“ROYAL MARINE VILLAS”
Город Sutivan, остров Brač, Далмация, Хорватия
1. Проект “Royal Marine Villas” представляет собой коттеджный комплекс из 4 вилл категории «Lux».
Земельный участок площадью около 6000 кв.м. расположен в непосредственной близости от моря (150 метров) и окружен сосновыми и оливковыми деревьями.
Земельный участок практически плоский ( уклон всего 7-9°), что, само по себе, уника
льно для горного рельефа Хорватского и Далматинского побережья.Коттеджный комплекс спроектирован на участке, принадлежащем ООО «КРЕТИО» на правах собственности.
Координаты участка: шир.43°23’03,89”сев. дол. 16°29’15,21” вост.
2. Каждая вилла проектируется и строится по индивидуальному плану под каждого клиента, с учетом его вкусов и пожеланий, но с соблюдением целостности комплекса в традиционном для этого региона "Далматинском" стиле.
3. Все виллы в категории «Lux» спроектированы на участках примерно равной площади порядка 10-12 соток каждый.
Все виллы имеют примерно равную площадь внутренних помещений (жилые комнаты, коридоры, подсобные помещения, гаражи ) до 400 кв.м.
По желанию Клиента жилую площадь виллы можно увеличить.
4. Все виллы имеют обязательный "стандартный пакет", а именно:
4.1. все фасады и террасы выходят на морскую сторону;
4.2. нижестоящие виллы не закрывают перспективы вышестоящим виллам;
4.3. нижестоящие виллы (помещения и внутренние дворики) максимально закрыты от обзора с соседних вилл и участков (использование рельефа, оград и озеленения) с целью максимальной защиты прайвиси её владельцев;
4.4. асфальтированный подъезд для машин, открытый (навес) паркинг для 2-4 машин, крытый гараж (опция);
4.5. открытый плавательный бассейн с пресной водой (опция);
4.6. место для барбекю, спортивных снарядов, детской площадки и места отдыха;
4.7. для владельцев вилл планируется установить плавучий понтон для отдыха на воде и занятия водными видами спорта и отдыха;
5. Индивидуальное строительство виллы "для себя, любимого" имеет целый ряд преимуществ по сравнению с покупкой уже готовой виллы, а именно:
5.1. вы точно знаете что именно и какого качества вы покупаете;
5.2. вы сэкономите на переделках, ремонтах и преспосабливании чьей-то виллы под свой вкус;
5.3. возможность индивидуальной планировки дома и участка;
5.4. возможность индивидуальной отделки и меблировки, включая возможность прямых поставок мебели, оборудования и отделочных материалов из Италии по ценам поставщиков;
5.5. возможность осуществления гибкой поэтапной оплаты по мере выполнения контракта;6. поскольку рынок недвижимости Хорватии имеет очень «специфическое» представление о виллах класса «Lux» и несёт на себе ярко выраженный исторически сложившийся отпечаток и специалитет местной ментальности , то ничего подобного нашему проекту Royal Marine Villas и тем более по «тако́й» цене на рынке просто нет!
6. Владельцам вилл также будут предложены следующие услуги:
6.1. техническое обслуживание вилл;
6.2. уборка территории;
6.3. уборка дома и стирка белья;
6.4. организация питания и снабжение продуктами;
6.5. услуги по озеленению, поливка;
6.6. сдача виллы в аренду;
6.7. охрана в межсезонье;
6.8. оплата коммунальных и других платежей;
6.9. организация туристического обслуживания, включая трансферты и визовые поддержки;
6.10. гиды-переводчики (рус/анг/итал/нем);
6.11. юридическое и бухгалтерское сопровождение.
7. Стоимость.
7.1. Базовая стоимость "стандартного" пакета каждой виллы составляет Евро 2500 за 1/м.кв. брутто строительной площади виллы ( жилые и подсобные помещения, коридоры, крытые веранды, гаражи).
