06/04/2026
กฎหมายใหม่เกี่ยวกับผู้ควบคุมระบบบำบัดมลพิษน้ำของอาคาร (รวมถึงคอนโดมิเนียม) ที่จะมีผลบังคับใช้ในปี 2569 คือ กฎกระทรวง กำหนดมาตรฐานควบคุมการระบายน้ำเสียจากอาคาร ซึ่งเป็นกฎหมายลูกภายใต้พระราชบัญญัติส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ
โดยสรุปสาระสำคัญของกฎหมายใหม่ที่เกี่ยวข้องกับคอนโดมิเนียม ดังนี้:
1. กฎหมายใหม่นี้กำหนดให้คอนโดมิเนียมรูปแบบไหนต้องมีผู้ควบคุม?
อาคารประเภทที่ 1: คอนโดมิเนียมหรืออาคารชุดที่มี พื้นที่ใช้สอยรวมตั้งแต่ 5,000 ตารางเมตรขึ้นไป ต้องมีผู้ควบคุมระบบบำบัดน้ำเสียที่ผ่านการรับรอง
การจ้างผู้ควบคุม: นิติบุคคลคอนโดมิเนียมต้องจ้างผู้ควบคุมระบบบำบัดน้ำเสีย (บุคคล) หรือจ้างผู้รับจ้างบำบัดน้ำเสีย (บริษัทที่ปรึกษา) ที่ขึ้นทะเบียนกับกรมโรงงานอุตสาหกรรม หรือกรมควบคุมมลพิษ
2. หน้าที่ของผู้ควบคุมระบบบำบัดมลพิษ
ตรวจสอบและดูแลระบบบำบัดน้ำเสียของคอนโดฯ ให้ทำงานเป็นปกติและได้มาตรฐาน
บันทึกข้อมูลคุณภาพน้ำเสียและรายงานผลการตรวจสอบ
ต้องตรวจสอบระบบฯ เป็นประจำตามรอบเวลาที่กฎหมายกำหนด
3. ผลบังคับใช้
กฎกระทรวงฉบับนี้มีผลบังคับใช้ในช่วงปี พ.ศ. 2569 เป็นต้นไป
คอนโดมิเนียมที่สร้างใหม่ต้องปฏิบัติตามทันที
คอนโดมิเนียมเดิมต้องปรับปรุงระบบและจัดหาผู้ควบคุมตามระยะเวลาที่บทเฉพาะกาลกำหนด
4. ผลจากการไม่ปฏิบัติตาม
มีความผิดตาม พ.ร.บ. ส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมฯ นิติบุคคลหรือผู้จัดการนิติบุคคลอาจมีโทษทั้งปรับและจำคุก ขึ้นอยู่กับความร้ายแรงของการปล่อยน้ำเสียเกินมาตรฐานโดยไม่มีการบำบัดที่ถูกต้อง
📌📌📌ข้อแนะนำสำหรับคอนโดมิเนียม: นิติบุคคลคอนโดฯ ต้องรีบตรวจสอบพื้นที่ใช้สอยของอาคาร และจัดเตรียมงบประมาณในการจ้างผู้ควบคุมหรือบริษัทที่ปรึกษา เพื่อดำเนินการให้สอดคล้องกับกฎหมายใหม่
