Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 00:00 - 00:00 Dienstag 00:00 - 00:00 Mittwoch 00:00 - 00:00 Donnerstag 00:00 - 00:00 Freitag 00:00 - 00:00

REMAX Immossa, Marktler Straße 34, Burghausen (2026)

24/01/2025

Moderne und exklusive Neubau-Villa
ca. 300 m² Wohnfläche, ca. 2.200 m² Grundstück
Wohnen & Arbeiten in Simbach

PREIS: VB 969.000,- EUR

*** EXKLUSIV BEI UNS – ICC (Immobilien Competence Center) – mit unserer Immbobilienagentur in Pfarrkirchen, unserer Agentur für Wohnimmobilien bieten Ihnen exklusiv diese neuwertige Villa an! ***

BESICHTIGUNGEN AB SOFORT MÖGLICH!
Wir bieten Ihnen jetzt schon die Möglichkeit einer Besichtigung an, Voraussetzung ist ein Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung Ihrer vertrauten Bank.

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Robert Ausweger
Mobil: +49 – 171 – 86 57 02 7
Telefon: +49 – 8561 – 91 85 066
Mail:
[email protected]
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Die neuwertige Villa hat im gesamten Haus eine Fußbodenheizung, die Fenster sind dreifachverglast und die Rollos sind elektrisch. Weiterhin sind im Erd- und Obergeschoss hochwertige Keramikfliesen in Marmor Optik verlegt worden. Integrierte- und abgehängte Deckenbeleutung mit verstellbaren Lichttönen sind in allen Räumen vorhanden.

Das besondere Highlight ist der offene Wohn-/Essbereich und moderner Küche mit ca. 106 qm.

Ein weiters Highlight sind die hochwertigen Keramikfliesen in Marmor Optik in Böden und Wänden.

Die exklusive Villa mit ca. 300 qm Wohnfläche inkl. Terrasse bietet ausreichend Platz für die ganze Familie!

ERDGESCHOSS

- Großzügiger - offener Wohnraum mit moderner Küche und Essbereich mit ca. 106 qm

- Terrasse mit ca. 50 qm

- Hochwertige Küche mit Markengeräte

- Großraumbüro

- Bad mit Toilette, Waschbecken und Dusche

- Heizraum (Gastherme von der Firma Wolf)

- Wasserentkalkungsanlage

OBERGESCHOSS

- Ein traumhaftes, großzügiges Bad mit Sternenhimmel zum Wohlfühlen, mit Badewanne, Dusche, Toilette, zwei Waschbecken

- Saunaeinbau möglich...

- Wirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, usw. in Komforthöhe

- Großzügiges Elternschlafzimmer mit Sternenhimmel

- Extra großer Ankleideraum

- Großes Kinder-/ Jugendzimmer

- Kinderzimmer

AUSSENBEREICH

- Großzügiger Parkplatz für mehr als 10 Autos

- Das unverbaute Grundstück ist vollständig eingefriedet

- Optionale Gewerbehalle (ca. 15 x 15m) direkt neben dem Wohnhaus ist möglich

- Glasfaseranschluss ist schon verlegt und kann bei Bedarf angeschlossen werden.

MIETEINAHMEN

- Derzeit monatlich 1.000 € (Verwendung von Abstellmöglichkeiten am Grundstück)

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----- I C C -----
Immobilien Competence Center
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Powered By EuV Immobilien.GmbH

*** MICRO-LAGE ***

Diese neuwertige Villa liegt in Simbach bei Landau an der Isar im Gewerbegebiet.

*** MAKRO-LAGE ***

Der Markt Simbach, auf einer Seehöhe von 440 Metern und rund 13 Meter unterhalb des Vilstals im Landkreis Rottal Inn, befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus.

Simbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau mit ca. 4.394 Einwohnern. Die Ortschaft befindet sich etwa 17 km nördlich von Landau an der Isar, 11 km westlich von Reisbach, 14 km südlich von Falkenberg, 5 km östlich von Malgersdorf. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Landau an der Isar zu finden.

Simbach befindet sich zentral gelegen zwischen den bayerischen Städten Passau – Landshut – Deggendorf - Burghausen.

Die Region ist vor allem auch durch das sogenannte Bäderdreieck – Bad Birnbach, Bad Griesbach, Bad Füssing - mit seinen Thermen und zahlreichen Therapie-, Wellness- und Freizeitangeboten bekannt.
Das Rottal gilt auch als führende Golfregion in Deutschland – mit wunderschön gelegenen Golfparks, wie dem „Bella Vista“ Golfclub im nahen Bad Birnbach, dem „Rottaler Golf & Country Club“ in Postmünster am Naherholungsgebiet „Rottauensee“ und noch viele mehr.
Überschaubar, nahe an der Natur - aber trotzdem modern und innovativ - so wird in dieser Region „ländlich“ definiert.
Das Rottal mit seiner sanften Hügellandschaft gehört mit seinen mehr als 2600 Sonnenstunden im Jahr zu den sonnigsten Gegenden Deutschlands.

