Surin Property Pro

Surin Property Pro ตัวแทน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ซื้อ ?

🎯📌👉นานา สาระ ความรู้ !!!ก่อนจะซื้อขายที่ดิน ต้องดู และพิจารณาอะไรบ้าง👉วันนี้จะแนะนำการดูตราครุฑบนโฉนดที่ดินทำยังไงให้คุณ...
28/11/2020

🎯📌👉นานา สาระ ความรู้ !!!
ก่อนจะซื้อขายที่ดิน ต้องดู และพิจารณาอะไรบ้าง

👉วันนี้จะแนะนำการดูตราครุฑบนโฉนดที่ดิน
ทำยังไงให้คุณไม่โดนหลอกในการซื้อขายที่อีกต่อไป
สีของครุฑบนโฉนดที่ดินแต่ละสีแตกต่างกันอย่างไรและมีสำคัญอย่างไรมาดูกันเลยจ้า
💖 ครุฑแดง - โฉนดที่ดิน นส.4
โฉนดแบบนี้ผู้ถือครองมีกรรมสิทธิ์ 100% โอนกรรมสิทธิ์ได้ เรียกได้ว่าเป็นโฉนดที่ดินที่มีสิทธิ์ในการทำกิน และอยู่อาศัย
💚 ครุฑเขียว - หนังสือ นส.3 ก
เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดินนั้น ๆ "ไม่ใช่โฉนดที่ดิน" และไม่มี "กรรมสิทธิ์" แต่สามารถซื้อขาย จำนอง และสามารถยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้
🖤 ครุฑดำ - หนังสือ นส.3
หนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน เป็นเอกสารที่เป็นประกาศจากราชการ ไม่มีการรังวัดที่แน่นอน เสี่ยงที่จะซื้อขาย
💙 ครุฑน้ำเงิน - หนังสือ สปก.
ที่ดินแบบนี้ "ซื้อขายไม่ได้" เป็นที่ดินที่ราชการออกให้เพื่อให้เกษตรกรใช้ในการทำกินเท่านั้น ออกโดย “สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม” (หนังสือประเภทนี้แทบจะไม่มีการใช้งานแล้วในปัจจุบัน)

🎯📌นายหน้า คือใคร ?นายหน้า เป็นสัญญาประเภทหนึ่ง ซึ่งบุคคลฝ่ายหนึ่งตกลงจะให้ค่าบำเหน็จ (commission) แก่บุคคลอีกฝ่ายหนึ่งเ...
26/07/2020

🎯📌นายหน้า คือใคร ?
นายหน้า เป็นสัญญาประเภทหนึ่ง ซึ่งบุคคลฝ่ายหนึ่งตกลงจะให้ค่าบำเหน็จ (commission) แก่บุคคลอีกฝ่ายหนึ่งเรียกว่า "นายหน้า" (broker) เพื่อตอบแทนการที่นายหน้าได้ชี้ช่องหรือจัดการให้เขาได้เข้าทำสัญญากับบุคคลอีกฝ่าย
กล่าวอีกนัยยะหนึ่ง นายหน้า คือ บุคคลผู้ชี้ช่องหรือจัดการให้บุคคล 2 ฝ่าย ได้เข้าทำสัญญากัน ซึ่งสัญญาที่นายหน้าชี้ช่องนั้นจะเป็นสัญญาอะไรก็ได้ เช่น สัญญาซื้อขาย, สัญญาเช่าซื้อ, สัญญากู้เงิน สัญญาประกันภัย เป็นต้น
สำหรับบุคคลที่ได้ตกลงจะให้ค่าบำเหน็จแก่นายหน้าก็ คือ คู่สัญญาฝ่ายที่แต่งตั้งหรือมอบหมายให้นายหน้าเป็นตัวกลางหรือคนกลางจัดหาคู่สัญญาอีกฝ่ายเข้ามาทำสัญญา
🎯📌นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คือใคร ?
หมายความถึง บุคคลผู้ชี้ช่องให้บุคคล 2 ฝ่ายได้ทำสัญญาซื้อขาย, สัญญาเช่า สัญญาขายฝาก สัญญาจำนอง หรือสัญญาใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ สามารถเป็นนายหน้าให้ได้กับทั้งฝั่งผู้ซื้อ ผู้ขาย ผู้เช่า ผู้ให้เช่า ผู้ฝาก ผู้รับฝาก ผู้จำนอง ผู้รับจำนอง ได้หมด ซึ่งเมื่อนายหน้าดำเนินการหรือชี้ช่องจัดการทุกอย่างได้ตามเงื่อนไขที่ตกลงไว้แล้ว นายหน้าก็มีสิทธิ์ที่จะได้รับเงินบำเหน็จจากบุคคลที่ตกลงกันไว้นั่นเอง
การแต่งตั้งนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายไม่ได้กำหนดรูปแบบไว้ ซึ่งสามารถทำเป็นลายลักษณ์อักษร หรือตกลงกันด้วยวาจาก็ได้ แต่ทางที่ดีควรทำเป็นลายลักษณ์อักษร
🎯📌👉 # surin property pro # ตัวแทนนายหน้าอสังหา # surin property pro 2020

