https://www.facebook.com/116360860207372/

kredit_ug, Улица Красная, д. 155/2, офис 911, Krasnodar (2026)

12/01/2024

Итак, что конкретно изменилось. Льготные программы. Подробности Постановления Правительства № 2166 от 15.12.2023

🔘Льготная ипотека на новостройки (господдержка)

▪️Меняется размер первоначального взноса с 20% до 30%
▪️Снижается максимальная сумма, она теперь единая для всех регионов - 6 млн рублей
*Вышеуказанные изменения действительны для кредитных договоров, заключенных со дня вступления в силу постановления. И только для госипотеки 2020 на новостройки.
▪️Увеличен лимит на программу до 6,04 трлн рублей с 5 трлн.

🔘Семейная ипотека

▪️Увеличен лимит на программу до 4,64 трлн рублей с текущих 3,4 трлн.

Дальневосточная и Арктическая ипотека

▪️Увеличен лимит на программу до 1,346 трлн рублей с текущих 1,315 трлн.
▪️Расширены категории заемщиков - введены сотрудники предприятий ОПК, при этом предприятие, представительство или филиал должны быть на территории ДФО или сухопутных территориях Арктической зоны.
▪️Макс сумма кредита - для приобретения или строительства жилых помещений, общая площадь которых составляет 60 кв. метров или более, - не более 9 млн. рублей (для кредитных договоров, заключенных после вступления в силу постановления), на иные цели - 6 млн. руб.

🔘Для всех льготных программ:

▪️Ограничено количество льготных кредитов одним в руки (т.е. нельзя будет взять льготный кредит по какой-то программе, если уже взял льготный кредит по другой госпрограмме). ❗️Касается новых кредитов (не забываем про ограничения 1 кредит в 1 руки по некоторым программам, это никто не отменял и не обнулял).
Если выявится «другой» льготный кредит, ставка будет повышена. При оценке количества кредитов считаются заемщики, созаемщики, поручители.

Как вам изменения? Жду ваше мнение в комментариях ⬇️❤️

01/11/2023

Что для вас важно при выборе квартиры?

🔸Цена? Качество? 🔸Расположение окон? 🔸Выгодная ипотека?

С нами можно получить это всё сразу ⭐️

Как показывает практика, наши клиенты обращаясь напрямую к застройщику, в первую очередь получают на выбор неликвидные квартиры, которые им нужно продать в первую очередь и там особо не парятся по поводу условий на ипотеку. Одобрили и ладно…😐

Расскажу вам несколько случаев из моей практики:

Мы выбрали квартиру нашей клиентке и даже сверху взяли кэшбек от застройщика 300 тыс.руб, чтобы она могла закрыть свои текущие кредиты.
Одобрились в известном банке, но даже в известных банках, бывают сбои.

Мы одобрили ее с первоначальным взносом 15% и в это время как раз было резкое повышение ПВ с 15% на 20%.
Нам таких усилий стоило, перенести дату сделки, чтобы успели провести до повышения первоначального взноса.
А вот процентам 60 (кто одобряется от застройщика) пришлось доплачивать…

Но тут даже дело не в этом. Выдали, подписали документы, но происходит сбой (чтоб его…)
Автоматически повышается ставка и первоначальный взнос в программе 😱

Эту «радостную» новость сообщает ей сотрудник банка..

Я начинаю выяснять и разбираться со всем этим делом.
Время идет…
Уже даже моя клиентка хотела сдастся и согласиться на повышение
Прошел месяц и сегодня мы все исправили 🥳

Как? Я являюсь уже много лет официальным партнером банков, это позволяет мне выбивать условия для моих клиентов, как для себя ❤️

Не переплачивайте банкам и застройщику.
Наши услуги БЕСПЛАТНЫ (для новостроек)

Если мы беремся вам одобрить на определенных условиях, будьте уверены - вы их получите 🫶🏻

18/10/2023

Когда вы оформляете ипотеку, банк, как правило, навязывает вам дополнительные услуги.

В частности - страхование.

Рассмотрим сегодня самое дорогое страхование – страхование жизни и здоровья заемщика.

🔸Страхование жизни для банков – хороший источник дохода.

