株式会社吉屋不動産

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株式会社吉屋不動産

#可視訊看屋在台簽約
•不動產買賣•租賃招租
•空屋管理🏪BM🏢PM
•求人👏善人善事 🧧
#東京法人 #大阪法人
❤️ 🇯🇵

本公司是於日本大阪登記立案的不動產公司，專營日本關西地區公寓、大廈、店面、透天的不動產買賣、租賃及代管等整合性專業服務。公司成員為在日本關西地區求學、工作、生活長達十年以上的台灣人，及土生土長的大阪人組成，故對日本的交通、文化與過往至今的發展差異擁有充分的了解，因此能為您的在日不動產投資提供最精準客觀的建議。

此外，有鑒於近年處理多件管理糾紛的專業經驗，協助海外房東有效管理日本物件，也是本公司的重點業務之一。若目前您手上管理問題的日本物件，無須再詢問親朋好友，歡迎聯絡我們，我們將用心了解您的問題及需求，提供專業的管理方案，為您爭取最高收益，使您安心在日投資房產。

服務項目：
◎提供日本關西地區擁有投資利潤的優質物件。
◎提供日本不動產的販售服務。
◎提供日本房屋的租賃服務。
◎提供房屋代管服務，使您在日投資更加省心省力。
◎提供日本房地產相關疑問的諮詢。

07/05/2026

中央区湾岸エリアでもグレードの高いキャピタルゲートになります！
直接來自賣家物件
可以提供現場看房服務
如果條件符合的話可以免仲介費
…………………………………………………….
歡迎洽詢
株式会社吉屋不動産大阪本店東京支店
宅地建物取引業者免許番号
国土交通大臣（2）第9382号
🍀業務內容🍀
🍀不動産買賣仲介
🍀賃貸管理
🍀納税管理人
🍀短租月租
🍀民泊仲介
🍀裝潢招租管理

10/04/2026

在日本打拼的人
對日本政府的外國人政策🇯🇵
不要想得太壞
按著制度走，就是你的保障🙏

自2026年起，日本政府的外籍勞工政策正朝著平衡「接納勞工」與「加強居留管理和審查」的方向發展，以應對嚴重的勞動力短缺問題，同時旨在維護公共秩序並「建立和諧社會的基礎」。政府正在考慮提高永久居留權和入籍的准入門檻，並推動以「培訓就業制度」取代技術實習生培訓計畫的進程。

最新外籍勞工政策要點（2026年）

更嚴格的居留和永久居留權要求：
獲得永久居留權將以日語能力和參加日本法律法規（法律合規）培訓計畫為前提條件。入籍所需的居留年資將從5年延長至10年。

向培訓就業制度過渡：
2024年修訂的「培訓就業制度」旨在保障中長期人力資源，並改善勞動力短缺產業的調動（工作變動）管理。

有序共存與安全措施：
在「與外國人共存的有序社會」的旗幟下，政府在加強對外國人日常生活（日語教育、醫療保健和住房）的支持的同時，也加大了對非法移民、拖欠醫療費用和欺詐性土地購買限制的監管力度。

強化指揮中心職能：
為落實跨部門的「計畫-執行-檢查-改進」（PMCA）循環，並致力於完善接納外國人的基礎設施，政府設立了部長級會議和「促進與外國人共存的有序社會辦公室」。

這項政策轉變清楚地表明，政府致力於尊重公眾對維護公共秩序和確保社會保障公平性的關切（即所謂的「有序共存」），同時仍然承認外國工人是一支寶貴的勞動力。

06/04/2026

新大阪站前物件招租，房租79000+共益費10000円（還有其他禮金押金保證公司等費用）、面積49平方，可住兩人

19/03/2026

💥【アルテハイム天王寺】再降1000w💥
　🏠種別：共同住宅
　🏠住所：大阪市天王寺区国分町13-6
　🚉最寄駅：JR 「寺田町」駅徒歩約5分
　🏠建物：RC造 8階建築35年
　💰価格：34,800万円　⇒　33,800万円
　🥳想定利回り：4.82％　⇒　4.98％

19/02/2026

#事務所 #店舗 #テナント

日本非居住者的房東
「事業用」的物件源泉徴収…必要
需要扣租金收入20.42 ％的稅金
手續和期限: 翌年2月16日〜3月15日需要確定申告。還付申告5年以内都有效。
＊住日本國內的屋主不用被先扣

