03/07/2025
KHỞI NGHIỆP HOMESTAY TẠI ĐÀ LẠT VÀ CÚ SỐC BỊ XÂM HẠI TÀI SẢN SAU 3 THÁNG HOẠT ĐỘNG
Mình muốn chia sẻ câu chuyện đang gặp phải khi đầu tư homestay tại Đà Lạt, và một số thành phần bất hảo đã và đang tiếp tục làm xấu đi hình ảnh của mảnh đất mộng mơ và con người nơi đây.
Chúng mình chưa từng nghĩ rằng sẽ rơi vào hoàn cảnh bị ép buộc rời khỏi homestay sau khi đầu tư chỉ vỏn vẹn ba tháng hoạt động, và sau đó là một chuỗi ngày ám ảnh khi biết tin home mà chúng mình đầu tư đang bị người khác khai thác và tiếp tục kinh doanh thông qua một bên thứ ba. Quá đáng hơn, ngoài việc sử dụng home của bên mình, họ còn sử dụng luôn hình ảnh setup và hình ảnh người nổi tiếng từng check-in để quảng bá cho homestay của họ một cách trắng trợn, thông qua một người tự xưng là đại diện và quản lý homestay – cũng chính là “người chị em hàng xóm láng giềng” từng kinh doanh homestay khi cùng thuê hai mảnh đất sát nhau của chủ nhà.
Sau này mình phát hiện ra rằng mục đích ngay từ đầu của chủ nhà là muốn gộp hai mảnh đất cho thuê chung một người để dễ quản lý. Và hơn hết, mình biết được rằng chủ đầu tư cũ của homestay bên cạnh đã rời đi, và người “chị em” kia đã tiếp quản. Câu chuyện bắt đầu khi homestay cô ấy đổi tên. Họ liên tục đe dọa và bắt ép bên mình phải di dời tài sản ngay lập tức để kịp khai trương homestay mới của họ vào ngày 07/07/2025, mặc dù bên mình đã khởi kiện và có công văn thụ lý của tòa án từ ngày 10/06/2025.
———-/
Câu chuyện bắt đầu từ cuối năm 2024, khi chúng mình tìm kiếm một địa điểm phù hợp để đầu tư homestay. Cuối cùng đã tìm được một vị trí đẹp tại một mảnh đất được chia thành hai lô. Một lô phía trên đã có người thuê và kinh doanh trước tụi mình, tên là B.C Home....
Thông qua chị môi giới, mình liên hệ với người con trai của chủ nhà – anh Q, và sau đó là bố mẹ anh này: chú C và cô LH (đã về hưu, khá nhẹ nhàng tình cảm). Mọi thứ được thống nhất, bên mình quyết định thuê lại vào đầu tháng 12 và bắt đầu đầu tư cải tạo khuôn viên. Dù chưa ký hợp đồng chính thức, chỉ mới cọc một phần, nhưng vì hai bên cùng cải tạo song song và hứa hẹn sẽ bàn giao vào đầu tháng 12 nên mình vẫn tiến hành. Tuy nhiên, việc bàn giao bị trì trệ tới giữa tháng.
Bên cạnh đó, thông tin bàn giao không đúng như trao đổi ban đầu: 10 phòng toilet riêng, có phòng lễ tân riêng, bếp, phòng nội bộ và theo hợp đồng sẽ có thêm khoảng 500m² làm khu vườn. Nhưng thực tế không đúng: chỉ có 10 phòng thi công kém chất lượng, ván gỗ mỏng, xuyên sáng vì nhiều lỗ trên gỗ, không cách âm, không mài gỗ – dễ xước tay, gỗ chưa sơn chống mọt, 1 phòng nội bộ chưa hoàn thiện, còn dang dở, diện tích không như bàn giao.
Hai bên cãi vã căng thẳng. Bên mình không muốn thuê nữa. Nhưng chú C và cô LH liên tục đứng ra xin lỗi, xoa dịu và hứa sẽ đáp ứng, do “anh con trai lỡ lời”. Vì rất thích vị trí này, tụi mình đành thương lượng và chủ động sửa chữa “những phần có thể”, đổi lại được miễn tiền nhà nửa tháng 12 để tiếp tục hoàn thiện bên ngoài (không được chạm vào phần kết cấu – do yêu cầu của con chủ nhà).
