รับซื้อที่ดิน บ้าน และอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด

22/12/2023

ข้อมูลเพื่อการศึกษาครับ☺️
👉🏻ร่างผังเมืองกทม.ฉบับใหม่ตัดถนน 148 สาย กทม.เปิดเวทีประชาพิจารณ์ทุกเขต 23-24 ธ.ค.นี้ อ่านละเอียดเพิ่มเติม https://www.tcc.or.th/21122566_bangkokplanhearing/

ตรวจสอบการขยายถนน - การตัดถนนใหม่ มีผลต่อการเวนคืนที่ดิน เช่น
หน้าบ้านมีถนน 6 เมตร แต่มีเส้นสีส้มตัดผ่าน จะขยายเป็น 12 เมตร
หน้าบ้านมีถนน 6 เมตร แต่มีเส้นสีแดงตัดผ่าน จะขยายเป็น 16 เมตร

รายละเอียดของเขตทางตามรูปที่แนบ

ลิงก์ตรวจสอบเส้นสีต่าง ๆ ที่ผังเมืองใหม่กำหนด
https://www.google.com/maps/d/u/0/viewer?mid=1ncHBuTNT_V6yAaXnOtUPRzfyM_OsZVo&femb=1&ll=13.718963759638282%2C100.61178850000002&z=10

ข้อจำกัดในการปลูกสร้าง

การเวนคืนเพื่อตัดถนน

มูลค่าของที่ดินอาจลดลงถ้ามีข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์ที่ดิน ในบริเวณนั้น

ควรศึกษาให้ดี อย่าเพิกเฉย

12/10/2021

01/01/2021

สรุปอสังหาฯ 3 กลุ่ม สถานการณ์บ้าน-คอนโด ออฟฟิศ รีเทล ปี 2563 พร้อมวิเคราะห์ปี 2564

2563 เป็นปีแห่งความท้าทายสำหรับทุกธุรกิจ รวมถึงกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องรับปัจจัยลบจาก COVID-19 ทั้งในตลาดที.....

01/11/2020

ต้องการที่ดิน
โครงการแนวราบเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัย ทั้งโครงบ้านเดี่ยว หรือทาวน์โฮม
ขนาดที่ดิน 25 ไร่ขึ้นไป
ติดถนนกว้างมากกว่า 20 เมตร
ทำเลที่สนใจเป็นพิเศษ ได้แก่ กรุงเทพกรีฑา, พระราม 9, บางนาตราด (ไม่เกินวงแหวน), ศรีนครินทร์ - พัฒนาการ, ราชพฤกษ์(ไม่เกินปิ่นเกล้า), วิภาวดี - ดอนเมือง, เลียบทางด่วน, เกษตร-นวมินทร์, ประชาชื่น, งามวงศ์วาน, จรัญสนิทวงศ์

โครงการแนวสูงเพื่อพัฒนาคอนโดมีเนียม และ/หรือโครงการโครงการมิกซ์ยูส
ขนาดที่ดิน 3-7 ไร่
ติดถนนกว้างมากกว่า 18 เมตร
ติดหรือห่างจาก BTS สายสีเขียว(สุขุมวิท) ไม่เกินรัศมี 400 เมตร
ติดหรือห่างจาก MRT ตั้งแต่สถานีเพชรบุรี ถึงหัวลำโพงไม่เกินรัศมี 400 เมตร
หรือทำเลโซนราชดำริ, หลังสวน, รัชดาช่วงพระราม 4 ถึงสุขุมวิท
ติดหรือห่างจาก BTS สถานีสยามถึงจตุจักร ไม่เกินรัศมี 400 เมตร
ติดหรือห่างจาก BTS สายสีทอง ไม่เกินรัศมี 400 เมตร (บนเส้นเจริญนคร ตั้งแต่แยกบุคคโล ถึง แยกรพ.ตากสิน)
หรือทำเลโซนพระราม 4 (หัวลำโพง ถึงช่อง 3), พระราม 9 (Airport link - Fortune), เจริญกรุง ( สี่พระยา – ถนนจันทร์ ), สะพานตากสินถึงแยกถนนตก, นราธิวาส

ขอเจ้าของหรือติดทรัพย์****
ทำเลได้ตามโจทย์ ราคาต่ำกว่าตลาด ก็มีโอกาสขายได้😁

#รับซื้อที่ดิน #ขายที่ดิน #ที่ดิน #ที่ดินกรุงเทพ #ที่ดินนนทบุรี #ที่ดินสมุทรปราการ #ที่ดินปทุมธานี #ที่ดินสมุทรสาคร #ที่ดินชลบุรี #ซื้อขายที่ดิน #เจ้าของขายเอง

05/08/2020

📌เอาความรู้สำคัญคนที่กำลังมองหาที่ดินสวยๆมาฝากนะคะ โฉนดแบบไหนซื้อขายได้แบบไหนซื้อขายไม่ได้?

