Foresteria per l'Atleta di Arezzo

30/03/2014

30/03/2014

###X report
Completato l'impianto fotovoltaico in copertura con pannelli cristallini, completato anche l'impianto di irrigazione con il collegamento idraulico ed elettrico alla centrale del pozzo ed il montaggio degli irrigatori. Testato sulla porzione di prato pronto messa a dimora in settimana. Nebulizzazione perfetta! A proposito di prato pronto la prossima settimana si poseranno altri 500 mq sulla scarpata a ridosso del blocco degli appartamenti e sulla scarpata antistante il prospetto principale. Qui sono state realizzate le doppie scale di accesso al grezzo che verranno rivestite con marmo travertino il cui arrivo e' previsto per martedì così come la cimasa del muro in cemento armato faccia a vista che chiude il parcheggio interno lato strada:prossimo anche il montaggio del cancello scorrevole elettrificato e della relativa recinzione in metallo. Lunedì si procederà inoltre all'intasamento della pavimentazione in garden con terreno vegetale e successivo inerbimento.
All'interno siamo alle rifiniture di dettaglio: il fissaggio dei piano di marmo dei lavabi nelle camere piuttosto che le liste di chiusura delle porte interne o le placche dei frutti. Direi che la foresteria vera e propria ( camere ed appartamenti) e' a posto mentre sulla zona in vendita, dopo aver completato i pavimenti ed i rivestimenti dei negozi e del bar ristorante, ci si è trasferiti nel blocco servizi/spogliatoi delle palestre. Qui gli ambulatori sono stati anche tinteggiati, le predisposizioni degli impianti idrotermosanitari fatte ed i cavi passati. Il blocco palestre tinteggiato, pavimentato con lam parquet e completata anche la controsoffittatura in quadrotti. Anche qui qualche decina di metri quadri di tinteggiature e qualche rivestimento nei bagni ma insomma pochissimo. Poi ci dedicheremo alle procedure di collaudo in collaborazione con l'amministrazione comunale. Infine l'organizzazione della gestione della foresteria con numerosi referenti.

30/03/2014

XIX report

Ancora una settimana di lavoro ed impegno per tutti ditte, maestranze e tecnici: venerdì si sono contate in cantiere ben 10 ditte e 36 operatori, sabato erano sei le ditte e 19 gli operatori.
Completate due lavorazioni importanti: l'impianto fotovoltaico da 13 kw, posto sulla copertura degli appartamenti, e la pavimentazione con autobloccanti del parcheggio interno dopo aver rimosso, con estrema cura ed attenzione per non sciuparli, sempre però all'interno dell'area di cantiere, i mezzi d'opera, ben tre, lasciati da tempo in mezzo al piazzale dalla ditta che avrebbe dovuto completare le opere edili e che invece.....
Iniziata e praticamente completata la messa a dimora delle essenze a basso fusto, cespugli e siepi. Manca solo l'inerbimemto delle aree verdi che verrà eseguito nella settimana entrante approfittando finalmente della stagione che si è' rimessa. Per ridurre i tempi, a fronte purtroppo di un maggior costo, si è' deciso di impiegare il prato a rotoli che verrà posato dopo la livellatura delle aree.
Iniziata anche la fornitura e posa degli infissi interni: già montate le 24 porte di accesso alle singole unità immobiliari, camere ed appartamenti, regolarmente elettrificate per l'uso dei badge. A buon punto anche quella delle porte scorrevoli di accesso ai servizi igienici. Intanto completato il montaggio di tutti gli infissi antincendio.
A buon punto anzi ad un ottimo punto Controsoffitti e tinteggiature: il piano di sopra e' a posto a piano terra manca invece ancora qualcosa nella zona degli spogliatoi/servizi delle palestre. Colori pastello per gli interni dei connettivi mentre nella sala riunioni e nella hall di ingresso colori a smalto.
Proseguono infine i montaggi delle placche dell'impianto elettrico all' interno delle stanze e dei sanitari e delle rubinetterie nei bagni delle camere.
Risolta gran parte delle problematiche inerenti le infiltrazioni di acqua piovana che caratterizzavano negativamente numerosi locali della struttura: elementari quella nella palestre stuccando con attenzione tutti i giunti delle fasce e dei battiscopa in travertino con silicone grigio, mettendo una fascia in alluminio a protezione dell'infisso scorrevole nel l'entrata principale. Nella copertura degli appartamenti la questione era più complessa tanto da costringere l'asc ad usare la termocamera e rifare integralmente tutta l'impermeabilizzazione della copertura con una particolare resina dopo aver fatto defluire l'acqua che si era accumulata nel solaio stante l'incuria delle precedenti lavorazioni. Altri 10 giorni di lavoro poi finalmente ci potremo dedicare agli arredi.

