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2beapart www.2beapart.com, est spécialisée dans la location d'appartements meublés et équipés de standi

🔎 Location saisonnière : sécuriser juridiquement votre gestionEn 2026, la réglementation de la location saisonnière cont...
03/03/2026

🔎 Location saisonnière : sécuriser juridiquement votre gestion

En 2026, la réglementation de la location saisonnière continue d’évoluer.

Un jugement récent à Tours a rappelé un point essentiel :
certaines activités de gestion locative nécessitent une carte professionnelle (carte G).

Pour les propriétaires, cela signifie une chose simple :

- le choix du gestionnaire n’est plus seulement une question de performance,
- c’est aussi une question de sécurité juridique.

Chez 2BeApart, nous exerçons notre activité dans le respect des exigences réglementaires applicables.

La conformité n’est pas une contrainte.
C’est une protection.

📖 Nous détaillons ces évolutions dans notre dernier article : https://www.2beapart.com/blog/

Découvrez toute notre actualité et tous nos conseils pour profiter pleinement de votre hébergement et de votre séjour en capital des Gones.

09/02/2026

Comprendre l’augmentation des factures d’électricité

Ces derniers mois, nous recevons de nombreux retours concernant l’augmentation des factures d’électricité.

Dans notre rôle de gestionnaire et de conseil auprès des propriétaires, il nous semble important d’apporter une lecture claire et objective de la situation.
Si les usages ont évidemment un impact, ils ne suffisent pas à expliquer, à eux seuls, les évolutions constatées. Les factures actuelles résultent avant tout d’un cumul de facteurs structurels.

Entre 2021 et 2024, le prix du kWh d’électricité est passé d’environ 0,17 € TTC à plus de 0,25 € TTC, soit près de 50 % de hausse.
En 2025, une baisse du prix du kWh est intervenue, mais elle est restée partielle et a été accompagnée d’une hausse de la fiscalité, avec une TVA désormais fixée à 20 % sur l’ensemble de la facture, y compris l’abonnement.

Un point souvent sous-estimé concerne le type de contrat souscrit.
Pour des consommations comparables, le prix du kWh peut varier fortement selon le fournisseur et le contrat : de 6,828 c€ HT à 13,160 c€ HT, soit près de 50 % d’écart sur la seule composante énergie, à consommation équivalente.

Enfin, les équipements du logement jouent également un rôle important. Dans un appartement que nous gérons, le remplacement de radiateurs anciens par des équipements plus récents, à puissance équivalente, a permis de réduire la consommation d’environ 35 %, à usage comparable.
Il s’agit d’un constat de terrain, et non d’une recommandation systématique.

Chez 2BeApart, notre rôle est d’informer, contextualiser et alerter, afin d’aider les propriétaires à analyser leurs charges avec recul et à éviter des conclusions hâtives fondées uniquement sur les kWh consommés.

07/02/2026

Location courte durée à Lyon : ce qui a changé (et ce que beaucoup de propriétaires sous-estiment)

En 2026, louer son logement en courte durée à Lyon n’a plus rien d’une activité “simple” ou occasionnelle.
- Déclaration obligatoire
- Changement d’usage et compensation dans de nombreux cas
- Plafond abaissé à 90 jours/an pour les résidences principales
- Règlements de copropriété de plus en plus restrictifs
- Sanctions pouvant atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros

La réalité, c’est que le risque juridique est aujourd’hui réel pour les propriétaires mal accompagnés.

C’est pour cela que la location courte durée s’est profondément professionnalisée ces dernières années.

Des acteurs locaux comme 2BeApart accompagnent désormais les propriétaires dans une gestion conforme, rigoureuse et sécurisée, adaptée aux exigences lyonnaises.
- Louer reste possible.
- Mais louer sans maîtriser les règles est devenu risqué.

24/07/2025

🔑 2BeApart poursuit son développement à Lyon avec un nouveau bien d’exception

Nous avons le plaisir d’annoncer l’arrivée d’un appartement bourgeois de 245 m² dans notre collection, disponible en location meublée au mois, au cœur du très recherché quai Tilsitt – Lyon 2ᵉ.