🚩โฉนดที่ดินในประเทศไทยมีหลายประเภท ทั้งที่สามารถซื้อขายได้ และซื้อขายไม่ได้ มีทั้งแบบโอนกรรมสิทธิ์ได้ และเป็นเพียงหนังสือแสดงสิทธิ์การทำกิน หรือทำประโยชน์ในที่นั้นซึ่งไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น โดยสามารถแบ่งเอกสารสิทธิ์ออกเป็นดังต่อไปนี้

1.หนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดิน มี 4 แบบได้แก่
1.1 โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.4
เป็นกรรมสิทธิ์ในที่ดิน โฉนดที่ดินสามารถใช้แสดงความเป็นเจ้าของที่ดินนั้น สามารถขายหรือโอน จำนอง ค้ำประกัน โดยหากทำการซื้อขาย จะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น มิฉะนั้นจะถือ เป็นโมฆะ
มี 6 แบบ ได้แก่ น.ส.4 ก, น.ส.4 ข, น.ส.4 ค, น.ส.4, น.ส.4 ง และน.ส. 4 จ

โดย น.ส.4 จ เป็นโฉนดที่ออกให้ในปัจจุบัน แบบอื่นยกเลิกใช้หมดแล้ว



1.2 ใบจอง หรือ น.ส.2
หนังสือแสดงการยอมให้เข้าครอบครองที่ดินชั่วคราว เป็นหนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดินที่ทางราชการออกให้เพื่อนำไปทำประโยชน์ชั่วคราว หากผู้ที่เข้าครอบครองทำประโยชน์ไม่ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ทางราชการก็จะให้ผู้นั้นหมดสิทธิในที่ดิน และมอบสิทธิที่ดินนี้ให้แก่ผู้อื่นแทน

ซึ่งใบจอง หรือ น.ส. 2 จะนำไปขาย โอน จำนองไม่ได้ เว้นแต่การโอนทางมรดกตกทอดแก่ทายาทเท่านั้น



1.3 หนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือ น.ส. 3
หนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ ว่าได้ทำประโยชน์ในที่ดินแล้วมีเพียงสิทธิ์ครอบครอง ไม่มีกรรมสิทธิ์ แต่เจ้าของสามารถซื้อขาย โอน จำนองได้ มี 3 แบบ ได้แก่ น.ส. 3 , น.ส. 3 ก, แบบหมายเลข 3 (ปัจจุบันไม่มีการออกแล้ว)

น.ส.3 – เป็นแผนที่รูปลอย ยึดโยงจากต้นไม้หรือวัตถุที่พอจะหาได้บริเวณนั้น มีตำแหน่งไม่แน่นอน หากจะเปลี่ยนจาก น.ส.3 เป็น โฉนด สามารถทำได้โดยไปที่ สนง.ที่ดิน ในจังหวัดนั้นๆ เพื่อให้พนักงานมารังวัด และติดประกาศ 30 วัน เผื่อมีคนคัดค้านหากไม่มี สามารถออกโฉนดได้
น.ส.3 ก – ต้องเป็นพื้นที่ ที่มีการทำระวางรูปถ่ายทางอากาศแล้วเท่านั้น แผนที่จะยึดโยงกับรางวาง มีตำแหน่งแน่นอน สามารถขอออกโฉนดได้ทันที



1.4 ใบไต่สวน หรือ น.ส.5
หนังสือแสดงการสอบสวนเพื่อออกโฉนดที่ดิน หนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดินและให้จดทะเบียนสิทธิ์และนิติกรรมในใบไต่สวนได้



2.เอกสารสิทธิ์ที่ราชการออกให้ มี 5 แบบได้แก่
2.1 ภ.บ.ท. 5
เป็นที่ดินมือเปล่า ไม่มีเอกสารสิทธิใดๆทั้งสิ้น ภ.บ.ท.5 เป็นแบบยื่นภาษีบำรุงท้องที่ ไม่ใช่เอกสารแสดงสิทธิครอบครองที่ดิน เพราะเจ้าของที่ดินเป็นของรัฐ เพียงแต่อาจให้มีการใช้ประโยชน์ชั่วคราว เหมือนการเช่าที่ของรัฐแล้วจ่ายเงินค่าเช่ารายปีให้ โดยเจ้าของก็คือรัฐนั่นเอง