7.2. В указанную стоимость "стандартного" проекта входит:
7.2.1. стоимость собственно земельного участка;
7.2.2. стоимость готового "под ключ" дома в пакете "стандарт":
- с чистовой отделкой внутренних помещений;
- подведенными и подключенными коммуникациями (свет, вода, канализация);
- наружная отделка дома в "далматинском" стиле с элементами брачкого камня;
- "спланированный" земельный участок, дорожки, водостоки (без озеленения );
- заборы, ограды, ворота, калитка;
7.3.полный комплект правоустанавливающих документов на право собственности (земля и строение).
Таким образом, всего за 1 миллион евро Вы станете счастливым обладателем виллы своей мечты!
Внутренняя отделка и меблирование виллы, озеленение, бассейн, подвальные помещения с винотекой, сауной, бильярдной и т.п. будет зависеть только от Ваших пожеланий и вкусов….!
8. Условия и сроки платежей.
1-й этап. При подписании Договора о Намерениях (Предварительного Договора) Клиент выплачивает аванс в сумме 10 % от согласованной базовой сметной стоимости виллы.
2-й этап. После подписания с Клиентом окончательного Договора о Строительстве, согласования и подписания Главного и Рабочего проекта виллы, Клиент, по согласованному Сторонами графику платежей, выплачивает сумму в размере 20% от согласованной сметной стоимости постройки.
3-й этап. После получения от местных властей официального разрешения на начало строительства виллы, Клиент выплачивает сумму в размере 30% от согласованной сметной стоимости постройки.
4-й этап. Клиент выплачивает сумму в размере 30 % в течение 6 месяцев после выплаты по 3-му этапу.
5-й этап Окончательный расчет в сумме 10 % от сметной стоимости на момент подписания акта приёмки-передачи и передачи правоустанавливающих документов. N.B. указанные выше условия и сроки платежей могут быть изменены по соглашению Сторон!
9. Сроки и этапы строительства.
1-й этап. (2-4 месяца)
- Подписание с Клиентом Договора о намерениях (Предварительного Договора) и согласование всех основных параметров с учетом индивидуальных пожеланий Клиента;
- Подписание с Клиентами окончательного Договора о строительстве, разработка и утверждение Главного и Рабочего проектов, а также проектов наружных и внутренних интерьеров, проекта озеленения;
- Согласование рабочих проектов с Хорватской разрешительной системой;
- Получение разрешений на строительство в региональных и местных органах власти.
2-й этап. N.B. Согласно Хорватскому Законодательству, с целью создания наиболее благоприятных условий для туризма, ведение каких-либо открытых (наружных) строительных работ на всей территории Хорватии запрещено в период официального туристического сезон с 01мая по 31 сентября.
- В связи с этим, наружные строительные работы могу начаться не раньше 01 октября ;
- В срок до 30 апреля следующего года все наружные строительные работы ( включая монолитные ж.б. работы, кладка стен, крыш и черновые наружные отделочные работы, подведение всех коммуникаций.) должны быть завершены.
3-й этап.
- В период официального туристического сезона будут проводиться только внутренние отделочные и монтажные работы, а начиная с 01 октября продолжатся внутренние и наружные отделочные работы.
- Ввод вилл в эксплуатацию, оформление права собственности - до начала наступающего официального туристического сезона!
Таким образом, строительство Вашей виллы "под ключ" может быть завершено в период всего за 18-24 месяца!
Мы гарантируем полную конфиденциальность и абсолютную порядочность сделки!
Девиз нашей профессиональной Украинско-Хорватской команды:
«Умеем слушать и слышать Клиента!»
«Умеем создавать позитивную атмосферу сотрудничества и взаимопонимания!»
«Не боимся смелых решений и индивидуальных разработок!»
«Не скупимся на варианты …….!»
Руководители проекта:
Сергей Недяк
(Украина, Одесса)
Ольга Клишкинич
(Хорватия, Сплит)
