Joel Huamani - Remax

21/02/2023

¿𝐀𝐋𝐐𝐔𝐈𝐋𝐀𝐒 𝐎 𝐕𝐄𝐍𝐃𝐄𝐒 𝐓𝐔 𝐏𝐑𝐎𝐏𝐈𝐄𝐃𝐀𝐃❓
Tanto el vendedor como el comprador buscan que sea una operación satisfactoria para ambos. En esa línea, uno de los primeros pasos es definir el presupuesto. Un agente inmobiliario se encarga de hacer un estudio de mercado para determinar el rango de valor adecuado de la propiedad para cerrar la venta.
Lo siguiente es la situación del inmueble. Un profesional inmobiliario realiza un estudio de títulos. Si bien no reemplaza al abogado, en una primera instancia está preparado para revisar partidas en Registros Públicos, certificados municipales, y otros documentos como el certificado de parámetros edificatorios y urbanísticos. De esta manera, le puede decir a las partes si se puede vender la propiedad o si es necesario subsanar algún detalle.
Ocurre que muchas ventas se caen en el último minuto, porque al momento de hacer la transacción, se revela que el inmueble no está saneado por completo.
Para ello, se debe buscar a un agente inmobiliario que brinde confianza, que esté formalmente inscrito y registrado como tal en el Ministerio de Vivienda.
👨‍🏫CONTACTO: Agente Joel Huamani
📲CELULAR: +51 963 902 057
📞OFICINA: 01 693 7970
📧CORREO: joelh @ remax expo . com

08/10/2022

📢𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔 𝗗𝗘 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗘𝗡 𝗣𝗔𝗖𝗛𝗔𝗖𝗔𝗠𝗔𝗖 (𝗩𝗜𝗟𝗟𝗔 𝗩𝗘𝗥𝗗𝗘) - 𝟭𝟭𝟴 𝗠𝟮

🏠Se vende terreno de 118 m2, en la residencial Villa Verde de los PORTALES.
El terreno se encuentra dentro de la Urbanización Villa Verde, un lugar seguro, con casas ya construidas, tiendas, bodegas y minimarket, restaurante, cancha de futbol, parques, Colegio Inicial y Primaria. Todo para que tú y familia crezcan y vivan tranquilos y seguros, la cual cuenta con pistas, veredas, parques, alumbrados público.

📢CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
- Área del terreno 118 m2
- Linderos 6 ml de frente x 20 ml de fondo.
- Se cuenta todos los servicios (Agua y Desagüe.)
- Se puede construir hasta 4 pisos
-Terreno inscrito en los Registros Públicos, Independizado, sin hipoteca.

📢CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA
- Área totalmente segura con pórtico de entrada y parques
- Zona urbanizada, segura y ordenada.
- Ubicado cerca a otros conjuntos residenciales.
- Cerca a universidades del sur, como San Ignacio de Loyola, USIL, UPC.
- Con rápidos accesos por la Av. María Reiche (por la antigua panamericana sur), Av. Pachacútec (por VES) y la Av. Lima (por VMT)

30/09/2022

¿𝐀𝐋𝐐𝐔𝐈𝐋𝐀𝐒 𝐎 𝐕𝐄𝐍𝐃𝐄𝐒 𝐓𝐔 𝐏𝐑𝐎𝐏𝐈𝐄𝐃𝐀𝐃❓

Tanto el vendedor como el comprador buscan que sea una operación satisfactoria para ambos. En esa línea, uno de los primeros pasos es definir el presupuesto. Un agente inmobiliario se encarga de hacer un estudio de mercado para determinar el rango de valor adecuado de la propiedad para cerrar la venta.

Lo siguiente es la situación del inmueble. Un profesional inmobiliario realiza un estudio de títulos. Si bien no reemplaza al abogado, en una primera instancia está preparado para revisar partidas en Registros Públicos, certificados municipales, y otros documentos como el certificado de parámetros edificatorios y urbanísticos. De esta manera, le puede decir a las partes si se puede vender la propiedad o si es necesario subsanar algún detalle.

Ocurre que muchas ventas se caen en el último minuto, porque al momento de hacer la transacción, se revela que el inmueble no está saneado por completo.

Para ello, se debe buscar a un agente inmobiliario que brinde confianza, que esté formalmente inscrito y registrado como tal en el Ministerio de Vivienda.

