Vanessa Rocchia

06/04/2023

Savez-vous comment s’appellent les habitants de Saint-Denis (93)❓🧐

Les Dionysien.ne.s❗️ Et bien grâce aux JO 2024 , ils pourront se targuer d’avoir la plus belle piscine 🏊‍♀️de France avec le Centre Aquatique olympique à la Plaine, et le quartier Pleyel fera office de nouvelle centralité francilienne grâce à l’arrivée d’un nouveau hub de transport en IDF, la gare Saint-Denis Pleyel.

Et bien c’est justement dans cet eco-quartier en devenir que se situe l’appartement 5 pièces de 93m2 que je vous présente en avant-première et en exclusivité ✨.

Situé au 5e étage (sur 6) d'un immeuble avec ascenseur, ce bel appartement traversant et lumineux est composé d’une entrée avec rangement, d’un séjour de 31,27m2 avec cuisine semi ouverte aménagée et équipée, de 4 chambres dont une avec salle de bain, d’une salle d'eau avec WC, et de WC séparés.

Que vous soyez une famille ayant choisi d’y habiter pour sa qualité de vie, ou un investisseur en ayant évalué le potentiel, vous apprécierez le niveau des prestations proposées : cuisine équipée avec plan de travail en granit et meubles en chêne massif; portes Reivilo, parquet stratifié en chêne massif; et luminaires en panneaux led avec télécommande.

L’appartement est situé dans la résidence Universeine (conçue par Vinci Immobilier en 2018), entièrement sécurisée avec caméra de vidéosurveillance, digicode et visiophone. Pour profiter de la mobilité douce du quartier, un local à vélos 🚲est à votre disposition.
Outre la terrasse de 16,5m2 de l’appartement, un roof top commun sur le toit vous permettra d’y faire pousser quelques herbes aromatiques 🪴ou d’y bouquiner au soleil ☀️en profitant d’une vue à 360°. Enfin, une cave et une place de parking complètent ce bien.

Proche de tous commerces et des écoles 🎓, cet appartement est idéalement situé au cœur du futur Village des athlètes. Et comme évoqué, il est très bien desservi niveau transports avec la ligne 13 du métro et la ligne D du RER (Saint-Denis Stade de France) et, dès 2024, la ligne 14 avec sa prolongation dans le cadre du Grand Paris Express et par la suite, les lignes 15 et 16.

Alors si cette belle opportunité vous intéresse, n’hésitez pas à me contacter au 📲 06 81 44 17 21 et sinon, à partager auprès de votre réseau 🙏

Reportage photo crédit (c) Alain Delange

26/02/2023

𝕃𝕒 𝕡𝕖𝕟𝕤𝕖́𝕖 𝕕𝕦 𝕛𝕠𝕦𝕣

L’𝗮𝗴𝗲𝗻𝘁 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 est une personne physique ou morale qui joue le rôle d’intermédiaire entre des particuliers ou professionnels pour des transactions immobilières. Il 𝗱𝗶𝗿𝗶𝗴𝗲 𝘀𝗮 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗲 𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝘁𝘂𝗿𝗲 et a parfois des collaborateurs (négociateurs / mandataires immobiliers). Depuis la loi Hoguet du 2 juillet 1970, quel que soit le statut adopté par le professionnel, indépendant ou rattaché à un réseau, l’𝗮𝗴𝗲𝗻𝘁 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 𝗱𝗼𝗶𝘁 𝗱𝗶𝘀𝗽𝗼𝘀𝗲𝗿 𝗱’𝘂𝗻𝗲 𝗰𝗮𝗿𝘁𝗲 𝗽𝗿𝗼𝗳𝗲𝘀𝘀𝗶𝗼𝗻𝗻𝗲𝗹𝗹𝗲 (carte T par exemple) pour 𝗺𝗼𝗻𝘁𝗲𝗿 𝘀𝗼𝗻 𝗮𝗴𝗲𝗻𝗰𝗲.

