Leghorn Touring

04/04/2026

augura buona

08/03/2026

"Date alle donne occasioni adeguate ed esse saranno capaci di tutto." – Rita Levi Montalcini

17/02/2026

Leghorn Touring
17m •

Leghorn Touring di Andrea Ghilarducci is a prominent hospitality and property management company based in Livorno (Leghorn), Italy. Founded and led by Andrea Ghilarducci, the business focuses on high-quality tourism experiences and short-term rentals, specifically within the city's most historic districts.

The company manages a portfolio of vacation homes and apartments designed for travelers who want an authentic "Livornese" experience.

Location: Most of their properties are located in the Venezia Nuova district, the most picturesque and historic part of the city.

Beyond just providing a bed, Andrea Ghilarducci has expanded the brand into a broader network of services for travelers and professionals:

Leghorn Co-working: They offer flexible workspaces for digital nomads or business travelers visiting the port.
Livorno Turismo: The company is a key player in this local network, which aims to promote Livorno as a destination in its own right, rather than just a transit point for cruise passengers.
Experiences & Events:They often coordinate local experiences like catering, boat tours through the canals, and cultural events to help guests connect with the city's soul.

Servizi in alloggi turistici e strutture ricettive extraalberghieri Organizzazione eventi e catering Promozione di Club Deal immobiliari

09/02/2026

Club Deal Immobiliare
Investire insieme in grandi operazioni immobiliari
Il Club Deal Immobiliare è una soluzione di investimento riservata a investitori privati che desiderano accedere a operazioni immobiliari di elevato valore, condividendo capitale, competenze e opportunità.
Perché scegliere un Club Deal Immobiliare
Accesso a operazioni riservate
Consente di partecipare a progetti immobiliari ad alto potenziale, normalmente accessibili solo a grandi investitori o a fondi istituzionali.
Condivisione del rischio e maggiore controllo
La partecipazione collettiva riduce l’esposizione individuale e permette agli investitori di mantenere un livello di controllo più elevato rispetto agli strumenti di investimento tradizionali.
Efficienza fiscale
Una corretta strutturazione del Club Deal consente di ottimizzare la fiscalità su utili, dividendi e plusvalenze, migliorando il rendimento netto complessivo dell’investimento.
Come funziona un Club Deal Immobiliare
Viene individuata un’opportunità immobiliare con solidi fondamentali economici e un chiaro potenziale di valorizzazione.
L’operazione è realizzata tramite una società veicolo (SPV) dedicata, che garantisce trasparenza, tutela degli investitori ed efficienza operativa.
Ogni investitore partecipa secondo quote e condizioni previamente definite, con piena visibilità su strategia, tempistiche e obiettivi dell’operazione.
Il progetto immobiliare è gestito in modo attivo per massimizzare redditività e valore nel tempo. I profitti vengono distribuiti attraverso dividendi o plusvalenze, in linea con la strategia concordata.
Una delle principali leve di valore del Club Deal è la struttura fiscale, che può includere:
utilizzo di società veicolo (SPV) per l’ottimizzazione della tassazione sugli utili;
tassazione agevolata sui dividendi, in base alla forma giuridica adottata;
possibilità di accesso al regime SIIQ, con esenzione dall’IRES sugli utili immobiliari;
tassazione separata delle plusvalenze in specifici casi;
deduzione degli interessi passivi in presenza di leva finanziaria.
Il risultato è un rendimento netto potenzialmente superiore rispetto a investimenti immobiliari non strutturati.
A chi si rivolge il Club Deal Immobiliare
Il Club Deal è particolarmente indicato per:
investitori privati e imprenditori;
professionisti e family office;
soggetti interessati alla diversificazione del patrimonio immobiliare;
investitori che ricercano operazioni selezionate, trasparenti e fiscalmente efficienti.
Il Club Deal Immobiliare rappresenta una soluzione evoluta per chi desidera investire nel real estate in modo consapevole, strutturato e strategico, accedendo a opportunità di valore e beneficiando di una gestione professionale.
Per valutare la partecipazione a un Club Deal o per costruire una struttura di investimento efficiente e su misura, Andrea Ghilarducci consulente immobiliare di Rock Agent e titolare di Leghorn Touring affianca gli investitori con consulenza specializzata.

23/01/2026

Decostruire il progetto per comprendere a fondo la sua complessa organizzazione è un processo affascinante e rivelatore. Questo permette di analizzare ogni dettaglio e capire le dinamiche che ne regolano il funzionamento. Non è solo un semplice smontare e analizzare, ma un viaggio esplorativo che può fornire nuove prospettive e migliorare l'efficacia dell'organizzazione stessa.

