Michał Papież - Specjalista ds. Nieruchomości

Michał Papież - Specjalista ds. Nieruchomości 🚀 Szybka sprzedaż Twojej nieruchomości
🎯 Idealnie dopasowane oferty kupna
⭐ Gwarancja satysfakcji i skuteczności
📲 Zadzwoń lub napisz – działajmy razem!

Najgorsze w inwestowaniu w nieruchomości to szukanie najemcy i przestoje. Tutaj ten problem odpada od pierwszego dnia.Za...
06/05/2026

Najgorsze w inwestowaniu w nieruchomości to szukanie najemcy i przestoje. Tutaj ten problem odpada od pierwszego dnia.

Zanim oferta wyląduje na portalach, wrzucam info dla osób, które szukają gotowca z najemcą do pracy od zaraz. Na razie bez zdjęć.

Konkrety:
- Lokalizacja: Częstochowa, Stare Miasto
- Cena: 149 000 zł
- Czynsz dla Ciebie: 900 zł/msc
- ROI: ~7,2% w skali roku
- Metraż: ok. 17,5 m2 + komórka lokatorska
- Media: centralne ogrzewanie / gaz

Główny atut: W lokalu jest sprawdzony najemca. Płaci w terminie, dba o przestrzeń i chętnie przedłuży umowę z nowym właścicielem. Kupujesz działający mechanizm, bez przestojów.

Żebyśmy mieli jasność (minusy):
To jest 17,5 metra. Typowo funkcyjna mikrokawalerka, nie jest to Nowojorski loft. Skupiamy się tu na zysku i bezpieczeństwie, nie na prestiżu.

Jeśli masz kapitał i wolisz, żeby pracował na konkretnych liczbach - napisz mi na priv. Podeślę Ci zdjęcia, rzut i pełne wyliczenia. Rzucisz okiem na spokojnie i ocenisz, czy to pasuje do Twojego portfela.

Wrzosowiak: poszukiwane mieszkanie na sprzedaż!Jeśli planujesz sprzedaż swojego mieszkania bądź właśnie kończysz remont ...
06/05/2026

Wrzosowiak: poszukiwane mieszkanie na sprzedaż!

Jeśli planujesz sprzedaż swojego mieszkania bądź właśnie kończysz remont i nie zdążyłeś jeszcze opublikować oferty na portalach ta wiadomość jest dla Ciebie!

Dla swoich klientów poszukuję mieszkania 2+ pokoje na Wrzosowiaku.
Klienci z gotowym budżetem, poszukujący standardu „wchodzę i mieszkam”.

Zanim zaczniesz sprzątać do zdjęć i odbierać telefony - sprawdźmy, czy moi klienci nie są Twoim ostatnim krokiem w tej transakcji.

3 powody, dla których ten dom na Stradomiu może NIE być dla Ciebie (i jeden powód, dla którego go kupisz) ❌Mówię wprost,...
06/05/2026

3 powody, dla których ten dom na Stradomiu może NIE być dla Ciebie (i jeden powód, dla którego go kupisz) ❌

Mówię wprost, bo nie szukam „kogokolwiek”, tylko idealnego sąsiada dla mieszkańców ul. Kościelnej. Chcę, aby to miejsce trafiło do kogoś, kto faktycznie doceni jego charakter, zamiast rozczarować się na miejscu.

Oto dlaczego ten segment może NIE być dla Ciebie:

1️⃣ Cenisz absolutną izolację? To dom na zamkniętym, monitorowanym osiedlu z placem zabaw i estetycznymi częściami wspólnymi. Tutaj sąsiedzi się znają, a dzieciaki bawią się razem. Jeśli szukasz samotni w głuchym lesie - tutaj jej nie znajdziesz.

2️⃣ Chcesz robić generalny remont? Przykro mi, tu nie ma nic do kucia. Dom jest w pełni gotowy: zabudowy na wymiar, sprzęt Samsung w kuchni, drzwi DRE i ogrzewanie podłogowe. Jeśli Twoją pasją jest remontowanie – tutaj się zanudzisz.

3️⃣ Masz 5 samochodów? Do dyspozycji jest garaż w bryle budynku oraz 2 miejsca na wybrukowanym podjeździe. Czwarty i piąty samochód musiałby stać poza Twoim terenem.

Dlaczego więc w ogóle o tym piszę?

Bo jeśli powyższe punkty Ci nie przeszkadzają, to mam dla Ciebie informację, która całkowicie zmienia kalkulację:

💰 Właściciele właśnie zdecydowali się obniżyć cenę o równe 100 000 zł.