*** KULTUR ***

Zentral in Simbach steht die römisch-katholische Pfarrkirche St. Bartholomäus, eine barocke Kirche aus dem Jahr 1736.
In der Nähe befindet sich eine Kreuzkirche – evangelisch – lutherische Kirche in der Kirchengemeinde Arnsdorf.

DREI FLÜSSE STADT PASSAU
Am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz kann man in der schönen Stadt Passau mit seinen malerischen Plätzen und verwinkelten Gassen zahlreiche Museen und Kirchen entdecken. In der Altstadt erhebt sich der Dom Sankt Stephan mit der größten Domorgel der Welt. Und über den Flüssen thronen eine der mächtigsten Burganlagen Europas, die Burg Veste Oberhaus, und das Wallfahrtskloster Maria Hilf.
Zusätzlich bietet eine Donauschifffahrt eine großartige Möglichkeit, Ausblicke auf die Stadt mit ihren Sehenswürdigkeiten und die Flussmündung zu genießen.

Weitere Details erfahren Sie bei einem persönlichen Beratungsgespräch !

21/12/2024

*** Unser Geschenk zu Weihnacht ***

*** *** Ein Jahr Heizkostenübernahme (1.000,- EUR) *** (Hinweis beachten)

PREIS: VB 685.000,- EUR

Schönes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in direkter Waldrandlage in Emmerting - Landkreis Altötting - Oberbayern

OBJEKTBESCHREIBUNG
Wohngebäude – Baujahr 1960/1986 mit Doppelgarage
Anbau Hauserweiterung 1986/1987 in Ziegelbauweise
Das Haus ist in Top Zustand
Altbau mit Betonstein, Anbau Hauserweiterung mit Ziegel
Anschluss zur Fernwärme möglich

*** Unser Geschenk zu Weihnacht ***
*** Ein Jahr Heizkostenübernahme (1.000,- EUR) ***

(Hinweis beachten: Gilt beim Kauf der Immobilie und für einen Gesamtbetrag von 1.000,- EUR, Bezahlung der Maklerprovision, etc.)
BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE
Gepflegtes Haus mit einem Grundstück von 2.300 qm²
Garten zur Selbstversorgung mit 2 Gewächshäusern und 1 Freizeithütte
Nebengebäude mit einer kleinen Werkstatt
Energie: Öl und Holzheizung
Bezug nach Vereinbarung

ERDGESCHOSS
Großer Flur mit Zugang zum Treppenhaus
Helles Wohnzimmer mit einem schönen Kaminofen und Zugang zur Terrasse
Badezimmer (Toilette, Badewanne, Dusche und Waschbecken) mit gefliesten Boden
Geräumiges Schlafzimmer mit Echtholzdielenbrettern
Gästezimmer mit Laminatboden, schönem Deckendekor und neuwertigen Möbeln
Vorzimmer zu den anderen Räumen
Küche mit gefliesten Boden
Speiß zur Lagerung der Vorräte

OBERGESCHOSS
Schöne, alte Holz-Einbauküche mit offenem Essbereich
Direkter Zugang vom Schlafzimmer zum großen Balkon
Schlafzimmer (Kinderzimmer)
Helles Badezimmer (Toilette, Dusche, Badewanne und Waschbecken) mit gefliesten
Boden und 2 Fenstern
Arbeitszimmer mit Laminatboden
Wohnzimmer mit massiver Holzdecke, Balkon mit Schnitzereien
Speiß zur Lagerung der Vorräte
Elternschlafzimmer
In den Zimmern befinden sich Holzdecken und Laminatböden
DACHBODEN
Großes Zimmer, welches als Lagerraum genutzt werden kann
Dachbodendecke wurde isoliert

KELLERGESCHOSS
Tankraum mit einem 300l Warmwasserboiler und einem 6.000l Öltank
Große Kellerräume welche als Vorratsraum oder Abstellraum genutzt werden können
Zugang zur Außentreppe

TECHNIK / ENERGIE
Kabel und Fernseheranschluss, sowie ein Telekom-Anschluss
Neue Wasserleitung vom Jahr 2020 zu dem Haus
Sonnenkollektoren für Warmwasser und Heizung auf dem Hausdach

AUSSENBEREICH
Das Objekt besitzt eine Kleinkläranlage
Terrasse sowie ein Holzbalkon mit Blick ins Grüne
Ein Bienenhaus aus Holz befindet sich im Garten
4 Garagen, sowie 1 Carport und mehrere Stellplätze

ENERGIEANGABEN
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 59.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

EXKLUSIV NUR BEI UNS!

Wir – die EuV Immobilien.GmbH, mit unserem Büro in Burghausen, unserem Shop für Wohnimmobilien – bieten wir Ihnen exklusiv dieses schöne Zweifamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 2.300 m²

KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER

Stephanie Westenthanner
Telefon: +49 8677 66 90 197
Mail: [email protected]

MICRO-LAGE

Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Randlage in der Gemeinde Emmerting.