21/10/2013

###VIII Report
Proseguono i lavori all'interno ed all'esterno della foresteria con la simultanea presenza di numerosi esecutori.Oltre alle aziende appaltatrici, nonché socie dell'arezzo sport college, si affiancano i subfornitori (serramentisti e realizzatori piscina) oltre ad alcuni subappaltatori. Insomma tante maestranze all'opera. Intanto sono stati raggiunti due risultati importanti: si è completato il solarium della piscina in lastre di travertino ( circa 570 mq) e la sua stuccatura, e, finalmente, si è smontata l'impalcatura perimetrale che da quasi un anno opprimeva la struttura. Si può quindi apprezzare la scelta dei colori dei prospetti e della copertura. Completata anche la pavimentazione ed i rivestimenti del blocco servizi piscina. Molto belli i colori impiegati ed i formati delle mattonelle. A buon punto la posa dello spettacolare cotto fatto a mano della premiata ditta Sugaroni di Orvieto. Attenzione al solarium in quota realizzato sulla copertura della palestra: una sciccheria di grande livello. Installati anche gli infissi esterni del piano primo. A livello impiantistico montata la gigantesca p***a di calore sulla copertura del blocco appartamenti e passati tutti i cavi elettri all'interno delle forassiti. Nei soppalchi montati anche i frutti. Insomma si prosegue anche se con il cruccio che i tempi non sono quelli previsti. Troppi i ritardi accumulati a causa delle problematiche legate alla rescissione contrattuale. Ma arriveremo prima o poi. Meglio prima.....

01/10/2013

###VII report
Conclusa la posa del travertino del solarium. Oltre 500 mq di marmo di rapolano ornano la piscina dove gli ospiti potranno godersi il sole. Ovviamente dalla prossima estate! Saltata definitivamente, nonostante gli sforzi delle maestranze ed i solleciti della direzione dei lavori la possibilità di farsi un tuffo. La prossima e settimana si completerà la stuccatura del travertino e contestualmente si inizierà la posa del cotto sul solarium in quota (sopra la copertura della palestra) momentaneamente sospesa per questioni burocratiche ora risolte. Completata altresì dei prospetti esterni con i colori progettati dall'architetto paesaggista che ci assiste. Iniziato il montaggio degli infissi esterni del primo piano. Arrivate le vasche di bonifica ( leggi lavapiedi) che verranno collocate, come da normativa, immediatamente fuori il locale servizi della piscina. Eseguito il muro perimetrale lato impianto del rugby in blocchi : faccia a vista. Definite le caratteristiche del piatto doccia lle camere e degli appartamenti che sarà in porcellana, a pavimento negli appartamenti fruibili da soggetti diversamente abili. Montato il nuovo prototipo delle scale interne che saranno in carpenteria metallica completamente imbullonata, verniciata bianca, con parapetto e ringhiera del ballatoio vetrata. Allacciate infine le fognature delle acque meteoriche al pozzetto di consegna indicato dai tecnici della provincia di arezzo. Completati altresì gli elaborati da inoltrare al Coni nazionale per il visto di competenza sugli impianti sportivi (palestra e piscina). Questa settimana ricevuta la visita in cantiere dei funzionari di Cariparma che hanno apprezzato la qualità dell'intervento e richiesto indicazioni formali rispetto ai tempi di consegna dell'opera. Il Direttore dei Lavori si è impegnato a convocare le ditte esecutrici entro la prossima settimana per analizzare le scadenze riportate nel cronoprogramma e rimuovere, se del caso,ogni residua problematica.

15/09/2013

XXVI report
Altra quindicina di lavoro con le maestranze della ll costruzioni impegnate nelle opere di finitura esterne. Sono a buon punto con la posa del marmo travertino in lastre di varia pezzatura sul solarium (circa 500 mq) per una superficie già completata di circa 300 mq. Si ipotizza di finire entro la prossima settimana. L'impatto e' veramente di rilievo. Sulla copertura della palestra, risolti finalmente i problemi di infiltrazione di acqua, causati da carenze addebitabili soprattutto ad una non corretta modalità di posa dei teli impermeabili rimediata con l'impiego di malta liquida, si è iniziata la pavimentazione . Riquadri di grandi dimensioni delimitati dal travertino con all'interno cotto fatto a mano consentiranno di utilizzare al meglio il solarium in quota. La piscina e' pronta ad accogliere il telo. A livello impiantistico già montati e provati gli impianti elettromeccanici. Si dovrebbe iniziare il riempimento alla fine di settembre. Alone però di scetticismo sulla possibilità di fare il bagno. Con gli infissi di piano terra l'immagine del fabbricato assume un altro aspetto. Quello definitivo quando, a fine mese, smonteremo le impalcature dopo aver tinteggiato il fabbricato. La prova di colore e' stata eseguita per cui colori rosso toscano sulla palazzina appartamenti si alterneranno al giallo ocra dell'edificio principale. Mi permetto di dire in linea con la tradizione locale ma anche un richiamo alle tinture tibetane ( voluto?). All'interno completate le chiusure in cartongesso sono in corso le pulizie propedeutiche all'esecuzione del massetto auto livellante. Con gli impiantisti, finalmente in numero adeguato, si stanno completando le schermature delle centrali tecnologiche. La distribuzione a terra era già pronta da tempo. Anche i bagni degli appartamenti e delle camere sono già in grado, una volta montati i pavimenti ed i rivestimenti, ad accogliere i sanitari. Proseguono intanto i contatti per la definizione delle caratteristiche della struttura ricettiva in merito alla sua organizzazione interna. Stessa cosa per gli arredi per i quali c'è solo il problema della scelta: numerose e tutte di rilievo le offerte pervenute. Prossima settimana decisiva per la definizione degli aspetti finanziari del leasing.