🔸В каждом банке по разным банковским продуктам условия страхования отличаются. Во многих банках при отказе от страховки повышается % ставка. Чтобы понять, как выгоднее оформить, нужно каждый случай просчитывать.

В страховании ипотеки многого ситуаций, когда дело доходило до шантажа с отменой решения по кредиту 😰

Не зная всех нюансов страхования, соглашаясь на условия менеджера банка, стоимость вашей страховки увеличивается в 2 и более раз…

Страхование ипотеки - достаточно весомая часть расходов, вы должны оформлять страховку до полной выплаты ипотеки.

❗️Мы можем сократить стоимость вашей страховки, как минимум на 40-50% (пример в карусели ➡️)
У нас нет «плана по страховкам», как во многих банках + есть персональная скидка.
А вам это будет стоить 0₽

❓Хотите оформить выгодное страхование?

✅ Напишите нам, мы рассчитаем вам сумму страховки и вы будете удивлены, сколько можно сэкономить!
(Даже если у вас уже оформлена ипотека, ведь страхование нужно оформлять каждый год)
—————————————————-
Запись на консультацию:
📲/ WhatsApp: +7 (961) 504 62 81 (активная ссылка в шапке профиля)
Адрес: г. Краснодар, ул. Красная, д.155/2, офис 911.

03/10/2023

Как построить СВОЙ дом в ипотеку?

✨Сейчас работает программа ипотечного кредитования с льготной процентной ставкой - от 6% 🔥

Итак, условия:
📌Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей;
📌Срок кредита — до 30 лет;
📌Первоначальный взнос — от 15%.

Строить можно на уже имеющемся участке✅, либо взять ипотечный кредит на приобретение участка с последующим строительством на нем✅

Сдать готовый дом (теплый контур) нужно в течение 12 месяцев, с момента подписания кредитного договора.
Если не успеете, ставка вырастет⚡️ до ключевой (на момент подписания кредитного договора)

Свой дом все еще кажется мечтой?
Это реальность! 🔥
Напишите мне и мы подберем лучшие условия для строительства вашего дома ❤️

—————————————————-
Запись на консультацию:
📲/ WhatsApp: +7 (961) 504 62 81 (активная ссылка в шапке профиля)
Адрес: г. Краснодар, ул. Красная, д.155/2, офис 911

28/09/2023

Что это значит?

❗️30.09 закончится акция на "сверх лимит" (будет увеличение лимита по ипотеке с 6 млн, до 7,5 млн.руб)

Сколько стоит двухкомнатная квартира в Краснодаре сегодня?
В хорошем районе 6,5-7 млн рублей.

То есть сейчас еще есть возможность взять ее без первоначального взноса 🙌🏼
Уже совсем скоро максимальная сумма кредита по ипотеке будет 6 млн рублей.
То есть разницу вам обязательно нужно будет внести наличными 😱

Сейчас базовые ставки:
Господдержка - 8%
Семейная - 6%

Через нас еще можно будет снизит на 0,5-1%

25/09/2023

Есть банк, где ставка на вторичный рынок ниже ключевой ставки 😳🤫

🟢12,5% - на вторичный рынок
(напоминаю: ключевая ставка ЦБ сейчас 13% )

Для моих клиентов полностью отсутствуют расходы по сделке 😱

Страхования жизни, недвижимости/оценки и других расходов 🔥

Кому доступна такая ипотека?
Всем, кто оформлен официально.
Нужны хотя бы минимальные отчисления 🙏🏼

Собственников бизнеса тоже оформляем 🫶🏻

07/09/2023

Повторение — мать учения.

На фоне ажиотажа повышения ключевой ставки, все забыли одну из САМЫХ ВЫГОДНЫХ ипотечных программ - СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ.
По этой программе недвижимость не увеличивается в цене😉

Что нам предлагают банки?

— Ставка от 4,5%
— ПВ от 15%

Но, для того, чтобы по ней пройти, нужно соответствовать главному критерию, а именно:

🔺наличие хотя бы одного ребёнка, рождённого после 01.01.2018г, или ребёнка-инвалида без привязки к дате рождения.
🔺то есть даже если вы отец в разводе, и вы вписаны в свидетельство о рождении

✅Но, иметь детей или в принципе, состоять в браке необязательно!

