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02/09/2026

📢📢📢𝐒𝐞 𝐞𝐧𝐭𝐫𝐞𝐠𝐚𝐫𝐢́𝐚𝐧 𝟒𝟓,𝟎𝟎𝟎 𝐂𝐫𝐞́𝐝𝐢𝐭𝐨𝐬 𝐇𝐢𝐩𝐨𝐭𝐞𝐜𝐚𝐫𝐢𝐨𝐬

Queridos , el mercado inmobiliario peruano muestra señales de recuperación durante 2026, impulsado por una mayor disponibilidad de crédito y mejores condiciones para quienes buscan adquirir una vivienda. Según el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), el crédito hipotecario creció 7,6% interanual en julio, acelerándose frente al 7,4% registrado en junio.

El avance estuvo liderado por los préstamos otorgados en moneda nacional, que aumentaron 8,1%, mientras que los créditos en moneda extranjera retrocedieron 2,1%. Además, el financiamiento en soles continúa siendo ampliamente predominante: en julio, solo el 5,6% de los créditos hipotecarios se otorgó en dólares.

Ventas de viviendas apuntan a un nuevo máximo
Este mayor dinamismo financiero coincide con las perspectivas favorables para el mercado de vivienda en Lima. Proyecciones de Scotiabank apuntan a que durante 2026 podrían venderse más de 28.000 viviendas nuevas, alrededor de 15% más que en 2025. Asimismo, se estima la colocación de más de 45.000 nuevos créditos hipotecarios, superando los 41.057 registrados el año pasado y acercándose a niveles récord.

Durante el primer semestre, la tendencia ya era positiva: Lima Metropolitana registró 15.477 viviendas vendidas, 26% más que en el mismo periodo de 2025, de acuerdo con información de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP).

Menor esfuerzo para comprar
Uno de los factores que favorece esta recuperación es la reducción del costo del financiamiento. La tasa promedio de los créditos hipotecarios bancarios se ubicó en 7,8% a finales de julio, contribuyendo a disminuir las cuotas mensuales de los compradores.

A ello se suma una mejora en la capacidad de adquisición. El BCRP calculó que en el primer trimestre de 2026 se necesitaban 12,1 años de ingresos para cubrir el valor de un departamento de referencia de 85 m², el nivel más bajo desde 2014. Sin embargo, los precios también aumentaron: el valor promedio alcanzó US$2.034 por m² en los 12 distritos monitoreados, 10,9% más que un año atrás.

Señales positivas para el sector
El escenario combina mayor acceso al financiamiento, tasas hipotecarias más competitivas y un incremento de las ventas. Incluso el Nuevo Crédito Mivivienda registró 4.399 operaciones durante el primer semestre, 5% más que en el mismo periodo de 2025. Estos indicadores refuerzan la expectativa de que 2026 pueda convertirse en un año de recuperación significativa para el mercado inmobiliario peruano.

Fuente: Andina / RPP

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28/08/2026

📢📢📢𝐏𝐫𝐞𝐜𝐢𝐨𝐬 𝐝𝐞 𝐚𝐥𝐪𝐮𝐢𝐥𝐞𝐫𝐞𝐬 𝐥𝐥𝐞𝐠𝐚𝐧 𝐚 𝐬𝐮𝐛𝐢𝐫 𝐡𝐚𝐬𝐭𝐚 𝟏𝟒.𝟕% 𝐞𝐧 𝐋𝐢𝐦𝐚

Queridos , el mercado de alquileres en Lima Metropolitana mantiene una tendencia al alza. Según el último Index de Urbania, correspondiente a julio de 2026, el precio promedio de alquiler de un departamento de 100 m² llegó a S/3.439 mensuales, luego de registrar un incremento de 0,9% en julio y acumular un avance de 6,6% durante 2026.

En los últimos 12 meses, el aumento alcanzó el 7,3%, superando la inflación acumulada de 3,7%. Esto representa un incremento real de aproximadamente 2,9% en el costo de alquilar una vivienda en Lima.

Este comportamiento refleja la presión que continúa experimentando el mercado residencial, especialmente en zonas con alta demanda. Para los inquilinos, el incremento implica destinar una mayor proporción de sus ingresos al pago de vivienda, mientras que para los propietarios representa una oportunidad de mejorar la rentabilidad de sus inmuebles.