Khoảng 10–15/12/2024, hai bên sắp xếp ký hợp đồng chính thức. Bên mình liên tục nhấn mạnh trách nhiệm của bên cho thuê nhưng chỉ nhận được lời hứa suông:
1. Giấy tờ pháp lý và thủ tục lưu trú, PCCC, v.v. – chưa từng được cung cấp chính thống.
2. 500m² khuôn viên vườn – thực tế chỉ khoảng 400m². Lúc đầu nói tháng 1/2025 sẽ san lấp và bàn giao thêm phần còn lại, nhưng sau này chính anh ta lại bảo mảnh đất đó không thuộc khu thuê.
3. Bãi đỗ xe – không rõ ràng. (Vì phần đất này đang nằm trong phần quy hoạch)
4. Mùi hôi do lỗi lắp đặt hệ thống thoát nước – bên mình phát hiện ống hơi sai quy chuẩn mặc dù chưa kinh doanh, sau này anh ta đổ lỗi cho khách.
Ngay từ thời điểm đầu, anh ta đã có dấu hiệu muốn gộp 2 homestay thành 1 để dễ quản lý, thuyết phục bên mình thuê thời hạn 2 năm 6 tháng để khớp thời hạn thuê của B.C Home… trả mặt bằng, và hứa hẹn cùng thuyết phục bên mình thuê luôn phần còn lại sau khi tới hạn.
Sau khi ký hợp đồng và cọc có hiệu lực ngày 01/01/2025, cách làm việc của anh ta ngày càng mập mờ, thiếu trách nhiệm. Bắt đầu là những chuyện nhỏ nhặt:
• Đuổi mẹ bạn mình khỏi home vì hay phản ánh vấn đề;
• Cấm không cho liên hệ trực tiếp với chú C và cô LH;
• Cấm đốt lửa trại, không cho sử dụng gỗ trong kho của mình vì bảo của anh ta.
• Tự ý dẫn người lạ vào home, xin hình ảnh setup, fanpage để “khoe bạn” (sau này phát hiện để dùng cho homestay mới);
• Làm ngơ khi có sự cố, như mất điện, gây ồn, khách quấy phá.
Điện bị trộm cắt, bên mình mời điện lực xuống sửa thì anh ta gây gổ với mẹ bạn mình, cấm đụng vào kết cấu điện của anh ta. Bên mình phải xuống nước thuyết phục, vì nếu sửa theo tiêu chuẩn, anh ta sẽ tốn tiền nhiều hơn. Sau này, phát hiện đường dây anh ta đi không đúng quy chuẩn vì dùng nhân công giá rẻ, ít chuyên môn.
Tiếp đó là nhiều vấn đề khác:
• Hệ thống thoát hơi càng ngày càng hôi,
• Toilet, kệ gương, ốc vít hư hỏng nặng chỉ sau 1 tháng hoạt động,
• Theo hợp đồng điều 4.7: “Bên cho thuê chịu trách nhiệm sửa chữa hư hỏng kết cấu nếu không do bên thuê gây ra.” Nhưng anh ta lại cũng không chịu sửa.
Bên mình cũng muốn sửa nhưng vấn đề nằm ở chỗ anh ta sẽ bắt bẻ không được tự ý sửa chữa vào kết cấu. Mình đồng ý về lâu dài , ít nhất cũng ba hoặc sáu tháng kinh doanh thì bên mình chấp nhận chi thêm khoản để coi là khấu hao tài sản. nhưng đây chỉ chưa đầy 1 tháng.
ĐỈNH ĐIỂM BẮT ĐẦU TỪ CUỐI THÁNG 3/2025
Mẹ bạn mình và bạn mình buộc về Sài Gòn vì sức khỏe. Nhưng đầu tháng 3, bên mình đã nghe tin B.C Home... đổi chủ, sửa chữa để vận hành bởi chủ mới – là người chị em hàng xóm S.N (tên viết tắt), từng rất thân với bên mình. Bên mình cũng hay hỗ trợ bạn ấy khi bên đó hết phòng hoặc chữa cháy phòng gấp, bên mình vẫn vui vẻ hỗ trợ và hay động viên nhau khi gặp vấn đề, cũng chính bạn ấy ủng hộ bên mình khởi kiện.