Zamiast 1 490 000 zł, nowa cena to 1 390 000 zł. To oznacza, że te „zaoszczędzone” 100 tysięcy możesz przeznaczyć np. na nowe auto, które postawisz na wspomnianym podjeździe. Albo po prostu o tyle mniejszy kredyt i święty spokój.

Co dostajesz „w zamian”?
✅ 130,75 m² funkcjonalnej powierzchni w spokojnej części Częstochowy.
✅ Sypialnię główną z prywatną garderobą i osobną łazienką - strefa tylko dla Ciebie.
✅ Dodatkowe 50 m² strychu - idealny „magazyn” na wszystko, co chcesz zachować.
✅ Ogród (160 m²) z tarasem, gotowy na rodzinne popołudnia.

Niebawem opublikuję pełną prezentacją wideo, żeby pokazać Wam ten klimat od środka, ale jeśli nie chcesz czekać na premierę – zapraszam na prezentację „na żywo”.

Pełną ofertę, więcej zdjęć, rzuty pomieszczeń oraz wirtualny spacer znajdziesz tutaj:
👉 https://www.ghn.pl/nieruchomosci/dom-4-pokoje-czestochowa-stradom-12631172

Pomożemy również bezpłatnie w znalezieniu najlepszego finansowania na zakup tej nieruchomości.

Dlaczego Twój remont z 2010 roku jest dla kupca wart... okrągłe zero złotych? 💸W psychologii istnieje coś takiego jak „e...
17/04/2026

Dlaczego Twój remont z 2010 roku jest dla kupca wart... okrągłe zero złotych? 💸

W psychologii istnieje coś takiego jak „efekt posiadania” (Endowment Effect). W dużym skrócie: podświadomie wyceniamy rzeczy, które należą do nas, znacznie wyżej niż te same przedmioty, gdybyśmy mieli je dopiero kupić.

Wyobraźcie sobie taką sytuację: Właściciel jest dumny z mosiężnych klamek sprowadzanych prosto z Włoch 15 lat temu. Dla niego to symbol jakości, trwałości i sporych wydatków. W jego głowie te klamki (i reszta wykończenia z tamtych lat) wciąż istotnie podbijają cenę mieszkania.

Tymczasem kupujący widzi to inaczej. On nie kupuje historii tych klamek ani emocji związanych z ich wyborem. On kupuje swoją przyszłość w tym miejscu.

Z mojego doświadczenia wynika, że takie nieruchomości - zadbane, ale wykończone w stylu sprzed dekady czy dwóch - wpadają w specyficzną rynkową „pustkę”.

Ktoś, kto szuka standardu „pod klucz”, nie kupi go, bo design z 2010 roku po prostu nie jest już współczesny.

Ktoś, kto planuje remont generalny, też go nie kupi, bo musiałby zapłacić za coś, co i tak zamierza za chwilę skuć i wyrzucić. To by mu się zwyczajnie nie opłacało.

Gdzie zatem jest miejsce dla takich mieszkań?

Zawsze pozycjonuję je gdzieś pomiędzy „totalnym gruzem do remontu” a mieszkaniem „świeżo po wykończeniu”. Taka nieruchomość potrzebuje przede wszystkim czasu i tego jednego, konkretnego klienta. Klienta, któremu dany styl odpowiada, który doceni dbałość o detale z przeszłości i nie zamierza wchodzić tam z ekipą budowlaną pierwszego dnia.

Warto jednak mieć świadomość, że wycena „sentymentalna” rzadko pokrywa się z rynkową rzeczywistością. Kupujący patrzy na klamki jak na element wyposażenia, a nie jak na mosiężny pomnik naszych wspomnień.

Moim zadaniem jako pośrednika jest znaleźć ten złoty środek - żeby sprzedający nie poczuł się niedoceniony, a kupujący nie miał poczucia, że przepłaca za muzeum.

Dajcie znać w komentarzach: czy przy zakupie bylibyście w stanie dopłacić za czyjś luksus sprzed lat, czy jednak liczy się dla Was tylko to, co modne tu i teraz?

14/04/2026

Zobacz przemianę tego wnętrza 👇

Jeszcze chwilę temu było po prostu „ok”.
Dziś to przestrzeń, która naprawdę przyciąga uwagę.

Jak Ci się podoba efekt?

Ten 2-letni segment jest już gotowy na nowych właścicieli - dopracowany w każdym detalu.