Santiago de Surco lidera el incremento
Entre los principales distritos analizados, Santiago de Surco registra el mayor crecimiento interanual, con un aumento de 14,7% en los alquileres durante los últimos 12 meses.

Le siguen San Isidro, con 9,9%; San Borja, con 8,9%; Jesús María, con 7,5%; y Miraflores, con 7,3%. En contraste, La Victoria fue el único distrito de la lista que presentó una reducción, de 0,8%.

¿Cuánto cuesta alquilar en Lima?
El estudio señala que el alquiler promedio de un departamento de dos habitaciones se ubica en S/2.281 mensuales, mientras que una vivienda de 100 m² alcanza los S/3.439.

Por distrito, Barranco presenta el alquiler promedio más elevado, con S/4.345 mensuales, seguido de San Isidro con S/4.182 y Miraflores con S/3.864. En el extremo inferior se encuentran La Molina, con S/2.509; Chorrillos, con S/2.631; y Pueblo Libre, con S/2.977.

Un mercado que sigue presionando a los inquilinos
El comportamiento de los alquileres evidencia que arrendar una vivienda en Lima representa un gasto cada vez mayor para las familias. La evolución de los precios también muestra diferencias importantes entre distritos, convirtiendo la ubicación en uno de los principales factores que determinan el costo mensual de una vivienda.

La tendencia también puede influir en las decisiones de quienes evalúan comprar una propiedad frente a continuar alquilando. En este escenario, conocer la evolución de los precios por distrito resulta clave tanto para propietarios como para potenciales compradores e inversionistas inmobiliarios.

Fuente: Infobae

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24/08/2026

📢📢📢 𝐈𝐧𝐦𝐮𝐞𝐛𝐥𝐞𝐬 𝐬𝐞 𝐩𝐮𝐞𝐝𝐞𝐧 𝐚𝐬𝐞𝐠𝐮𝐫𝐚𝐫 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚 𝐬𝐢𝐬𝐦𝐨𝐬

Hemos extraído un fragmento de la noticia de Perú21, en la que se aborda la importancia de contar con un seguro para proteger una vivienda adquirida mediante un crédito hipotecario, especialmente frente a riesgos como terremotos, incendios, robos y otros daños.

Al adquirir una vivienda mediante un crédito hipotecario, el inmueble funciona como garantía del préstamo. Por ello, las entidades financieras exigen mantener un seguro contra todo riesgo durante la vigencia del crédito, según las condiciones establecidas en los contratos hipotecarios.

¿Qué cubre?
Giancarlo Díaz, vicepresidente de Seguros Patrimoniales y Vehiculares de Rímac, explicó que los seguros domiciliarios pueden proteger la estructura de la vivienda, su contenido o ambos. Dependiendo de la póliza, pueden incluir coberturas ante terremotos, incendios, robos, daños por agua, responsabilidad civil y alojamiento temporal.

Francisco Rodríguez Larraín, presidente de Apecose, agregó que algunas pólizas también contemplan asistencia de cerrajería, protección frente a daños a terceros y cobertura para trabajadores del hogar. Por ello, recomienda revisar las condiciones particulares antes de contratar una póliza.

¿Cuál es el valor adecuado?
El seguro puede contratarse considerando el valor de reconstrucción o el valor comercial del inmueble. Para una vivienda independiente, el valor de reconstrucción puede resultar conveniente. En el caso de un departamento, los especialistas recomiendan evaluar el valor comercial, debido a que el propietario comparte la titularidad del terreno con los demás copropietarios.

Asimismo, el costo de la póliza depende del valor y ubicación del inmueble, tipo de construcción, riesgos naturales y coberturas contratadas. En los créditos hipotecarios, el seguro suele cobrarse junto con la cuota mensual del financiamiento.

Un seguro no busca generar ganancias
Contar con más de un seguro sobre la misma vivienda no significa recibir una doble indemnización. Si existen varias pólizas, las aseguradoras pueden distribuir proporcionalmente el pago correspondiente a la pérdida, ya que el seguro busca compensar el daño y no generar una ganancia.

La importancia de esta protección es especialmente relevante en el Perú, un país expuesto a fuertes movimientos sísmicos. Terremotos como los de 1746 en Lima y Callao, 1970 en Áncash y 2007 en Pisco evidencian los riesgos que pueden afectar una vivienda y el patrimonio de las familias.

Fuente: Diario Perú21

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18/08/2026

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