29/06/2024
好久沒有發文了超過2個月，沒看到不是演算法的問題而是真的沒有發。
期間只有一個好友問怎麼這麼久沒有發文？是不是遇到什麼困難？需不需要聊聊？
還好還是有朋友的，哪怕就是一個唯一的一個也是有暖到心啦！
今年確實感覺到這個我們居住的環境真的變了，變得跟以往認知的不太一樣了，這是回來高雄將近8年最大的感悟，大到覺得是該停下來做思考的時候了。
第一個衝擊是法拉利去年（2023年）賣了1300台，好多媒體爭相報導，個人也實在被震撼到了！1300台是什麼概念？法拉利一年整廠也就生產13600台左右，開玩笑吧台灣買掉法拉利總產量的1/10，這不是開玩笑的，對於一個從高一開始就看汽車購買指南的偽車迷來說，真的震到腦門上了！
都是誰在買法拉利？科技廠老闆？晶片新貴？博弈業者？詐騙首腦？台商回流？這平均1500萬一台的不實用的跑車，居然可以賣出1300台，都炫富到這種程度了？後來想想好像也不是不可能，就在4-5年前，1500萬可以在高雄買一個45坪左右的新房子帶一個平面車位，而現在只能在市區買一個2房，還不見得可以帶上車位，花得起2000萬買房的人一年全台有個數十萬人，區區的1300個去買跑車好像也是說得過去。
（幾經比對數據比較合理的數字是大中華區佔法拉利11%，約1490台，台灣賣了210輛其他是港、中銷售）
其實去年車市的47萬多輛也是18年來的銷售高點。
第二驚是股市來到23406點，5-6年前可能還在為台股能不能站上萬點有不少的多空論證，後來證明上10000點遠遠不夠，直接噴射到23000點以上，又是一個難以想像的數字，很難想像我們的股市市值來到全球排名前10名，離第9名的德國也不遠了，一直很想贏的韓國也我們也贏了。
疫情開始台股先跌了一小段，然後頭也沒回一路衝高，疫情帶給台灣的製造紅利，加上中美貿易戰的推波助瀾，製造業獲得強大的助力尤其我們的核心產業資通訊科技，在2021年外貿的大量斬獲加上不方便出國的限制，所有能回台的人幾乎都回台了，當時深深感受到台灣錢淹腳目的時代回來了，那時幾乎找不到生意不好的餐廳，整個社會消費力完全破表，少年股神的傳說也滿街都是。
2022年股市休息了一陣子，年底的AI出現直接拉出了一年半的股市大噴發，會看歷史只會被限制想像，因為這個世界不一樣了，一路從12629直接噴上23000多點，每個月都是沒有最高只有更高，各種ETF募資動不動就破千億，每年2兆多台幣的上市櫃股利都是發真的，各方面資金繼續流入股市，台積電都到980了Joeman從680被套牢到倒賺300元，鴻海也到郭董退休線的200，連營建上櫃的永信建站上210變成營建新神話。
台灣股市這越來越大的資金蓄水池規模不再是以往一天成交2000億的小股市，台股已經是全球前10大股市。
再一驚就是高雄的房價，在房地產業內30年都已經不敢說自己待過房地產；第一次嚴重打臉是在上海工作的時候，當你從你認為專業的角度去看供需，你會看到供大於求這麽多而且很多還同時供給，買房子的人沒有這麽多啊怎麼還會繼續漲，後來發現房子不止是用來住的，在賺錢的經濟環境裡房地產是很好的資金承載工具，然後發現這裡的房地產沒有市場只有政策。
2016年回到高雄做聯合辦公室的一個主要原因：高空置率的辦公樓！雖然整層的空置空間不多但不管那個大樓空置率都超過20%，甚至很多小型老舊辦公樓都進駐安養中心了；8年過去了現當時要找到空的辦公空間已經沒那麼容易了，當時中正店的所在中正三路從民族路到中山路這段，這一公里多的沿街店面貼著「租、售」的最少有20間以上如今空的店面幾乎找不到。