🙏🙏ขอขอบคุณแฟนเพจครบ 10 คนแล้ว🙏🙏 # surin property pro # ตัวแทนนายหน้าอสังหา # surin property pro 2020
25/07/2020

🙏🙏ขอขอบคุณแฟนเพจครบ 10 คนแล้ว🙏🙏 # surin property pro # ตัวแทนนายหน้าอสังหา # surin property pro 2020

🎯📌ประเภทของสิทธิในที่ดินตามกฎหมาย🎯📌 ที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองอาจเรียกโดยรวมว่า สิทธิในที่ดิน ซึ่งสิทธิในที่...
25/07/2020

🎯📌ประเภทของสิทธิในที่ดินตามกฎหมาย🎯📌
ที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองอาจเรียกโดยรวมว่า สิทธิในที่ดิน ซึ่งสิทธิในที่ดินนี้สามารถจำแนกประเภทการถือครองได้ดังนี้
1 สิทธิในที่ดินตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
ก. กรรมสิทธิ์ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เป็นทรัพย์สิทธิที่แสดง ความเป็นเจ้าของในทรัพย์สิน ที่ดินจะมีกรรมสิทธิ์ได้ก็ต่อเมื่อมีเอกสารสิทธิ คือโฉนดที่ดิน โฉนดแผนที่ โฉนดตราจอง หรือตราจองที่ตราว่า ได้ทำประโยชน์แล้ว
ลักษณะสำคัญของกรรมสิทธิ์ที่นักกฎหมายยอมรับโดยทั่วไป คือ
1. เป็นสิทธิเด็ดขาด ภายในบังคับขอบเขตของกฎหมาย การใช้ สิทธิต่าง ๆ อันเป็นอำนาจกรรมสิทธิ์ผู้ทรงกรรมสิทธิ์ชอบที่จะใช้ได้ตามอำเภอใจ
2. ทำให้อำนาจหวงกัน ตัดความเกี่ยวข้องผู้อื่น
เว้นแต่จะตกอยู่ใน บังคับของข้อจำกัดตามกฎหมาย หมายความว่าเจ้าของผู้มีกรรมสิทธิ์ชอบที่จะได้ใช้ประโยชน์จาก ทรัพย์สินของเขาโดยลำพังโดยทั่วไป ผู้อื่นไม่มีอำนาจเข้าเกี่ยวข้องขัดขวางได้และเจ้าของกรรมสิทธิ์ ย่อมทรงไว้ซึ่งสิทธิที่จะขัดขวางต่อการสอดเข้าเกี่ยวข้องโดยมิชอบด้วยกฎหมาย
3. กรรมสิทธิ์มีความเป็นถาวร ไม่มีกฎหมายบัญญัติไว้ให้สิ้นสุดไป โดยกาลเวลา
ข. การครอบครอง ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์หมายถึง บุคคลใด ยึดทรัพย์สินโดยเจตนาจะยึดถึงเพื่อตน ท่านว่าบุคคลนั้นได้ซึ่งสิทธิครอบครอง
ผลของการได้สิทธิ ครอบครองที่สำคัญมี 4 ประการ คือ
1. ประโยชน์จากข้อสันนิษฐานต่าง ๆ ตามที่บัญญัติไว้ในกฎหมาย
2. ผลในทางที่จะจำกัดการรบกวนและเรียกคืนการครอบครอง