✨ Un lieu rare, avec garage privé, balcon, et une vue majestueuse sur la Saône et Fourvière.
Idéal pour une famille en transition, des cadres en mission ou toute personne en quête d’un séjour haut de gamme à Lyon.

📍 Emplacement de choix : quartier Ainay, dans un immeuble XIXᵉ avec ascenseur, à deux pas de la Place Bellecour.
🛏️ 3 chambres – 🖥️ 1 bureau – 🛁 2 salles de bains – 🛋️ vaste salon et salle à manger – 🧺 buanderie – 🚗 garage fermé – ☀️ balcon avec vue

👀 Visitez ce bien comme si vous y étiez :
🎥 Visite virtuelle 3D : https://my.matterport.com/show/?m=7ENAe5WGMGu

📸 Annonce complète :
🌐 https://www.2beapart.com/bien/tilsitt-appartement-bourgeois-245m²-lyon-2eme-quai-de-saone

Chez 2BeApart, nous continuons à proposer une expérience de location meublée différente, axée sur le confort, l’élégance, et un service totalement intégré.

📞 Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite ? Contactez-nous !

🎭 **Le grand théâtre du tourisme – Épisode 2 : la chasse aux sorcières**La métropole de Lyon augmente la taxe de séjour ...
28/06/2025

🎭 **Le grand théâtre du tourisme – Épisode 2 : la chasse aux sorcières**

La métropole de Lyon augmente la taxe de séjour de 10 %.

Motif officiel :

> *“Cette évolution s’inscrit dans la politique de développement touristique… Les recettes seront affectées à des dépenses destinées à favoriser le développement du tourisme.”*

Traduction :
👉 On vous taxe davantage parce qu’on a besoin de cette manne financière,
👉 Mais en parallèle, on vous explique qu’il faut absolument réduire la présence des voyageurs,
👉 Puisqu’on veut “lutter contre le surtourisme”.

🎯 Cerise sur le gâteau :
La même institution réduit la capacité de location touristique de 120 jours à 90 jours.
Parce qu’Airbnb et les “meublés de tourisme” seraient la cause de tous les maux.
La pénurie de logements ? C’est la faute des propriétaires.
Les incivilités ? Les voyageurs.
L’inflation immobilière ? Les meublés.

Le narratif est prêt : **chasse aux sorcières généralisée contre ceux qui font vivre le secteur.**

Et pourtant, derrière la posture morale, on encaisse toujours.
On encaisse beaucoup.

Un peu comme la cigarette :
– C’est mauvais, on le répète, on fait des campagnes alarmistes,
– Mais qu’est-ce que ça rapporte.

👉 On taxe le tourisme au nom de la vertu,
👉 On restreint les locations au nom du bien commun,
👉 Mais jamais on ne renonce à ces millions d’euros si pratiques à redistribuer.

Et pour clore la pièce, on vous remercie poliment de “votre engagement dans l’accueil et la qualité du séjour des visiteurs”.

Il fallait oser.

🙃 Hypocrisie abyssale.

Le tourisme, c’est pas bon.
Mais qu’est-ce que ça rapporte.

06/04/2025

Bilan 2024 & Perspectives 2025 : 2BeApart poursuit sa croissance en location courte et moyenne durée à Lyon

💫 Une année 2024 dynamique et qualitative
+11 nouveaux appartements ont rejoint notre collection, portant notre parc à 64 biens gérés, en location courte et moyenne durée.

Notre croissance reste maîtrisée et qualitative :
Chaque nouveau bien est intégré avec soin, en cohérence avec notre positionnement et les capacités de notre équipe.

🎯 Résultat ?
Nous sommes toujours Superhost Airbnb sur l’ensemble du parc, année après année.
Une reconnaissance que nous devons aussi à votre confiance.

👥 Une équipe stable, investie et engagée
Nos 4 collaboratrices salariées, en charge du ménage, restent au cœur de notre modèle intégré.

Une 5ᵉ recrue est d’ailleurs envisagée cette année pour accompagner notre développement serein.

