華記茶餐廳 日本

29/12/2023

新年快樂🎉🎉🎉一元復始☘️萬象更新☀️🌈
元旦推動美味素食飯盒🌱免費派發😋😋😋
日期：2024年1月1號星期一
時間：上午11點正
地點：香港九龍佐敦廣東道332號地下
WhatsApp查詢852 6998 6777
特別鳴謝華記Patreon會員全力協助！🙏🙏🙏

28/12/2023

27/12/2023

華記12月27深夜直播：日本台灣中國女達人JoJo真情分享如何在日本創出一片新天地！珠寶設計師獨當一面日本製作手工飾物

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25/12/2023

華記12月25東京聖誕直播：施永青百年一遇大變局，經營地產紙上富貴？地皮政策迫虎跳牆！港日大不同日本永久權可以囤地？

華記12月25東京聖誕直播：施永青百年一遇大變局，經營地產紙上富貴？地皮政策迫虎跳牆！港日大不同日本永久權可以囤地？防止失聯請訂閱華記的頻道，按下小鈴鐺會提示您最新影片，喜歡影片的記得按讚和分享出去！讓更.....

24/12/2023

日本走出迷失30年 東京都樓價今年狂飊50% 亞洲最勁
日圓持續低水，令不少機構投資者進場，有數據指，日本樓價似乎已經走出了「迷失的30年」。日本首都圈新建公寓按年漲幅達36.7%，東京都23區的新建公寓更是年增50%。
相比之下，香港樓市在過去3年已下跌逾15%，過去一年亦下跌4.25%，根據中原領先指數，最新數據為149.99，相比去年同期下跌4.25%。

日本不動產經濟研究所公佈12月份統計結果顯示，日本首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）的新建公寓平均售價達到了8,250萬日圓（約452萬港元），按年漲幅達36.7%，時隔兩個月再次上漲，創11月單月歷史新高。
即睇東京樓價升幅：
其中，東京都23區的新建公寓平均售價高達1.28億萬日圓（約701萬港元），按年增50%，亦是自今年7月以來，時隔4個月再次突破1億日圓；東京23區以外的東京都內新建公寓價格上升15.6%至5062萬日圓（約277萬港元）。
樓價不斷上升亦影響日本上車一族的購買力，調查顯示，11月日本首都圈新建公寓的成交量為2,743伙，比去年同期下跌4.3%，且連續2個月低於去年同期，也遠低於預期的4000伙。

然而，東京都23區成交量年按年增加8.4%達到1029伙，23區以外的地區上漲63.4%為446伙，神奈川縣增長3.4%，千葉縣增長了12.7%，埼玉縣的銷量則按年大跌68.9% ，為197套。

除了新樓，首都圈的二手樓價也在刷新歷史新高，根據日本房地產調查公司東京KANTEI公佈的數據顯示，10月二手公寓平均期望出售價格，東京都心6區（千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區）為每70平方米1.791億日圓（約981萬港元），按月上漲1.8%，更是連續9個月刷新有記錄以來新高。
首先，土地價格上漲推動了日本新房價格的上漲，日本國土交通省9月19日公佈了2023年的全國基準地價，包含住宅用地、商業用地等在內的全用途平均地價比去年上升1.0%，連續第二年正成長。

日本樓價上升，除了是建築成本的上漲。另外，海外投資者大量「湧入」日本房產對於抬高日本房價「功不可沒」，貶值的日圓「換購」升值的日本物業，對海外買家而言，為一筆有吸引力的投資。據稱，美國黑石集團在日本擁有超過一兆日圓的不動產，包括投資公寓、辦公大樓和資料中心；當中新加坡投資基金QIP（Q Investment Partners）於6月上旬推出了以日本大城市住宅為投資對象的基金，預計投資金額達到4000萬美元（約54億日圓；約3.1億港元），包括已經買入的大阪及名古屋等地，以及未來將會投資的東京等地段。

即睇《亞太地區投資目的地有吸引力的城市》排名：
根據2023年《亞太地區投資目的地有吸引力的城市》排名中，東京連續第四年排名第一，排第二位為上海﹑第三位為新加坡，第四位為悉尼，第五位為北京。同時，東京人口持續淨流入也成了推高東京樓價的因素，數據顯示，日本人目前有1.22億人，而生活在東京都的人口已經超過3800萬，佔比接近30%。在日本12年人口負成長的大背景下，東京人口依舊維持淨流入，亦都解釋了東京都23區的新建公寓價格居高不下的原因。
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23/12/2023

香港同北韓同級？
以後香港人唔會去美國旅行、讀書、買樓隨時充公資產
🔥🔥🔥
拜登簽署《國防授權法案》　列中港澳為海外敵對勢力
美國國會參眾兩院本月先後通過總值約8,860億美元（約6.9萬億港元）的2024年《國防授權法案》，周五（22日）由總統拜登正式簽署成法。拜登發聲明強調，法案提供美國所需的關鍵權力，建設軍隊以遏制未來衝突，同時向每天執行任務的軍人、其配偶和家人提供支持。
法案內容包括延長烏克蘭安全援助計劃，協助台灣培訓軍隊，授權根據「美英澳三方安全夥伴關係」（AUKUS）向澳洲出售核動力潛艇，以及為美國軍人加薪5.2%等。法案同時把中國內地、香港和澳門列為「海外敵對勢力」，與俄羅斯、北韓、伊朗、古巴及委內瑞拉同級。
此前，民主共和兩黨領導層為法案經過數月談判，最終未採納共和黨強硬派的保守議程，例如禁止國防部為出州墮胎軍人報銷旅行費用等。強硬派共和黨眾議員羅伊（Chip Roy）指摘政策損害美國人的公民自由。
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22/12/2023

日日耕田種地感覺美妙🙏🙏🙏😄😄😄

21/12/2023

華記12月21深夜東京直播：段崇智軟對抗，高度讚揚黑暴搞手「吳樹培」暴大破壞社會隻字不提？中大校政風波︱段崇智首開腔：回顧吳樹培16年崗位 由衷感謝其貢獻

華記12月21深夜東京直播：段崇智軟對抗，高度讚揚黑暴搞手「吳樹培」暴大破壞社會隻字不提？中大校政風波︱段崇智首開腔：回顧吳樹培16年崗位 由衷感謝其貢獻防止失聯請訂閱華記的頻道，按下小鈴鐺會提示您最新影片，.....

20/12/2023

華記12月23深夜直播：甘肅地震點解香港各界反應冷淡？6.2級地震為何釀嚴重傷亡？截至20日上午為止已有131人罹難。各界探討造成如此嚴重傷亡的原因究竟為何？

華記12月23深夜直播：甘肅地震點解香港各界反應冷淡？6.2級地震為何釀嚴重傷亡？截至20日上午為止已有131人罹難。各界探討造成如此嚴重傷亡的原因究竟為何？防止失聯請訂閱華記的頻道，按下小鈴鐺會提示您最新影片，喜歡...

20/12/2023

華記12月20報導：影衰香港詐騙案一粒老鼠屎污染整個行業，地產代理業蒙羞！大圍地代假扮房東呃23名港飄一年房租金涉款50萬去如黃鶴！令到內地留學生對香港文明影像大大降低！

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