Emmerting- der Ort im oberbayerischen Landkreis Altötting in der Nähe der Alz.
Das Zweifamilienhaus mit einer Höhenlage von 396 Höhenmeter liegen ca. 13 Meter höher als die Alz.
So kann man guten Gewissens sagen, dass man hier sehr sicher ist, was das Thema Hochwasser und Überschwemmungen betrifft.

MACRO-LAGE

Emmeting mit ca. mehr als 6.490 Einwohnern liegt im Landkreis Altötng im Regierungsbezirk Oberbayern. An die Gemeinde Emmerting an der Alz grenzen die Gemeinden Burgkirchen an der Alz, Mehring, Haiming, Kastl und Neuötting. Die Gemeinde ist zudem ein Mitglied der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft

KULTUR

In dem angrenzenden Ort Burghausen, befindet sich die größte Burg der Welt, sowie die wunderschöne denkmalgeschützte Altstadt.

KINDER + BILDUNG

Die Region hat Kindergärten/-Krippen, eine Grund-, und Volksschule. Diese sind in wenigen km zu erreichen.
Des Weiteren befinden sich viele alternative Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung.

GESUNDHEIT

Alles, was notwendig ist, wird angeboten, so ist in der Nachbarstadt – Altötting – eine sehr gute Kreisklinik und auch ein Zentrum für Jugendliche und Kinder.

FREIZEIT

Sie haben viele Möglichkeiten, in Emmerting Ihre Freizeit zu gestalten, so führen zum Beispiel einige schöne Radwege an der Alz entlang.

EINKAUFEN

Die Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs finden Sie in geringer Entfernung in Emmerting selbst, darüber hinaus in wenigen km in Altötting und Neuötting.

VERKEHR

Die nächste Auf-/Abfahrt zur A 94 ist ca. 14 km en?ernt. Es sind ca. 102 km nach München, ca. 81 km nach Passau und ca. 61 km nach Salzburg.
Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 70 Minuten, den Flughafen Salzburg in ca. 70 Minuten.
Die Bahnstrecke Burghausen führt zum Eisenbahnknotenpunkt der Südostbayernbahn in Mühldorf am Inn, der unter anderem die Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Salzburg, Passau und Landshut verbindet.
Eine öffentliche Buslinie besteht in Richtung Mühldorf a. Inn sowie in Richtung Winhöring - Neuötting – Altötting.
Dadurch ist die Region sehr gut an die umliegenden Städte angebunden.

WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE UNTER

https://www.gemeinde-emmerting.de/abteilung/allgemeine-entwicklung/
http://www.altoetting.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Emmerting

21/12/2024

*** Unser Geschenk zu Weihnacht ***
*** Ein Jahr Heizkostenübernahme (1.000,- EUR) *** (Hinweis beachten)

PREIS: VB 630.00,- EUR

4,7% Nettorendite - vollvermietetes Zinshaus

MIETVERHÄLTNIS
• Vermietet an den Freistaat Bayern
• Nettokaltmiete: 2.984,25€ pro Monat
• Laufzeit: bis September 2026, danach ohne Grund kündbar
• Nettorendite: 4,7 %

ALLGEMEINE DATEN

• Baujahr: 1991, Massivbauweise
• Kettenhaus mit zwei Wohneinheiten
• Eine Wohneinheit im EG, zweite Wohneinheit in OG + DG
• Erneuerung Gasheizung: 2002
• Solarthermieanlage von 2002 für Brauchwasser
• 3-fach verglaste Kunststofffenster (teilweise mit Schallschutz in den Schlafräumen)
• Modernisierung der Bäder in 2012, 2018 und 2021
• Wasserenthärtungsanlage mit Salztabletten
• Treppenlift vom Untergeschoss ins Obergeschoss
• Anschluss an das Fernwärmenetz sowie Umstellung auf Wärmepumpe möglich

ERDGESCHOSS

• Eingangsbereich/Treppenhaus mit Carrara-Marmor
• Erdgeschosswohnung bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro/Ankleide, Küche mit Speis, Bad und Flur
• Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
• Speckstein Kaminofen im Wohnzimmer
• Heller, geräumiger Wintergarten
•• 2-fach verglaste Scheiben mit elektrischen Außenrollos
•• Zugang vom Treppenhaus und Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung
• separater Hauswirtschaftsraum (Zugang vom Treppenhaus)

OBERGESCHOSS

• Gehört komplett zur zweiten Wohneinheit
• In Split-Level-Bauweise
• Teilweise klimatisiert
• Insgesamt drei Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkonzugang
• Südwestbalkon mit Markise
• Küche mit moderner Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• Badezimmer mit Badewanne, ebenerdige Dusche, Waschtisch und Toilette
• Separate Gästetoilette
• Zwei Abstellräume
• Diele mit Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum

DACHGESCHOSS

• Gehört komplett zur zweiten Wohneinheit
• Zwei Schlafzimmer
• Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite
• Bad mit Badewanne, Waschtisch und Toilette

UNTERGESCHOSS

• Vollunterkellert
• Drei Kellerräume zur individuellen Nutzung
• Heizungsraum
• Anschlussraum
• Waschraum
• Kellerraum unter der Garage mit Deckenöffnung ("Werkstattgrube")

AUßENBEREICH

• Grundstücksgröße ca. 360 m²
• Garage im Haus mit extra Platz für Fahrräder, etc.
• Stellplatz vor der Garage am Haus
• Garten mit Süd-West-Ausrichtung
• Grauwasser-Zisterne mit ca. 3.500l Fassungsvermögen

ENERGIEANGABEN

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 09.01.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 71,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

*** Unser Geschenk zu Weihnacht ***
*** Ein Jahr Heizkostenübernahme (1.000,- EUR) *** (Hinweis beachten)

(Hinweis beachten: Gilt beim Kauf der Immobilie und für einen Gesamtbetrag von 1.000,- EUR, Bezahlung der Maklerprovision, etc.)