🚀 Un début 2025 sous le signe de l’expansion
Déjà 4 nouveaux appartements intégrés depuis janvier (dont 3 en courte durée)

Une dizaine de biens supplémentaires sont en prévision

🎯 Objectif : atteindre +70 appartements d’ici fin 2025, toujours avec exigence et soin

🔧 Des projets structurants en cours
⚙️ Un nouveau logiciel de réservation
Plus performant, plus ergonomique, pensé pour une clientèle internationale, ce nouvel outil vise à optimiser l’expérience voyageur.

📂 Un logiciel de gestion locative pour les propriétaires
Un accès en ligne dédié sera mis en place pour tous nos propriétaires, avec : Baux, Relevés, Comptes, Quittances, Attestations d’assurance
→ Plus de transparence, de rigueur et de confort dans notre collaboration

🧭 Une année clé, un ADN préservé
2025 sera une année charnière pour 2BeApart : Une agence qui se professionnalise toujours plus, tout en restant fidèle à son ADN :

✅ Structure à taille humaine
✅ 100 % intégrée
✅ Ancrée à Lyon
✅ Soucieuse de la qualité

🙏 Merci pour votre confiance, votre fidélité, et vos encouragements.
C’est un plaisir de continuer cette aventure avec vous.

— L’équipe 2BeApart

Chères Propriétaires, Chers Propriétaires,Alors que l’année touche à sa fin, je tiens à vous adresser un message de grat...
22/12/2024

Chères Propriétaires, Chers Propriétaires,
Alors que l’année touche à sa fin, je tiens à vous adresser un message de gratitude sur l’année écoulée, en adressant un immense merci pour la confiance que vous accordez à notre agence.
Votre confiance et la qualité exceptionnelle des biens que vous nous confiez sont au cœur de notre succès.
Nous souhaitons également remercier tous nos locataires — qu’ils viennent des quatre coins du monde, soient récurrents ou issus des entreprises lyonnaises.
Cette année 2024 se termine toutefois avec un bilan en demi-teinte marquée par des événements nationaux et mondiaux perturbants et une conjoncture économique peu favorable.
Mais dans ce contexte difficile, notre agence, 2beapart, a poursuivi son chemin, avec résilience et ambition.
Nous sommes fiers d’avoir pris en gestion cette année des nouveaux appartements d’une grande qualité.
Le marché en 2025 risque d’évoluer avec la loi Le Meur, dite "anti-Airbnb".
Pour l’instant, elle ne touche pas notre activité telle que nous l’avons conçue et telle que nous la gérons, ce qui est une excellente nouvelle pour notre modèle.
Mais on pourrait toutefois se demander si la France souhaite vraiment développer son activité touristique et mobiliser les investisseurs pour redonner une dynamique à l’immobilier. Mais c’est un autre sujet ;-)
Chez 2beapart, nous avançons lentement, sans précipitation, en restant fidèles à notre vision. Nous ne visons pas à devenir la plus grande agence de Lyon avec des centaines de biens.
Ce choix valorise la qualité de la gestion, du service et de la personnalisation, qui sont notre force. Nous favorisons une approche humaine et rigoureuse, pour que chaque bien, propriétaire et locataire reçoivent l’attention qu’ils méritent dans des lieux de vie uniques.
Je remercie chaleureusement notre équipe pour son engagement et son travail, garants de la qualité de notre service. Leur professionnalisme et leur dévouement tout au long de l’année sont précieux et contribuent directement à la satisfaction de nos propriétaires et locataires.
Un grand merci également à nos prestataires, qui nous accompagnent et nous aident tout au long de l’année pour maintenir le niveau de qualité que nous souhaitons offrir.
Enfin, un merci particulier au SPLM - Syndicat des Professionnels de la Location Meublée, pour son engagement à défendre et structurer notre métier, indispensable au développement d’une gestion responsable et professionnelle.
Nous vous remercions chaleureusement de faire partie de cette aventure. Votre soutien et votre engagement sont essentiels pour continuer à réaliser nos ambitions communes.
Nous vous souhaitons, ainsi qu’à vos proches, d’excellentes fêtes de fin d’année et une très belle année 2025.
Restant à votre disposition encore et toujours pour 2025 😉

