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22/05/2026

Negli affitti brevi le brutte recensioni non sono un attacco a te come persona.
E non stanno dicendo che fai schifo come host.

Sono un segnale 🚨

Eppure vedo tantissimi host, anche molto bravi, rispondere di pancia: stizziti, arrabbiati, sulla difensiva 😤

Ma questo è un errore gigantesco.

Quando arriva una recensione negativa, la prima cosa da fare è capire perché è arrivata.

- C’erano aspettative diverse?
Il prezzo è troppo alto per quello che offri?
L’annuncio è poco chiaro su qualcosa?

Ricorda: prima dell’ego viene l’analisi. Sempre. 📌

- E se ti accorgi che l’ospite ha ragione… chiedi scusa.
Davvero, fallo.

Farai molta più bella figura così che cercando di avere ragione a tutti i costi.

- Oppure ripensa al rapporto con quell’ospite perché, magari, semplicemente non vi siete piaciuti. Succede.

E allora la vera domanda è:
il tuo annuncio sta attirando il target giusto? 🎯

- Se invece, dopo tutti questi ragionamenti, quella recensione continua a sembrarti senza senso… respira 😅
E rispondi con educazione ed eleganza.

Non per convincere QUELL’ospite.
Ma per far capire a tutti gli altri chi sei come host e cosa offre davvero la tua casa.

Le risposte alle recensioni sono marketing gratuito.
E spesso anche molto efficace 📈

- Poi oh… se è proprio un caso disperato…
usa il martello 😂🔨

Eeeeeh… se fai affitti brevi capita 😅Perché finché arrivano recensioni belle è tutto bello.Poi però arriva quella sbagli...
14/05/2026

Eeeeeh… se fai affitti brevi capita 😅

Perché finché arrivano recensioni belle è tutto bello.
Poi però arriva quella sbagliata e lì andiamo nel panico 😂

Parliamoci chiaro, il sistema delle recensioni su Booking, Airbnb e tutte le piattaforme per affitti brevi è spettacolare… finché a un certo punto non smette di esserlo. Perché ogni volta è un po’ una roulette russa

E poi ci sono recensioni e recensioni.
Quelle utili, che ti fanno migliorare davvero… e altre che vabbè 🙄

Però dopo 16 anni nelle locazioni turistiche una cosa l’ho capita: non puoi rispondere solo alle recensioni che ti fanno comodo.

Perché la bravura di un host non si vede quando va tutto bene.
Si vede quando arrivano i problemi.

Ma poi, diciamolo… quanto è bello far vedere a tutti come li superi? ✨

08/05/2026

Sono più di 10 anni che mi occupo di affitti brevi, ma quanto ero ingenua quando ho cominciato a fare la host?

Mi viene da sorridere e anche un po’ da piangere 😅

C’è da dire che all’epoca me lo potevo permettere perché era tutto più semplice, oggi invece ogni locazione turistica richiede studio, cura, pazienza.

Non basta avere 4 muri, un tetto, una porta e un letto… è praticamente come fondare una piccola impresa.

I turisti sono sempre più esigenti e diventano ospiti spietati se non trovano ciò che si aspettano, e che in qualche modo hai promesso, perché le aspettative mica nascono dal nulla.

Mentre giravo questo video mi sono anche chiesta “ma se potessi tornare indietro, farei scelte diverse”?

Onestamente non lo so. Forse no.

Oggi gestisco gli affitti brevi degli altri proprio perché con i miei ho fallito spesso. Ma si sa che nessuno è perfetto e sbagliando si impara 👩‍🎓





Facciamo affitti brevi? Sì ✅Miracoli? Non ancora😅Ma non ci andiamo mica tanto lontano 😉
30/04/2026

Facciamo affitti brevi? Sì ✅
Miracoli? Non ancora😅
Ma non ci andiamo mica tanto lontano 😉





17/04/2026

No, fare affitti brevi non fa piovere soldi dal cielo. Anche se vorrei tanto fosse così😅

E poi basta con questa idea della “rendita passiva” nelle locazioni turistiche

Quindi diciamolo una volta per tutte. Le rendite passive non esistono 😤

Non sono mai esistite e non solo nel turismo.

📈Quello che esiste è costruire un sistema scalabile che riduce il tuo coinvolgimento, ma non è mettere un appartamento online e vivere in vacanza.

Anche perché, di fatto, ti occupi delle vacanze degli altri.

La tua casa diventa un’attività vera e propria, e non ho mai visto un’attività senza qualcuno che la gestisca.

Ho anche provato a chiedere all’intelligenza artificiale, ma non funziona 😢





09/04/2026

RevMind fa affitti brevi ma non porta la giacca e la cravatta.
Questo lo vedi anche per conto tuo😅

Per tutto quello che non vedi, c’è il link in bio👆

19/03/2026

Pensavi di cominciare con gli affitti brevi, impostare un prezzo per un po’ di tempo e vedere come va prima di cambiarlo eh? 🤭

Molti host si accorgono presto che questa strategia non funziona e coincide con il momento in cui capiscono che aprire una locazione turistica è a tutti gli effetti un lavoro, e lo diventa sempre di più.