EXKLUSIV NUR BEI UNS!

Wir – RE/MAX Immossa, mit unserem Büro in Mühldorf, unserem Shop für Wohnimmobilien – bieten Ihnen exklusiv dieses Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in zentraler Siedlungslage in Waldkraiburg an.

KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER

Vanessa Ebert
Mobil: +49 - 1523 - 13 56 435
Telefon: +49 - 8631 - 16 79 000
Mail: [email protected]

MICRO-LAGE

Das Zweifamilienhaus liegt sehr zentral, aber dennoch naturnah in einer Wohnsiedlung in Waldkraiburg.

Das Haus ist gut an die vorhandene Infrastruktur angebunden und bietet den Bewohnern schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten und Dienstleistungen der Stadt Waldkraiburg, während sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit einer Wohnsiedlung genießen können.

Mit einer Höhenlage von ca. 434 m über NN lässt sich sagen, dass man hier sehr sicher in Bezug auf Hochwasser ist.

MACRO-LAGE

Die Stadt Waldkraiburg ist gemessen an der Einwohnerzahl mit ca. 24.000 Einwohnern die Größte im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn.

Sie grenzt an die Gemeinden Ampfing, Aschau am Inn, Jettenbach und Polling, an die Kreisstadt Mühldorf am Inn, sowie an das gemeindefreie Waldgebiet Mühldorfer Hart.

KULTUR

Als besonderer Treffpunkt für Gesellschaft und Kultur in Waldkraiburg gilt das „Haus der Kultur“ im Herzen der Stadt.

Hier finden regelmäßig verschiedenste Veranstaltungen statt.

Auch besondere Kapellen und Kirchen zählen zu Waldkraiburgs Sehenswürdigkeiten.

Das kulturelle Angebot vervollständigen Museen im Ort und ein ganzjähriges Angebot an Veranstaltungen, wie z.B. Stadtfest, Musicals oder Märkte.

KINDER + BILDUNG

Die Stadt hat mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, Grund-, Mittel-, Real-, Förder- und Berufsschulen sowie ein Gymnasium, ein sonderpädagogisches Förderzentrum und eine Sing- und Musikschule.

Eine Volkshochschule für Erwachsenenbildung vervollständigen das breite Bildungsangebot in der Region.

GESUNDHEIT

Mehrere praktische (Fach-)Ärzte, sowie Apotheken befinden sich direkt in Waldkraiburg.

Pflegedienste und Seniorenheime runden das gesundheitliche Angebot ab und stellen eine Versorgung in allen Lebenslagen bis ins hohe Alter sicher.

Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Mühldorf am Inn.

FREIZEIT

In Waldkraiburg gibt es viele Sportangebote für alle Alterschichten.

Angebote zu Freizeitgestaltung und Fitness bietet die Mehrgenerationenanlage.

In den vielen Sportvereinen der Stadt kann zahlreichen Sportarten wie Fußball, Tennis, Volleyball, und Skisport, aber auch solchen wie Eishockey, Eiskunstlauf und Leichtathletik nachgegangen werden.

VERKEHR

Es sind ca. 70 km bis in die Landeshauptstadt München, ca. 107 km nach Passau und ca. 81 km nach Salzburg.

Wasserburg erreichen Sie in 30 und Mühldorf am Inn in 15 Autominuten.

Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 45, den Flughafen Salzburg in ca. 75 Autominuten.

Waldkraiburg liegt auf der Bahnstrecke Rosenheim-Mühldorf und wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn bedient.

Der Eisenbahnknotenpunkt der Südostbayernbahn in Mühldorf verbindet unter anderem die Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Salzburg, Passau und Landshut.

Dadurch ist die Region sehr gut an die umliegenden Städte angebunden.

