2beapart

05/10/2026

Budget 2027 : une nouvelle évolution importante pourrait concerner les propriétaires en LMNP.

Le projet de loi de finances pour 2027 vient d'être présenté.

Parmi les mesures proposées figure une modification assez significative de la fiscalité de la location meublée au régime réel.

Aujourd'hui, l'amortissement du logement constitue l'un des mécanismes essentiels du LMNP : il permet de constater comptablement la dépréciation du bien et peut réduire sensiblement le résultat fiscal imposable.

Le projet prévoit désormais de plafonner cet amortissement.

Pour la location meublée non professionnelle, la déduction serait limitée à :
- 2,5 % de la valeur du logement, avec un maximum de 7 000 € par an et par foyer fiscal.

Pour les logements ayant la qualification de "meublés de tourisme", le régime envisagé serait encore plus restrictif :
- 1,5 %, avec un maximum de 5 000 € par an.

Le projet prévoit également de nouvelles règles concernant les amortissements accumulés et non encore déduits.

À ce stade, rien n'est définitivement acquis.

Nous parlons du projet de loi présenté par le Gouvernement le 1er octobre 2026. Il doit maintenant être examiné par le Parlement et pourra être amendé avant son éventuelle adoption.

Il ne faut donc pas recalculer aujourd'hui la rentabilité de son appartement en considérant ces plafonds comme définitifs.

En revanche, cette proposition confirme une évolution de fond intéressante : la réglementation et la fiscalité distinguent de plus en plus les différentes formes de location meublée.

Un meublé touristique destiné principalement à une clientèle de passage n'est pas la même chose qu'un appartement accueillant pendant plusieurs semaines ou plusieurs mois un salarié en déplacement, un étudiant, une personne en formation ou une famille en mobilité.

À Lyon, cette question est d'autant plus importante que la location touristique est déjà soumise à une réglementation locale particulièrement précise.

Pour un propriétaire, le choix entre courte durée touristique, moyenne durée et location meublée plus classique doit donc être regardé dans son ensemble :
- rentabilité, fiscalité, réglementation, emplacement du logement et type de demande locative.
- C'est cette analyse globale qui permet de construire une stratégie locative durable.

2BeApart continuera à suivre le parcours du PLF 2027 et les éventuelles modifications du texte avant son adoption.

Source : Projet de loi de finances pour 2027 – article 7 – Assemblée nationale, texte déposé le 1er octobre 2026.

29/09/2026

Encadrement des loyers à Lyon : un logement meublé est-il forcément concerné ?

Non.

À Lyon et Villeurbanne, ce n’est pas simplement le caractère « meublé » du logement qui détermine l’application de l’encadrement des loyers.

Le cadre dépend notamment de l’usage du logement, de la situation de l’occupant et du contrat conclu.

Un logement meublé loué comme résidence principale est concerné par l’encadrement.

Le bail mobilité l’est également.

À l’inverse, la location saisonnière relève d’autres règles et une location qui ne constitue pas la résidence principale du locataire peut relever d’un autre cadre contractuel.

Cette distinction est particulièrement importante pour la location meublée de moyenne durée.

Un appartement occupé quelques mois peut être utilisé pour une mission professionnelle, une mutation temporaire, le logement d’un salarié, une période de transition ou encore pendant des travaux dans une résidence principale.

La durée peut être similaire, mais le contrat adapté n’est pas forcément le même.

C’est pourquoi il est risqué de raisonner uniquement en se demandant : « Quel loyer mensuel puis-je demander ? »

La première question devrait plutôt être : « Dans quel cadre ce logement va-t-il réellement être occupé ? »

Chez 2BeApart, nous adaptons le cadre locatif à la situation réelle de chaque séjour plutôt que d’appliquer un modèle unique à tous les logements meublés.

L’expérimentation actuelle de l’encadrement des loyers arrive à échéance en novembre 2026 et son avenir doit encore être décidé.

Mais au-delà de ce débat, une chose ne change pas : le choix du contrat fait pleinement partie de la stratégie de gestion du logement.

24/09/2026

L’été 2026 a été difficile pour le tourisme et l’hébergement à Lyon.

Les chiffres d’ONLYLYON montrent 7,9 % de passages en moins dans le Vieux Lyon. Dans les hôtels, le taux d’occupation est passé de 67 % à 65,5 %. Les Nuits de Fourvière, qui se sont achevées le 25 juillet, ont accueilli 168 000 spectateurs, contre 176 000 en 2025.

Au sein de l’association Les Hébergeurs Professionnels Lyonnais, les échanges entre membres confirment une forte baisse de l’activité en juillet et août, même par rapport aux étés précédents. Ce retour ne mesure pas l’ensemble du marché des meublés de tourisme, mais il rejoint le constat d’un été difficile pour de nombreux professionnels.

La chaleur a pesé sur la saison : le Rhône a connu 31 jours d’alerte canicule pendant ces deux mois, contre 12 l’année précédente. Une question demeure toutefois : après les grands rendez-vous de juin et juillet, qu’est-ce qui incite les visiteurs à séjourner à Lyon en août ?

