16/07/2024
ACNT YAPI İNŞAAT LTD ŞTİ
7804- YAKACIK – KATKARŞILIĞI- 27.000 M2 İNŞAAT ALANI – KONUT İMARLI - 1.KATTAN SON KATA KADAR DENİZ MANZARASİ VAR - KİRA VE TAŞINMA YOK - HERHANGİ BİR TEMİNAT VEYA ÜSTE İSTENMİYOR – HER ŞEY HAZIR 12 MALİK VAR AMA YETKİ 2 KİŞİDE HEMEN İMZAYA HAZIR - %45 MALİKLER - %55 MÜTEAHHİT – hizmet bedeli - 30.000.000 TL ( otuz milyon Türk lirası)
8110 – KENTSEL DÖNÜŞÜM - Pendik yayalarda ankara cad.sine hakim noktadadır,
% 45 MALİKLERE
Parsel 3-350m2 borcu yok,
Parsel 4-411m2 ödedi,
Parsel 5-481m2 kendi ailevi sorunları vardı çözdüler,
Parsel 6-425m2 ödüyor bitmek üzere,
Parsel 7-328m2 ödüyor,
Parsel 8-491m2 hiç baş vurusu yok, büyük şehir veya milli emlakta borcu,
Parsel 9-806m2 100m2 gibi borcu bununda hiç baş vurusu yok, büyük şehir veya milli emlakta borcu,
Toplam arsa 3.292m2 dir,
Emsal 2.50 + 1.30 ilave ile
10.699m2 brüt toprak üstü satılır alan çıkıyor
Yüzde 45 maliklere son aşağı vermiyorlar kira taşımada var masada konuşulacaktır,
10.699m2 satılır alan var
Evet parsel başı konuşulacak
Bunda kentsel muafiyet var
KDV yok
Devletin sifilara yapmis oldugu özel muafiyet kentsel giren yerlere uygulanır boş arsalara yapılan binalara uygulanmaz
: Yani tapu sifir karda ilk satış yapılıncaya tapu masrafı devlet almaz daire alıcıları için özel indirim oluyor satışta avantaj oluyir
Hızlı satış oluyor
Ruhsat alırken harçlardan muaf tutuluyor
Kira yardımı devlet katkı sagliyor
8104 – SANCAKTEPEDE - KAT KARŞILIĞI ARSA - Oran 50/50 ama masada pazarlık yapilacak - Bu İKİ Parsele Yapılacak Projeye Bağlıdır 600 İLe 700 Daire. Çıkmaktadır - SANCAKTEPE DEKİ 2 PARSEL ARSADAN 50.000 m2 İNŞAAT ALANI ÇIKMAKTADIR İMARI 1.2O EMSALDİR İKİ PARSEL ARSA BÜRÜTTÜR - BOŞ ARSA - ARTI ŞARTI YOK