房價的部份更令人傻眼，2016、7年住宅的造價每坪從8～9萬一路拉到15萬，當時的說法都是台積電搶工人、原物料上漲等理由，而那時市區或者是所謂蛋黃區要達到3字頭都很不容易，因為市場雖然不差也不至於太熱，造價加上土地成本再加上公司利潤，賣個20來萬也就差不多了，而這個時候高雄的房價已經被台南追過去了。
現在3字頭以下要買新房子，在舊市區的範圍應該是沒有機會了，周邊一點的區域可能也只有大寮、岡山區有機會，楠梓區幾乎全面站上4字頭了；然後在舊市區新案4、5、6字頭各自表述，連要找30萬以下的中古屋都不太容易，2023年8月起的新青安貸款開始實施，原來被平均地權2.0稍微壓制住的房地產市場快速的再度飛起，全台好幾個數百戶的新案不是當天就是3天賣完，買房子再度迅速的成為全民運動。
民國70年代沒有趕上的房地產熱潮居然有機會再遇上，雖然在這裡還是沒有賺到一絲一毫。
三個驚異的現象其實都來自台灣太有錢也太會賺錢，在外貿正常帳方面台灣每年都是去年的805億美元創了紀錄，這可是2.3兆新台幣；去年台灣上市櫃公司共賺了3.5兆台幣，比2022年少了一兆多還是很多，預計發出來的股利會有2.17兆；中央政府今年編列的預算也在3兆左右；另外有一個暗黑明星產業-博弈業，初估應該也有上兆的產值（只有日本人在玩的柏青哥有20兆日圓，台灣的博弈業是全球的人在玩的大概只會多不會少），還有一個比較丟臉的產業詐騙業應該也有不俗的金額。
每年賺這麼多的錢消費力當然大增，把台灣的消費市場直接推到另外一個境界，君不見2023年餐飲業產值也已經破兆元（這是有營業額發票統計的，沒有發票的可能還有2倍），記得之前聽過政府要大力扶植明星產業要達到兩兆雙星計劃，現在沒計畫直接餐飲業就上兆了；另外一個數字台灣超額儲蓄從2020年（疫情開始）連年都超過3兆，預計今年會超過4兆，不僅花了很多錢還存了很多錢才厲害。
薪水的部份也是逐年的調高基本薪資，從22K已經調高到28K了，各行各業薪資水準水漲船高，以往年薪百萬是個夢想（當年第一次去應徵時的徵人廣告“百萬年薪不是夢”），現在百萬也不算低但厲害的公司平均年薪都到200萬以上了，看清楚平均年薪！
最高的一家是房地產公司2023年平均年薪552萬（今周刊統計），前16名都超過300萬。
這麽多的錢一直進來物價哪有不上去的道理，8年前剛回來牛肉麵都在100元上下，現在超過200的都是正常了；這麽多的錢股市裝不下，房地產就要挺身而出來承接這大量的資金，房地產不漲才奇怪。
大陸的房地產從1996年開始就有一個名詞叫做「宏觀調控」，每每遇到房地產高漲時就要出來調控一下，而調控的中心目標是「抑制房價上漲過快」並不是要讓房地產降價，要抑制的原因也是當年全球的錢不斷的流進中國，所以需要調控不要上漲過快，至於我們這個小市場流進來這麼多錢漲是正常的。
還要漲多久？這是神才知道的事情，只要錢一直進來房價要下來就不太容易，政府對房地產的政策經常是白忙，這麽多的錢（市場的動能）要靠政策降溫其實很難，加上升息的政策似乎也不太敢應用（記得我剛入行房地產的時候首次購物優惠利率9.75%，最高到13.5%）時空背景不太一樣，甚至還補助購屋利息。
其實驚的不是有沒有賺到錢，驚的是物價一路上漲、錢只能用錢賺貧富差距越來越大，經濟的泡沫也跟著越吹越大，如何著陸又將會是很嚴重的問題。
三拖四拖居然一年又過了一半了，不是剛過完年嗎？
#高雄房地產最有潛力區域分析訪談在留言處
