14/09/2026
🏠 КВАРТИРА ДНЯ В ІСПАНІЇ 🇪🇸
📍 Madrid | Calle Alfonso XIII
🏦 Об’єкт фонду Solvia
📐 68 м² | 1 кімната
💰 Ціна продажу — 89 000 €
Сьогодні розбираємо об’єкт, який неможливо просто перегорнути в стрічці.
89 000 € за квартиру в Мадриді.
На перший погляд — саме той випадок, коли хочеться сказати: «Беремо». Але у фондовій нерухомості надзвичайно низька ціна — це не тільки можливість заробити. Це ще й привід дуже уважно з’ясувати, чому об’єкт продають настільки дешево.
🔎 Аналіз Glory Invest España
За даними нашого моніторингу, автоматична оцінка ринкової вартості цього об’єкта становить близько 371 695 €, а потенційна орендна ставка — близько 1 549 €/міс.
Ціна фонду — 89 000 €.
Різниця величезна — близько 76% нижче розрахункової ринкової оцінки.
Але ми не називаємо ці €371 695 гарантованою ринковою ціною. Перед купівлею її потрібно підтвердити реальними аналогами в цьому районі, станом квартири та юридичним статусом самого об’єкта.
Саме тут починається справжній аналіз, а не арифметика зі знижкою.
🟢 Що нам подобається
Madrid — один із найбільш ліквідних ринків нерухомості Іспанії.
Низька ціна входу залишає потенційний запас для витрат на оформлення, юридичне врегулювання та ремонт.
Після повної перевірки об’єкт може бути цікавим як для подальшого продажу, так і для орендної стратегії.
🔴 Що насторожує
У документації об’єкта зазначена «особлива ситуація».
А це означає: жодних емоційних рішень і жодних грошей до перевірки.
Необхідно встановити:
• хто фактично володіє квартирою;
• чи є мешканці або ocupantes;
• які cargas містить Nota Simple;
• чи існують борги IBI та comunidad;
• чи немає судових або інших обмежень;
• у якому фактичному стані знаходиться квартира;
• скільки реально коштують аналогічні об’єкти поруч.
І тільки після цього можна рахувати реальну економіку угоди.
📊 Попередній висновок Glory Invest España
🟡 NEGOTIATE / ПОТРІБНА ПЕРЕВІРКА
За 89 000 € об’єкт однозначно заслуговує на увагу.
Але наша задача — не знайти найбільший відсоток знижки на екрані. Наша задача — зрозуміти, чи можна цю знижку реально перетворити на прибуток.
Саме тому зараз це ще не BUY.
💶 І найцікавіше для інвестора
Для участі в такій угоді не обов’язково мати всю вартість об’єкта самостійно.
У рамках інвестиційної моделі Glory Invest España можна розглядати участь від 10% вартості об’єкта — у цьому випадку приблизно від 8 900 €.*
Ми беремо на себе пошук і перевірку об’єкта, юридичний due diligence, розрахунок економіки, організацію придбання та подальшу реалізацію обраної стратегії.
📌 Хочете отримати повний розрахунок саме цього об’єкта?
Напишіть нам:
🏠 Glory Invest España
Знаходимо можливості там, де інші бачать просто оголошення.