L’obtention de 𝗺𝗮 𝗰𝗮𝗿𝘁𝗲 𝗧 est donc une étape importante dans 𝕞𝕒 𝕧𝕚𝕖 𝕕𝕖 𝕡𝕣𝕠𝕗𝕖𝕤𝕤𝕚𝕠𝕟𝕟𝕖𝕝 𝕕𝕖 𝕝’𝕚𝕞𝕞𝕠𝕓𝕚𝕝𝕚𝕖𝕣. Elle marque le début d’une belle histoire et notamment de mon 𝗲𝗻𝘁𝗿𝗲𝗽𝗿𝗶𝘀𝗲, fondée sur des 𝘃𝗮𝗹𝗲𝘂𝗿𝘀 𝘀𝗼𝗰𝗹𝗲𝘀 (𝑐𝑜𝑛𝑓𝑖𝑎𝑛𝑐𝑒, ℎ𝑜𝑛𝑛𝑒̂𝑡𝑒𝑡𝑒́, 𝑒𝑛𝑔𝑎𝑔𝑒𝑚𝑒𝑛𝑡, 𝑏𝑖𝑒𝑛𝑣𝑒𝑖𝑙𝑙𝑎𝑛𝑐𝑒 𝑒𝑡 𝑒𝑥𝑐𝑒𝑙𝑙𝑒𝑛𝑐𝑒), ainsi qu’un 𝘀𝗮𝘃𝗼𝗶𝗿-𝗲̂𝘁𝗿𝗲 et un 𝘀𝗮𝘃𝗼𝗶𝗿-𝗳𝗮𝗶𝗿𝗲 issus de 20 années de 𝑚𝑎𝑛𝑎𝑔𝑒𝑚𝑒𝑛𝑡, 𝑐𝑜𝑚𝑚𝑢𝑛𝑖𝑐𝑎𝑡𝑖𝑜𝑛, et 𝑠𝑒𝑟𝑣𝑖𝑐𝑒𝑠 𝑎̀ 𝑙𝑎 𝑐𝑙𝑖𝑒𝑛𝑡𝑒̀𝑙𝑒 (française et internationale) visant à offrir la meilleure expérience client possible.

Alors si vous ou l’un de vos proches avez un projet immobilier, n’hésitez pas à me contacter; construisons l’histoire ensemble car ce métier, c’est avant tout une 𝕓𝕖𝕝𝕝𝕖 𝕒𝕧𝕖𝕟𝕥𝕦𝕣𝕖 𝕙𝕦𝕞𝕒𝕚𝕟𝕖 𝕓𝕒𝕤𝕖́𝕖 𝕤𝕦𝕣 𝕝𝕖 𝕡𝕒𝕣𝕥𝕒𝕘𝕖.
Vanessa Rocchia: l’𝗘𝘅𝗽𝗲́𝗿𝗶𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗱𝗲 𝗹’𝗘𝘅𝗰𝗲𝗽𝘁𝗶𝗼𝗻.



𝑃.𝑆: 𝑐'𝑒𝑠𝑡 𝑏𝑖𝑒𝑛 𝑚𝑎 𝑐𝑎𝑟𝑡𝑒 𝑠𝑢𝑟 𝑙𝑎 𝑝ℎ𝑜𝑡𝑜!

15/02/2023

𝐿𝐸 𝑆𝐴𝑉𝐼𝐸𝑍-𝑉𝑂𝑈𝑆?

Depuis le 23 janvier dernier, la Direction générale des finances publiques à mis en place une 𝗰𝗮𝗺𝗽𝗮𝗴𝗻𝗲 𝗱𝗲́𝗰𝗹𝗮𝗿𝗮𝘁𝗶𝘃𝗲 dont le but est de déterminer 𝑞𝑢𝑒𝑙𝑠 𝑠𝑜𝑛𝑡 𝑙𝑒𝑠 𝑝𝑟𝑜𝑝𝑟𝑖𝑒́𝑡𝑎𝑖𝑟𝑒𝑠 𝑎𝑠𝑠𝑢𝑗𝑒𝑡𝑡𝑖𝑠 𝑎̀ 𝑙𝑎 𝑡𝑎𝑥𝑒 𝑑'ℎ𝑎𝑏𝑖𝑡𝑎𝑡𝑖𝑜𝑛.
L'𝗲𝗻𝘀𝗲𝗺𝗯𝗹𝗲 𝗱𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗿𝗶𝗲́𝘁𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀, personnes physiques ou morales, d͟o͟i͟v͟e͟n͟t͟ ͟s͟e͟ ͟r͟e͟n͟d͟r͟e͟ ͟s͟u͟r͟ ͟l͟e͟ ͟s͟e͟r͟v͟i͟c͟e͟ ͟e͟n͟ ͟l͟i͟g͟n͟e͟ ͟"͟G͟é͟r͟e͟r͟ ͟m͟e͟s͟ ͟b͟i͟e͟n͟s͟ ͟i͟m͟m͟o͟b͟i͟l͟i͟e͟r͟s͟"͟ à partir de l'espace sécurisé du site 𝗶𝗺𝗽𝗼𝘁𝘀.𝗴𝗼𝘂𝘃.𝗳𝗿.
Ils doivent, 𝑝𝑜𝑢𝑟 𝑐ℎ𝑎𝑐𝑢𝑛 𝑑𝑒 𝑙𝑒𝑢𝑟𝑠 𝑙𝑜𝑐𝑎𝑢𝑥, indiquer à quel titre ils les occupent et, quand ils ne les occupent pas eux-mêmes, l'identité des occupants et la période d’occupation (situation au 1er janvier 2023).
Les informations connues de l’administration sont pré-remplies dans votre espace sécurisé. Si elles sont incorrectes ou incomplètes, vous devez les corriger. Après cette première déclaration, seuls les changements de situation devront être signalés". 𝑁.𝐵: 𝑚𝑒̂𝑚𝑒 𝑙𝑒𝑠 𝑏𝑖𝑒𝑛𝑠 𝑔𝑒́𝑟𝑒́𝑠 𝑝𝑎𝑟 𝑢𝑛𝑒 𝑎𝑔𝑒𝑛𝑐𝑒 𝑖𝑚𝑚𝑜𝑏𝑖𝑙𝑖𝑒̀𝑟𝑒 𝑑𝑜𝑖𝑣𝑒𝑛𝑡 𝑒̂𝑡𝑟𝑒 𝑑𝑒́𝑐𝑙𝑎𝑟𝑒́𝑠 𝑝𝑎𝑟 𝑙𝑒 𝑝𝑟𝑜𝑝𝑟𝑖𝑒́𝑡𝑎𝑖𝑟𝑒.