👉 Jeśli chcesz zobaczyć ofertę w pełnej okazałości (zdjęcia + spacer 360):
https://ghn.pl/nieruchomosci/dom-4-pokoje-czestochowa-stradom-12631172

Uwaga! Zdradzam jeden prosty trik jak poprawić swoją skuteczność w negocjacjach!Przestańcie obrażać swojego kontrahenta....
10/04/2026

Uwaga! Zdradzam jeden prosty trik jak poprawić swoją skuteczność w negocjacjach!

Przestańcie obrażać swojego kontrahenta.

Serio.

Spotykam się z tym non stop – i zawodowo i prywatnie. Scenariusz jest zawsze ten sam.

Wyobraźcie sobie, że sprzedajecie swój ukochany samochód. Wypucowany, dopieszczony, zdjęcia jak z katalogu, opis dopracowany lepiej niż matura z polskiego.

Krótko mówiąc: przyłożyliście się.

I co się dzieje?

Przyjeżdża potencjalny kupiec i od progu zaczyna:
„Panie, ten kolor to jakaś pomyłka, felgi paskudne, a środek to chyba konfigurował ślepy albo jełop. Albo ślepy jełop!”

Stoicie obok i każde takie zdanie to cios prosto w splot słoneczny.

A po chwili pada:
„To ile Pan zjedzie z ceny?”

No i co wtedy myślicie?

„O ty kasztanie… przed chwilą auto nie nadawało się nawet na złom, a teraz chcesz je kupić? Nic nie zejdę!”

I w tym momencie dzieje się coś kluczowego:
z partnera do rozmowy robi się wróg.

👉 Negocjacje to nie walka. To gra o to, kto szybciej zbuduje relację.

I teraz najważniejsze – w nieruchomościach to działa dokładnie tak samo.

Tylko że tutaj nie chodzi o kilka tysięcy.
Często mówimy o dziesiątkach, a nawet setkach tysięcy złotych.

Kupujący często myślą, że jak skrytykują mieszkanie, to sprzedający „zmięknie”.

Błąd.

Sprzedający się usztywni.

A przecież można powiedzieć dokładnie to samo… tylko inaczej:

Zamiast:
„Paskudne felgi”

Powiedz:
„Powiem szczerze - to nie mój gust. Pewnie będę chciał je wymienić, a to dla mnie dodatkowy koszt i czas.”

Niby to samo.
A efekt? Zupełnie inny.

👉 Ludzie chętniej robią ustępstwa tym, których lubią.

Proste pytanie:
Komu dasz większy rabat?

Sympatycznemu gościowi, koledze, z którym złapałeś kontakt
czy komuś, kto właśnie przejechał się po Twojej własności i dotknął tym bezpośrednio Ciebie?

Mam wrażenie, że w Polsce nadal pokutuje przekonanie, że dobry negocjator to ten, który „dociska”.

A prawda jest odwrotna.

Wygrywa ten, kto lepiej rozumie drugą stronę.

Spotkaliście takich „agresywnych negocjatorów”? Jak to się skończyło?

A może sami kiedyś próbowaliście takiej strategii? 😏

Dom z ogrodem na Stradomiu – zamknij się na zgiełk, otwórz na komfort! 🏡Szukasz miejsca, gdzie dzieci mogą bezpiecznie b...
08/04/2026

Dom z ogrodem na Stradomiu – zamknij się na zgiełk, otwórz na komfort! 🏡

Szukasz miejsca, gdzie dzieci mogą bezpiecznie bawić się na placu zabaw tuż pod domem, a Ty w końcu zjesz śniadanie na własnym tarasie? Przy ul. Kościelnej czeka nowoczesny segment (130,75 m²), który łączy luksus prywatności z miejską wygodą.

Dlaczego to miejsce polubisz od progu?
✅ Bezpieczeństwo: Osiedle jest zamknięte i monitorowane. Koniec z martwieniem się o nieproszonych gości czy auto na podjeździe.
✅ Sypialnia "Master": Rodzice mają tu swój azyl – główna sypialnia posiada prywatną garderobę i osobną łazienkę. Pełen komfort!
✅ Kuchnia i salon: Jasna, otwarta przestrzeń z wysokiej klasy sprzętem Samsunga i bezpośrednim wyjściem na ogród (ok. 160 m²).
✅ Miejsce na wszystko: Garaż w bryle, 2 dodatkowe miejsca na podjeździe i... 50 m² strychu na wszystkie „przydasie”.
✅ Standard: Ogrzewanie podłogowe (gazowe), rolety w każdym oknie i meble na wymiar. Tu nie ma kompromisów.

