Facile B&B

22/05/2017

Solo il regolamento di condominio potrebbe ostacolare la vostra apertura e non sempre. Lo stabilisce la Cassazione...

Trasformare il proprio appartamento in un bed & breakfast o in un’attività di affittacamere è possibile a patto che il regolamento di condominio, approvato all’unanimità, non lo vieti in modo esplicito e chiaro. La semplice clausola che vieta ai condomini un uso dell’immobile rumoroso o tale da turbare la tranquillità non è sufficiente.

Questo è l’orientamento seguito dalla giurisprudenza e di recente ricordato dal Tribunale di Roma, con la sentenza n.18557/17 del 7 ottobre 2016. Secondo quanto previsto dalla legge, il proprietario di un appartamento può trarre dal bene l’utilità che meglio ritiene. Gli unici limiti possono essere contenuti nel regolamento di condominio, che deve essere approvato all’unanimità.

L’unanimità può essere raggiunta o con voto in assemblea o con la firma del rogito notarile con cui il costruttore, all’atto della vendita, fa approvare non solo il contratto vero e proprio, ma anche il regolamento di condominio. In questo caso il consenso unanime non si forma nel medesimo istante, ma all’atto dei singoli atti di acquisto.

Solo il consenso di tutti i condomini, dunque, può impedire un particolare utilizzo dei rispettivi appartamenti. Questo perché tra tutti i condomini figura anche lo stesso titolare dell’immobile, si tratta quindi di un’autolimitazione.

Ne consegue che l’apertura di bed and breakfast o di affittacamere in condominio è vietata solo se il regolamento, adottato all’unanimità, lo impedisce riferendosi in modo esplicito proprio all’esercizio di una di tali attività. Tale eventuale clausola del regolamento vale anche nei confronti di terzi, ossia successivi acquirenti degli immobili, solo se trascritta nei registri immobiliari.

Con le sentenze n. 24707/2014 e n. 19212/2016, la Cassazione ha stabilito che le limitazioni all’uso degli appartamenti contenute nel regolamento condominiale approvato all’unanimità devono essere espresse in modo chiaro o almeno risultare da una volontà inequivoca, non potendo invece ricavarsi, in via interpretativa, da altre limitazioni. Nell’imporre il divieto, il regolamento si deve riferire espressamente all’apertura di bed and breakfast o di affittacamere.

19/04/2017

B&B In Lombardia finanziamenti a "Fondo Perduto" a partire da 2 maggio 2017

“Aprirà il prossimo 2 maggio un bando da 32 milioni per finanziare interventi di riqualificazione su alberghi, bed & breakfast, ristoranti ed esercizi pubblici in Lombardia”. Lo ha annunciato l’assessore regionale allo Sviluppo economico Mauro Parolini, come si legge in una nota della Regione. “È la misura più importate della legislatura in questa ambito e – ha commentato Parolini – arriva dopo un anno straordinario per il turismo. Il 2016 rappresenta infatti l’anno del successo internazionale del Floating Piers sul Lago d’Iseo, l’anno dell’affermazione della nostra grande vocazione turistica e, soprattutto, l’anno della svolta politica e amministrativa che abbiamo voluto imprimere a questo settore, che è uno degli ambiti più promettenti e in crescita dell’economia lombarda. Il nostro obiettivo dichiarato – ha sottolineato l’assessore – è quello di diventare la prima regione italiana anche nel turismo. Per questo abbiamo predisposto una serie di misure organiche rivolte agli operatori della filiera, per accompagnarli a consolidare questo trend positivo in un cammino dove la qualità delle strutture ricettive gioca una partita determinante. Per migliorare l’accoglienza stiamo inoltre rivoluzionando i nostri punti informativi sul territorio e offrendo agli operatori un percorso innovativo di formazione. E con uno stanziamento di ben 32 milioni – ha concluso Parolini – completiamo questa prospettiva di cambiamento, presentando oggi agli imprenditori del settore l’opportunità di ricevere contributi fino a 40mila euro, a fondo perduto, per finanziare i loro progetti di riqualificazione”.

Imprese interessate. Pmi forma singola quali strutture ricettive alberghiere, extra-alberghiere gestite in forma imprenditoriale, ivi compresi i bed & breakfast, e pubblici esercizi intesi come attività dei servizi di ristorazione (bar, ristoranti, street food).

Gli interventi ammissibili. I progetti di riqualificazione devono riguardare i seguenti macrotemi del posizionamento strategico regionale di Regione Lombardia ad alto potenziale di attrattività e competitività: Enogastronomia & food experience; Natura & green; Sport & turismo attivo; Terme & benessere; Fashion e design; Business congressi & incentive.

Le spese ammissibili. Arredi, impianti, macchinari, attrezzature, strutture (piscine, aree verdi, dehors, zone fitness); acquisto e installazione di hardware, software o tecnologie innovative; opere edili-murarie e impiantistiche.

