10/07/2026
🏷 Налог с аренды: до 20% или 5%? Решает одна строка в Публичном реестре.
Большинство батумских новостроек, которые продаются «под сдачу», юридически являются гостиничными апартаментами. По документам вы владеете номером в отеле, а это нежилое помещение. Поэтому льготная ставка налога 5% на такой доход не распространяется — применяется общий налоговый режим.
🏡 В Lagoon Resort всё иначе.
Резиденции имеют статус жилой недвижимости и зарегистрированы в Публичном реестре как жильё. При этом они работают по полноценной гостиничной модели под профессиональным управлением и приносят доход от аренды круглый год.
Что это означает для собственника:
▪️ Налог — забота управляющей компании. Доход от аренды жилой недвижимости облагается по льготной ставке 5%. В Lagoon Resort даже этот налог оплачивает управляющая компания — он уже учтён в её вознаграждении. Вы получаете чистый доход без необходимости самостоятельно подавать декларации.
▪️ Коммунальные платежи — по бытовым тарифам. Электроэнергия, вода и другие услуги рассчитываются как для жилой недвижимости, а не по коммерческим тарифам.
▪️ Продажа без налога. Если вы владели резиденцией более двух лет, доход от её продажи не облагается налогом.
▪️ Ликвидность выше. Жилую недвижимость покупают не только инвесторы, но и семьи для собственного проживания. Для таких объектов проще получить ипотеку, а значит, потенциальных покупателей больше.
🔑 При этом вы владеете не долей в гостинице, а конкретной резиденцией со статусом жилья. Она входит в инфраструктуру курорта и работает под управлением HSC Group — официального партнёра Hilton. Доход распределяется через единый гостиничный пул, что позволяет получать его круглый год.
📈 Доходность гостиничного формата. Юридический статус жилой недвижимости.
В Батуми такое сочетание встречается крайне редко.
📩 Хотите увидеть, как этот статус влияет на итоговую доходность за 10 лет?
Напишите «СТАТУС» в комментариях или в директ — отправим Investor Pack с финансовой моделью и расчётами.