Chez 2BeApart, le montant total de nos courts séjours a progressé avec l’arrivée de nouveaux appartements. Pourtant, juillet et août restent des mois faibles par rapport au reste de notre année.

Ce bilan rappelle aux propriétaires qu’il faut juger leur appartement sur ses résultats propres et sur l’ensemble des saisons. Il pose aussi une question plus large sur l’attractivité estivale de Lyon.

Sources : ONLYLYON Tourisme et Congrès ; Nuits de Fourvière ; Auvergne-Rhône-Alpes Tourisme ; retours des Hébergeurs Professionnels Lyonnais ; données 2BeApart.

14/09/2026

Location courte durée : l’Europe propose un cadre commun pour mieux justifier les restrictions locales.

Préserver l’accès au logement, tout en apportant davantage de visibilité aux collectivités, aux propriétaires et aux professionnels : c’est l’équilibre que nous retenons du projet présenté le 9 septembre par la Commission européenne.

Avec l’Affordable Housing Act, les décisions resteraient nationales et locales. L’Europe préciserait les conditions dans lesquelles certaines restrictions peuvent être justifiées. Le projet s’accompagne également de recommandations pour développer l’offre de logements, notamment par la construction, la rénovation et la transformation de bâtiments.

Pour les nouvelles restrictions relevant de ce cadre, visant la location courte durée hors résidence principale, deux chiffres éclairent la démarche :

— 3 ans : les autorités devraient démontrer un effet négatif significatif de cette activité sur la disponibilité ou l’accessibilité financière des logements pendant au moins les trois années précédant la mesure.

— 5 ans : la durée maximale prévue pour une mesure, avec une prolongation possible après réexamen si les conditions restent remplies.

Notre lecture : une réglementation doit pouvoir expliquer le problème qu’elle traite, justifier la réponse choisie et vérifier dans le temps que cette réponse reste pertinente.

À Lyon, cette exigence de précision nous paraît essentielle. Les propriétaires ont besoin de comprendre les règles pour prendre des décisions qui engagent leur patrimoine. Les collectivités doivent pouvoir agir sur les difficultés de logement qu’elles identifient.

Le texte reste une proposition. Dans sa rédaction actuelle, les mesures antérieures à son entrée en vigueur seraient exclues de son champ : aucune remise à plat automatique des règles lyonnaises n’est donc annoncée.

Chez 2BeApart, nous défendons une gestion professionnelle qui relie trois réalités : les besoins de logement, le projet du propriétaire et les règles applicables au bien.

Nos repères sur la réglementation à Lyon :
https://www.2beapart.com/regles-de-la-location-a-lyon/

Source : Commission européenne, proposition de règlement du 9 septembre 2026.
https://housing.ec.europa.eu/document/35c4d242-60cb-408e-8a96-6ddf8ad18a70_en

08/09/2026

**Facturation électronique : propriétaires en location meublée, êtes-vous réellement concernés ?**

Depuis le 1er septembre 2026, une nouvelle étape de la réforme de la facturation électronique est entrée en vigueur.

Et forcément, une question revient :

**« Je loue un appartement meublé et j’ai un numéro SIREN. Dois-je maintenant établir des factures électroniques pour mes loyers ? »**

Pas nécessairement.

Un loueur en meublé disposant d’un SIREN doit bien pouvoir **recevoir des factures électroniques**.

Mais cela ne signifie pas qu’il doit désormais en émettre pour ses loyers.

Pour les locations immobilières d’habitation exonérées de TVA, la DGFiP précise qu’il n’y a généralement **ni facture électronique à émettre pour le loyer, ni e-reporting de cette opération**.

Autre point important : le ministère de l’Économie a annoncé qu’**aucune sanction ne serait appliquée en 2026**, cette période étant consacrée à l’accompagnement de la réforme.

Il n’y a donc pas lieu de céder à l’urgence.

Cette réforme montre surtout à quel point la gestion d’un logement devient progressivement plus technique.

Chez 2BeApart, notre rôle ne consiste pas simplement à transmettre de nouvelles réglementations à nos propriétaires.

**Il consiste à comprendre ce qui change réellement, à identifier ce qui les concerne et à les alerter lorsqu’une action est effectivement nécessaire.**

Une réglementation de plus ne devrait pas devenir automatiquement une inquiétude de plus.

31/08/2026

DPE des logements électriques : ce qui changera en 2027

À partir du 1er janvier 2027, le coefficient appliqué à l’électricité dans le calcul du DPE passera de 1,9 à 1,7.

Concrètement, l’étiquette de certains logements pourra s’améliorer. Pour un DPE encore valide, une attestation gratuite pourra être générée par l’ADEME, sans refaire le diagnostic.

Mais attention :

✅ L’amélioration ne sera pas automatique pour tous les logements électriques.

✅ Le DPE initial restera valable si aucune attestation n’est générée.

✅ L’isolation, les équipements et la consommation réelle du logement ne changeront pas pour autant.