Perciò, le cose da dire sono molte, ma in breve il tuo obiettivo è affittare ogni notte al prezzo più alto possibile, purché sia ragionevole rispetto al mercato.

Per farlo ti serve una gestione dinamica dei prezzi.

👉Modifica il prezzo ogni notte se necessario
👉 Fallo controllando quante volte affitti, la concorrenza, il mercato, la stagione, gli eventi

Ci sono software che aiutano, ma non vuoi spendere troppi soldi puoi farti un’idea anche con un giro su Airbnb e Booking

Inoltre ti do anche un piccolo consiglio, va bene cambiare i prezzi, ma decidine anche uno sotto il quale sai non di andare mai.

Cambiare i prezzi di una casa vacanze va bene, ma ora svenderla proprio😅

A parte gli scherzi, negli affitti brevi le strategie possono essere infinite.Ma se a un host mancano le basi, l’ABC pro...
11/03/2026

A parte gli scherzi, negli affitti brevi le strategie possono essere infinite.
Ma se a un host mancano le basi, l’ABC proprio… tutto il resto crolla.

Quindi ecco come non farlo succedere:

🤷‍♀️ Conosci il tuo target
Ogni casa attira ospiti diversi. Anche se i turisti sembrano tutti uguali… non lo sono.

Chiediti sempre chi vuoi come ospite, cosa cerca davvero e come puoi rendere la sua esperienza speciale.

📸 Racconta l’esperienza con le foto
Airbnb, Booking e tutte le OTA non servono solo a mostrare le stanze.
Ora che sai cosa cercano i tuoi ospiti, fammi capire come si vive la tua casa.

Per esempio, non dirmi solo che hai un bel terrazzo

☕️Fammi vedere che ci posso prendere il caffè al mattino

🏡Godermi il panorama

💻Collegarmi al pc col tuo wifi per finire di lavorare

⛪️E rilassarmi prima di uscire ed esplorare la città

💶 Decidi il prezzo… ma fallo bene
Non basta guardare una o due case vacanze vicino alla tua e copiare il prezzo (lo fanno in tanti… sì, anche io all’inizio🙈).

Guarda molti casi casi simili al tuo, capisci le differenze, i servizi, il target, la stagione… Solo così capisci come comportarti con il tuo.

E poi cambia il prezzo quando serve. Fidati, serve spesso.

Questa cosa si chiama strategia di revenue. E a me piace così tanto che il nome della mia azienda viene proprio da lì 😏





Gli affitti brevi già non sono semplicissimiMeglio sapere queste cose prima di andarci a sb****re la testa 👀Allora, ogni...
06/03/2026

Gli affitti brevi già non sono semplicissimi
Meglio sapere queste cose prima di andarci a sb****re la testa 👀

Allora, ogni comune o regione fa un po’ come vuole
Ma queste regole più o meno le trovi dappertutto

👮 Ogni volta che ospiti qualcuno devi comunicare i dati alla Questura tramite Alloggiati Web.
Serve per sicurezza pubblica, anche se molti stranieri non lo digeriscono proprio 🙄

📊 Poi c’è la comunicazione all’ISTAT
È solo statistica, ma non ignorarla perché le multe arrivano
Fallo mensilmente, mi raccomando

🏡 Richiedi sempre prima il codice CIR al tuo comune
Poi con quello puoi ottenere il CIN tramite la BDSR (Banca Dati Nazionale delle Strutture Ricettive) del Ministero del Turismo usando lo SPID o la CIE

💳 Se usi Airbnb potresti non doverti occupare della tassa di soggiorno
In molti comuni la versano loro. Booking invece non la riscuote al posto tuo.

Controlla comunque come funziona nel tuo comune
A volte c’è anche un portale dedicato per pagarla

🧯 Nel primo commento trovi tutto su estintori e rilevatori di fumo 🔥

Perdonami, ma se scrivevo tutto in caption veniva fuori un affitto lungo 😅

💡 Salva il post se vuoi tenere sempre sott’occhio queste cose da host principiante!





27/02/2026

Gli affitti brevi sono cambiati tantissimo da quando Airbnb e Booking è arrivata in Italia (e sì, ormai è passato “qualche” annetto 😅)

Non che prima fosse tutto semplice. Caricare un paio di foto e aspettare le prenotazioni non è mai bastato davvero. Solo che c’erano meno host e immobili sul mercato… e quindi meno concorrenza.

Oggi, invece, il mercato delle locazioni turistiche è esploso. E questo significa una cosa sola, dobbiamo cambiare mentalità.

Un immobile non è più un oggetto da mettere online. È un’attività vera e propria.

Va coltivata, curata, fatta crescere. E sì, va anche amata.

Perché senza conoscenza tutto diventa complicato.�Ma senza passione non si va da nessuna parte, in nessun campo.





Indirizzo

Viale A. Gramsci
Florence
50132

Orario di apertura

Lunedì 09:00 - 19:00
Martedì 09:00 - 19:00
Mercoledì 09:00 - 19:00
Giovedì 09:00 - 19:00
Venerdì 09:00 - 19:00

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