11/10/2024
Vends très bel appartement F3, 65,33 m2 loi Carrez, situé dans le quartier très prisé de Montmorency à Hérouville Saint-Clair, le long du canal de Caen à la mer, à 10 mn du port de Caen, 15 mn de la mer, 5 mn d’un supermarché et des commodités, dans une résidence de seulement 10 ans, agréable et sécurisée, et dans un bâtiment basse consommation.
L’appartement comprend :
- une belle entrée avec rangements,
- une pièce de vie de 30 m2 avec cuisine aménagée et équipée (dont un lave-vaisselle neuf), donnant sur une terrasse de 16 m2 sans vis-à-vis, exposée est – sud-est, au soleil depuis le matin jusqu’à 15 heures,
- 2 chambres de 11 m2 dont l’une dispose d’un dressing et d’un balcon,
- et enfin une salle de bain avec duo baignoire-douche accessible aux personnes à mobilité réduite, d’un WC suspendu et d’un lavabo gain de place avec lave-linge séchant installés il y a peu.
Le chauffage est une chaudière individuelle à gaz remise à neuf en 2023. La facture mensuelle d’électricité s’élevait à 32 euros en août et 45 euros en mars. La facture mensuelle de gaz s’élevait à 36 euros en été et 113 euros en mars. Le Diagnostic de consommation énergétique (à refaire) est actuellement en B et les gaz à effets de serre en C.
Les charges de copropriété s’élevaient en 2023 à 1030,34 euros, la taxe foncière s’élèvera quant à elle à 133 euros par mois en 2025. La dernière Assemblée générale n’a pas voté de travaux mais sont prévus à moyen terme la rénovation du local poubelles et la création d’un parking vélo.
L’appartement est doté en outre d’une place de parking couverte et numérotée au rez-de-chaussée de l’immeuble. Les propriétaires qui le souhaitent peuvent faire appel à une entreprise choisie par le Syndic pour faire installer une borne électrique individuelle.
Le logement est actuellement loué mais le bail se termine au plus t**d le 4 février prochain. Il a été classé comme meublé de tourisme 3 étoiles en 2023 par CléVacances pour 5 ans. Les meubles peuvent être rachetés pour un peu moins de 9000 euros.
L’estimation moyenne trouvée en ligne sur le site des Notaires de la cour d’appel de Caen s’élève à 256 800 euros. L’appartement est proposé à la vente 250 000 euros, soit dans la moyenne basse.