21/12/2024

*** Unser Geschenk zu Weihnacht ***

*** Ein Jahr Heizkostenübernahme (1.000,- EUR) *** (Hinweis beachten)

PREIS: VB 1.385.000,- EUR

Bungalow im florentinischen Stil mit eigener Tiefgarage für bis zu 8 Fahrzeuge in Pürten - Waldkraiburg - Oberbayern

ALLGEMEINE DATEN

• Baujahr: 1996, Massivbauweise
• Florentinischer Stil
• Erneuerung Öl-Heizung: 2024
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden mit Helligkeitssensoren

ERDGESCHOSS

• Weitläufiger, gefliester Eingangsbereich
• Separater Bereich für Gäste mit eigenem Bad (mögliche Einliegerwohnung)
• Eigener Flur für den Hauptwohnbereich des Hauses
• Geräumige Küche mit Zugang zum Wohn- und Essbereich
• Wohn-/Essbereich mit Wendeltreppe zum Dachgeschoss und Zugang zur Terrasse
• Separate Speis neben der Küche
• Schlafzimmer mit Ausrichtung nach Ost und Zugang zur Terrasse
• Zusätzliches Zimmer als Büro oder weiteres Schlafzimmer
• Barrierefreies Bad mit zusätzlichem Gäste-WC

DACHGESCHOSS

• Ca. 1/3 bereits zum Wohnraum ausgebaut
• Überdachter Süd-Balkon
• Restliches Dachgeschoss als Ausbaureserve (Ver-/Entsorgungsleitungen vorhanden)
• Pläne für einen Ausbau mit Gaube und zweitem Balkon vorhanden
• Zusätzlicher Zugang über Luke im Gästezimmer

UNTERGESCHOSS/TIEFGARAGE

• Vollunterkellert
• Tiefgarage mit Platz für ca. 6-8 Autos
• Zufahrt mit Oberlicht für Tageslicht
• Pump- und Drainagesystem zum Schutz vor Überflutung
• Hauswirtschaftsraum
• Heiz- und Tankraum
• Zusätzlicher Abstellraum mit Fenster

AUßENBEREICH

• Grundstücksgröße ca. 3.056 m²
• Zusätzliche Einzelgarage
• Zufahrt mit Platz für mindestens 5 Autos
• Großes Eingangstor schütz vor Blicken auf Haus und Garten
• Parkähnlich angelegter, sehr gepflegter Garten
• Großzügige, gepflasterte Ost-Terrasse mit Markise
• Überdachter Freisitz mit Ost-Ausrichtung
• Schallschutzmauer von 2012 zur Straße hin

ENERGIEANGABEN

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 183,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

*** Unser Geschenk zu Weihnacht ***
*** Ein Jahr Heizkostenübernahme (1.000,- EUR) ***

(Hinweis beachten: Gilt beim Kauf der Immobilie und für einen Gesamtbetrag von 1.000,- EUR, Bezahlung der Maklerprovision, etc.)

EXKLUSIV NUR BEI UNS!

Wir – RE/MAX Immossa, mit unserem Büro in Mühldorf, unserem Shop für Wohnimmobilien – bieten Ihnen exklusiv diesen Bungalow mit möglicher Einliegerwohnung im florentinischen Stil in Waldkraiburg im Gemeindeteil Pürten an.

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Vanessa Ebert
Mobil: +49 - 1523 - 13 56 435
Telefon: +49 - 8631 - 16 79 000
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MICRO-LAGE

Das Einfamilienhaus im Gemeindeteil Pürten in Waldkraiburg liegt idyllisch in einer naturnahen Umgebung.

Pürten ist bekannt für seine ländliche Atmosphäre und bietet eine angenehme Balance zwischen Natur und städtischer Anbindung.

Das Haus ist gut an die vorhanden Infrastruktur angebunden und bietet den Bewohnern schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten und Dienstleistungen der Stadt Waldkraiburg, während sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit eines Dorfes genießen können.

Mit einer Höhenlage von ca. 396 m über NN lässt sich sagen, dass man hier sehr sicher in Bezug auf Hochwasser ist.

MACRO-LAGE

Die Stadt Waldkraiburg ist gemessen an der Einwohnerzahl mit ca. 24.000 Einwohnern die Größte im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn.

Sie grenzt an die Gemeinden Ampfing, Aschau am Inn, Jettenbach und Polling, an die Kreisstadt Mühldorf am Inn, sowie an das gemeindefreie Waldgebiet Mühldorfer Hart.

KULTUR

Als besonderer Treffpunkt für Gesellschaft und Kultur in Waldkraiburg gilt das „Haus der Kultur“ im Herzen der Stadt.

Hier finden regelmäßig verschiedenste Veranstaltungen statt.

Auch besondere Kapellen und Kirchen zählen zu Waldkraiburgs Sehenswürdigkeiten.

Das kulturelle Angebot vervollständigen Museen im Ort und ein ganzjähriges Angebot an Veranstaltungen, wie z.B. Stadtfest, Musicals oder Märkte.

KINDER + BILDUNG

Die Stadt hat mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, Grund-, Mittel-, Real-, Förder- und Berufsschulen sowie ein Gymnasium, ein sonderpädagogisches Förderzentrum und eine Sing- und Musikschule.

Eine Volkshochschule für Erwachsenenbildung vervollständigen das breite Bildungsangebot in der Region.

GESUNDHEIT

Mehrere praktische (Fach-)Ärzte, sowie Apotheken befinden sich direkt in Waldkraiburg.

Pflegedienste und Seniorenheime runden das gesundheitliche Angebot ab und stellen eine Versorgung in allen Lebenslagen bis ins hohe Alter sicher.

Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Mühldorf am Inn.

FREIZEIT

In Waldkraiburg gibt es viele Sportangebote für alle Alterschichten.

Angebote zu Freizeitgestaltung und Fitness bietet die Mehrgenerationenanlage.

In den vielen Sportvereinen der Stadt kann zahlreichen Sportarten wie Fußball, Tennis, Volleyball, und Skisport, aber auch solchen wie Eishockey, Eiskunstlauf und Leichtathletik nachgegangen werden.

VERKEHR

Es sind ca. 70 km bis in die Landeshauptstadt München, ca. 107 km nach Passau und ca. 81 km nach Salzburg.

Wasserburg erreichen Sie in 30 und Mühldorf am Inn in 15 Autominuten.

Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 45, den Flughafen Salzburg in ca. 75 Autominuten.

Waldkraiburg liegt auf der Bahnstrecke Rosenheim-Mühldorf und wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn bedient.

Der Eisenbahnknotenpunkt der Südostbayernbahn in Mühldorf verbindet unter anderem die Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Salzburg, Passau und Landshut.

Dadurch ist die Region sehr gut an die umliegenden Städte angebunden.

MEHR DAZU UND WEITERE INFORMATIONEN:

https://www.lra-mue.de/

https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_M%C3%BChldorf_am_Inn

https://de.wikipedia.org/wiki/Waldkraiburg

https://www.waldkraiburg.de/startseite

21/12/2024

*** Unser Geschenk zu Weihnacht ***

*** Ein Jahresbeitrag für die Gebäudeversicherung *** (500,- EUR - Hinweis beachten)

PREIS: VB 329.000,- EUR

DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER WOHNLAGE

• Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte
• Gas-Brennwerttherme von 2014
• Haus bestehend aus 4 Ebenen
•• Unter-, Erd-, Obergeschoss und Spitzboden
• Im Grundbuch eingetragenes Wohnungsrecht
• Wohnfläche ca. 101 m², Nutzfläche ca. 97 m²
• 2-fach verglaste Fenster aus Kunststoff

ERDGESCHOSS

• Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten
• Küche, Windfang, Flur, Gäste-WC
• Fliesen im gesamten Erdgeschoss
• Heizkörper in allen Räumen vorhanden

OBERGESCHOSS

• Bodenbelag: Teppich, Fliesen
• Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer
•• davon ein Schlafzimmer mit Zugang zum massiven Balkon
• Heizkörper in allen Räumen vorhanden
• Einschubtreppe in das Dachgeschoss

UNTERGESCHOSS

• Zwei Kellerräume und ein Heizungsraum, Flur
• Fliesen im gesamten Untergeschoss
• Heizkörper in einem Kellerraum und zwei Lichtschächte

DACHGESCHOSS

• Kaltdach mit zwei Dachfenster
• evtl. ist ein Ausbau des Dachgeschosses möglich

AUSSENANLAGEN

• Einzelgarage und ein Außenstellplatz
• Sehr gepflegter Garten auf West- und Ostseite

WOHNUNGSRECHT

Der Wert des Wohnungsrechts wurde bei der Wertermittlung berücksichtigt und vom ermittelten Sachwert abgezogen.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit späterer Möglichkeit der Eigennutzung verkauft. Es besteht ein im Grundbuch eingetragenes lebenslanges Wohnungsrecht. Die berechtigte Person ist 81 Jahre alt. Für die Dauer des Bestehen des Wohnungsrechts kann das Haus nicht selbst bezogen werden. Die laufenden Kosten wie Gebühren für Heizung, Strom, Wasser, Müll, Grundsteuer und Brandversicherung trägt der Wohnungsberechtigte. Eine Mietzahlung besteht nicht. Mit einem früherer Auszug des Wohnungsberechtigten endet das Wohnungsrecht.

ENERGIEANGABEN

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 104.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

*** Ein Jahresbeitrag für die Gebäudeversicherung ***
*** Unser Geschenk zu Weihnacht *** (500,- EUR)

(Hinweis beachten: Gilt beim Kauf der Immobilie und für eine Standard-Gebäudeversicherung, Bezahlung der Maklerprovision, etc.)

*** EXKLUSIV NUR BEI UNS! ***

Wir – The RE/MAX Collection, mit unserem Büro in Mühldorf für Wohnimmobilien – bieten Ihnen exklusiv diese schöne Doppelhaushälfte in sehr ruhiger und "gewachsener" Wohnlage in Schwindegg an.

*** KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER ***

Vanessa Ebert
Mobil: +49 - 1523 - 13 56 435
Telefon: +49 - 8631 - 16 79 000
Mail: [email protected]

*** MICRO-LAGE ***

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand in Schwindegg.

Die Immobilie liegt mit einer Höhenlage von ca. 432 Höhenmeter etwa 3 Meter höher als die „Goldach“, welche durch Schwindegg fließt.

*** MACRO-LAGE ***

Die ländliche gelegene Gemeinde Schwindegg liegt in Oberbayern im Landkreis Mühldorf und hat aktuell ca. 3.600 Einwohner.