3. ผลในทางต่อสู้คดีเมื่อต้องส่งคืนทรัพย์
4. ผลในทางที่จะครอบครองได้กรรมสิทธิ์โดยปรปักษ์
2 สิทธิในที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดิน
ก. กรรมสิทธิ์ ตามประมวลกฎหมายที่ดิน หมายถึง การมีสิทธิในที่ดินที่มี หลักฐานเอกสารสิทธิ์ประเภทโฉนดที่ดิน โฉนดแผนที่ โฉนดตราจองและตราจองที่ตราว่า “ได้ทำประโยชน์แล้ว” เท่านั้น โดยการจะมีกรรมสิทธิ์หรือไม่กฎหมายที่ดินถือเอาตามเอกสารสิทธิ์ เป็นสำคัญ สามารถได้มาในกรณี ดังนี้
1. เป็นกรรมสิทธิ์ตามบทกฎหมายก่อนวันที่ประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับหรือ ได้มาซึ่งโฉนดที่ดิน ตามบทแห่งประมวลกฎหมายนี้
2. เป็นกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายว่าด้วยการจัดที่ดินเพื่อการครองชีพหรือ กฎหมายอื่น
ข. การครอบครอง ตามประมวลกฎหมายที่ดิน หมายถึง ที่ดินซึ่งมิได้ตกเป็น กรรมสิทธิ์ของบุคคลใด ให้ถือว่าเป็นของรัฐ ประกอบกับบุคคลใดได้มาซึ่งสิทธิครอบครองในที่ดิน ก่อนวันที่ประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับให้มีสิทธิครอบครองสืบไป และนับแต่วันที่ประกาศของ คณะปฏิวัตินี้ใช้บังคับ
สิทธิครอบครองในที่ดินของเอกชน แม้ประมวลกฎหมายที่ดินจะกำหนดว่าที่ดิน ที่มิได้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลใดให้ถือว่าเป็นของรัฐ
แต่หากบุคคลใดได้มาซึ่งสิทธิครอบครอง ในที่ดินนั้นก่อนวันที่ประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับ ซึ่งหมายถึงผู้ถือครองที่ดินที่ยังไม่มีกรรมสิทธิ์ แต่มีเอกสารสิทธิ์ประเภทใบเหยียบย่ำ ตราจองที่เป็นใบอนุญาต แบบหมายเลข 3
กฎหมายถือว่า ผู้นั้นเป็นผู้มีสิทธิครอบครองในที่ดินนั้น
สำหรับผู้ที่มีเอกสารสิทธิ์หลังประมวลกฎหมายที่ดินใช้บังคับ เช่น ส.ด.1, ใบจอง, น.ส. 3, น.ส. 3 ก เป็นต้น เหล่านี้ กฎหมายถือว่าผู้นั้นได้สิทธิครอบครองเช่นกัน
# surin property pro # ตัวแทนนายหน้าอสังหา # surin property pro 2020

ประเภทที่ดินในประเทศไทยแบ่งได้ 2 ประเภทใหญ่ ๆ ดังนี้1.ที่ดินของเอกชนที่ดินที่เราจะซื้อขายกันส่วนใหญ่เป็นที่ดินของเอกชน ซ...
23/07/2020