歡迎洽詢
株式会社吉屋不動産大阪本店東京支店
宅地建物取引業者免許番号
国土交通大臣（2）第9382号

🍀業務內容🍀
🍀不動産買賣仲介
🍀空室賃貸管理
🍀納税管理人
🍀短租月租
🍀民泊管理仲介
🍀裝潢招租管理

15/02/2026

大阪市松屋町駅招租，
2K房型，每個房間有兩個寢室，
適合和朋友一起住喔

07/02/2026

投資自用兩相宜🇯🇵🇹🇼
空室で内見可能です（予約制）
★東京タワービュー1LDK　
★2012年1月築
★室内リフォーム住戸　
★床暖房・ディスポーザー有　
★内廊下設計
ライオンズ麻布十番スペリア
〒106-0044
東京都港区東麻布２丁目２０−１
https://share.google/Km7x40gYtnOlWfOgn
…………………………………………………….
歡迎洽詢
株式会社吉屋不動産大阪本店東京支店
宅地建物取引業者免許番号
国土交通大臣（2）第9382号
#徵不動產營業人員
🍀業務內容🍀
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🍀賃貸管理
🍀納税管理人
🍀短租月租
🍀民泊仲介
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10/01/2026

2026年馬到成功🐴新年快樂✨
吉屋和大家分享購買日本不動産小知識🇯🇵

購買房產的諸費用（成本）是指從購買到房產交屋過程中所需的各項費用。
例如除房產價格之外的稅費（印花稅、登記和牌照稅、房產購置稅等）、仲介費、抵押貸款相關費用（管理費、擔保費、火災保險費）、文書費用以及固定資產稅和城市規劃稅的結算費用。

這些費用通常約為房產價格的5%至10%（具體比例因房產而異，新建房產為3%至7%，二手房產為6%至13%）。

這些費用通常需要單獨以現金支付，也可以計入貸款費用之中。
但重要的是，購屋者應提前充分了解這些費用，並制定一個留有餘地的財務計畫

25/12/2025

🚀 注意！日本年末年始「9連休」來了！計畫看房/旅遊請看這篇
📅 放假區間：2025年12月27日(六) ～ 2026年1月4日(日)

小編要特別提醒想趁假期來日本看房或處理事務的朋友們，這段時間有幾個「魔鬼細節」：

🏠 關於房產與看房：

房仲與開發商全面休息：絕大多數的不動產公司在 12/27 就開始放假。

拿不到鑰匙：即使業務想帶你看房，因為管理公司、屋主都在休假，這段期間幾乎「無法預約看房」。

行政流程停擺：銀行窗口、市役所、法務局全面關閉，任何簽約或過戶手續都會暫停。

🚄 關於旅遊交通：

一房難求：這段時間是日本人的「返鄉潮」，飯店房價會翻倍且極難訂到。

交通大擠塞：新幹線、飛機建議都要提前預約，現場排隊可能會等到天荒地老。

銀行ATM注意：雖然網路銀行可用，但部分實體銀行窗口休假（12/31-1/4），建議身上備足現金。

💡 溫馨小建議：如果您打算在年底購屋或諮詢，請務必在 12月中旬前完成聯繫。若錯過這段時間，建議改約 1月5日之後，那時候日本企業才會陸續開工喔！

吉屋不動產於1/5再次為大家服務，敬祝新年快樂!

17/12/2025

💥 【東京品川區・五反田】山手線僅３分鐘！🔥 新耐震・高投報 6.00% 現況收租物件！

【投資數據】

| 項目 | 數據 |
| 總價 (含稅) | 1,480 萬日圓 |
| 月額賃料 | 74,000 日圓 |
| 年間收入 | 888,000 日圓 |
| 表面利回り | 6.00% |
| 管理費 | 月額 6,060 日圓 |
| 修繕積立金 | 月額 4,100 日圓 |

💡 特別備註：本物件的土地權利為地上權一部所有權，每月需支付地代 2,510 日圓。地上權剩餘期間至 2042 年 8 月 19 日

【物件概要】

📍JR 山手線、東急池上線、都營淺草線「五反田」站徒歩3分

💰 售價：1,480萬日圓 (含稅)

🏠 戶型：1R

🔲 室內：20.19m²

🏢 建築類型：地上9樓，所在3樓

📅 建築年份：1983年6月

🏗️ 構造：ＲＣ

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📷 想看更多室內照片／格局配置圖，歡迎留言或私訊

💬LINE專人諮詢：https://line.me/ti/p/2_9BJBUik5

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關於〔吉屋不動產〕
公司官網：https://yoshiya-re.com/

株式会社吉屋

宅地建物取引業者免許番号
国土交通大臣免許（2）第9382号

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🏢 本公司擁有日本合法不動產仲介資格，支援中文／日文／遠端看房／台灣簽約。

#日本買房 #日本投資 #日本不動產 #吉屋不動產 #買房 #東京買房

住所

東淀川区東中島1-17/5
Osaka, Osaka
533-0033

電話番号

0667959735

ウェブサイト

https://yoshiya-re.com/company/

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