2beapart continue dans sa lancée positive.Nouvel appartement de grande qualité à Lyon : « ALMA »https://www.2beapart.com...
11/10/2024

2beapart continue dans sa lancée positive.
Nouvel appartement de grande qualité à Lyon : « ALMA »
https://www.2beapart.com/bien/alma-2-chambres-tres-calme-proche-bellecour/

Nous avons le plaisir de vous présenter notre nouvelle acquisition dans notre portefeuille de gestion : un appartement meublé, sobre, élégant et raffiné, situé en plein centre de Lyon.
Niché dans le quartier prisé d'Ainay, rue Victor Hugo, à deux pas de la Place Bellecour.
Un emplacement de choix
D'une superficie de 68m², l'appartement « ALMA » se distingue par :
• Un espace de vie lumineux avec une cuisine équipée ouverte sur le salon.
• Deux chambres confortables.
• Une salle de bain moderne avec baignoire.
• Un grand dressing et une buanderie équipée d’un lave-linge.

En faisant appel à 2beapart Conciergerie lyonnaise, vous optez pour une gestion professionnelle et un séjour en toute sérénité.

2beapart est heureux de vous présenter son petit dernier. Un appartement de 60m², pour de la location moyenne durée, deu...
05/07/2024

2beapart est heureux de vous présenter son petit dernier. Un appartement de 60m², pour de la location moyenne durée, deux chambres, quai Jules Courmont. Entièrement rénové et décoré par notre architecte préférée, Marie Chapel ArchitecteUNE architecte - Marie-Anne Chapel.
https://my.matterport.com/show/?m=Sm9ymz1UBXy

Matterport 3D Showcase.

29/06/2024

L'hôtellerie à la française face à la concurrence d'Airbnb
L'hôtellerie traditionnelle en France, longtemps synonyme de charme et d'élégance, est aujourd'hui confrontée à une concurrence de plus en plus féroce de la part des plateformes de location de tourisme telles qu'Airbnb, Booking et Abritel. Ces dernières ont su répondre à une demande croissante de la part des voyageurs en quête d'authenticité, de confort et de services personnalisés, que l'hôtellerie traditionnelle peine parfois à satisfaire. Cet article analyse les faiblesses de l'hôtellerie française et explore comment Airbnb et ses consœurs ont réussi à s'imposer comme des alternatives attractives.

Faiblesses de l'hôtellerie traditionnelle
L'hôtellerie française est souvent critiquée pour son manque de modernisation et d'innovation. Malgré ses nombreux atouts, plusieurs lacunes subsistent :

Standardisation excessive : Les hôtels, en particulier les chaînes, proposent souvent des chambres standardisées et impersonnelles, privant les voyageurs de l'expérience unique et authentique qu'ils recherchent de plus en plus.

Service rigide : Les horaires stricts pour les repas, les restrictions sur les heures d'arrivée et de départ, et la nature formelle du service peuvent sembler contraignants pour les voyageurs modernes qui privilégient la flexibilité et la personnalisation.

Coût élevé : Le coût des hôtels, surtout dans les grandes villes et les destinations touristiques populaires, peut être prohibitif. Les tarifs des chambres, combinés aux frais supplémentaires pour le petit-déjeuner, le Wi-Fi et d'autres services, augmentent rapidement la facture. De plus, les voyageurs d'aujourd'hui, souvent plus conscients de leur budget, recherchent des espaces plus grands et mieux équipés que les 15 m² typiques des chambres d'hôtel standard.

Manque d'intimité : Les hôtels ne peuvent offrir le même niveau d'intimité qu'un appartement ou une maison louée via Airbnb. Pour les familles ou les groupes d'amis, partager un espace commun est souvent plus confortable et économique.

