04/01/2026
ในชีวิต มีปัญหาเรื่องหนี้บ้าน3 ครั้ง
😅ครั้งแรกตอน อายุ 20 บ้านที่ พี่อยู่ตั้งแต่เด็กจนถึง ป.ตรี พ่อแม่ ผ่อนจนหมด แต่เอาเข้า od ที่ ttb 6 ล้าน ทำธุรกิจ อสังหา เจ๊ง‼️ ปล่อยยึด แต่พี่ให้ สามีเพื่อนยกมือ ที่ขายทอดตลาด ในราคา 2 ล้าน หนี้ที่เหลือ เค้าคงอยากฟ้องล้ม พ่อแม่ พี่แหละ แต่เค้าล้มละลาย ด้วยธุรกิจ อสังหาไปก่อน เลยจบ
พอต่อมา พี่อายุ 30 กู้ซื้อบ้านเองที่ รังสิตคลอง 4 หลังละ 5 ล้าน กับ bank ม่วง 💜 ผ่อนได้ 3 ปี มี เหตุต้องหย่าระหว่างนั้นหาคนเช่า แต่ ระยะหลังคนเช่าไม่จ่ายค่าเช่า เป็น npl เลยตีโอนชำระหนี้
🩵ระหว่าง ที่ยังไม่เป็น npl ไปซื้อคอนโดที่เมืองทอง เป็น npa ราคา 1.5 ล้าน ( เลควิว 118 ตรม) 3 นอน 3 น้ำ. ทีนี้ตกงาน จริงๆ ธนาคาร กรุงไทยตีโอนได้ แต่ด้วยความที่ พี่เมาหมัด หลายสิ่ง รุมเร้า ย้ายลูกที่เรียน harrow ไปอยู่ ตจว พี่เองก็ขนของกลับ ตจว ปล่อยจนยึดขายทอด ค่อยนึกออกว่ามีเพื่อนคนนึงชอบซื้อคอนโดสะสม เลยไปยกมือแข่ง จนถึงราคา 2 ล้านแน่ะ (คือมันควรจะมีเงินเหลือที่กรมนะ แต่พี่ไม่ได้ไปตาม)
-------------------------
ที่เล่ามา จะบอกว่า แม้พี่จะเก่ง ก็ยังเมาหมัดได้ แต่ทุกครั้งสังเกต‼️ พี่ไม่เคยยื้อ ❌เช่น รู้ว่าตัวเองไม่ไหว ยังจะหาคนมาช้อนซื้อแล้วผ่อนต่อ หรือโยกไปขายฝาก ก็จ่ายไม่ไหว พี่เลือกที่จะตัดใจ 💔ทุกครั้ง มันก็ดีที่ ทำให้พี่ไม่ยึดติดอะไรอีกเลย
พี่ท่องไว้เสมอ ไม่ตุยหาใหม่ใหญ่กว่าเดิม 🏠
สุดท้าย 🏡มามีบ้านซื้อเงินสด ตอนอายุ 55 คราวนี้ใส่ชื่อลูกสาวไว้ พร้อมทั้งจดสิทธิเก็บกิน ตลอดชีพ 95 บาท สบายใจแระ
------------------------
สิทธิเก็บกิน (Usufruct) คือ สิทธิในการครอบครอง ใช้สอย และเก็บกินดอกผลจากอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่น (เช่น ที่ดิน บ้าน) ตามกฎหมาย ป.พ.พ. โดยเจ้าของทรัพย์ยังมีกรรมสิทธิ์ แต่ผู้ทรงสิทธิเก็บกินมีสิทธิใช้ประโยชน์และรับประโยชน์ เช่น ปลูกพืชขาย ได้ค่าเช่า แต่ไม่มีสิทธิขายหรือทำลายทรัพย์นั้น สิทธินี้มีประโยชน์ในการวางแผนมรดก (พ่อแม่ยกที่ดินให้ลูกแต่ยังใช้ประโยชน์ได้) และต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน.
หลักการสำคัญ
#สิทธิของผู้ทรงสิทธิ: ครอบครอง ใช้สอย เก็บดอกผล (ค่าเช่า, พืชผล) และมีอำนาจจัดการทรัพย์สินได้ เช่น ให้เช่า.
#ข้อจำกัด: ผู้ทรงสิทธิไม่มีกรรมสิทธิ์ ห้ามขาย ต่อเติม หรือทำให้ทรัพย์สินเสียหาย.
การสิ้นสุด: สิ้นสุดเมื่อผู้ทรงสิทธิเสียชีวิต (ไม่ตกทอดทางมรดก) หรือเมื่อครบกำหนดเวลาตามสัญญา (สูงสุด 30 ปี ต่ออายุได้).
#การได้มา: ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน.
ประโยชน์ในการวางแผนอสังหาฯ
การยกที่ดินให้ลูก: พ่อแม่โอนที่ดินให้ลูก (เป็นชื่อลูก) แต่ยังจดทะเบียนสิทธิเก็บกินให้ตัวเองเพื่อใช้ประโยชน์ในที่ดินนั้นได้ตลอดชีวิต ป้องกันการเนรคุณ.
#แตกต่างจากสัญญาเช่า: สิทธิเก็บกินเป็นทรัพยสิทธิ (สิทธิเหนือทรัพย์) และอาจไม่มีค่าตอบแทน ส่วนสัญญาเช่าเป็นบุคคลสิทธิ (สิทธิเหนือบุคคล) และต้องมีค่าเช่าเสมอ.
#เอกสารที่ต้องใช้ (ทั่วไป)
1) โฉนดที่ดิน.
2) บัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้าน.
3) เอกสารแสดงความสัมพันธ์ (ถ้ามี เช่น ทะเบียนสมรส).