18/01/2026

12/01/2026

Leghorn Touring è un’organizzazione poliedrica con sede a Livorno che si occupa principalmente della gestione di affitti turistici per conto di proprietari immobiliari. La società garantisce un servizio completo che include la gestione burocratica delle tasse, le pulizie professionali e la promozione su piattaforme internazionali come Airbnb e Booking. Oltre all'ospitalità, l'azienda ha ampliato il proprio raggio d'azione offrendo servizi di catering, organizzazione eventi e spazi dedicati al co-working.
Il rapporto economico con i proprietari è gestito in modo centralizzato dalla divisione Leghorn House, che si occupa di tutte le fasi operative e finanziarie della locazione,.
In base a quanto riportato nelle fonti, la gestione economica si articola secondo questi punti chiave:
Riscossione degli affitti: La proprietà riceve il pagamento delle locazioni, ma l'importo viene erogato al netto delle commissioni spettanti a Leghorn Touring e delle imposte fiscali.
Adempimenti fiscali: La struttura gestisce in modo "preciso e puntuale" le tasse relative agli immobili, occupandosi specificamente della cedolare secca e dell'imposta di soggiorno.
Trasparenza operativa: L'intero rapporto è improntato alla massima trasparenza, considerata un elemento di garanzia fondamentale per i proprietari. Questo include la gestione dei collaboratori e degli accordi con le imprese di pulizie.
In sintesi, il proprietario delega la gestione completa alla divisione specializzata, mantenendo un ruolo di beneficiario delle rendite già depurate dai costi gestionali e dagli obblighi tributari.
Per comprendere meglio questa dinamica, si può pensare a Leghorn House come a un amministratore di un fondo d'investimento: il proprietario mette a disposizione l'asset (la casa), mentre l'amministratore si occupa di farla fruttare, pagare le tasse e gestire le manutenzioni, consegnando al titolare solo il guadagno pulito e già pronto per essere goduto.
Il motto di Leghorn Touring si riassume in questo modo "Pensiamo a tutto noi. E tu riscuoti l'affitto."

31/12/2025

augura #2026

24/12/2025

Leghorn Touring augura buone feste e un 2026 pieno di soddisfazioni e che ogni progetto costruito insieme ai nostri clienti ci riempie sempre di più di entusiasmo !

14/12/2025

Rock Agent arriva ufficialmente a Livorno con un team di agenti e consulenti immobiliari pronti a costruire una rete solida di relazioni con la clientela del territorio. L’agenzia, tra le realtà più dinamiche del panorama immobiliare italiano, si distingue per il suo modello “ibrido” PropTech, capace di unire l’esperienza degli agenti locali a strumenti digitali avanzati, semplificando e velocizzando i processi di vendita e affitto degli immobili.

Alla base del metodo Rock Agent c’è un mix di competenza territoriale e innovazione tecnologica: una piattaforma digitale dedicata ai proprietari – la Dashboard – consente di monitorare in tempo reale l’andamento delle operazioni, mentre strategie di marketing mirate e strumenti evoluti permettono di valorizzare gli immobili e ridurre i tempi di vendita.

I numeri raccontano una crescita significativa: in Italia Rock Agent ha già gestito oltre 10.500 incarichi di vendita, per un valore complessivo superiore a 1 miliardo di euro, registrando un incremento del 950% negli ultimi tre anni. Con più di 180 professionisti e una presenza consolidata nelle principali città italiane, l’agenzia si conferma come uno dei protagonisti dell’innovazione nel settore immobiliare.

La forte vocazione digitale si traduce in servizi concreti per i clienti: valutazioni immobiliari accurate, servizi fotografici professionali, tour virtuali e strategie di comunicazione avanzate, pensate per rendere ogni immobile più visibile e competitivo sul mercato. A Livorno, inoltre, Rock Agent ha stretto un accordo strategico con Leghorn Touring, offrendo un valore aggiunto a chi acquista casa per investimento turistico.

Un ulteriore riconoscimento arriva dall’ingresso ufficiale di Rock Agent nella classifica Leader della Crescita 2026, realizzata da Il Sole 24 Ore e Statista, che premia le 500 aziende italiane con il più alto tasso di crescita nel triennio 2021–2024.

Per chi desidera vendere, affittare o acquistare casa a Livorno, Rock Agent si propone come un partner affidabile e innovativo, pronto ad accompagnare i clienti passo dopo passo verso il raggiungimento dei propri obiettivi immobiliari.

01/12/2025

Affitti brevi, il check-in digitale è possibile ma servono le regole del ministero per stabilire le tecnologie

La sentenza del Consiglio di stato sul riconoscimento degli ospiti negli affitti brevi rimette ordine dopo un anno di incertezze, ma non chiude la questione. Stabilisce infatti che le tecnologie di
identificazione da remoto devono essere considerate ammissibili, purché permettano di verificare che la persona riconosciuta sia effettivamente quella che entra in appartamento.

Ma il nodo lì rimane: quali tecnologie? E soprattutto chi lo decide? Per gli operatori professionali, che da anni investono nella digitalizzazione degli accessi, l'effetto della sentenza è quello di un semaforo giallo. Si può continuare, ma soltanto aspettando il via libera formale del ministero dell'Interno.

Per comprendere il contesto, bisogna tornare al decreto del 1931 (sì, avete letto bene), che per primo aveva introdotto l’obbligo di riconoscimento de visu prima dell’ingresso in una struttura ricettiva. All’epoca de visu significava, banalmente, guardarsi in faccia. Con l’arrivo del digitale l’espressione ha assunto un significato più ampio, vicino ai sistemi usati per molte operazioni quotidiane: dai servizi bancari alle procedure pubbliche con Spid. La circolare del ministero dell’Interno del novembre 2024 aveva però riportato tutto indietro di decenni, stabilendo che il riconoscimento dovesse avvenire “di persona personalmente”.

Il Consiglio di stato, pur non annullando l’obbligo di riconoscimento, ha però dato una lettura diversa: ciò che conta è che l’identificazione sia certa e che ci sia prova dell’ingresso dell’ospite riconosciuto nell’appartamento. Non viene richiesto che questo avvenga fisicamente in presenza. È un passaggio che apre alla possibilità di integrare strumenti digitali, ma allo stesso tempo sposta la responsabilità sul Ministero, chiamato a definire quali tecnologie garantiscano un livello di sicurezza sufficiente.

Il settore, insomma, è pronto. Ora tocca al ministero dell’Interno decidere quali tecnologie potranno essere utilizzate per rendere il check-in da remoto finalmente chiaro, legittimo e stabile.