8103- PENDİK DOLAYOBA - %48 MALİKLERİN - %52 MÜTEAHHİTİN
BÖLGEDE DAİRE SATIŞ FİYATLARI PROJEYE GÖRE 5-8 MİLYON ARASI DEĞİŞİYOR
HAVUZLU KONSEPT BİR SİTEYE UYGUN
: E5 E 150 METRE
METROYA 4 DAKİKA YÜRÜME MESAFESİNDE
MİLLET BAHÇESİNE ÇOK YAKIN
HASTANELEE YAKIN
23 Malik var 23 kira ve 23 taşıma istiyorlar.
yeni yapılacak olan Hilton Oteli projesinin 600-700 metre yanında hemen
yeni yapılacak olan Kiler grubun 2.000 dairelik projesine 700 metre mesafede mükemmel lokasyon
HİZMET BEDELİ 6 MİLYON TL
TUZLADA MÜKEMMEL KAT KARŞILIĞI YER
###################################################XBB 8077- TUZLA ORHANLI – KATKARŞILIĞI- KONUT İMARLI- EMSAL 1.20- YÜKSEKLİK 5 KAT – 180- 200 CİVARINDA DAİRE ÇIKIYOR – TOPRAK SAHİBİ %40- DAİRELER EN AZ ORTALAMA 5 MİLYON TL ALT FİYAT - ADA 6636 – PARSEL 1 -TAPU ALANI 7758.55 ---- ADA 6637 – PARSEL 1 – 12.314.16– KONUT İMARLI- KATKARŞILIĞI 2 ADET PARSEL- -Tuzla orhanlı mah.sinde, beyaz konaklarının yanı, harika site olabilecek proje konumundadır, adnan kahveci cad.sine cepheli, ve toplu taşıtlara toplu ulaşımlara yakın konumdadır, -Arsa bilgisi- -2 parseldir, -7.758m2 net, -12.314m2 net, -Toplam net 20.072m2 topluyor, - -İmar bilgisi- -Emsal=1.20 + 1.30 ilave, -Hmax=5 kat, -Taks=0.40_0.60, - Konut alanı, - -Proje bilgisi- - -Toprak üstü brüt 31.312 inşaat çıkıyor, -Takliben 100m2 den 311 adet daire olur, HİZMET BEDELİ 10 MİLYON TL. - SATILIK FİYATI - İstanbul Orhanlı bölgesinde 6637 parsel 1 6636 parsel 1'de bulunan yerimiz toplam metrekaresi 20072,71 M2’dir. M2 satış bedelimiz 20.000,00 TL'dir
8066 - ÜSKÜDAR ALTUNİZADE - 21.680 M2 ARSA -505 MALİK -1.30 EMSAL -KAPALI VE AÇIK ÇIKMALARI DAHİL DEĞİL EMSALE -KOTTAN AÇIĞA ÇIKAN -1 LER , -2 LER EMSALE DAHİL DEĞİL - YENİ İMARDA DOKUZ KATA ÇIKARILMASI ÖN GÖRÜLÜYOR -ÇEKME MESAFELİ BLOK NİZAM 0.40 OTURUM YÜKLENİCİ FİRMA YAKLAŞIK YAKLAŞIK 78.000 80.000’E YAKIN M2 ALIYOR -38.000M2 MALİKLERE KALIYOR - Kira taşınma yok - Malikler güneş enerjisi içinde daire başı 1 milyon TL ödeyecekler - HERKES M2 SİNİ İSTİYOR
HERŞEY HAZIR
BİNA GÜNEŞ ENERJİSİ İSTENİYOR
TİCARİ YOK
HEPSİ KONUT EMSALLİ
EMSAL ALINMASI GEREKİYOR
YETKİLİSİ AVUKAT
HEPSİ KONUT EMSALLİ
505 malik var
Kira taşınma yok
8059 - KARTAL CEVİZLİ – 35.000 M2 İNŞAAT ALANI – 1+1 VE 2+1 OLURSA Kİ ORDA BUNLAR ÇOK GİDİYOR - YAKLAŞIK 400 DAİRE ÇIKIYOR KİRA VE TAŞINMA YOK - % 52 KAT KARŞILIĞI
8000- KARTAL HÜRRİYET MAH - TAPUDAKİ ARSA 11.000 M2 – 1.400 M2 SATIN ALMASI VAR (YOLLAR) TOTALDE 12.700 M2 ÇIKIYOR - KONUT İMARLI - 1.KATTAN SON KATA KADAR DENİZ MANZARASİ VAR - YŰKSEKLİK 15 KAT - EMSAL, 1,25 FAKAT 5000 M2 VE ŰZERİ - 1700 M2 YOL SATINALMA VAR. SATINALMA M2 BEDELİ 2825, 64 TL - 29 MALİK VAR TEK ŞART YOL SATINALMA, BU YŰZDEN KİRA TAŞINMA TALEP ETMİYORLAR - İMZALAR VE YÖNETİM KARARI VAR, HAZIR YER - %45 MALİK % 55. MÜTEAHHİT – 33 bin m2 inşaat alanı var
800 BİN DOLAR KOMİSYON
Malikler %43 A KADAR İNEBİLİR
SATIN ALINAN YER MÜTEAHHİTİN
KİRA TAŞINMA YOK
Bu yer ile ilgili ne komisyon alınacaksa Yeri getirenler, Mütahiti getirenler ve çalışma yapan aracı grup olarak 3 gruba bölünecektir. Bilginize.
