30/12/2025
Tips Beli Rumah Pertama di Sabah, Bijak Urus Kewangan, Elakkan Terpedaya!
Ramai orang kata beli rumah di Kota Kinabalu mustahil untuk orang muda… Betul ka?
Hakikatnya, harga rumah di KK memang antara yang termahal di Malaysia. Tapi kalau ada strategi, rumah idaman tetap boleh jadi milik anda.
Di sini saya kongsikan 8 langkah bijak untuk pembeli rumah pertama di Sabah.
1️⃣ Tetapkan Bajet — Jangan Terlalu Ikut Nafsu
💡 Pastikan ansuran bulanan tidak lebih dari 1/3 gaji kasar.
💰 Sediakan deposit 10% dan kos tambahan 5–6% untuk guaman, duti setem & penilaian (Untuk rumah Subsale)
2️⃣ Dapatkan Pra-Kelulusan Pinjaman
📄 Bank atau LPPSA boleh sahkan jumlah pinjaman layak sebelum anda mula mencari rumah.
✅ Elak buang masa lihat rumah yang di luar kemampuan.
✅ Dapatkan bantuan Ejen HARTANAH di sini www.wasap.my/60162398616/checkkelayakan
3️⃣ Cari Lokasi Alternatif
🏙 Kawasan Kota Kinabalu mahal? Pertimbangkan kawasan Suburban seperti Inanam, Tuaran, Papar, & Kinarut, harga lebih rendah, kemudahan awam masih lengkap.
4️⃣ Buat Kajian Pasaran
📊 Bandingkan harga per square foot (PSF).
🔍 Gunakan portal seperti iProperty, Mudah.my, PropertyGuru atau upah penilai hartanah dan When Hartanah untuk lebih pantas.
5️⃣ Elak Scammer!
🛡 Dapatkan Ejen Hartanah yang berdaftar dan bukan orang tengah.
📑 Gunakan peguam hartanah bertauliah untuk lindungi hak anda.
6️⃣ Fahami Kos & Perlindungan Undang-Undang
📌 Rumah pertama: kos keseluruhan sekitar 13–14% harga rumah.
📜 Jika beli dari pemaju, pastikan projek dilindungi Housing Development Act (HDA) dan pastikan developer rekod.
7️⃣ Fikir Nilai Jangka Panjang
📈 Pilih rumah yang ada potensi naik nilai & mudah dijual semula.
🚆 Lokasi berdekatan projek infrastruktur baru lebih berbaloi.
8️⃣ Simpan Semua Dokumen
📂 Simpan semua resit, surat perjanjian & dokumen rasmi.
🔍 Baca setiap klausa sebelum tandatangan SPA atau pinjaman.
💬 Realiti di Sabah
Ramai netizen di Sabah kongsi bahawa rumah landed di KK boleh mencecah RM600k ke atas. Jika ada yang murah pun, keluasan binaan hanya sekitar 500sqft - 800sqft. Ada yang memilih untuk membeli di daerah luar atau bina rumah sendiri atas tanah keluarga.
Yang penting, jangan terburu-buru, utamakan kemampuan dan nilai jangka panjang.
📢 Kesimpulannya:
Beli rumah pertama di Sabah memang mencabar, tapi dengan ilmu, strategi & disiplin kewangan, ia bukan mustahil. Mulakan perancangan dari sekarang, supaya rumah impian anda jadi kenyataan.
Jika anda pembeli rumah pertama, dan mencari rumah dengan bajet Rahmah, ataupun ingin check kelayakan secara PERCUMA, boleh Whatsapp saya sekarang.
www.wasap.my/60162398616/belirumah