ประเภทที่ดินในประเทศไทย
แบ่งได้ 2 ประเภทใหญ่ ๆ ดังนี้
1.ที่ดินของเอกชน
ที่ดินที่เราจะซื้อขายกันส่วนใหญ่เป็นที่ดินของเอกชน ซึ่งจะแบ่งได้เป็น 2 ประเภทคือ
1.1 ที่ดินที่เอกชนมีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน คือจะต้องมีเอกสารหนึ่งในสี่อย่างดังนี้คือ
1.1.1 โฉนดแผนที่
1.1.2 โฉนดตราจอง
1.1.3 โฉนดตราจองที่ตราว่าได้ทำประโยชน์แล้ว
1.1.4 โฉนดที่ดิน ( น.ส 4 )
1.2 ที่ดินที่เอกชนไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
ที่ดินประเภทนี้เรียกว่าดินมือเปล่า ซึ่งผู้ครอบครองได้สิทธิในที่ดินเพียงในฐานะผู้ครอบครองและหรือทำประโยชน์ในที่ดินเท่านั้น ตัวอย่างที่ดินมือเปล่า เช่น หนังสือแสดงสิทธิครอบครองที่ดิน ( ส.ค 1 ) ,หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 น.ส.3 ก. และ น.ส.3 ข) เป็นต้น

2. ที่ดินของรัฐ
ที่ดินของรัฐเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินทั้งสิ้น แบ่งเป็น 4 ประเภท
2.1 ที่ดินรกร้างว่างเปล่า
2.2 ที่ดินของรัฐประเภทพลเมืองใช้ร่วมกัน เช่น ทางน้ำ ทางหลวง หนองน้ำสาธารณะ
2.3 ที่ราชพัสดุ
2.4 ที่สงวนหวงห้าม
# surin property pro # ตัวแทนนายหน้าอสังหา # surin property pro 2020

ก่อนซื้อที่ดิน ควรต้องทำอย่างไรบ้างที่ดินเป็นปัจจัยหนึ่งที่สำคัญต่อการดำรงชีวิตของคนเราทุกคน ทั้งใช้เป็นที่ปลูกบ้านพักอา...
20/07/2020

ก่อนซื้อที่ดิน ควรต้องทำอย่างไรบ้าง
ที่ดินเป็นปัจจัยหนึ่งที่สำคัญต่อการดำรงชีวิตของคนเราทุกคน ทั้งใช้เป็นที่ปลูกบ้านพักอาศัย การทำการเกษตร การลงทุนในด้านต่าง ๆ มากมาย และเนื่องจากที่ดินในทุกประเทศทั่วโลก รวมถึงประเทศไทย มีจำนวนจำกัดตามที่มีอยู่ในปัจจุบัน แต่จำนวนประชากรจะเพิ่มขึ้นในอนาคตข้างหน้า ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินจะต้องคิดพิจารณาให้รอบคอบและตัดสินใจซื้อบนพื้นฐานที่มีเหตุผลและเหมาะสมของแต่ละบุคคล ผู้เขียนจึงขอนำเสนอข้อคิดพิจารณาก่อนการตัดสินใจซื้อที่ดินว่ามีอะไรบ้าง อย่างไร ดังนี้
1. เหตุผลที่ซื้อ
โดยทั่วไปแล้ว การซื้อที่ดินจะต้องตอบโจทย์ของผู้ซื้อเป็นหลักว่า ต้องการนำที่ดินผืนนั้นไปทำอะไรบ้าง เพราะเหตุผลที่ซื้อจะเป็นตัวกำหนดสเปกของที่ดินและงบประมาณในการซื้อ เช่น ต้องการซื้อที่ดินเพื่อปลูกบ้านพักอาศัย เพื่อทำการเกษตร เพื่อทำโครงการบ้านจัดสรร เพื่อสร้างโรงงาน เป็นต้น
2. สำรวจทำเล
หลังจากกำหนดสเปกและงบประมาณในการซื้อที่ดินเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อไป คือ จะต้องงไปค้นหาทำเลและที่ตั้งที่ดิน
3. สภาพแวดล้อมที่ดินโดยรวม
สภาพแวดล้อมที่ดิน เช่น ที่ดินสามารถนำไปใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง ความสะดวกสบายในการใช้สอย การคมนาคม ไกล้หรือไกลแหล่งชุมชน สาธารณูปโภคต่าง ๆ ที่ดินมีความสุ่มเสี่ยงต่อการถูกเวนคืนในอนาคตหรือไม่ เป็นต้น
4. ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน เพื่อจะได้ทราบราคาประเมินของกรมที่ดิน และนำไปเทียบเคียงราคาขายท้องตลาดทั่วไป
5. ตรวจสอบประวัติที่ดินให้ละเอียด
การตรวจสอบประวัติให้ละเอียดเป็นสิ่งที่สำคัญยิ่ง สำหรับวิธีการตรวจสอบที่ดินอย่างละเอียด เช่น อาจเริ่มจากลองสอบถามคนในละแวกใกล้เคียงที่ดินที่จะซื้อก่อน ตรวจสอบจากทางราชการ เช่น กรมที่ดิน กรมโยธาธิการและผังเมือง เทศบาล อบต เป็นต้น
# surin property pro # ตัวแทนนายหน้าอสังหา # surin property pro 2020