#####################################################################x
5879 - TUZLA AYDINLI – 4.318 M2 - %50%50 + konuşulacak USD İSTİYOR MAL SAHİBİ - Yukarıda gönderdigim evraklar Tuzla aydın tepe mahallesinde ddy ile E5 arasında köprü başında reklam degeri yüksek E 5 uzun cephesi var ulaşımı kolay – satılık fiyatı 20 milyon dolar
#####################################################################x 5795 - KAT KARŞILIĞI - TUZLA merkez - emsal taşıma OLABİLİR, teminat yok – taşınan emsalin %30 u toprak sahibinini %70 i müteahhitin - şahane bir yer - 8 kat oluyor – normalde 200 daireye kadar çıkıyor ve 6 kat – emsal taşıma ile en az 250 daire oluyor - %5o - para vs yok – emsal taşıma olmazsa 10 milyon tl teminat isteniyor - komisyon 2 milyon tl
#####################################################################x
1370 – TUZLA MERKEZ SATILIK ARSA – KAT KARŞILIĞI -– TUZLA DEVLET HASTANESİ İLE İŞ BANKASI ARASINDA 22 DÖNÜM MUHTEŞEM TİCARİ + KONUT İMARLI ARSA – 30 MİLYON DOLARA SATILIK – PAFTA 16 - PARSEL 4058 - arsada sıkıntı yok 1.75 emsali var isterlerse çıkan emsalin yarısı kadar da Emsal taşıyabilirler - Kat karşılığı verilebilir – %50 ile kat karşılığı verilebilir - Erol abi arsada sıkıntı yok 1.75 emsali var isterlerse çıkan emsalin yarısı kadar da Emsal taşıyabilirler. ÇOK YÜKSEK KARLILIK İÇERİR.
7656 – MİLYARIN ÜZERİNDE KAZANÇ VAR – GÜÇLÜ MÜTEAHHİTİ OLANLAR İŞ BAŞINA- MUHTEŞEM BİR YER VE SÜPER KARLILIK - KADIKÖY FİKİRTEPE - ARSA ANA ARTERE CEPHELİ. CEPHESİ 280 METRE. - TOPLAM İNŞAAT ALANI OTOPARKLARLA BERABER 185.000 M2 - 25 DÖNÜM ARSAMIZ - 640 MALİK. - 1.000 DAİRE ( 100 MK.DEN) + 35.000 M2 . AVM. - H = 25 KAT OLUYOR. 2 ADET PROJE YAPILMIŞ.
HANGİSİ UYGUN GÖRÜLÜRSE HARÇLARI YATIP TASDİK OLACAK.
MÜTEAHHİT E 350 DAİRE VERİLECEK VE DENİZ TARAFINA BAKAN DAİRELER. BİR DAİRE EN AZ 7 MİLYON TL
E -5 TARAFINA BAKAN DAİRELER TOPRAK SAHİPLERİNE 650 DAİRE VERİLECEK.
35.000 M2.AVM NİN 30.000 MK.Sİ MÜTEAHHİT E VERİLECEK
5.000 MK.Sİ TOPRAK SAHİPLERİNE.
MÜTEAHHİT DEVREDİYOR.
ŞİMDİYE KADAR YAPTIĞI MASRAFLARI İSTER.
VEYA GAYRİMENKUL BİR KISMI PARA VERİLEBİLİR.
MALİKLERİN % 65 TOPRAK SAHİPLERİNDAN YETKİ ALMIŞ
20.000 TL KİRA – REVİZE EDİLECEK
DEVİR İÇİN 10 MİLYON DOLAR MÜTEAHHİT İSTİYOR – BU HARCADIĞI PARA – BAŞTA 3 MİLYON DOLAR VERİLECEK – GERİ KALAN İÇİN NOTER ANLAŞMALARINDAN SONRA 2 MİLYON DOLAR DAHA VERİLECEK – KALAN 5 MİLYON DOLAR KARŞILIĞI GAYRİMENKUL VERİLECEK -
İŞYERLERİ M2 Sİ 200.000 TL
ÇOK YÜKSEK KARLILIK İÇERİR.
KENT PLUS IN ARKA BİTİŞİĞİ
Devr eden mütayit noter anlaşmalarının / 65 ni yapmış,/ 35 ni almamıs,devrederken hem kendi noter anlaşmaları hem / 35 ini beraberinde devr edecek.
2. Husus plan revize edilmiş.
3. 2 blok toprak sahiplerine
4. 2 blok mütayite kalıyor.
5. 97.500 MK.bunun 5.000 MK.si ticârî,geri kalanı konut olmak üzere toprak sahiplerine,
6. 97.500 MK.bunun 15.000 mk.si ticârî geri kalanı konut olmak mütayite olacak şekilde revize etmiş devredecek mütayit arkadaş.
