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24/09/2026

Pagare le pulizie finali non significa poter lasciare una casa in qualsiasi condizione.

La tariffa di pulizia copre il normale riassetto dell’alloggio tra un ospite e l’altro: bagni, pavimenti, biancheria, cucina, sistemazione generale.

Ma quando servono interventi molto più pesanti del normale, parliamo di un’altra cosa.

Anche Airbnb distingue la pulizia standard dalle situazioni che richiedono una pulizia eccessiva o profonda.

Quindi sì: hai pagato le pulizie.

Ma non una bonifica.

Secondo voi, dove finisce la normale pulizia e dove inizia la mancanza di rispetto?

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Le OTA stanno cambiando di nuovo… e alcune novità possono incidere davvero su come gestisci e vendi una casa vacanze.Tra...
24/09/2026

Le OTA stanno cambiando di nuovo… e alcune novità possono incidere davvero su come gestisci e vendi una casa vacanze.

Tra aggiornamenti Airbnb, Booking e Vrbo, stanno cambiando commissioni, strumenti di pricing, pagamenti, assicurazioni e visibilità degli annunci.

Nel carosello ti riassumo le novità più interessanti da conoscere se sei host o property manager, tra cui:

• la nuova commissione host Airbnb al 15,5% dal 13 ottobre 2026
• nuovi strumenti Airbnb per prezzi stagionali, weekend e last minute
• novità Booking su pagamenti e riscossione di alcune tasse per persona
• copertura di responsabilità civile fino a 1 milione di dollari
• Sponsored Listings su Vrbo
• nuovi criteri Premier Host e nuove opzioni per tariffe e promozioni

Perché il punto non è conoscere ogni aggiornamento.

È capire quali possono cambiare davvero i tuoi margini, la tua visibilità e la tua strategia.

Salva il post: alcune di queste novità entreranno sempre di più nella gestione quotidiana dei prossimi mesi.

Quale pensi avrà più impatto sugli host?

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20/09/2026

Una prenotazione non rimborsabile è esattamente questo: non rimborsabile.

Ma questo non significa che non si possa cercare una soluzione.

Quando un ospite ci comunica che non potrà più ve**re, noi riapriamo subito le date alla vendita. Se quelle notti vengono prenotate da qualcun altro, rimborsiamo all’ospite l’importo delle notti che siamo riusciti a rivendere.

Se invece restano vuote, la prenotazione rimane valida e l’importo non viene restituito.

Per noi è un compromesso corretto: veniamo incontro all’ospite, senza però far ricadere interamente sulla struttura il rischio di una cancellazione.

Voi cosa ne pensate? È giusto così oppure una tariffa non rimborsabile dovrebbe essere persa sempre, senza eccezioni?

12/09/2026

Galaxy Colosseum Apartment e nuovo check-in✨

Un annuncio può essere bellissimo, ma bastano pochi secondi perché un potenziale ospite decida di scorrere oltre. 👀Foto ...
09/09/2026

Un annuncio può essere bellissimo, ma bastano pochi secondi perché un potenziale ospite decida di scorrere oltre. 👀

Foto poco curate, un titolo troppo generico, una descrizione confusa, un prezzo che non comunica valore o informazioni importanti difficili da trovare possono trasformarsi in prenotazioni p***e.

Il punto è questo: spesso non è la casa a non funzionare, ma il modo in cui viene presentata.

Un annuncio efficace deve far capire subito perché scegliere proprio quella struttura e deve eliminare ogni dubbio prima ancora che l’ospite senta il bisogno di fare una domanda.

Tu quale di questi errori avevi sottovalutato di più? Scrivimelo nei commenti 👇

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07/09/2026

Pagare un soggiorno non significa acquistare 24 ore di permanenza. 🏡

Quando prenotate un hotel, una casa vacanze o qualsiasi altra struttura ricettiva, state acquistando una o più notti, con degli orari di check-in e check-out stabiliti e comunicati prima della prenotazione.

E no, quelle ore tra il check-out di un ospite e il check-in del successivo non sono “tempo perso”: servono per pulire, igienizzare, controllare la struttura, cambiare la biancheria e preparare tutto affinché il prossimo ospite trovi la casa esattamente come dovrebbe trovarla. ✨

Dietro una camera pronta alle 15:00 c’è un lavoro che, molto spesso, l’ospite non vede.

Quindi sì: se siete ancora tra quelli del “ho pagato, quindi voglio 24 ore”… dateci un taglio. 😉

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06/09/2026

POV: questo è il tramonto visto dalla tua camera a Roma ✨🌄

🏡 Non tutte le case sono adatte a diventare case vacanze.Prima di pubblicare un annuncio, bisogna capire se quell’immobi...
05/09/2026

🏡 Non tutte le case sono adatte a diventare case vacanze.

Prima di pubblicare un annuncio, bisogna capire se quell’immobile ha davvero le caratteristiche giuste per funzionare negli affitti brevi.

📍 Posizione
🛏️ Spazi e distribuzione
✨ Esperienza dell’ospite
📈 Redditività reale
📸 Presentazione dell’immobile

Sono tutti elementi che possono fare la differenza tra una casa semplicemente “online” e una struttura che riesce davvero a ottenere prenotazioni e risultati.

Per questo, prima di iniziare, preferisco sempre fare una valutazione concreta dell’immobile: capire il suo potenziale, il tipo di ospite a cui può rivolgersi e se l’affitto breve è davvero la scelta giusta. 🤎

📩 Hai un immobile e vuoi capire se può funzionare come casa vacanze?
Scrivimi in DM per una valutazione gratuita della tua casa.

04/09/2026

POV: vieni con me in una giornata da property manager 🤎🎥

Tra check, messaggi, appartamenti, commissioni, imprevisti dell’ultimo minuto e mille cose da incastrare… questa è un po’ la mia quotidianità 🏡🔑

Non tutte le giornate sono perfette, non va sempre tutto secondo i piani, ma forse è proprio questo il bello.

Dietro ogni soggiorno ci sono tantissimi piccoli dettagli che spesso non si vedono… quindi oggi te ne faccio vedere qualcuno 👀✨

Welcome to my daily vlog 🤎

Indirizzo

Via Mario Pelagalli 79F
Cerveteri
00052

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