Спросите, как?

Если у вас есть родственники (родители, братья, сёстры, тёти, дяди и даже близкие друзья) с ребенком, рождённым после 01.01.2018 г., то ипотеку по льготной программе можете получить вы.

🔥Моя команда уже провела несколько таких сделок, и я вам скажу – ЭТО РЕАЛЬНО.

Если вдруг становиться родителями вы сейчас не готовы, а ипотеку по льготной программе хочется, то я вас жду ❤️

💌 Напишите мне в Директ или под постом, я расскажу вам подробнее
—————————————————-
Запись на консультацию:
📲/ WhatsApp: +7 (961) 504 62 81 (активная ссылка в шапке профиля)
Адрес: г. Краснодар, ул. Красная, д.155/2, офис 911.

31/08/2023

После повышения ключевой ставки, большинства банкой уже подняли свои ⬆️

Для своих клиентов я всегда нахожу лучшие условия. И даже в этой ситуации я их нашла:

🔸господдержка - 5,5%
🔸семейная ипотека - 3,5%
🔸стандартная ипотека (на вторичку) - 9%

Но и это еще не все.
Ранее лимит по субсидированным программам был 6 млн.руб., сейчас его увеличили до 7,5 млн.

То есть сумма ипотеки теперь увеличена и может быть до 7 500 000 ₽ 🔥

Как долго мы сможем оформлять на таких условиях - не известно, но уже через 2 недели будет очередное собрание ЦБ по ключевой ставке. И скорее всего ее поднимут снова.

Жду ваши заявки в директ или на ватс ап 💌

—————————————————-
Запись на консультацию:
📲/ WhatsApp: +7 (961) 504 62 81 (активная ссылка в шапке профиля)
Адрес: г. Краснодар, ул. Красная, д.155/2, офис 911.

08/08/2023

Материнский капитал
обесценивается

Если вы не использовали материнский
капитал,то каждый день он становится меньше ⬇️

2016 год:
Размер МК был: 453 026 рублей
Стоимость студии была: 1 130 000 рублей
Доля материнского сертификата к квартире была: 40%

2019 год:
Размер МК был: 466 617 рублей
Стоимость студии была: 1 900 000 рублей
Доля материнского сертификата к квартире: 25%

2023 год:
Размер МК: 586 946 рублей
Стоимость студии 3 500 000 рублей
Доля материнского сертификата к квартире 17%.

Возьми вы в 2016 году с материнским капиталом студию, после продажи у вас бы сейчас на руках было 40% от 3,5 млн, а это 1 400 000 рублей

Моё мнение: чем больше «выжидаете», тем меньшую стоимость недвижимости вы сможете им перекрыть.

К тому же, сейчас можно взять квартиру используя материнский капитал как первоначальный взнос.
—————————————————-
Запись на консультацию:
📲/ WhatsApp: +7 (961) 504 62 81 (активная ссылка в шапке профиля)
Адрес: г. Краснодар, ул. Красная, д.155/2, офис 911.

25/07/2023

⚡️ Банк России повысил ключевую ставку сразу до 8,5%.

Центробанк принял решение о повышении ключевой ставки с 7,5 до 8,5% годовых.

До этого она в последний раз росла в феврале 2022 года, когда Банк России экстренно поднял её до 20%.

‼️ Ключевая ставка обычно используется для стабилизации финансовой системы.

Это означает, что банкам будет невыгодно выдавать кредиты ниже этого уровня, в том числе на развитие бизнеса или покупку квартиры.

То есть стоимость всех денег в экономике резко вырастет.

По задумке, это должно ослабить инфляцию.

📌 Как отразится ставка 8,5 на обычных людях?

⬆️ Ставки по вкладам вырастут (некоторые банки это сделали сразу, см.карусель)

После поднятия ставки стоимость денег в экономике возрастает в обоих направлениях: на привлечение средств через депозиты и на их выдачу через кредиты.

Ставка призвана привлечь наши сбережения в банки — новые вклады обещают быть более выгодными.