HİZMET BEDELİ – 5 MİLYON DOLAR
7627 - PENDİK DOĞU MAHALLESİ – 11212 ADA – 25 PARSEL – 528.036 M2 - 8 daire 2 dükkan - 2+1 e razılar – 8 daire 2 dükkan var -
7605 - Top inşaat alan 33,059m
1380 m park
Burası satinlama yapilacsk
Ve yahut kenara Alinacak
Va yahut belediyeye konuşup takas edilecek
Burada Kira da var
Daire sahipleri 3 +1 istiyorlar - Oda 110 veya 105 arai
166 malik var
Kartala yürüme mesafesi yakin
kentsel dönüşüm
burası site
Yer çok guzel daire 7 milyondan basliyor
1380 m imari 4485 m
Burad .ticari yPilmaz site konut olacsk
37 544m alan bodrum haric
15 ka 2 bodrum
: Ticari olursa muttahite
113mden 332 daire cikiyor
Satinalma mut yapacak
166 daire mut de 113mden
166x 7 =1162miliyon
500 miliyon maliyet
Kar 662 miliyon yaklasik
7546 - SULTANBEYLİ – 32 DAİRE OLUR – 5 ADET KİRA VAR - %50 KATKARŞİLİĞİ
7537 - SULTANBEYLİ – KATKARŞILIĞI - 300 DAİRE ÇIKIYOR – BOŞ ARSA - %50 %50
7118 - PENDİK – DOLAYOBA – KAT KARŞILIĞI – 5 DÖNÜM - BURANIN İÇİNDE EVLER VAR. KENTSEL DÖNÜŞÜME GİRİYOR. BURASI PENDİK’İN BALKONU - %50 KATKARŞILIĞI
7101 - KATKARŞILIĞI – PENDİK - YAYALAR - 11 KAT - %30 KESİNTİSİ VAR – YAKLAŞIK 4 DÖNÜM KALIYOR – ÖN TARAF PARK – 10357/11, 510 M2 VE 10357/7 409 M2 – %50 KATKARŞILIĞI
6930 –TUZLA – KATKARŞILIĞI- 10 MİLYON $ TEMİNAT MEKTUBU İSTENİYOR - % 50 KAT KARŞILIĞI VEYA HASILAT PAYLAŞIMI HAKĶINDA GÖRÜŞME YAPABİLİR
6138 –hem satılık hem kat karşılığı – mali açıdan ve referans anlamında çok güçlü olmayan firmalarla görüşmüyorlar. MALTEPE GÜLSUYU OTOBÜS DURAĞININ ARKASI – E5 ÜSTÜ- E-5’E CEPHE – ÖNÜ YANYOL – NET OLARAK 24 DÖNÜM KALIYOR –GÜLSUYU OTOBÜS DURAĞININ ARKASI – E5 ÜSTÜ- E-5’E CEPHE – ÖNÜ YANYOL –– EMSAL : 2.5 - Bu iki parsel bir kişiye ait. Parselin birisinin 16.300 M2 sı okul imarlı. Brüt imar kalan kısımda kullanılıyor. Mevcut imar : (1,75 +0,50 =2,25) 2,25 ×1,30 =2,925 Yani 3 emsal. 3 ×40.507 =121.521 M2 . Birinci Bodrum ilavesi ile 150.000 M2 yi geçer. Arsanın en düşük noktasından deniz görüyor. Adalar ve bütün Marmarayı görecek - MALTEPE GÜLSUYU 41 DÖNÜM – % 50 KATKARŞILIĞI – NET OLARAK 24 DÖNÜM KALIYOR – GEREKİRSE İMARI ARTTIRABİLECEK CİDDİ FİRMALARLA ÇALIŞMAK TERCİH EDİLİYOR + TEMİNAT İSTENİYOR – EMSAL : 2.5 -13O MİLYON DOLAR
4975 - İstanbul/Pendik/Kurtköy
31900 m2
Ada:3973 Parsel:9
Satış rakamı:90 milyon USD
Müeahhit firma onaylanırsa % 50 - 50 kat karşılığı yapılabilinir.
1300 daire 200 dükkan
Proje,ruhsat hazır.Harfiyatı yapılmış.Bunlar için ayrıca 30 milyon TL ye yakın masraf var..
İstanbul/Pendik/Kurtköy
Ada:3973 Parsel:9 mevkiindeki 31.900 m2 lik arsa için: 1300 daire ve 200 dükkanlık;proje hazırlanmış,ruhsat çıkarılmış ve arazinin harfiyatı yapılmıştır.Bu işlemler için yaklaşık 30 milyon TL masraf yapılmıştır.Bu masraflar firmalar görüşmeye oturduğunda makbuzlu olarak ibraz edilecektir.borcu var. konu karşılıklı değerlendirilecek.
I found a great domain name for sale on Dan.com. Check it out!