Gelegen im Isental grenzt Schwindegg an die Gemeinden Ampfing und Obertaufkirchen, sowie den Markt Buchbach und zusätzlich im Westen an den Landkreis Erding.

Allgemein ist die Region um Schwindegg ländlich und landwirtschaftlich geprägt, doch auch überregional bekannte Firmen sind vor Ort ansässig und tragen zum Wohlstand der Bevölkerung bei.

*** KULTUR ***

Mehrere Museen im gesamten Landkreis und ein ganzjähriges Angebot an Veranstaltungen wie Musicals, Kinderfestspiele, Kleinkunstshows oder Musikauftritte in den verschiedenen Gemeinden und Städten, z. B. im Haberkasten in Mühldorf runden das Kulturprogramm ab.

*** KINDER + BILDUNG ***

Direkt in Schwindegg stehen Ihnen ein Kindergarten mit Kindergrippe, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und eine Volkshochschule zur Verfügung.

Weiterführende Schulen sind ebenso wie zusätzliche Angebote der Kinderbetreuung in direkter Umgebung im Landkreis vorhanden und können daher in wenigen Minuten erreicht werden.

*** GESUNDHEIT ***

Vor Ort in der Gemeinde finden Sie mehrere Hausarzt- sowie Zahnarztpraxen und eine Apotheke.

Des Weiteren decken ein Pflegedienst und eine Seniorenresidenz die Versorgung bis ins hohe Alter ab.

Die Versorgung in sämtlichen Lebenssituationen wird durch über 100 praktische (Fach-)Ärzte, mehrere ambulante Fachkliniken, zwei Krankenhäuser und verschiedene Pflegedienste landkreisweit sichergestellt.

*** FREIZEIT ***

Schwindegg bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die Sportvereine der Gemeinde ermöglichen es zum Beispiel bei Fußball, Tennis oder Ski aktiv zu werden. Eine Sportanlage ist ebenfalls im Ort zu finden.

Eine Vielzahl an weiteren Aktivitäten wird durch die zahlreichen Vereine des ganzen Landkreises ermöglicht.

*** EINKAUFEN ***

Dank mehrerer Supermärkte und Bäckereien lassen sich Einkäufe des täglichen Bedarfs auf kurzem Wege erledigen.

Selbstverständlich finden Sie vor Ort auch Banken, Friseure, Restaurants, etc.

Die historischen Altstädte, wie in Mühldorf am Inn und Waldkraiburg, laden mit Ihren vielen Geschäften, Cafés und Restaurants außerdem zum Bummeln ein. So bleiben auch bei ausgiebigen Shopping-Touren keine Wünsche offen.

*** VERKEHR ***

Es sind ca. 55 km bis in die Landeshauptstadt München, ca. 22 km nach Mühldorf am Inn und ca. 90 km nach Salzburg.

Die Autobahn A94, welche die Region von West nach Ost erschließt, erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.

Der Flughafen München liegt nur etwa 45 Autominuten, der Flughafen Salzburg ca. 80 Autominuten entfernt.

Der Schwindegg liegt auf der Bahnstrecke Mühldorf – Simbach am Inn. In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Mühldorf, den Eisenbahnknotenpunt der Südostbayernbahn, von welchem aus Sie auch Anschlüsse nach München, Salzburg, Passau und Rosenheim haben.

Dadurch ist die Region sehr gut an die umliegenden Städte angebunden.

21/12/2024

*** Unser Geschenk zu Weihnacht ***

*** *** Ein Jahr Heizkostenübernahme (1.000,- EUR) *** ***
(Hinweis beachten)

PREIS: VB 359.000,- EUR

REIHENMITTELHAUS MIT TERRASSE UND BALKON

• Baujahr: 1963, Massivbauweise
• Sanierung: 2013
• Baujahr Gas-Heizung: 2013
• 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2013
• Leerrohre als Vorbereitung für eine mögliche PV-/Solaranlage vorhanden
• Laminatboden in allen Wohnräumen

ERDGESCHOSS

• Großer Wohn- und Essbereich inkl. 2022 erstelltem Kaminanschluss, welcher geeignet ist, das Haus auf eine angenehme Temperatur zu bringen
•• Ein optionaler Kamin kann zu einer besseren Energiebilanz beitragen
• Mit Zugang zu Terrasse und Garten mit Südausrichtung
• Geräumige Küche mit moderner, weißer Einbauküche und Fliesenboden
• Gäste-WC mit großem Fenster, Waschbecken und Toilette
• Flur mit hochwertiger, massiver Eichenholztreppe ins 1. Obergeschoss

OBERGESCHOSS

• Drei Schlafzimmer – davon zwei mit Balkonzugang
•• Gefliester und überdachter Südbalkon über die gesamte Hausbreite
• Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Toilette
• Flur mit Wendeltreppe aus Holz ins Dachgeschoss

DACHGESCHOSS

• Ausgebaut zum Wohnbereich
• viel Tageslicht durch drei Dachfenster
• Holzverkleidung an Decke und zwei Wänden
• Nutzung denkbar als Wohn-/Schlafbereich oder Büro