To dom, który nie wymaga poprawek – jest estetyczny, spójny i po prostu gotowy, by stać się Twoim miejscem na ziemi.

Zobacz pełną galerię zdjęć i rzuty pomieszczeń tutaj:
👉 ghn.pl/nieruchomosci/dom-4-pokoje-czestochowa-stradom-12631172

Przypominam o bonusie od Green House: Kupujący NIE płaci prowizji. Pomagamy też bezpłatnie w znalezieniu najlepszego finansowania.

P.S. Chcesz sprzedać swój dom lub mieszkanie w podobnym stylu? Zadbamy o to, by Twoja oferta wyróżniała się na rynku i trafiła do konkretnych klientów. Napisz do mnie – pogadamy o szczegółach!

0% prowizji i mieszkanie po generalnym remoncie | Radomsko 🏡Gotowe do zamieszkania – bez ukrytych kosztów i bez remontów...
20/03/2026

0% prowizji i mieszkanie po generalnym remoncie | Radomsko 🏡

Gotowe do zamieszkania – bez ukrytych kosztów i bez remontów.

✔ 2 pokoje | 34,6 m²
✔ nowe instalacje
✔ 1 piętro + balkon
✔ tylko umeblować i gotowe

👉 Sprawdź ofertę:
ghn.pl/nieruchomosci/mieszkanie-2-pokoje-radomsko-12623405

Szukasz kawalerki na Wrzosowiaku? Sprawdź to!Szukasz mieszkania „na start” albo pod wynajem?Ta oferta jest gotowa do wej...
17/03/2026

Szukasz kawalerki na Wrzosowiaku? Sprawdź to!

Szukasz mieszkania „na start” albo pod wynajem?
Ta oferta jest gotowa do wejścia – bez remontów i dodatkowych kosztów.

✔ 35 m² + loggia ok. 4,4 m²
✔ umeblowane i wyposażone w cenie
✔ duża, oddzielna kuchnia
✔ spokojna, zielona okolica
✔ blok z 1996 roku

👉 Wprowadzasz się lub wynajmujesz od razu.

Sprawdź szczegóły:
ghn.pl/nieruchomosci/mieszkanie-1-pokoje-czestochowa-wrzosowiak-12620494

Dobra wiadomość dla szukających swojego miejsca na Tysiącleciu. Zjechaliśmy z ceną za dwupokojowe mieszkanie przy ul. Ki...
12/03/2026

Dobra wiadomość dla szukających swojego miejsca na Tysiącleciu.

Zjechaliśmy z ceną za dwupokojowe mieszkanie przy ul. Kiedrzyńskiej. Oferta zrobiła się właśnie jeszcze ciekawsza! 📉

Kilka najważniejszych konkretów:
• 46 m² bardzo sensownej przestrzeni (salon + ustawna sypialnia)
• mieszkanie dwustronne i mega jasne – w salonie mamy słońce od południa i wyjście na balkon
• w cenie zostaje gotowa kuchnia ze sprzętem i wielka szafa w zabudowie
• lokalizacja to absolutny pewniak – tramwaj, sklepy i uczelnie pod samym nosem

Pełną galerię zdjęć, szczegóły i oczywiście NOWĄ CENĘ sprawdzisz pod tym linkiem:
👉 https://www.greenhousenieruchomosci.pl/nieruchomosci/mieszkanie-2-pokoje-czestochowa-tysiaclecie-12413157

Jeśli nie wiesz to - u mnie kupujący nie płaci prowizji. Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na to mieszkanie, czy na jakąkolwiek inną nieruchomość z mojej oferty, dodatkowe koszty pośrednictwa Cię nie interesują. Zostają w Twojej kieszeni.

P.S. Podoba Ci się, w jaki sposób przygotowaliśmy to ogłoszenie? Jeśli myślisz o sprzedaży swojego mieszkania lub domu i chcesz, żeby Twoja oferta prezentowała się na równie wysokim poziomie – napisz lub zadzwoń. Pogadamy o tym, co możemy dla Ciebie zrobić. 🤝

Adres

Dąbrowskiego 7, Lok. 1
Czestochowa
42-202

Godziny Otwarcia

Poniedziałek 09:00 - 17:00
Wtorek 09:00 - 17:00
Środa 09:00 - 17:00
Czwartek 09:00 - 17:00
Piątek 09:00 - 17:00

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Michał Papież - Specjalista ds. Nieruchomości umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skróty

Udostępnij

Kategoria