Réponses d'Airbnb et autres plateformes
Airbnb, Booking et Abritel ont su tirer parti de ces faiblesses pour proposer une offre qui séduit un nombre croissant de voyageurs. Voici comment ces plateformes se sont positionnées :

Diversité et personnalisation : Les logements disponibles sur ces plateformes sont variés et uniques, allant des appartements en ville aux maisons de campagne, en passant par des chalets et des péniches. Cette diversité permet aux voyageurs de choisir un hébergement qui correspond parfaitement à leurs goûts et à leurs besoins.

Flexibilité : Les plateformes de location de tourisme offrent une grande flexibilité en termes d'horaires d'arrivée et de départ, et permettent souvent une interaction plus décontractée et personnalisée avec les hôtes.

Rapport qualité-prix : Les logements sur Airbnb et similaires sont souvent moins chers que les hôtels, surtout pour les séjours de longue durée ou pour les groupes. De plus, la possibilité de cuisiner soi-même permet de réaliser des économies supplémentaires.

Immersion locale : Séjourner chez l'habitant permet aux voyageurs de s'immerger dans la culture locale, de recevoir des conseils personnalisés et de vivre comme un local. Cette authenticité est un atout majeur par rapport à l'expérience plus impersonnelle des hôtels.

Exemple de Lyon : Besoin de solutions alternatives
Prenons l'exemple de Lyon, une ville ambitieuse en termes de congrès, de festivals et d'événements internationaux. Avec seulement 18 000 chambres d'hôtel, Lyon n'a pas la capacité nécessaire pour accueillir tous les visiteurs lors de ces grands événements. Cette limitation infrastructurelle souligne l'importance des agences professionnelles de location courte durée, comme 2beapart, qui complètent l'offre hôtelière en proposant des logements variés et flexibles.

Les agences professionnelles de location courte durée jouent un rôle crucial en répondant à cette demande excédentaire. Elles permettent à la ville de Lyon de maintenir son statut de destination internationale pour les congrès et les événements, en offrant aux visiteurs des options d'hébergement supplémentaires. Cette collaboration entre les plateformes de location de tourisme et les agences professionnelles est essentielle pour soutenir les ambitions de la ville et répondre efficacement aux besoins des voyageurs.

Conclusion
Alors que l'hôtellerie traditionnelle française doit faire face à de nombreux défis pour rester compétitive, Airbnb et autres plateformes de location de tourisme continuent de séduire les voyageurs en offrant des alternatives plus flexibles, personnalisées et économiques. Pour regagner du terrain, les hôtels doivent innover et s'adapter aux nouvelles attentes des clients, en misant sur la qualité, la personnalisation et l'authenticité. Dans des villes comme Lyon, où la capacité hôtelière est insuffisante, la contribution des agences professionnelles de location courte durée est indispensable pour répondre à la demande croissante et soutenir le dynamisme économique local. Grâce à cette collaboration, les voyageurs peuvent bénéficier d'une expérience de séjour enrichissante et mémorable, tout en contribuant à l'économie locale.

24/06/2024

Chers amis et partenaires,
Nous sommes ravis de partager une excellente nouvelle ! 🎉 Grâce à la confiance de nos propriétaires et à notre engagement envers un tourisme responsable et de qualité, tous nos appartements sont désormais classés par Clévacances. 🏅
👉 Pourquoi ce classement est-il si important ?
Optimisation des coûts de la taxe de séjour : Un classement officiel nous permet de bénéficier d’un barème de taxation plus avantageux.
Promotion d'un tourisme responsable : Le label Clévacances renforce notre engagement envers un tourisme durable et respectueux des normes locales.
Amélioration de la visibilité et de l’attractivité : Un appartement classé inspire confiance aux locataires potentiels et assure un séjour de qualité.
Contribution à l'image positive de Lyon : En offrant des logements de qualité, nous participons à rehausser l’image de notre métropole et à attirer des visiteurs respectueux et responsables.
En tant que professionnels engagés, notre agence 2beapart est déterminée à offrir des séjours de qualité tout en répondant aux attentes de la métropole de Lyon. 🌆
Merci à tous pour votre soutien continu ! Ensemble, faisons de Lyon une destination encore plus prisée. 💼✨

Adresse

22 Rue Des Capucins
Lyon
69001

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