Pour rappel, la 𝘁𝗮𝘅𝗲 𝗱'𝗵𝗮𝗯𝗶𝘁𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 ne s'applique 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝗮𝘂𝘅 𝗿𝗲́𝘀𝗶𝗱𝗲𝗻𝗰𝗲𝘀 𝗽𝗿𝗶𝗻𝗰𝗶𝗽𝗮𝗹𝗲𝘀 mais elle "𝗿𝗲𝘀𝘁𝗲 𝗮𝗽𝗽𝗹𝗶𝗰𝗮𝗯𝗹𝗲 𝗮𝘂𝘅 𝗮𝘂𝘁𝗿𝗲𝘀 𝗹𝗼𝗰𝗮𝘂𝘅, 𝗻𝗼𝘁𝗮𝗺𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗹𝗲𝘀 𝗿𝗲́𝘀𝗶𝗱𝗲𝗻𝗰𝗲𝘀 𝘀𝗲𝗰𝗼𝗻𝗱𝗮𝗶𝗿𝗲𝘀. Il en va de même de la taxation des locaux vacants ».
Cette déclaration 𝕕𝕠𝕚𝕥 𝕖̂𝕥𝕣𝕖 𝕗𝕒𝕚𝕥𝕖 𝕒𝕧𝕒𝕟𝕥 𝕝𝕖 𝟛𝟘 𝕛𝕦𝕚𝕟 𝟚𝟘𝟚𝟛.

06/02/2023

La lutte contre le 𝑑𝑒́𝑟𝑒̀𝑔𝑙𝑒𝑚𝑒𝑛𝑡 𝑐𝑙𝑖𝑚𝑎𝑡𝑖𝑞𝑢𝑒 est devenu notre sujet au quotidien.

Je souhaitais donc partager avec vous 4 points clés de 𝗹’𝗶𝗺𝗽𝗮𝗰𝘁 de la l𝕠𝕚 ℂ𝕝𝕚𝕞𝕒𝕥 𝕖𝕥 ℝ𝕖́𝕤𝕚𝕝𝕚𝕖𝕟𝕔𝕖 du 22 août 2021 sur le secteur de 𝗹’𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿.

1/ 𝐽𝑢𝑖𝑙𝑙𝑒𝑡 𝟮𝟬𝟮𝟭: le 𝗗𝗣𝗘 devient 𝗼𝗽𝗽𝗼𝘀𝗮𝗯𝗹𝗲, doit être indiqué dans les 𝗮𝗻𝗻𝗼𝗻𝗰𝗲𝘀, et le mode de 𝗰𝗮𝗹𝗰𝘂𝗹 𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲

2/ 1𝑒𝑟 𝑗𝑎𝑛𝑣𝑖𝑒𝑟 𝟮𝟬𝟮𝟯: les biens de la 𝗰𝗹𝗮𝘀𝘀𝗲 𝗚+ (450 𝑘𝑊ℎ/𝑚2 / 𝑎𝑛) sont i͟n͟t͟e͟r͟d͟i͟t͟s͟ ͟à͟ ͟l͟a͟ ͟l͟o͟c͟a͟t͟i͟o͟n͟ puis 𝗙 en 𝟮𝟬𝟮𝟴 et 𝗘 en 𝟮𝟬𝟯𝟰 → 2 𝑚𝑖𝑙𝑙𝑖𝑜𝑛𝑠 𝑑𝑒 𝑙𝑜𝑔𝑒𝑚𝑒𝑛𝑡𝑠 𝑠𝑒𝑟𝑜𝑛𝑡 𝑐𝑜𝑛𝑐𝑒𝑟𝑛𝑒́𝑠 𝑒𝑛 2028