Gli aiuti. Contributo a fondo perduto: 40% dell’investimento ammissibile, fino ad un massimo di 40mila euro, 15mila per i bed & breakfast (investimento minimo di 20mila euro).

I tempi. Le domande di contributo potranno essere presentate dalla ore 12 del 2 maggio 2017 fino ad esaurimento risorse attraverso il portele SiAge di Regione Lombardia.
Fonte Sole24ore

Lo staff di Facile B&B

03/04/2017

la prima struttura a noi affiliata

A due passi dal centro storico di Napoli e dalla fermata metro Universita,nelle immediate vicinanze

22/03/2017

Secondo un’intervista su 2.500 B&B del 2016, si è evidenziato che l’offerta in Italia è nata su tutto il territorio nazionale con una prevalenza sul Nord ed il Centro pari ad oltre il 72% , mentre in forte calo nel Sud Italia e nelle Isole con una flessione del 10%
La crescita si è evidenziata maggiormente al Nord con un +12%

L’ultimo dato pubblicato dall’Istat rivela che il numero dei B&B nella nostra pen*sola si attesta intorno alle 25.000 unità dando lavoro a 40.000 persone con un numero di 8 milioni di pernottamenti venduti ed un fatturato che arriva fino a 300 milioni di euro l’anno.

Le tariffe si aggirano tra i 25 e i 30 euro nel 70% dei casi. Il restante 30% è superiore ai 35 euro portando il prezzo medio a persona tra i 32 e i 35 euro a notte. Quasi la totalità prevede la colazione compresa nel prezzo.

Cosa aspetti ad iniziare questa avventura ?

16/03/2017

Perchè scegliere Facile B&B ?????

La prima cosa che dovresti chiederti è se hai le giuste motivazioni e lo spirito necessario affinché tu riesca nel diventare un imprenditore extra alberghiero!

Credi di riuscirci da solo? OTTIMO, però è mio dovere elencarti ciò di cui hai bisogno :

Architetto : potrai affidarti ad un conoscente, qualcuno che magari già abbia progettato altri B&B, che sicuramente saprà ottimizzare gli spazi del tuo appartamento e saprà consigliarti su arredamento stanze, bagni e divisione degli spazi.

Impresa edile : fate molta attenzione a chi vi affidate. Ragionate nel lungo periodo, questa sarà una attività che vi darà soddisfazione per moltissimi anni, magari 20-30-40-50…..ve lo auguro! Date priorità all ‘ esperienza, qui è proprio il caso di ricordarlo, il risparmio non è mai guadagno!!!!

Ci sei quasi, spero per te sia andato tutto bene, magari sei riuscito da solo e ti sei affidato ai professionisti giusti. Il passaggio successivo è la richiesta di autorizzazione allo sportello per le attività produttive e dopodiché ti manca soltanto fare le foto e commercializzare la struttura.

Fotografo : E’ fondamentale che le fotografie istituzionali della struttura siano realizzate da un fotografo professionista. Se pensi di prendere il tuo Smartphone e scattare delle foto allora puoi anche non continuare a leggere questo post. Non ha senso spendere 5 o 10 o 20 mila di lavori e non realizzare un servizio fotografico che valorizzi la struttura.

Internet : Avrai a questo punto già chiaro quale sarà il nome della tua struttura, ma ricordati che affidarsi a professionisti che svilupperanno un sito frizzante, un logo che colpisce e che sapranno consigliarti su come commercializzare la struttura, potrà rappresentare per te un vero e proprio valore aggiunto!!!!

Ci siamo quasi, da come avrete capito siamo ben lieti di poter condividere la nostra esperienza e professionalità con persone a cui interessa addentrarsi in questo tipo di business. Noi saremo sempre a disposizione per chi ha bisogno di una semplice informazione, di un semplice consiglio, per chi avrà bisogno di uno solo dei nostri servizi o per chi dovesse avere bisogno di aiuto per tutte le fasi della realizzazione.

Ora dovete solo iniziare!!!!

Facile B&B

15/03/2017

la attività di B&B è senza dubbio la nuova frontiera del turismo e la Campania negli ultimi 3 anni è la regione che ha visto il maggior sviluppo di questa attività.

Con Facile B&B puoi approfittare della esperienza di tecnici che ti seguiranno passo passo nella realizzazione del Tuo progetto.

dal Business Plan alla ricerca del giusto immobile

dalle pratiche amministrative al progetto

dal supporto web all apertura

Il tuo B&B oggi è FACILE

15/03/2017

Un fatturato annuo di circa 270 milioni di euro (stima variabile fra 240 e 300 milioni) per 8 milioni di pernottamenti venduti ogni anno.

Sono solo alcuni, e tra i più significativi, numeri del Rapporto sul B&B Italia 2016 (aggiornamento dei precedenti studi (i sondaggi 2007-2011-2014) realizzati da www.bed-and-breakfast.it in occasione del B&B Day, la Giornata Nazionale dei B&B Italiani