24/10/2023
โบนัสออก โปะบ้านยังไง
ให้หมดหนี้ได้เร็วขึ้นถึง 11 ปี
เป็นที่เข้าใจกันอยู่แล้วว่า...
ถ้าเราจ่ายโปะสินเชื่อบ้าน
เราสามารถลดดอกเบี้ยและ
หมดหนี้เร็วขึ้นได้
เหตุเพราะดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้าน
เป็นการคำนวณแบบลดต้นลดดอก
นั่นคือ ดอกเบี้ยบ้านจะลดลง
เมื่อเงินต้นคงเหลือลดลงในทุกๆเดือน
ใช่ค่ะ ถ้าเป้าหมายของเราคือ
ต้องการจ่ายหนี้บ้านให้หมดเร็วๆ
หลักการคือแค่โปะ
อย่าจ่ายผ่อนเฉพาะเท่ากับยอดผ่อนต่อเดือน
แต่จะโปะยังไงให้หมดเร็วแบบ Speed Up
แถมยังลดดอกเบี้ยได้ก้อนโตเป็นล้านกันบ้าง
มาดูกันค่ะ
ตัวอย่างซื้อบ้านราคา 5 ลบ.
กู้ได้ที่วงเงิน 4 ลบ(80%ของราคาซื้อขาย)
กู้ที่อัตราดอกเบี้ย 5%ต่อปี นาน 30 ปี
ยอดผ่อนเดือนประมาณเดือนละ 21,500 บาท
มีการโปะ 3 วิธีมาให้ดูกันค่ะ
===========
แบบที่1 การเพิ่มยอดผ่อนต่อเดือนอีก 10%
(ยอดผ่อนต่อเดือน เป็น 23,650 บาท)
===========
แบบที่ 2 การนำเงินbonus สิ้นปี
50,000 บาท มาโปะเพิ่มจากยอดผ่อนปกติ
===========
แบบที่ 3 การเพิ่มยอดผ่อนต่อเดือนอีก 10%
และ นำเงิน bonusสิ้นปี 50,000 บาทมาโปะ
===========
ผลที่ได้ จะพบว่า
แบบที่ 1 เราจะสามารถประหยัด
ดอกเบี้ยได้ 779,202 บาท
(ดอกเบี้ยลดลง 21%) และหนี้หมดเร็วขึ้น 5.5 ปี
แบบที่ 2 เราจะสามารถประหยัด
ดอกเบี้ยได้ 1,206,181 บาท
(ดอกเบี้ยลดลง 32%) และหนี้หมดเร็วขึ้น 8.75 ปี
แบบที่ 3 เราจะสามารถประหยัด
ดอกเบี้ยได้ 1,567,544 บาท
(ดอกเบี้ยลดลง 42%) และหนี้หมดเร็วขึ้น 11.50 ปี
ตัวเลขนี้ ได้สมมติฐานจากอัตราดอกเบี้ย
และยอดเงินผ่อนชำระที่กำหนดนะคะ
อาจเป็นตัวเลขใกล้เคียงกับที่เพื่อนๆได้เจอ
สิ่งที่อยากให้เห็น คือลักษณะการโปะ
ที่แตกต่าง ทำให้ประหยัดเวลา
และดอกเบี้ยที่ไม่เท่ากันค่ะ
แค่นี้เราก็สามารถวางแผนการโปะบ้าน
ให้ได้ประหยัดดอกเบี้ยบ้านมากขึ้นได้แล้วนะคะ
อย่าลืมนะคะ
การประหยัดดอกเบี้ยบ้านไม่ได้มีมีเพียง
การทำ Re-Financial เท่านั้นนะคะ
เพราะถ้ายอดเงินกู้คงค้าง เหลือไม่มาก
อาจไม่คุ้มกับการต้องเสียค่าใช้จ่าย
เพื่อการ Re-Financial บ้านค่ะ
=========
หมายเหตุ
ระวังการโปะสินเชื่อบ้านจนหมดก่อน
ที่สัญญากำหนด เพราะอาจเสียค่าปรับได้ค่ะ
#โปะบ้านขั้นเทพ
#ลดดอกเบี้ยบ้านเป็นล้าน
#วางแผนเงินปิดหนี้บ้าน
==========
Cr เพจรวยเพื่อลูก (คุณแอน)
_________
=======