ที่ดินลักษณะนี้ ซื้อขาย ไม่ได้ ส่วนมากจะซื้อขายกันเอง แต่ก็ยันกันได้แค่ คนซื้อ-คนขาย จะไปยันกับทางราชการไม่ได้ หากมีปัญหา โดนโกง โดนนักเลงมาเฟียยึดที่ เราเอาไปอ้างในศาลไม่ได้ ว่าเราเป็นเจ้าของที่นั้นๆ เพราะไม่ใช่โฉนด ไม่ใช่เอกสารเกี่ยวกับที่ดิน ไม่มีกฎหมายใดๆรองรับ แต่คนก็ซื้อขายกันอย่างมาก เช่นที่วังน้ำเขียวที่มีปัญหากันมาก



2.2 น.ค. 3
เป็นหนังสือแสดงการทำประโยชน์ ออกโดยนิคมสร้างตนเอง จัดที่ดินเพื่อการครองชีพ



2.3 ส.ท.ก.
เป็นหนังสือสิทธิทำกินในเขตป่าไม้ ซึ่งทางกรมป่าไม้เป็นผู้ออกให้



2.4 ส.ป.ก
เป็นสิทธิในการทำเกษตรกรรม รวมตลอดจนถึงการจัดที่อยู่อาศัยในที่ดินเพื่อเกษตรกรรมนั้น
ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นแค่เป็นสิทธิ์ครอบครองที่ดินเพื่อใช้ประโยชน์ทำเกษตรกรรม จึงซื้อขายโอนไม่ได้ นอกจากตกทอดแก่ทายาทใช้ทำเกษตรกรรมต่อไป



3.เอกสารสิทธิ์ประเภทที่ราษฎรทำขึ้นเอง หรือ ส.ค.1 (แล้วไปแจ้งต่อทางราชการ)
3.1 ส.ค.1
แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน ผู้ที่ครอบครอง และทำประโยชน์อยู่ในที่ดินก่อน 1 ธ.ค.2497 ไปแจ้งการครอบครองต่อนายอำเภอท้องที่ภายใน 180 วัน เพื่อสิทธิครอบครอง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในที่ดินโอนไม่ได้ ส่วนมากเป็นแถวบ้านนอก ซื้อขายได้ ส่งมอบได้ แต่ไม่สามารถโอนได้

11/06/2020

30/05/2020

บ.จัดสรร ต้องการที่ดิน ทำเล Work point รังสิต
20ไร่+-
งบ

26/05/2020

ล่าสุด โครงการพัฒนาสนามบินอู่ตะเภาและเมืองการบินภาคตะวันออก ได้มีข้อสรุปแล้ว!!
ถือว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่ลงทุนโครงสร้างขนาดใหญ่ ในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC ที่คาดว่าจะได้เริ่มต้นลงเสาเข็มเร็วๆนี้
โครงการเมืองการบินฯนับเป็นแผนการลงทุนที่ใช้ศักยภาพของประเทศไทยในฐานะศูนย์กลางแห่งภูมิภาคเพื่อต่อยอดให้อุตสาหกรรมการบินของไทยและภูมิภาคดำเนินการอย่างครบวงจรที่ไม่ใช่เพียงแค่การสร้างสนามบิน แต่ยังกำหนดให้มีศูนย์ซ่อมบำรุงอากาศยาน ศูนย์ธุรกิจโลจิสติกส์ รวมไปถึงศูนย์ฝึกบุคลากรทางบิน
หลังการเจรจาได้ข้อสรุปแล้ว ตามกำหนดการ พ.ค. 2563 อัยการสูงสุดพิจารณาร่างสัญญาเสนอให้กพอ.และคณะรัฐมนตรี (ครม.) พิจารณาหากได้รับความเห็นชอบ คาดว่าจะสามารถเปิดดำเนินการได้ในปี 2567 หรืออีก 4 ปีจากนี้
ส่งผลให้พัทยาเราได้รับผลประโยชน์อย่างมาก เช่น
ค่าเช่าที่ดิน ส่วนแบ่งรายได้
ภาษีอากรมากกว่า 60,000 ล้านบาท
เพิ่มการจ้างงาน
เพิ่มเทคโนโลยีและทักษะแรงงาน

15/03/2020

***คุณหมอจากสถาบันบำราศฯ มาอธิบายเอง ไขข้อข้องใจได้ชัดเจน มากๆ
มีรายละเอียดเรื่องวัคซีน จากทางคุณหมอแจ้งให้ทราบว่า ยารักษากำลังจะมี จากทางญี่ปุ่น และทาง ญี่ปุ่นก้อส่งมาให้ทางเราใช้ในการรักษาอยู่ที่ สถาบันบำราศ
เชื้อไวรัส covid-19 แพ้อะไร

คุณหมอชี้แจงว่า ตัวของไวรัสเองถูกอุ้มด้วยไขมันเยอะ จึงทำให้ตายด้วยสิ่งที่ละลายไขมัน เช่น ความร้อน, น้ำยาล้างจาน, สบู่ (สารดีเทอเจนทั้งหลายที่ล้างคราบไขมัน)

