Sachverständigenbüro Melanie Gehrke

18/02/2020

Schwammbefall in einem Fachwerkhaus ist ein echtes Problem.

Weil das Gebäude schon lange Zeit leer steht, war der Schadensumfang hier bereits enorm. Nahezu das gesamte Obergeschoss und Teile des Dachstuhls waren befallen. Durch Brüche in der Fußpfette und den Deckenbalken ist hier sogar die Standsicherheit in Gefahr.

Solche Hiobsbotschaften haben mitunter katastrophale Folgen für Eigentümer.

09/01/2020

Im Winter kommen viele konstruktions- und materialbedingte Wärmebrücken zum Vorschein. In diesem Fall wurde der Schimmel beim Renovieren unter der Tapete entdeckt.

Per Wärmebildkamera konnte sehr schön verbildlicht werden, wo sich der kälteste Punkt befand.

Die Oberflächentemperatur betrug hier nur +7 Grad Celsius bei einer Außentemperatur von +4 Grad Celsius.
Für einen Sachverständigen ist es leicht einen theoretischen Wert zu berechnen, wie stark sich die Temperatur auf der Wandoberfläche noch absenken wird, wenn draußen -5 oder -10 Grad Celsius sind.
Der gesunde Menschenverstand sagt uns auch ohne Berechnung: es wird nicht wärmer...

27/11/2019

Ist das nicht wunderbar? Ich liebe alte Handwerkskunst!

In diesem Dachstuhl von ca. 1700 wurde ein Binderbalken mit einem Pfosten verbunden. Alleine mit dem Werkstoff Holz!
Man nennt diese Art der Verbindung Verzapfung. Auf dem ersten Bild schauen wir gegen das Zapfenohr, welches durch zwei Keile fixiert wurde.
Auf beiden Bildern kann man erkennen, dass der Pfosten ganz schön mitgenommen aussieht. Dies liegt nicht zuletzt daran, dass hier mit reichlich Mörtel rumhantiert wurde...
Und doch: die Verbindung, die eine große Verantwortung zu tragen hat, hält! Einfach grandios!

12/11/2019

In früheren Zeiten hat man gerne Strohdocken, auch Strohpuppen genannt, zur Ableitung von Regenwasser und Schneeeintrieb unter den Dachziegeln verwendet. Eine Handwerkskunst, die heutzutage nahezu ausgestorben ist. Aufgrund der Brandgefahr, die vom Stroh ausgeht, werden die geknoteten Strohbündel kaum noch verwendet. Nur im Denkmalschutz finden Sie teilweise noch Anwendung.
Die Strohdocken auf dem Bild wurden seinerzeit übrigens in Lehm getränkt. Dadurch wurden sie noch wasserabweisender und gerieten zudem auch nicht ganz so leicht in Brand.
Gar nicht so einfallslos, unsere lieben Vorfahren 😉
Das Alter dieses Dachstuhls wurde auf Ende des 17. Jahrhunderts geschätzt.
Ich persönlich empfinde großen Respekt vor solch altem Handwerk. Wenn es damals auch sehr ärmliche Verhältnisse waren, so hält die Bauart trotzdem noch über 300 Jahre später!! Ist das nicht beeindruckend?

11/11/2019

Hier sieht man den unteren Bereich einer Wand im Keller.
Erkennt ihr das flauschige, watteartige Polster?
Hierbei handelt es sich keinesfalls um Schimmel, sondern um Salzausblühungen. Woher sie kommen und wie man sie eindämmt? Antworten gibt’s beim Sachverständigenbüro Melanie Gehrke.

06/11/2019

Zu sehen ist ein Myzel des Echten Hausschwamms (serpula lacrymans), welcher sich -als er nach Monaten entdeckt wurde- bereits über ca. 50m2 ausbreiten konnte . Als Bodenaufbau wurden OSB-Platten auf einer losen Schüttung angebracht. Leider wurde dabei nicht berücksichtigt, dass das Gebäude aus den 1950er Jahren unter aufsteigender Feuchtigkeit litt.

Holz + hohe Feuchtigkeit = keine gute Idee oder in diesem Fall = holzzerstörender Pilz.

