07/04/2015
¿QUÉ SE DEBE TOMAR EN CUENTA ANTES DE INVERTIR EN UNA PROPIEDAD PARA LA RENTA? - Una Pequeña lista de variables a tomar en cuenta para hacer una compra exitosa
Vecindario: La calidad del vecindario es clave, ya que influenciará tanto los tipos de arrendatarios que estarán interesados, como el interés de potenciales arrendatarios en su propiedad.
Impuestos a la propiedad, costos de mantenimiento, condominio y otros: los costos asociados al inmueble, incluyendo impuestos, se deducirán del ingreso obtenido por renta, por lo que es muy importante estudiar bien el potencial de ingresos de la propiedad una vez deducidos los impuestos y los costos.
Escuelas: la cercanía a escuelas de calidad típicamente atrae familias con niños a su propiedad, y la convierte en una propiedad atractiva, ya que los potenciales arrendatarios buscarán un fácil acceso a las escuelas. Si la escuela tiene buena reputación, es muy probable que los potenciales arrendatarios tengan el perfil deseado. Si las escuelas cercanas son de menor calidad, probablemente su propiedad no gane valor por la cercanía a escuelas
Seguridad: Nadie desea vivir rodeado de vecinos indeseables, o en una zona conocida por sus índices de criminalidad. Es muy importante que la zona donde Ud. invierta en su propiedad para inversión sea lo más agradable y cuente con la mejor calidad de vida posible. Eso no sólo será beneficioso para atraer los mejores inquilinos, sino que además contribuirá al mantenimiento o incremento del valor de la propiedad a largo plazo.
Cercanía a zonas de interés: vecindarios con oportunidades crecientes de empleo, negocios o facilidad de transporte, tienden a atraer más arrendatarios. Muchas personas prefieren la conveniencia de vivir cerca de donde se desarrolla su actividad profesional o de negocios.
Atracciones: es importante chequear el potencial del vecindario en términos de parques, centros comerciales, gimnasios, cines, teatros y otros amenities que atraigan inquilinos. Tener actividades a pocas cuadras es muy valorado por la generalidad de los potenciales inquilinos.
Desarrollo futuro: si bien una zona puede considerarse atractiva en el momento presente, es necesario enterarse de cuáles son los proyectos planeados a corto y mediano plazo, de manera de no tener sorpresas desagradables sobre nuevos desarrollos que pudieran afectar negativamente la tranquilidad, el tráfico, la vista, o inclusive la seguridad. Por otra parte, los planes de desarrollo pudieran incrementar el potencial de la zona, por lo que ésta variable es clave en el cálculo de potencial del inmueble en el que se invierta.
Niveles de Precio de Alquileres: No hay mejor indicador que el valor del metro cuadrado de los alquileres en cada zona que se considere. Con éste indicador en la mano se puede comparar el potencial de renta contrastado con el precio de la inversión. Si el potencial de renta, deducidos los costos y gastos, es poco atractivo al compararlo con el valor de la inversión y su potencial de apreciación de largo plazo, es mejor seguir mirando, hasta conseguir la inversión deseada.