02/09/2013

###V report
Dopo ben quattro giorni di chiusura a cavallo del ferragosto sono ripresi i lavori.
All'esterno preparate le vasche di bonifica all'uscita degli spogliatoi , montato il telo all'interno del bordo sfioro ed infine la canaletta prefabbricata.
Ovviamente controllata preventivamente, con l'ausilio dello strumento, la perfetta complanarita' del bordo: tolleranza zero!
Nel locale tecnico posto nel l'interrato del blocco servizi completato il montaggio dell'impianto di filtrazione e clorazione.
Se riusciamo a completare il montaggio del travertino sul solarium a partire dall'8 di settembre si inizia a stendere il telo all'interno della vasca. Poi riempiamo. Chissà che non riusciamo a fare l'ultimo bagno dell'estate 2013.
Già invitati tutti gli amministratori, i consulenti a vario titolo coinvolti ed i tecnici e gli amministratori del Comune!
All'interno del locale servizi, dopo aver posato l'impianto di riscaldamento a pavimento (serpentine su appositi pannelli bugnati), gettato il massetto opportunamente additivato.
Montati anche i canali i acciaio circolari per l'aspirazione dei bagni e delle docce.
Sul fabbricato principale montato tutto il travertino della scala di accesso esterna. Da definire il collegamento tra il pianerottolo di sbarco e la terrazza di copertura della palestra che è' stata recentemente trattata con un ulteriore prodotto impermeabilizzante (tipo mapelastic) in modo da eliminare le infiltrazioni di acqua piovana che cominciavano a preoccupare. La terrazza verrà pavimentata con lastre di travertino e cotto e costituirà un interessante ampliamento del solarium in quota utilizzabile per varie attività.
A piano terra montati gli scorrevoli dell'ampliamento del ristorante e fissate le predisposizioni per l'elettrificazione dei vasistas. Modificate poi le cassette in modo da ospitare i naspi così come indicato dai VvFf. Al primo piano completati tutti gli impianti dei servizi igienici: ben 20. Non solo ma definiti i anche i particolari costruttivi delle scale di collegamento al ballatoio all'interno delle camere. Cambiato fornitore dopo la bocciatura del prototipo. Modificata anche la ringhiera tutta completamente trasparente come quella già cambiata del ballatoio.
Scelti infine i colori del fabbricato: i campioni sono già stati eseguiti e l'8 settembre si inizia la tinteggiatura.
Continuano intanto le trattative per la vendita degli spazi commerciali residui le proposte per l'utilizzo della struttura ricettiva. Ora dobbiamo procedere con i piedi di piombo: la struttura cresce assumendo sempre di piu' il suo aspetto definitivo e si incrementano le opzioni. Il problema ora e' non sbagliare acquirente. Non dobbiamo insomma subire le pressioni.

10/08/2013

REPORT ###IV

Ultimo report prima della pausa estiva del cantiere (4 giorni sic!) con le ditte che si fermeranno solo da giovedì 15 a domenica 18 agosto. Non ce l'abbiamo fatta! Avevamo sbandierato ai quattro venti che avremo fatto e fatto fare il bagno a fine luglio nella piscina 25x12.50 mt ed invece niente! Le continue ed impreviste piogge di maggio, la necessità di mettere mano ai lavori non correttamente eseguiti dal primo costruttore, hanno determinato lo slittamento a metà settembre della consegna delle sistemazioni esterne. Con il resto a fine ottobre. Finiremo comunque , prima o poi finiremo!
Comunque completata la rasatura della piscina pronta per la posa della griglia di bordo sfioro e del telo in pvc. Montati i filtri, le pompe, i serbatoi nell'interrato. Al piano terra montati gli infissi esterni e in corso l'esecuzione dell'impianto di riscaldamento a pavimento. Tinteggiati i prospetti esterni con una tonalità grigio perla. Preparato anche il sottofondo per il garden del parcheggio dopo aver eseguito tutte le infrastrutture di rete. Intorno alla piscina completato il massetto per il solarium. Già arrivato il travertino bianco in lastre: il 19 agosto si inizia la pavimentazione. All'interno completati i cartongessi e le loro stuccature. Continuano le opere impiantistiche se pur con una celerità non eccelsa per l'accavallarsi delle lavorazioni. Montati gli infissi in alluminio del piano terra. All'esterno completato il velo pronti quindi per il colore. Per la sicurezza del cantiere installate tre telecamere a gran d'angolo nei punti strategici con connessione al cellulare. Ci mancava in effetti la possibilità di potersi collegare seguendo minuto per minuto le attività del cantiere. Chiarito con nuove acque le modalità ' di allacciamento per l'impianto antincendio: sarà diretto niente serbatoio e gruppo di pressurizzazione. Proseguono infine i contatti con società di leasing per finanziamento arredi.