05/11/2019

Halloween ist doch schon vorbei 🤔😱😄

Ein ganz normaler Vormittag im Kriechkeller...

30/10/2019

Verbautes Holz im erdberührten Bereich ist immer ein Problem!
Auf diesem Bild handelt es sich um verlorene Schalung in einem Gewölbekeller zum Treppenaufgang hinauf.

Neben unzähligen toten und lebendigen Spinnen, fühlt sich hier auch ein holzzerstörendes Insekt (im Volksmund gerne Holzwurm genannt) pudelwohl.
Viele frische Schlupflöcher zeigen den aktuellen Befall an.
Hat so ein Insekt die Möglichkeit in Ruhe zu futtern und sich zu vermehren, kann dies erhebliche Holzschäden zur Folge haben!

29/10/2019

Hier muss das Regenwasser zackig um die Kurve abbiegen.

Spaß bei Seite.
Es funktioniert. Aber nur bis der nächste Starkregen kommt. Und 1-2 Blätter im Herbst, die mit dem Regenwasser in das Fallrohr gespült werden, verursachen dann schon die nächste Verstopfung.
Und wenn es dann noch friert, was passiert dann eigentlich mit dem weiter nachkommenden Wasser von oben??🤔
Rubrik: kleine Ursache, große Wirkung.

1. bitte nicht gleich zwei 90 Grad Bögen so kurz hintereinander setzen.

2. besser mit 45 Grad-Bögen arbeiten.

3. Gefälle mindestens 2,5 %.

4. das ganze in den frostfreien Bereich des Erdbodens verlegen.

Für nähere Infos, kontaktieren Sie mich. Ich helfe gerne weiter.

10/10/2019

Herbstzeit ist Pilzzeit!
Wobei diese Art Pilze zu jeder Jahreszeit wachsen...

Dieses Bild ist ein gutes Beispiel dafür, dass ein Anstrich mit einer Dispersionsfarbe ein Feuchteproblem in vielen Fällen nur kaschiert und versteckt. Wegen der geringen Wasserdampfdurchlässigkeit kann es bei feuchten Wänden zu verstecktem Schimmelpilzwachstum kommen. Diese Raufasertapete war oberflächlich betrachtet vollkommen intakt. Erst beim Lösen der Tapete von der Wand zeigte sich der Schimmel auf der Rückseite.

Wie man es richtig macht?

18/09/2019

Auf diesem Bild sieht man die Unterseite einer OSB-Platte, welche vollständig von Hausschwamm durchwachsen wurde.

Die Platte war zuvor Teil des Fußbodenaufbaus unter einem PVC-Boden. Durch erhöhten Feuchteeintrag hat sich ein holzzerstörender Pilz, in diesem Fall der Echte Hausschwamm (lat.: Serpula lacrymans) bilden und über eine Fläche von ca. 20 m2 unbemerkt ausbreiten können.

Hier hilft leider nur ein gnadenloser Rückbau von befallenen Hölzern und eine chemische Behandlung der umliegenden Bauteile wie Ziegelmauerwerk und Stahlbetonbodenplatte.

Ein erschreckendes Beispiel welches Ausmaß ein Feuchteschaden annehmen kann...

24/08/2019

Radon stellt tatsächlich eine unbekannte und doch ernst zu nehmende Gefahr für die Gesundheit dar.
Umso wichtiger ist es, nicht in Panik zu verfallen und mit Besonnenheit und ausreichend Informationen die nächsten Schritte einzuleiten.

Das Sachverständigenbüro Gehrke hilft Ihnen gerne dabei, übernimmt die entsprechenden Messungen und berät Sie hinsichtlich der weiteren Schritte.

Lassen auch Sie Ihren Keller bzw. das an das Erdreich grenzende Geschoss (also auch das Erdgeschoss bei nicht unterkellerten Gebäuden) auf Radon prüfen.
Einfach melden unter
info(at)bsv-eu.de
oder
0178 - 835 92 94.

Das Gesundheitsrisiko durch das radioaktive Gas Radon etwa in Wohnungen ist aus Sicht des Bundesamts für Strahlenschutz (BfS) in Deutschland nicht ausreichend bekannt.