3/ aujourd'hui, 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝗱𝗲 𝟭𝟵% des biens mis en vente sur se loger sont des 𝗽𝗮𝘀𝘀𝗼𝗶𝗿𝗲𝘀 𝘁𝗵𝗲𝗿𝗺𝗶𝗾𝘂𝗲𝘀 (vs 11% il y a 5 ans)

4/ les 𝑝𝑎𝑠𝑠𝑜𝑖𝑟𝑒𝑠 𝑡ℎ𝑒𝑟𝑚𝑖𝑞𝑢𝑒𝑠 mises en vente subissent une 𝗱𝗲́-𝗰𝗼̂𝘁𝗲 𝗱𝗲 𝟰% ainsi qu'une 𝗻𝗲́𝗴𝗼𝗰𝗶𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝗹’𝗼𝗿𝗱𝗿𝗲 𝗱𝗲 -𝟱% - et cette tendance ne fait que commencer.

L'𝗮𝗰𝗰𝗼𝗺𝗽𝗮𝗴𝗻𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁 𝗽𝗮𝗿 𝘂𝗻 𝗽𝗿𝗼𝗳𝗲𝘀𝘀𝗶𝗼𝗻𝗻𝗲𝗹 𝗱𝗲 𝗹'𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 est devenue plus que jamais 𝕖𝕤𝕤𝕖𝕟𝕥𝕚𝕖𝕝𝕝𝕖.

02/02/2023

Comme vous le savez, l’𝕖𝕩𝕡𝕖́𝕣𝕚𝕖𝕟𝕔𝕖 𝕔𝕝𝕚𝕖𝕟𝕥 est au coeur de mon métier et ce, depuis toujours. Mais qu’est-ce que l’expérience client?

L’𝗨𝗫 désigne l’ensemble des 𝗲́𝗺𝗼𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 et 𝘀𝗲𝗻𝘁𝗶𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 ressentis par le client 𝘁𝗼𝘂𝘁 𝗮𝘂 𝗹𝗼𝗻𝗴 𝗱𝗲 𝘀𝗼𝗻 𝗽𝗮𝗿𝗰𝗼𝘂𝗿𝘀, que ce soit avant, pendant ou après l’achat d’un produit ou service.
Dans mon métier, cette 𝕖𝕩𝕡𝕖́𝕣𝕚𝕖𝕟𝕔𝕖 𝕤𝕖 𝕕𝕠𝕚𝕥 𝕕’𝕖̂𝕥𝕣𝕖 𝕦𝕟𝕚𝕢𝕦𝕖, tout comme le projet de mon client, et pour cela, je m’assure de la mise en place de 6 piliers (tels que formalisés par KPMG):

- 𝗣𝗲𝗿𝘀𝗼𝗻𝗻𝗮𝗹𝗶𝘀𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 Individualiser les approches pour capter l'attention et instaurer une connexion personnelle.
- 𝗧𝗲𝗺𝗽𝘀 𝗲𝘁 𝗘𝗳𝗳𝗼𝗿𝘁 Minimiser les temps et les efforts, réduire les délais et les accrocs dans les process.
- 𝗔𝘁𝘁𝗲𝗻𝘁𝗲𝘀 Répondre aux besoins et savoir aller au-delà des attentes exprimées.
- 𝗜𝗻𝘁𝗲́𝗴𝗿𝗶𝘁𝗲́ Faire preuve de constance pour développer la confiance et tenir mes promesses.
- 𝗥𝗲́𝘀𝗼𝗹𝘂𝘁𝗶𝗼𝗻 Anticiper les problèmes, rétablir rapidement la situation.
- 𝗘𝗺𝗽𝗮𝘁𝗵𝗶𝗲 Comprendre le client et construire une relation intime.

Vous l’aurez compris, ma signature est le reflet de mon ADN: 𝗩𝗮𝗻𝗲𝘀𝘀𝗮 𝗥𝗼𝗰𝗰𝗵𝗶𝗮, 𝕝’𝔼𝕩𝕡𝕖́𝕣𝕚𝕖𝕟𝕔𝕖 𝕕𝕖 𝕝’𝔼𝕩𝕔𝕖𝕡𝕥𝕚𝕠𝕟. Je serai ravie, comme pour Hélène L., de vous la faire vivre à l'occasion d'un futur projet immobilier.

19/11/2022