ein E-Bike insbesondere für längere Strecken eine komfortable Ergänzung.
Die Gemeinde weist mit XperBike und weiteren ausgewiesenen Freizeitangeboten ausdrücklich auf ihre Möglichkeiten für Radfahrer hin.
Mit dem Auto
Der Hauptort Wurmannsquick und die Bundesstraße B20 sind von Rigl in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die B20 besteht eine direkte regionale Nord-Süd-Verbindung:
• nach Norden in Richtung Eggenfelden und Landau an der Isar,
• nach Süden in Richtung Altötting und Burghausen,
• über regionale Straßen nach Pfarrkirchen,
• über Tann und Zeilarn nach Simbach am Inn.
Die B20 ist für die Lage ein wesentlicher Standortvorteil, da sie trotz des ländlichen Umfelds vergleichsweise kurze Wege zu Einkauf, Schulen, medizinischer Versorgung und regionalen Arbeitsplätzen ermöglicht. Wurmannsquick liegt unmittelbar an der B20; Eggenfelden befindet sich etwa sechs Kilometer nördlich des Hauptortes.
Mit dem Bus
Rigl verfügt über eine eigene Haltestelle an der regionalen Buslinie 6222. Diese verbindet den Weiler regulär unter anderem mit Wurmannsquick, Eggenfelden, Zeilarn, Tann und Simbach am Inn.
Der Fahrplan führt die Haltestelle „Rigl“ ausdrücklich auf. Je nach Fahrt bestehen Verbindungen zum Marktplatz und Feuerwehrhaus in Wurmannsquick, zum Gymnasium, Busbahnhof und Bahnhof in Eggenfelden sowie in südöstlicher Richtung nach Tann und Simbach. Das Angebot ist überwiegend auf Schul-, Berufs- und Regionalverkehr ausgerichtet; Fahrplan, Ferienregelungen und vorübergehende baubedingte Änderungen sollten jeweils aktuell geprüft werden.
Die vorhandene Bushaltestelle ist für eine kleine Weilerlage positiv zu bewerten. Sie ersetzt jedoch nicht in allen Lebenssituationen die Flex
