05/03/2026
Grčka je od 1. oktobra 2025. uvela novi zakon, verovatno ste već čuli, pravila za kratkoročne najmove (Law 5170/2025) koji propisuju obaveze i standarde koje svaka nekretnina mora da ispuni, da bi legalno mogla da se iznajmljuje gostima (npr. preko Airbnb, Booking, itd.).
📌 Osnovne obaveze – šta treba da uradite i obezbedite:
✅ 1) Pravilan status i prostor
Objekat mora biti u skladu sa građevinskim i urbanističkim propisima i biti klasifikovan kao prostor primarne stambene namene.
Prostor mora imati dovoljno prirodnog svetla i ventilacije, i minimalnu visinu plafona gde je to propisano.
✅ 2) Obavezno civilno osiguranje
Morate da imate važeću polisu civilnog osiguranja koja pokriva eventualnu štetu ili nezgode koje se mogu desiti gostima ili trećim licima u objektu, stanu.
➡️ Bez ove polise nema legalnog iznajmljivanja!
✅ 3) Bezbednosni i tehnički zahtevi
Svaka nekretnina mora da ima:
Potvrdu električara o pravilnoj i bezbednoj električnoj instalaciji (uključujući RCD/anti‑shock sklopke).
Protivpožarne aparate i detektore dima postavljene u ključnim delovima objekta.
Označene izlaze u slučaju opasnosti.
✅ 4) Sanitarne i hitne obaveze
Sertifikat o deratizaciji i dezinsekciji (pest control) objekta.
Kutiju prve pomoći (first aid kit) sa osnovnim sadržajem.
Vidljivu listu sa hitnim kontaktima (policija, vatrogasci, hitna pomoć, lokalne službe) – na dva jezika gde je moguće (npr. grčki i engleski).
📋 Inspekcije i dokumentacija
🔎 Inspekcije sprovode zajednički timovi Ministarstva turizma i AADE (grčka poreska uprava).
➡️ Dobijate najmanje 10 dana najave pre kontrole kako biste pripremili dokumenta i dokazali usklađenost.
➡️ Inspekciji morate predati sve potvrde i dokumentaciju (osiguranje, sertifikat od električara, sanitarne potvrde itd.).
💶 Kazne za nepoštovanje
Zakon predviđa stroge sankcije ako ne ispunite ove obaveze:
🔹 Prvi prekršaj – 5.000 €
🔹 Drugi prekršaj u roku od jedne godine – 10.000 €
🔹 Dalji prekršaji – do 20.000 €
Kazne se mogu izreći i ako:
odbijete inspekciju,
nemate tražene potvrde,
objekat ne ispunjava tehničke ili sigurnosne uslove.