УК РосинвестОтель

06/11/2025

📝 ПРОДАЖА Парк-отеля «Филипп» 4* в поселке Новоселово Калининградской области.

В близости от скоростной автомагистрали с направлением Россия-Польша (Гданьск)-Германия (Берлин), погранпереходу Мамоново Гжехотки между Россией и Польшей.

Совокупный номерной фонд отелей составляет — 42 номера различной категории (66 человек одновременно).

Расстояние от границы до парк-отеля «Филипп» 5 км, до Калининграда — 40 км, до международного аэропорта Храброво — 67 км. Минуя Калининград по скоростному автобану можно добраться до Аэропорта приблизительно за 20-30 минут, а всего за 45 минут оказаться уже на побережье Балтийского моря в курортной зоне.

Подробнее: https://www.rosinvesthotel.ru/hotel-blog/prodazha-park-otelya-filipp-4-kaliningradskaya-oblast/

22/10/2025

Открыть мини-отель под ключ в Санкт-Петербурге: проблемы, этапы, цены и выбор локации в СПб

Привет! Меня зовут Кирилл Иртюги, и я уже больше 20 лет в гостиничном бизнесе. Я основал компанию РосинвестОтель и Irtyuga Arhitects, и поверьте, открытие мини-отеля в Санкт-Петербурге — это не просто инвестиция, а настоящий вызов с кучей эмоций.

Я сам проходил через это, и сегодня хочу поделиться своим опытом: как открыть мини-отель под ключ в СПб, какие проблемы подстерегают, этапы, цены и как выбрать идеальную локацию.

Мы поговорим о рынке 2023-2025 годов, где туризм в Санкт-Петербурге растет, и мини-отели становятся золотой жилой. Если вы думаете о бизнесе в СПб, слушайте внимательно — я расскажу, как делать это правильно, без лишних ошибок.

Подробнее: https://www.rosinvesthotel.ru/hotel-blog/otkryt-mini-otel-pod-klyuch-v-sankt-peterburge-problemy-etapy-tseny-i-vybor-lokatsii-v-spb/

14/10/2025

📍Напоминаем, что мы производим МАФ для отелей, поселков, променадов и береговых линий! ✏ Свое производство и проектирование. Дружественные тарифы работают 🚀

Производство малых архитектурных форм и комплексное благоустройство. Комплексное благоустройство территорий гостиниц и загородных отелей: от концепции до воплощения
Услуги компании в сфере комплексного благоустройства территорий для гостиниц, загородных отелей, коттеджных поселков и других объектов.

Полный цикл работ, начиная от начальной концепции и заканчивая финальным монтажом, с учетом всех индивидуальных особенностей проекта.

Наши решения сочетают современный дизайн, функциональность и экологичность, создавая пространства, которые не только повышают привлекательность объекта, но и способствуют комфорту гостей и жильцов.

Работаем с проектами любой сложности по всей территории России: от уютных зон отдыха в отелях до обширных парковых территорий в коттеджных поселках, включая благоустройство набережных и променадов.

Производство малых архитектурных форм
Одним из направлений нашей деятельности является проектирование и производство малых архитектурных форм (МАФ). Мы разрабатываем МАФ по предоставленному вами проекту или предлагаем оригинальные идеи, адаптированные под стиль и назначение территории.

В ассортимент входят скамейки, фонари, беседки, перголы, урны, детские игровые комплексы и элементы уличной мебели и навигации. Все изделия изготавливаются на собственном производстве, что позволяет строго контролировать качество на каждом этапе: от эскизного проектирования и выбора материалов до финальной сборки и установки.

Мы используем высококачественные, устойчивые материалы — металл с антикоррозийным покрытием, натуральное дерево, композитные полимеры и экологичный бетон, — обеспечивая долговечность и гармоничную интеграцию с ландшафтом.

Наше производство оснащено современным оборудованием, что гарантирует точность изготовления и минимальные сроки реализации.

Подробности в комментариях

13/10/2025

Нормативная база для проектирования гостиниц и отелей в РФ: полный гид по нормам и правилам.

Проектирование гостиниц, отелей, общежитий и загородных баз отдыха в России требует строгого соблюдения нормативных документов. Это обеспечивает безопасность, комфорт и соответствие законодательству, помогая избежать штрафов и сносов.

Нормативная база включает федеральные законы, строительные нормы и правила (СП, бывшие СНиП), государственные стандарты (ГОСТ), санитарные правила (СанПиН) и другие документы. Они охватывают архитектурно-планировочные решения, инженерные системы, пожарную безопасность, экологию и доступность для инвалидов. Мы собрали ключевые документы с ссылками (актуальными на 2023–2024 гг.; проверяйте обновления на официальных сайтах Минстроя РФ, Роспотребнадзора и МЧС).

Для каждой категории средств размещения есть специфические нюансы, но общие правила пересекаются.

Если вам необходимо спроектировать отель или базу отдыха, наша компания поможет разработать проект в полном соответствии с требованиями.

Подробнее в комментариях

12/10/2025

12/10/2025

📍 Как выбрать архитектурное бюро для гостиниц в России.

В динамичном рынке гостиничной индустрии России, где объем инвестиций в отели превысил 1 трлн рублей в 2024 году (Министр экономического развития России Максим Решетников), выбор архитектурного бюро для гостиниц становится определяющим фактором успеха. Как компания, специализирующийся на концептуальном проектировании и BIM-моделировании средств размещения, мы знаем: профессиональная команда не просто создает эскизы — она интегрирует функциональное зонирование, устойчивые технологии и экономическую оптимизацию, обеспечивая соответствие нормам.