20/07/2020

ซื้อ ขาย ฝากขาย จำนอง ที่ดิน บ้าน อาคารพาณิชย์ คอนโด โรงงาน โรงแรม โกดัง ในเขตสุรินทร์และพื้นที่อื่น ๆ

14/07/2020

🎯 สนใจ:👉 ทักทางกล่องข้อความ
👉 โทร 092-7386522,086-8865739
👉 ไลน์ ID. yutlawer และ 092-7386522

10/07/2020

👉รับเป็นตัวแทนนายหน้า ที่ดิน บ้าน คอนโด โรงแรม โรงงาน ฯลฯ
👉ซื้อ ขาย เช่า ฝากขาย ให้เช่า จำนอง

09/07/2020

Surin Property Pro
ตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

เรากำลังเริ่มต้นสร้างทีมงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด ในเขตพื้นที่จังหวัดสุรินทร์ 🐘🐘🐘🐘🐘 และพื้นที่อื่น ๆ👉รับเป็นตัวแท...
09/07/2020

เรากำลังเริ่มต้นสร้างทีมงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ทุกชนิด ในเขตพื้นที่จังหวัดสุรินทร์ 🐘🐘🐘🐘🐘 และพื้นที่อื่น ๆ
👉รับเป็นตัวแทนนายหน้า ที่ดิน บ้าน คอนโด โรงแรม โรงงาน ฯลฯ
👉ซื้อ ขาย เช่า ฝากขาย ให้เช่า จำนอง
👉เราจะสร้างมืออาชีพ เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า
👉บริการติดต่อขอสินเชื่อกับธนาคาร สถาบันการเงิน
👉ให้คำปรึกษาการลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์
👉บริการด้านอื่น ๆ ตามที่ลูกค้าต้องการ
🎯 สนใจ:👉 ทักทางกล่องข้อความ
👉 โทร 092-7386522,086-8865739
👉 ไลน์ ID. yutlawer และ 092-7386522
🙏ขอขอบคุณลูกค้าทุกท่านที่ไว้วางใจเรา ยินดีบริการท่านด้วยใจ ดุจญาติมิตร คือ ปณิธานของเรา🙏
property pro property pro 2020

ที่อยู่

113 หมู่ที่ 9 ตำบลบุแกรง อำเภอจอมพระ
Surin
32180

เบอร์โทรศัพท์

+66927386522

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

รับทราบข่าวสารและโปรโมชั่นของ Surin Property Proผ่านทางอีเมล์ของคุณ เราจะเก็บข้อมูลของคุณเป็นความลับ คุณสามารถกดยกเลิกการติดตามได้ตลอดเวลา

ติดต่อ ธุรกิจของเรา

ส่งข้อความของคุณถึง Surin Property Pro:

ทางลัด

แชร์