07/01/2023
ผ่อนบ้านครบ 3 ปี จะเลือก Retention ธนาคารเดิม หรือ Refinance ธนาคารใหม่🏦✨
ปัญหาโลกเเตกของคนที่มีบ้าน
เมื่อคุณผ่อนชำระครบ 3 ปีไปเเล้ว
ธนาคารเดิมของคุณจะมีการปรับ
อัตราดอกเบี้ยขึ้นเป็น
อัตราดอกเบี้ยเเบบลอยตัวค่ะ
ซึ่งมันจะสูงกว่าอัตราดอกเบี้ย
เฉลี่ย 3 ปี 2-3 เท่า
มันเลยทำให้คุณมีการผ่อน
เอาไปตัดดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้น
คุณก็เลยลังเลว่าคุณจะ
ขอลดอัตราดอกเบี้ยที่เดิมด้วยการรีเทนชั่น
หรือคุณจะย้ายธนาคารใหม่ไปเลย
โดยการรีไฟเเนนซ์ดี💸
ครูส้มมีวิธีการวิเคราะห์ง่ายๆเเบบนี้ค่ะ
นั่นคือให้เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย
เฉลี่ย 3 ปีระหว่างการรีเท็นชั่นเเละ การรีไฟเเนนซ์
เเต่อย่าลืมนะคะว่าการรีไฟเเนนซ์
ให้บวกค่าใช้จ่ายการรีไฟเเนนซ์เข้าไปด้วย
ตัวไหนน้อยกว่า เลือกตัวนั้น‼️💫
เพราะอย่าลืมว่าถ้าเราจ่ายดอกเบี้ยน้อย
เเสดงว่างวดผ่อนของเรา
ก็จะไปตัดต้นมากขึ้น
เเละการตัดเงินต้นมากขึ้น
ก็จะทำให้เราผ่อนบ้านหมดไวขึ้น
นั้นเองค่ะ
เช่น ถ้าคุณทำการรีเท็นชั่น
ที่ธนาคารเดิม
เเล้วได้อัตราดอกเบี้ย 3 ปี
อยู่ที่ปีละ 4.5%
หมายความว่าวงเงินกู้ของคุณ
อยู่ที่ 1 ล้าน
คุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ย
ปีละ 45,000 บาท/ปี
ดังนั้น 3 ปี คุณจะจ่ายดอกเบี้ย
รวมอยู่ที่ 135,000 บาท
เราก็จะเอาไปเทียบกับ
การรีไฟเเนนซ์ที่ธนาคารใหม่😃
ถ้าคุณได้อัตราดอกเบี้ย 3 ปี
ของรีไฟเเนนซ์ที่ธนาคารใหม่
อยู่ที่ปีละ 2.5%
นั่นหมายความว่า
วงเงินกู้ 1 ล้านบาทของคุณ
คุณก็จะจ่ายดอกเบี้ย
อยู่ที่ประมาณปีละ 25,000 บาท
ถ้า 3 ปี คุณก็จะจ่ายดอกเบี้ยรวม
อยู่ที่ 75,000 บาท
เเละถ้าค่าใช้จ่ายในการรีไฟเเนนซ์
ของคุณอยู่ที่ 25,000 บาท
ดังนั้นคุณจะมีค่าใช้จ่าย
ในการรีไฟเเนนซ์ทั้งหมดอยู่ที่ 100,000 บาท
สรุปการรีเท็นชั่น ดอกเบี้ยต้องจ่าย
ทั้งหมด 3 ปี 135,000 บาท
เเต่ถ้าการรีไฟเเนนซ์ ดอกเบี้ยรวมค่าใช้จ่าย
อยู่ที่ 100,000 บาท
ดังนั้นการรีไฟเเนนซ์จะทำให้คุณ
ประหยัดไปได้ถึง 35,000 บาท
เเบบนี้ก็ต้องเลิอกการรีไฟเเนนซ์
เพื่อประโยชน์สูงสุดนั่นเองค่ะ😍
#ครูส้มสอนอสังหาริมทรัพย์เเละการเงิน #ผ่อนบ้านครบ3ปี #ประหยัดดอกเบี้ยบ้าน