👨‍🏫CONTACTO: Agente Joel Huamani
📲CELULAR: +51 963 902 057
📞OFICINA: 01 693 7970
📧CORREO: joelh @ remax expo . com

28/05/2022

🔰 ¿𝐕𝐄𝐍𝐃𝐄𝐒 𝐓𝐔 𝐏𝐑𝐎𝐏𝐈𝐄𝐃𝐀𝐃❓
🔰¿𝐈𝐌𝐏𝐔𝐄𝐒𝐓𝐎 𝐀 𝐋𝐀 𝐑𝐄𝐍𝐓𝐀 𝐏𝐎𝐑 𝐋𝐀 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐀❓

1️⃣Es el 5% de la ganancia (Se resta el precio de venta y el precio de compra)
2️⃣Lo paga el propietario (El vendedor)
3️⃣Se paga en los bancos hasta las 3pm
4️⃣Existe exoneraciones para casa habitación
5️⃣Inmuebles inscritos antes del 2004, no están afectos al impuesto a la renta
6️⃣Para el cálculo, se aplica el ICM (Índice de corrección monetaria)

👨‍🏫Agente - Joel Huamani
📧[email protected]
📲Cel: +51 963 902 057

25/05/2022

🔥Documentos para vender una propiedad

✅Autorización de venta (Firmado por el propietario)
✅Copia del DNI del propietario (s)
✅Copia literal de dominio
✅Copia del testimonio de compra y venta
✅Hoja de Ruta y Predio Urbano (HR y PU)
✅Si hay hipoteca (Banco - monto)

🚨Copia de poder (En representación del dueño, si fuese el caso)

20/05/2022

🔥Céntrico y Amplio Local Comercial de 108 m² en Villa El Salvador - Las Brisas🔥

✅CONTACTO: Joel Huamani
✅CELULAR: +51 963-902-057
✅OFICINA: 0.1.6.9.3.7.9.7.0
✅CORREO: [email protected]

Céntrico y amplio LOCAL COMERCIAL de 108m2 con excelente ubicación en plena Av. María Reiche con Av. Revolución donde es paradero de diferentes líneas de buses lo cual lo hace una avenida de alto tránsito.
Ubicado en el primer piso este amplio local, tiene habilitado pozo a tierra y luz trifásica, agua y gas natural.

Área: 108 m2
Piso: 01

Usos: Restaurante, Panadería, Librería, Farmacia, Minimarket, etc.

🔰DESCRIPCIÓN:

- 1 ambiente
- 2 baño
- Entrada independiente
- Vista exterior
- Energía eléctrica trifásica
-Pozo a tierra
-Gas Natural (Cálidda)
- Mayólica
- En avenida concurrida (Alto tránsito)

🔰UBICACIÓN:

- Cruce de Av María Reiche Av. Revolución en Villa el salvador
- Acceso por la Ruta A (Av Pachacutec)
- Acceso por la Ruta B (Av. Miguel Iglesias)
- Acceso por la Ruta C (Av. Panamericana Sur)
- Buses de acceso: Línea 1(etupsa73), Línea 19 (Holding), Línea 41, El chino (Etuchisa), La encantada.
- A 5 minutos del parque zonal Huascar - Villa el salvador
- A 5 cuadras de los humedales de mamacoca - Villa el salvador
- A 10 minutos del tren eléctrico, paradero Villa el salvador

🔰PRECIO

- Alquiler: S/ 3700.00 soles (tres mil doscientos soles)
- Luz trifásica
-Pozo a tierra
- Agua
-Gas (Cálidda)

🔰ALTO TRÁNSITO

- Afluencia alta de personas de lunes a viernes desde las 5:30am a 9am (cerca a paradero de los chinos donde las personas van a tomar su carro para ir al trabajo, escolares que pasan por la zona ya que hay una librería grande al costado)
-Afluencia media de 9am a 5pm
-Afluencia alta desde las 5pm hasta las 10pm (regresan del trabajo)
-Afluencia alta de personas sábado y domingo a partir de las 4pm hasta las 12 (media noche)

🔰REMODELACIÓN

Se busca unificar los locales tal como se muestra en la foto donde suman en total 108m2, la división actualmente es de 5ml de concreto y lo demás con drywall y todos los gastos de modificación lo tiene que correr el nuevo inquilino.

🔰CONDICIONES:

- 2 mes de adelanto y 1 de garantía (2 x 1)

✅CONTACTO: Joel Huamani
✅CELULAR: +51 963-902-057
✅OFICINA: 0.1.6.9.3.7.9.7.0
✅CORREO: [email protected]

11/05/2022

🔰 IMPUESTO A LA RENTA 🔰

1️⃣Es el 5% de la ganancia (Se resta el precio de venta y el precio de compra)
2️⃣Lo paga el propietario (El vendedor)
3️⃣Se paga en los bancos hasta las 3pm
4️⃣Existe exoneraciones para casa habitación
5️⃣Inmuebles inscritos antes del 2004, no están afectos al impuesto a la renta
6️⃣Para el cálculo, se aplica el ICM (Índice de corrección monetaria)

👨‍🏫Agente - Joel Huamani
📧[email protected]
📲Cel: 963 902 057

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20/05/2017