Мы решили проанализировать, как выбрать архитектурное бюро для проектирования отелей, добавим профессиональный контекст с примерами из практики и рассчитаем окупаемость инвестиций от такого партнерства. Если вы девелопер или инвестор, планирующий бутик-отель или загородный курорт, читайте дальше — это поможет избежать ошибок и максимизировать возврат инвестиций.

Подробнее в комментариях

11/10/2025

📍Земля под строительство гостиницы: полное руководство для девелоперов.

Строительство гостиницы начинается с земли. С выбора участка под новый проект. Если на этом этапе не провести проверки и выявить все подводные камни, то в дальнейшем это может привести к финансовым потерям и даже к судебным разбирательствам.

Давайте разберем на какие участки обращать внимание при выборе, какие факты влияют на стоимость участка под гостиницу, на какой земле можно строить, что говорит земельный кодекс. Разберем проекты из нашей реальной практики, рассмотрим нормы земельного законодательства РФ, чтобы можно было избежать типичных ошибок и принять обоснованное решение.

Выбор участка под гостиницу — это фундаментальный этап, который определяет экономику проекта, его юридическую чистоту и долгосрочную прибыльность. Согласно Земельному кодексу РФ (статья 7), земли делятся на категории, и каждая имеет свои особенности использования.

Для гостиничного бизнеса наиболее подходящими являются земли населенных пунктов или рекреационные зоны, где допустимо строительство объектов туризма. Неправильный выбор может привести к запрету на строительство или необходимости дорогостоящих согласований.

Подробнее в комментариях

27/09/2025

«Концепция без срока давности: как архитектура формирует успешный отель»

15–16 октября, Москва, Лужники — форум туристических территорий FTT‑2025. В рамках программы будут обсуждать девелопмент курортов, гостиниц и средств размещения. Главный акцент форума сделан на строительство и развитие туристической инфраструктуры.

Организаторы обещают более 1000 участников, пленарные сессии, разбор кейсов, рабочие инвестиционные проекты на этапе реализации стратегии регионов. Ожидается большое количество проектов, которые перешли от ИДЕИ к СТРОИТЕЛЬСТВУ.

На форуме выступит Кирилл Иртюга, основатель РосинвестОтель. Его выступление будет направлено именно на то, чтобы детально разобрать, как создавать гостиничный продукт востребованным на десятилетия вперед:

- Архитектура как фактор экономики — правильное проектирование напрямую влияет на окупаемость, жизненный цикл отеля и его устойчивость на рынке.
- Современные стандарты проектирования — как международные подходы помогают избежать морального устаревания объекта.
- Концепция загородного отеля — баланс между уникальным опытом для гостей и универсальностью для инвестора.
- Синергия девелопера, гостиничного оператора и архитектора — кто задаёт тон будущему проекта.
- - Управляемый жизненный цикл объекта — от идеи и стройки до эксплуатации и модернизации.
Региональный эффект — вклад гостиничных комплексов в развитие территорий и локальной экономики.

Участие примут ведущие компании гостиничной отрасли: Cosmos Hotel Group, Alean Family Resort Collection, IFK Hotel Management, Кронвелл Групп и другие.

В том числе форум посетят эксперты из Казахстана, Турции, Узбекистана, Армении, Беларуси, Азербайджана и других стран.

Вход свободный, регистрируйтесь на сайте: territoryforum.ru/

27/09/2025

Как можно использовать краундфайдинг как канал инвестиций в гостиничный и туристический бизнес в виде цифровых финансовых активов (ЦФА) и гибридных цифровых прав (ГЦП)?

Преимущества ЦФА:

— Доходность 20–28% годовых, что выгоднее альтернативных инструментов (например, средний доход от ЗПИФ — 18%).

— Доступно как квалифицированным, так и неквалифицированным инвесторам: можно выдать заём на срок от 3 до 12 месяцев и ежемесячно получать проценты.

— Возможность продать актив на вторичном рынке.

Гибридные цифровые права (ГЦП) — это инструмент, сочетающий преимущества цифровых финансовых активов (ЦФА) и утилитарных цифровых прав (УЦП). Однако, он все еще никак не регламентирован в законодательстве и скорее является частной инициативой имметентов.

Владельцы ГЦП получают не только финансовую прибыль, но и право пользоваться определёнными товарами или услугами. Цифровое свидетельство становится как инвестиционным активом, так и средством оплаты проживания или покупки продукции.

Подробнее: https://www.rosinvesthotel.ru/hotel-blog/kraundfajding-dlya-investitsij-v-gostinichnyj-biznes-v-vide-tsifrovyh-finansovyh-aktivov-tsfa-i-gtsp/

24/09/2025

Завтра встречаемся на Форуме регионов России «Развитие туристской инфраструктуры» в Москве!

Цель форума — оказание содействия в качественном и количественном развитии туристической инфраструктуры в России и достижении целей национального проекта «Туризм и гостеприимство» путём установления прямого диалога бизнеса и власти.

«Форум — это встреча единомышленников, практиков и экспертов и лидеров отрасли, которых объединяет интерес к туристической индустрии, стремление к созданию лучших условий людей нашей большой страны», — отметил генеральный директор «РосинвестОтель» Кирилл Иртюга, который примет участие в работе форума.

Приглашаем к работе на форуме

Подробнее: https://www.rosinvesthotel.ru/events/forum-regionov-rossii-pri-uchastii-rosinvestotel/