Die Wohung
Das Wohnzimmer
ist mit einer gemütlichen Sitzecke, TV. HiFi-Anlage, Flat-TV mit Kabel-Anschluss und Blue-Ray/DVD-Player ausgestattet. Die Sitzecke verfügt über ein komfortables Schlafsofa (140x200cm) inkl. Bettwäsche, dass 1-2 Gästen Platz bietet. Das Esszimmer
verfügt über einen direkten Zugang zum Vorgarten und ist mit einem Naturholz-Esstisch inkl. 4 Stühlen, einem Bücherregal und
einem Drucker/Scanner/Kopierer/Fax ausgestattet. Wohn- und Esszimmer
liegen an der Straßenseite, sind jedoch durch eine hohe Hecke sichtgeschützt, sodass Passanten nicht in die Wohnung blicken können. Die Zimmer sind durch einen Durchgang miteinander verbunden. Das Schlafzimmer
ist mit einem komfortablen 140x200cm Bett inkl. Federkernmatratze und Bettwäsche (Winter & Sommer) sowie einem großen Kleiderschrank ausgestattet. Es liegt auf der ruhigen Rückseite des Hauses mit Blick in den grünen Garten. Der Flur ist mit einem großen Einbauschrank ausgestattet, der viel Stauraum bietet. Handtüchern ist mit einer Badewanne inkl. Duschabteil ausgestattet. Die Wände sind mit edlem Schiefer gefliest. Außerdem befindet sich im Bad ein kleiner TV mit Kabelanschluss. Die voll ausgestattete Küche
bietet jeden erdenklichen Luxus beim Kochen. Mit einem Kabel-TV, DAB Radio, einem Kaffeevollautomaten, einer Wasch- und Spülmaschinen, einem Herd mit Cerankochfeld, einer Mikrowelle und mit diversen Kleingeräten (Besteck, Geschirr, Mixer, Saftpresse, Handrührgerät etc.) ist das Zubereiten von köstlichen Gerichten ein Kinderspiel. Die Sitz-Theke bietet Platz für 2 Personen. Technik
Die Wohnung verfügt über einen High-Speed DSL Anschluss mit Wlan, Lautsprechern in allen Räumen, TVs in Wohnzimmer, Küche und Bad. Die DSL Flatrate sowie der Kabel-TV Anschluss sind im Mietpreis enthalten. Telefonkosten werden nach Aufwand berechnet. 50 Ausdrucke/Kopien pro Monat sind ebenfalls im Mietpreis enthalten. Sämtliche Fenster sind mit Fenstersicherungen ausgestattet und die Wohnungstür besitzt einen massiven Sicherheitsrigel. Der Garten
Der Vor- und Hintergarten gehören nicht zu der Wohnung, werden jedoch beinahe Ausschließlich von den Wohnungen im Erdgeschoss genutzt, da es keine Zugang von den anderen Wohnungen gibt. Die Nutzung des Gartens ist gestattet, jedoch nicht Teil des Mietvertrages. Dem Mieter obliegt die Pflege des Gartens (Laubhaken, Hecken schneiden, Unkraut jäten etc.). Der Vermieter ist gerne bei der Vermittlung eines Gärtners behilflich. Der Hintergarten liegt an einem Spielplatz, der jedoch kaum benutzt wird, sodass man im Sommer die Ruhe in mitten anderer Gärten genießen kann. Der Hintergarten verfügt über eine große Terrasse, die von der Küche aus betreten werden kann. Dort befinden sich eine Sitzecke inkl. Markise, ein Gas-Grill sowie ein voll ausgestattetes Gartenhaus mit Geräten für die Gartenpflege. Die Lage
Die Wohnung ist in einem der schönsten Stadtteile Hamburgs gelegen. Das Generalsviertel (Stadtteil Hoheluft-West im Bezirk Eimsbüttel) ist eine beliebte Wohngegend in citynaher Lage und bietet alles in fußläufiger Distanz, was man im Alltag benötigt. Die Bevölkerung zählt zu der oberen Mittelschicht und setzt sich aus Studenten, Rentnern und jungen Familien zusammen, die eine interessante und lebhafte Mischung darstellen. Im Generalsviertel kann man auch spät nachts bedenkenlos herumlaufen, denn die Kriminalität ist hier sehr niedrig. Es zählt zu den sichersten Stadtteilen Hamburgs. U-Bahnstation Hocheluftchaussee (U3) ist 650m (Straßendistanz) von der Wohnung entfernt und in 8 min zu Fuß zu erreichen. Der Weg in die Innenstadt (Jungfernstieg) dauert von der Haustür inkl. Fußweg und Busfahrt nur 20 min. (nur 3,3km Straßendistanz). Die Reeperbahn ist ebenfalls nur 20 min. mit Bus und Bahn entfernt gelegen (4,2km Straßendistanz). Der Hamburger Hafen (Landungsbrücken) ist 15 min. mit der Bahn (4,3km Straßendistanz) entfehrnt. Das Vergnügungsviertel Sternschanze ist 15 min. (2,5km Straßendistanz) von der Wohnung entfernt. Supermärkte (Rewe und Penny) sowie diverse Lebensmittel- und Feinkostgeschäfte (Gemüseläden, Bäcker, Fischläden, Fleischer, Bioläden, Asia-Shops etc.) sind im Umkreis von 600 - 1.000 binnen 5-10 min. zu Fuß zu erreichen.
Über 40 verschiedene Restaurants aller Geschmacksrichtungen befinden sich im Umkreis von 2km auf dem Eppendorfer Weg, der an die Mansteinstr. angrenzt. In keiner anderen Straße Hamburgs befinden sich mehr Restaurants als im Eppendorfer Weg. Die ruhige und zentrale Lage in Verbindung mit dem Charme eines Altbauhauses gelegen in einer Allee und einer luxuriöse ausgestatteten Wohnung sind eine seltene Kombination in einer so schönen Stadt wie Hamburg! Besichtigungen finden immer Sonntags von 12:00 – 14:00 statt. Bitte melden Sie sich vorher via E-Mail an. Der gesamte Mietrpreis von 1.550€/ Monat beinhaltet folgende Kosten:
Strom bis 50€/Monat, Warm-& Kalt-Wasser inkl. Abwasser, Heizung, DSL-Flatrate, Kabel-TV. Vom Mieter muss nur ein eventueller Strom-Mehrverbrauch zusätzlich bezahlt werden. Erfahrungsgemäß reichen die inkludierten 50€/Monat fast immer aus. Die Mindestmietdauer beträgt 3 und die Höchstmietdauer 12 Monate. Maximal eine Person (nur Nichtraucher) wird als Mieter akzeptiert. Offenes Feuer (z.B. Kerzen) sind nicht erlaubt.