KELLER

• Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, Technikraum und Lagerraum
• Hobbyraum mit Flachheizkörper
• Fliesen und Tageslicht in allen Räumen

AUßENBEREICH

• Großer Garten mit Gartenhaus und Südausrichtung
• Geflieste, teilüberdachte Terrasse mit Markise
• Eingefasste Natursteine vor der Haustür, geeignet auch als Stellplatz direkt vor dem Haus
• Garage in unmittelbarer Nähe

ENERGIEANGABEN

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 94.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

*** Unser Geschenk zu Weihnacht ***
*** Ein Jahr Heizkostenübernahme (1.000,- EUR) ***

(Hinweis beachten: Gilt beim Kauf der Immobilie und für einen Gesamtbetrag von 1.000,- EUR, Bezahlung der Maklerprovision, etc.)

EXKLUSIV NUR BEI UNS!

Wir – RE/MAX Immossa, mit unserem Büro in Mühldorf, unserem Shop für Wohnimmobilien – bieten Ihnen exklusiv dieses Reihenmittelhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche an. Das Haus befindet sich ca. 60 Kilometer östlich von München und ist mit der Autobahn A94, der Bundestraße B12 und über dem Bahnhof Ampfing sehr gut und zügig erreichbar.

KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER

Vanessa Ebert
Mobil: +49 - 1523 - 13 56 435
Telefon: +49 - 8631 - 16 79 000
Mail: [email protected]

MICRO-LAGE

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger, aber dennoch gut angebundener Siedlungslage im östlichen Teil von Aschau am Inn.

Die Immobilie liegt auf ca. 448 Höhenmeter über Normal-Null und befindet sich ca. 75 Höhenmeter über dem Mittelwasserstand des Inn. So kann man guten Gewissens sagen, dass man hier sehr sicher ist, was das Thema Hochwasser und Überschwemmungen betrifft.

MACRO-LAGE

Die Gemeinde Aschau am Inn hat aktuell mehr als 3.400 Einwohner und liegt im östlichen Oberbayern, in der Metropolregion München.

An die Gemeinde grenzen östlich die Stadt Waldkraiburg, nördlich die Gemeinde Heldenstein.

KULTUR

In Aschau am Inn finden Sie zahlreiche, architektonisch wertvolle und denkmalgeschützte Gebäude aus verschiedenen Jahrhunderten, wie zum Beispiel die katholische Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt.

Im Veranstaltungskalender der Gemeinde finden sie sämtliche Termine und Events aus verschiedenen Bereichen, außerdem haben Sie die Möglichkeit, unterschiedliche und regelmäßig stattfindende Feste und Märkte in Aschau am Inn zu besuchen.

Die umliegenden Städte und Gemeinden runden das Kulturprogramm durch verschiedene Museen, Sehenswürdigkeiten und ein ganzjähriges Angebot an Veranstaltungen ab.

Die vielfältige, malerische Landschaft des südöstlichen Oberbayerns können Sie zu Fuß oder auf dem Rad dank dem Benediktweg – einem Radwanderweg, welcher durch Aschau am Inn führt – erkunden.

KINDER + BILDUNG

Die Gemeinde hat eine Kindertagesstätte, welche eine Kindergrippe und einen Kindergarten zusammenfasst.

Außerdem finden Sie direkt vor Ort in Aschau am Inn eine Grundschule mit Mittagsbetreuung.

Dieses Bildungsangebot wird vervollständigt durch viele weitere Kindergärten und Grundschulen, sowie weiterführende Schulen, FOS, BOS und eine IHK Akademie im Landkreis Mühldorf am Inn, welche alle in geringer Entfernung erreicht werden können.

GESUNDHEIT

Für die gesundheitliche Versorgung sorgen mehrere Hausärzte, eine Zahnarztpraxis sowie verschiedene Physiotherapie-Angebote vor Ort.

Im gesamten Landkreis sind über 100 praktische (Fach-)Ärzte, drei ambulante Fachkliniken sowie zwei Krankenhäuser vorhanden.

Zahlreiche Apotheken sind ebenfalls im Landkreis zu finden, eine davon direkt in Aschau am Inn.

FREIZEIT

Insgesamt 25 Aschauer Vereine, wie zum Beispiel Schützen- und Trachtenvereine, verschiedene Sport- und Reitclubs oder auch ein Musikverein, bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Betrachtet man das Angebot des gesamten Landkreises, so findet man zahlreiche weitere Vereine, beispielsweise auch für Flugsport, Leichtathletik oder Golf.

Sie können also vor Ort sportlich aktiv werden oder auch der Gemeindebücherei oder dem Aschauer Hallenbad einen Besuch abstatten.

Für Kinder gibt es zahlreiche Spielplätze sowie ein jährliches Ferienprogramm.

Zwischen Waldkraiburg und Mühldorf am Inn befindet sich das Landschaftsschutzgebiet „Mühldorfer Hart“, welches zum Spazieren und Entspannen einlädt.

REMAX Immossa

24/01/2025

21/12/2024

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