09/26/2026
How much can an unprepared home cost a seller?
I once came across a property where the owner had around 20 cats.
The condition, clutter, and odor made it very difficult for a traditional buyer to see the potential of the home.
But as an investor, I looked at it differently.
We purchased the property for approximately $425,000 in cash, knowing from the beginning that it would be a flip.
We completely renovated the interior, made a repair to the roof, and invested approximately $70,000–$80,000 in the property.
We later sold it for approximately $600,000.
Of course, those numbers don't represent pure profit. There were renovation, closing, carrying, and selling costs that had to be considered.
🇧🇷 Português
🏡 Quanto uma casa mal preparada pode custar ao vendedor?
Uma vez, encontrei uma propriedade onde a proprietária tinha cerca de 20 gatos.
O estado da casa, o excesso de coisas e o odor dificultavam muito para um comprador tradicional enxergar o verdadeiro potencial daquele imóvel.
Mas, como investidora, eu olhei para aquela propriedade de outra maneira.
Compramos o imóvel por aproximadamente $425 mil, cash, já sabendo que seria um flip.
Reformamos completamente a parte interna, fizemos um reparo no roof e investimos aproximadamente $70 mil a $80 mil na propriedade.
Depois, vendemos por aproximadamente $600 mil.
É claro que essa diferença não representa lucro líquido. Ainda existiram custos da reforma, manutenção, fechamento e venda que precisam entrar na conta.
Se aquele imóvel estivesse vazio, limpo, organizado e preparado adequadamente para entrar no mercado, provavelmente teria atraído mais compradores e poderia ter alcançado um preço de venda significativamente maior.
Angela Blackmon | Realtor®️
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