อีกส่วนที่ทางคุณหมอ บอกว่าทางประเทศหนาว ต่างๆ มีการติดเชื้อเร็ว เพราะพฤติกรรม เช่น ไม่ค่อยอาบน้ำ หรือ ใส่เสื้อผ้าซ้ำๆ (ผงซักฟอกก้อฆ่าเชื้อได้ครับ)
ส่วนเชื้อไวรัสโคโรน่านั้น คุณหมออธิบายว่า มี เกิดเชื้อนี้มาก่อนแล้วทั้งหมด 6 ชนิด
ชนิดที่ 1-4 คือ หวัดธรรมดา
ชนิดที่ 5 คือ SARS ซาร์
ชนิดที่ 6 คือ Mers เมอร์ส
ชนิดที่ 7 คือ covid -19
และอัตราการตายแต่ละชนิด
1. Mers อัตราเสียชีวิต 30 %
2. SARS อัตราเสียชีวิต 10 %
3. Covid-19 อัตราเสียชีวิต 3 %
เมื่อพบติดเชื้อนะ ส่วนการติดเร็วเนื่องจากการออกอาการช้าครับ

ส่วนจะเกิด super spreader ไหม
ทางคุณหมอ บอกทางเมืองไทย ยกตัวอย่าง ครอบครัวปู่ย่า มีทั้งหมด 4 คนแต่ติด 1 คน คือหลาน และทางสถาบันฯตรวจซ้ำ 4 วัน 7 วัน ก้อยัง negative ตลอด จนทางคุณหมอ มาวิเคราะห์ว่า การไม่เกิด spreader อาจจะเพราะ ส่วนหนึ่ง สิ่งแวดล้อมเราเอง กับพันธุกรรมด้วย ที่ถือเป็นโชคดี ของคนไทย

ส่วนการประกาศ เฟส 3 แพร่จากไม่รู้ต้นตอสู่คนทั่วไป ทางคุณหมอแจ้งว่า ถ้าเกิดขึ้นก้อจะ ตีกรอบเป็น โซนๆไป เหมือนอู่ฮั่น และทางประเทศไทย จะมีเฟส 3 เฝ้าระวังในเขตหรือจังหวัดที่มีนักท่องเที่ยวมาก เป็นลำดับแรก
ในส่วนการแพร่กระจาย คุณหมอให้รายละเอียด ว่า
ชนิดที่ 5 -SARS เริ่มการแพร่ ตอนไอ แล้วมีไข้ กระจายจากการไอ ทางอากาศเป็นหลัก
ชนิดที่ 6 - Mers เมอร์ส เริ่มการแพร่ ตอนไอ แล้วมีไข้ การกระจายจากการไอ ทางอากาศ
ชนิดที่ 7- Covid-19 เริ่มจากมีไข้แล้วถึงไอ การกระจายทางละอองฝอยในระยะ 1-2 เมตร
เรื่องที่คุณหมอเน้นมากๆ คือ การล้างมือ ต้องถี่มากๆครับ เพราะ มีที่ติดจากมือจับผ้าปิดปากซึ่งอยู่ใกล้ตา ที่เป็นจุดเข้าสู่ร่างกายได้ง่ายที่สุดครับ

คุณหมอบอก ล้างมือให้บ่อยๆ สำคัญกว่า การใช้ mask อีกครับ
1.ถ้าใช้แอลกอฮอล์ฉีดล้างมือได้จะดีกว่า .. ฉีดแล้ว อย่าเอากระดาษเช็ด .. ให้มันแห้งเอง
2.แนะนำ เวลาจะล้างมือ ( ถ้าทำได้ ) ให้ล้างมือด้วย”ผงซักฟอก น้ำยาล้างจาน”ก่อน อย่างน้อย 20 วินาทีเพราะ ไวรัสตัวนี้ มีเปลือกเป็นไขมัน .... จะทำลายเปลือกไวรัส และ ล้างน้ำสะอาดนานๆหน่อย เพื่อชะล้างไวรัส
3. หลังจากข้อ1,2 แล้ว ค่อยล้างมือด้วยสบู่โฟม เผื่อป้องกันมือแห้ง
# # # ผงซักฟอก น้ำยาล้างจาน จะช่วยฆ่าเชื้อไวรัสได้ เพราะ จะไปทำลายเปลือกหุ้มไขมันของเชื้อไวรัสนี้ ....

*****ช่วยกันแชร์ เผยแพร่ด้วย .. ขอบคุณครับ
Credit : Facebook Yong Poovorawan
ศ.นพ.ยง ภู่วรวรรณ
หัวหน้าศูนย์เชี่ยวชาญเฉพาะทาง ด้านไวรัสวิทยา
คณะแพทย์ศาสตร์ จุฬาฯ