01/07/2026
มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัย ปี 2569 โดยมีสาระสำคัญดังนี้
สาระสำคัญของมาตรการ
สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัยที่มีคุณสมบัติครบทั้ง 3 ข้อ ได้แก่
* ราคาซื้อขายไม่เกิน 7 ล้านบาท
* ราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท
* วงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท (ต่อสัญญา)
จะได้รับสิทธิ์ลดค่าธรรมเนียม ดังนี้
* ค่าจดทะเบียนโอน จากปกติ 2% เหลือ 0.01%
* ค่าจดทะเบียนจำนอง จากปกติ 1% เหลือ 0.01%
⸻
ระยะเวลาบังคับใช้
มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่กฎหมายประกาศในราชกิจจานุเบกษา
จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570
⸻
ผู้ที่ได้รับสิทธิ์
* ผู้ซื้อที่เป็น บุคคลธรรมดาสัญชาติไทย
⸻
ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับสิทธิ์
ทั้ง บ้านใหม่และบ้านมือสอง ได้แก่
* บ้านเดี่ยว
* บ้านแฝด
* บ้านแถว/ทาวน์เฮาส์
* อาคารพาณิชย์
* ที่ดินพร้อมอาคาร
* ห้องชุด (คอนโดมิเนียม)
⸻
ตัวอย่างการคำนวณ
กรณีซื้อบ้านราคา 7 ล้านบาท และกู้เต็ม 7 ล้านบาท
อัตราปกติ
* ค่าโอน 2% = 140,000 บาท
* ค่าจำนอง 1% = 70,000 บาท
* รวม 210,000 บาท
ตามมาตรการ
* ค่าโอน 0.01% = 700 บาท
* ค่าจำนอง 0.01% = 700 บาท
* รวมเพียง 1,400 บาท
ประหยัดค่าธรรมเนียมได้ 208,600 บาท
⸻
วัตถุประสงค์ของมาตรการ
* ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายของประชาชนในการซื้อที่อยู่อาศัย
* กระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวข้อง
* ส่งเสริมการซื้อขายบ้านใหม่และบ้านมือสอง
* กระตุ้นเศรษฐกิจและการจ้างงานในภาคก่อสร้างและธุรกิจต่อเนื่อง
เหมาะกับใคร
หากคุณกำลังวางแผนซื้อบ้านหรือคอนโด ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ภายในระยะเวลาที่กำหนด มาตรการนี้จะช่วยลดค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างมาก ทำให้มีเงินเหลือสำหรับค่าตกแต่งบ้าน ค่าเฟอร์นิเจอร์ หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ.
