Vi er åpne for fysiske visninger av tomta/byggeplass, samt møter på vårt arkitektkontor for å gå gjennom tegningene, men kun etter avtale og ihht gjeldende smittevernregler. Ta kontakt på telefon eller epost.
-------
LEVERINGSBESKRIVELSE
ÅSLY 5/130:
Sist oppdatert dato 0201.2021
Generelt:
Hytta leveres ferdig prosjektert, godkjent og bygget nøkkelferdig. Det vil si at selger på vegne av kjøper v
il søke om byggetillatelse hos Risør kommune slik tegningene er nå. Vi tar oss av det meste: nabovarsling, rekommanderte sendinger, søknadskjemaer, (evt dispensasjons søknader) kontrakter med hovedgrunneier ifm plassering av parkering og brygge, avtale om tilkobling til Gloppekjær vannverk, osv. (Gebyrer og avgifter tilfaller kjøper). Vi vil også lage arbeidstegninger, dør- og vindusskjema og ha kontakt med byggmester for gjennomgang av prosjektet før og under byggeprosessen. Hytta blir så levert helt ferdig bygget etter gjeldende tegninger/beskrivelser, helt nøkkelferdig! Du trenger ikke å gjøre noen ting, om du ikke vil. Men kanskje du vil tilpasse planene litt, gjøre det litt større, eller litt annerledes? Et annet kjøkken, litt flere spotter, annen farge stikkontakter … Endringer er vi selvfølgelig åpne for, men vær obs på at dette kan medføre en ekstra kostnad. Her kan vi være åpne og har god dialog, og prøve å avtale det meste på forhånd. Ved større endringer må det kanskje avklares med Risør kommune, naboene og hovedgrunneier før vi setter i gang. Tomt:
Tomta er på 856,7m2 og er selveid. Målebrev foreligger, og godkjente bolter er plassert i terreng. Kjøper har rett til egen brygge og parkeringsplass på hovedgrunneiers eiendom på angitte plasser. Kjøper står fritt til å ta trær på egen tomt, men evt tynning av skog ellers krever hovedgrunneiers godkjenning. Grunnarbeid:
Hytta bygges på søyler. Vegetasjon beholdes mest mulig. Boden i kjelleren rengjøres og planeres/gruslegges. Kun graving av grøft til VA (ca 70m) og rengjøring av fjellet der det kommer søyler og bod under hytta. Under bygging av alt over søylene må det brukes stilas for å komme rundt hytta, for å bevare vegetasjon i direkte av hytta. Ellers holde god avstand fra hytta og bruke eksisterende stier. Søyler på grunn:
Søyler på fjell. Ca 14 stk i høyde varierende fra 40-250 cm (snitt ca 150cm). Impregnert reisverk mellom de synlige søylene mot ytterkant, kledning forbi søylene på utsiden. Utvendig liggende impregnert panel, som blir grått etter hvert. Kjeller:
Utvendig uisolert bod til lagring av utemøbler, kajakk, ved, osv. Størrelse på ca 20kvm (noe usikkert pga terrengtilpasninger). Grus eller lignende på bakken. Her plasseres også pumpestasjon til avløp. Noe fuktinntrenging må påberegnes siden det bygges direkte mot terreng. Gulv:
Det legges høykvalitets laminat på alle gulv unntatt gang og våtrom, farge lys grå eik. Den limes ikke til underlaget, men legges flytende på sponplater. Fugene behandles mot fukt på kjøkkenet. I gang legges det mørk grå flis 30x60. Utgangspunkt til innkjøpspris på laminat/flis er kr 300,- inkl. På badet mørk grå helsveiset belegg med oppkant. Yttervegger:
15+5 isolerte reisverk med inntrukken dampsperre og nødvendige forsterkninger. Ytterkledning av royalimpregnert kledning RS.30 Nordisk sort (se bilde), liggende dobbelfals 148mm på alle vegger unntatt østveggen, der skal det være stående sprekkpanel 148mm. Hjørnekasser der
nødvendig. Innvendig overflate av fabrikkbehandlet sprekkpanel, farge standard lys grå om ikke annet er nevnt. https://marnarbruk.no/royal/fargevelger
Balkong:
Balkongen henger i lufta ved hjelp av en limtrebjelke nederst i østveggen og på den andre siden henger den i taket sentralt i hytta. Innsiden av yttervegg samt tak i liggende kledning Royal impregnert RY.20 Okergul (viser til 3D illustrasjonene). Stolpeløst glassrekkverk med sota glass og sort topp- og bunnskinne, leveres/monteres av Suntec AS. Hjørne strekkstag i metall. Innvendige vegger:
10 cm reisverk fullisolert, fabrikkbehandlet sprekkpanel, farge standard hvit og mørk brun-grå, der dette vises på 3D illustrasjonene. Om ikke annet er nevnt. Yttertak:
Utføres med 20-30 cm fullisolerte gitterdragere, nødvendig lufting og tekking med asfaltmembran. Innvendig side med ferdigbehandlet slettpanel i taket, farge hvit. Utføres med mørk grå belegg på gulv, med oppkant. Mørk grå baderoms plater på vegg. Vinduer og dører:
Utførelse i tre eller pvc, med farge sort RAL7021 eller lignende, både inne og ute. Standard utvendig belistning rundt vinduene (bortsett fra østveggen, der skal det være listefritt med kun vannbrett nede). Innvendige dører standard hvit S0502Y. Heve/skyvedør til balkongen. Kjøkken:
Det er satt av kr 100.000,- inkl hvitevarer til dette. Strai kjøkken ihht skisse på plantegningen for inntil kr 50.000,-. Alt blir levert og ferdig montert. Det er satt av kr 50.000,- til hvitevarer, men dette skal leveres av kunde selv. Evt flis/glass over benkeplaten er ikke medtatt. Bod:
Enkel standard med belegg på gulv og plater på vegg. Ingen listverk innvendig. Slokningsutstyr er tatt med. Belistning:
Rettkant list standard hvitmalt fra fabrikk i tak og rundt vinduer/dører. Utforinger også standard hvit. Gulvlist i en fargenyanse standard fra fabrikk som passer til gulv. Spikerhull sparkles ikke. Plattinger/terrasse:
Impregnerte bjelker og 28mm terrassebord av typen Royal impregnert brun, med riller. Areal på inntil 30 kvm totalt. Rekkverk der angitt. Elektriker:
Led stripe under den svevende balkongen i front, samt 4 stk spotter i taket over. TV uttak i stua. Alt av kontakter og brytere leveres standard hvite. Ellers i hytta skult anlegg og normal standard etter dagens krav. Kan tilpasses ved behov. Rørlegger:
Pumpestasjon, samt graving og legging rør fram til nærmeste tilkoblingspunkt for vann/avløp er tatt med. På badet blir alt levert som vist på tegning, men kun prosjektmodell. Dusjhjørne med sluk og innadgående glassvegger, garnityr inkludert. Gulvmontert wc. Opplegg til vaskemaskin og
tørketrommel. Vask med speil bredde 90 cm. Stor 200L varmtvannsbereder i bod. Det er tatt med 1 utekran på terrassen mot kjøkkenet. Blikkenslager:
Alt av beslag, pipe, nedløpsrør og renner av plastbelagt stål, farge svart. Båtplass:
Kjøperen har rett til ca 3,2m bred egen brygge på opprinnelig grunneiers eiendom, med blåse i vannet. Utførelsen omtrent lik til hvordan naboene har gjort det. For plassering; se vedlagt kart (alt A eller alt B). Kontrakt med grunneier og godkjenning i Risør Kommune er med i salget. Parkering:
Kjøper har rett til 1 parkeringsplass på opprinnelig grunneiers eiendom. Viser til angitt sted (alt A) på situasjonskart. Om kjøper heller vil ha parkeringsplass i skogen (alt B) kan det byttes til det. Kontrakt med grunneier og godkjenning i Risør Kommune ordner vi. Tillegg:
- Denne beskrivelsen er å anse som et utgangspunkt, og kan endres etter ønske/behov så lenge ikke hytta er ferdig bygget. Dette kan medføre tillegg i pris.
- Det er tatt med hvitevarer til kr 50.000,- men dette leveres av kjøperen selv. Dette mtp garanti på varene. Kostnad utover dette kommer i tillegg.
- Plattinger, gangvei og terrasser utover 30 kvm faktureres etter medgått timer/materiell. Det samme gjelder evt endring/tillegg av rekkverk utover det som er tegnet.
- Alle 3D-bildene ansees som illustrasjoner. Inventar, lamper og møblement er ikke tatt med, om ikke det er nevnt tydelig i beskrivelsen over.
- Selve byggingen av brygga faktureres separat, eller utføres av kjøperen selv.
- Evt planering/bearbeidelse av parkeringsplass kommer i tillegg, eller utføres av kjøperen selv.
- Alt annet som endres, utvides eller føyes til ift vedlagte tegninger og beskrivelser, også mtp terrengtilpasninger av terrasser eller kundenes egne ønsker, kan medføre tillegg i pris. Dette vil det være åpen dialog om og faktureres separat. Evt fast pris på avtalte endringer kan lages på forhånd.
- Omkostninger som byggesøknadsgebyr, tilkoblingsavgift til «Gloppekjær vannverk», tinglysning av skjøte osv. faktureres direkte til kjøper. Dette anslås å være ca kr. 150.000,-
- Antatt byggestart mai 2021. (Avhengig av bl.a. været og når kontrakten signeres).