Un propriétaire ne doit donc pas abandonner des travaux uniquement sur la base de cette annonce. Il faut d’abord examiner le DPE existant, l’état réel du logement et l’utilité des travaux envisagés.

Une nouvelle étiquette peut modifier la lecture patrimoniale d’un bien. Elle ne remplace pas une analyse technique adaptée.

Retrouvez notre décryptage complet : INSÉRER ICI LE LIEN DE L’ARTICLE

24/08/2026

Notre nouveau site internet est en ligne.

Il présente plus clairement ce qui distingue 2BeApart dans le secteur de la location meublée courte et moyenne durée à Lyon.

Pour nous, une location premium ne se résume pas à un bel appartement. Elle suppose aussi un logement parfaitement préparé, régulièrement entretenu, correctement équipé et suivi pendant toute la durée de sa location.

C’est pourquoi nous avons développé un modèle intégré : gestion locative, équipe de ménage salariée, lingerie interne, maintenance, suivi des équipements et adaptation des tarifs sont directement pilotés par 2BeApart.

Cette organisation nous permet de proposer une qualité constante aux locataires tout en préservant durablement le patrimoine des propriétaires qui nous font confiance.

Notre développement repose sur cette même exigence : sélectionner des appartements de qualité, renforcer notre organisation et continuer à maîtriser chaque étape de notre métier.

Propriétaires ou futurs locataires, découvrez désormais plus clairement notre approche, nos appartements et nos services sur notre nouveau site.

Découvrez notre nouveau site et nos appartements : www.2beapart.com

14/06/2026

La dynamique 2BeApart continue à Lyon.

Nous venons de publier un nouvel article sur le blog consacré aux appartements meublés qui rejoignent notre portefeuille.

Vernet, Romarin, Boussange, Brotteaux, Saint-Jean, Masséna…

Des appartements très différents, mais avec un point commun : de belles adresses lyonnaises, du caractère, du confort et une vraie exigence dans la préparation comme dans la gestion.

Du Vieux Lyon à la Presqu’île, de la Croix-Rousse au 6e arrondissement, ces biens illustrent ce que nous aimons accompagner chez 2BeApart : des logements meublés bien situés, bien aménagés, agréables à vivre et suivis au quotidien.

Chez 2BeApart, un bel appartement mérite une gestion à la hauteur : préparation, équipement, ménage, linge, entretien, suivi et réactivité.

Découvrez l’article ici :
[mettre le lien de l’article]

03/03/2026

🔎 Location saisonnière : sécuriser juridiquement votre gestion

En 2026, la réglementation de la location saisonnière continue d’évoluer.

Un jugement récent à Tours a rappelé un point essentiel :
certaines activités de gestion locative nécessitent une carte professionnelle (carte G).

Pour les propriétaires, cela signifie une chose simple :

- le choix du gestionnaire n’est plus seulement une question de performance,
- c’est aussi une question de sécurité juridique.

Chez 2BeApart, nous exerçons notre activité dans le respect des exigences réglementaires applicables.

La conformité n’est pas une contrainte.
C’est une protection.

📖 Nous détaillons ces évolutions dans notre dernier article : https://www.2beapart.com/blog/

Découvrez toute notre actualité et tous nos conseils pour profiter pleinement de votre hébergement et de votre séjour en capital des Gones.

09/02/2026

Comprendre l’augmentation des factures d’électricité

Ces derniers mois, nous recevons de nombreux retours concernant l’augmentation des factures d’électricité.

Dans notre rôle de gestionnaire et de conseil auprès des propriétaires, il nous semble important d’apporter une lecture claire et objective de la situation.
Si les usages ont évidemment un impact, ils ne suffisent pas à expliquer, à eux seuls, les évolutions constatées. Les factures actuelles résultent avant tout d’un cumul de facteurs structurels.

Entre 2021 et 2024, le prix du kWh d’électricité est passé d’environ 0,17 € TTC à plus de 0,25 € TTC, soit près de 50 % de hausse.
En 2025, une baisse du prix du kWh est intervenue, mais elle est restée partielle et a été accompagnée d’une hausse de la fiscalité, avec une TVA désormais fixée à 20 % sur l’ensemble de la facture, y compris l’abonnement.

Un point souvent sous-estimé concerne le type de contrat souscrit.
Pour des consommations comparables, le prix du kWh peut varier fortement selon le fournisseur et le contrat : de 6,828 c€ HT à 13,160 c€ HT, soit près de 50 % d’écart sur la seule composante énergie, à consommation équivalente.

Enfin, les équipements du logement jouent également un rôle important. Dans un appartement que nous gérons, le remplacement de radiateurs anciens par des équipements plus récents, à puissance équivalente, a permis de réduire la consommation d’environ 35 %, à usage comparable.
Il s’agit d’un constat de terrain, et non d’une recommandation systématique.

Chez 2BeApart, notre rôle est d’informer, contextualiser et alerter, afin d’aider les propriétaires à analyser leurs charges avec recul et à éviter des conclusions hâtives fondées uniquement sur les kWh consommés.