⬆️ Ставки по кредитам увеличатся (некоторые банки уже начали, см.карусель)

Вслед за повышением ключевой ставки банки неизбежно увеличат и стоимость своих кредитов примерно на 1 процентный пункт.

В такой системе увеличивается примерно на 1% стоимость кредитов для людей, в том числе потребительских и ипотеки.

Однако рост стоимости кредитов, скорее всего, не затронет оформление льготной ипотеки.

➡️ Укрепление рубля к другим валютам.

Одна из целей повышения ставки — это укрепление валюты за счёт замедления инфляции.

Как только власти повышают ставку, снижается спрос на товары и услуги, а это значит, что увеличивается покупательская способность денег.

Именно поэтому Центробанк может резко повышать ставку в кризисных ситуациях.

И я думаю, что в ближайшее время нас ждет еще одно повышение ⬆️
А вы как считаете?

28/06/2023

Бюджет на покупку квартиры 100 000 рублей. Возможно ли?

Задача стояла в следующем:
🔺Двухкомнатная квартира в Краснодаре, в ипотеку.
🔺Имеющийся бюджет на руках составлял всего, ВНИМАНИЕ – 100 000 рублей.

Ну что, решаем:
Дано:
🔸Официальная зарплатная часть клиента составляла 16 000 руб.
🔸Два иждивенца (сын и супруга)
🔸Съемное жилье (что предполагает покупку только готового жилья с отделкой на вторичном рынке)
🔸Отсутствие маткапитала
🔸Отсутствие средств на первоначальный взнос
🔸Гражданству РФ всего 1,5 года!
🔸Кредитная нагрузка около 10 000 руб. ежемесячно, с небольшой просрочкой по платежам!!

Задачка со звездочкой:

Найти:

📌Двухкомнатную квартиру в Краснодаре, да еще с комфортным ежемесячным платежом .

✅Решение:

📍Кредитную нагрузку убрали.
📍Историю вычистили вполне законно, кучей заявлений в банк с просьбой рассмотреть работу над своими же ошибками...
📍По комфортному платежу решили вопрос, прибегнув к льготной программе.

Одобрили, вместе выбрали и КУПИЛИ!!!

Бюджетная, с отделкой от застройщика двухкомнатная квартира в районе Красной площади, общей площадью 52 кв.м., распашонка на втором этаже.
Клиент доволен, а я еще больше.

Если вы думаете, что своя квартира - это сложно и обязательно нужно копить на первоначальный взнос - приходите на консультацию.
—————————————————-
Запись на консультацию:
📲/ WhatsApp: +7 (961) 504 62 81 (активная ссылка в шапке профиля)
Адрес: г. Краснодар, ул. Красная, д.155/2, офис 911.

22/06/2023

Предложение для предпринимателей и собственников бизнеса.

Лизинг. Под ключ.

Да, ребят. Сейчас мы поможем вам оформить автомобиль или технику в лизинг БЕСПЛАТНО 😍

Преимущества лизинга:
🔹Возможность приобретения автомобиля, без увеличения кредитной нагрузки (договор лизинга -это договор аренды), лизинговые правоотношения не отображаются в кредитной истории;

🔹Так как лизинг, с юридической точки зрения, это аренда, то все ежемесячные платежи относятся к расходу, тем самым снижая налогооблагаемую базу (то есть ежеквартально вы можете вернуть 20%).
Выгодно? Конечно! При оформлении обычного автокредита вам никто ничего не вернет);

🔹Есть возможность оформления без первоначального взноса;

🔹Мы подберем вам лизинговую компанию, которой не важно, какая у вас кредитная история (то есть даже с плохой кредитной историей вы можете приобрести авто);

🔹Ну, и самое главное, мы будем сопровождать вас от начала и до конца сделки БЕСПЛАТНО.

Работаем по всей России 🇷🇺

Панировали покупку авто? Напишите мне в директ, или свяжитесь напрямую по ссылке в шапке профиля.
—————————————————-
Запись на консультацию:
📲/ WhatsApp: +7 (961) 504 62 81 (активная ссылка в шапке профиля)
Адрес: г. Краснодар, ул. Красная, д.155/2, офис 911.

kredit_ug