S.N từng ngỏ ý thanh lý lại tài sản bên mình, mình cũng nghĩ chỉ là bạn ấy đổi tên home để kinh doanh tốt hơn. Nhưng đến ngày 21/05/2025, khi mình quay lại Đà Lạt, mới phát hiện bạn ấy đang đứng ra đại diện cho homestay mới – “Nhà của S.L” – và sử dụng hình ảnh của tụi mình để quảng bá.
Theo thông tin từ anh chị môi giới tại Đà Lạt cũng đã thông tin và hỏi chúng mình và đầu tháng 5 về câu chuyện home đang bị cho thuê lại , bên mình vẫn chưa chắc chắn và tin lắm cho đến khi bắt tại trận và tụi mình có video và ghi âm làm bằng chứng, nhưng khi chất vấn thì bạn ấy chối và bảo chỉ “giữ hộ cho con chủ nhà”.
Sâu chuỗi lại toàn bộ vấn đề chùng mình mới hiểu tất cả có thể đã được lên kế hoạch từ trước , khi anh ta liên tục làm cho tinh thần chúng mình bị bất ổn thông qua cãi vã lặt vặt.
CẮT ĐIỆN – ÉP DỌN ĐI – ĐE DOẠ
Anh ta bắt đầu hành động khi biết tình hình đầu tháng 4, bên mình không có ở Đà Lạt, ngoài quản gia và vịnh vào lý do chưa thanh toán điện nước vào ngày 06/04 để tự ý cắt điện nước mà không có một hình thức thông báo nào trong khi homestay đang có khách lưu trú và hơn hết bên mình không đóng trễ vì vào cuối ngày 5/4/2025 mình đã chủ động chụp số điện nước để anh ta xác nhận nhưng chưa có hồi âm. (Không khi đáng lẽ đây là công việc của anh ta)
Cho đến khi tự ý cắt điện nước, khoá tủ điện và nặng lời với quản gia bên mình, nghiêm cấm đụng vào tủ điện nhà anh ta. Và yêu cầu người đại diện hợp đồng là mình ra nói chuyện, cho rằng quản gia không có tư cách để nói chuyện ở đây. Vì anh ta thừa biết chúng mình đang không có ở Đà Lạt và mẹ bạn mình phải về SG chăm bệnh cũng không có ở đây , một thời điểm quá thích hợp.
Chúng mình đã lập tức liên hệ lại và trao đổi trực tiếp với Chú C và Cô LH thì nhận được một sự thờ ơ rằng lúc này “chúng tôi đã giao toàn quyền cho con mình”, họ không muốn can thiệp ???? , chiều cùng ngày mình phải liên hệ trực tiếp với anh ta để xử lý và yêu cầu phục hồi ngay lập tức. Các bạn có thấy phi lý khi bên mình làm việc thì họ đòi người đại diện đứng trên hợp đồng, còn với họ thì họ cho con trai mình làm việc mà không chịu trực tiếp ra mặt như trước nữa ???
Sau khi lý do trên không thuyết phục, anh ta rêu rao rằng bên mình không thanh toán tiền nhà, đó là lý dó anh ta làm như vậy ??? Mình đã yêu cầu đối chất vì bên mình mỗi tháng đều có sự thương lượng về thời điểm của tháng 2 và tháng 3 và những tháng về sau vì thời điểm đó rơi vào khủng hoảng, bên mình đều có thông báo và xin phép và sự đồng ý của hai bên. Và bên mình đã hoàn thành trách nhiệm của ba tháng kinh doanh.
Lúc này anh ta hoàn toàn đuối lý và bắt bên mình phải thanh toán tiền nhà tháng 4 ngay lập tức mặc dù đã trao đổi với người đại diện Cô L và Chú C về thời hạn thanh toán của những tháng tiến độ tiếp theo như sau:
30/04/2025 (T4),
15/05/2025 (T5)
và 05/06/2025 (T6).
Bắt ép bên mình phải rời đi ngay trong vòng 15 ngày. Sau đó ngày 11/04/2025 mình đã sắp xếp công việc để lên làm việc cùng gia đình họ , lúc đầu thì mình gặp Chú C sau đó Chú lại đưa người vợ của anh ta ra làm việc thay vì trực tiếp giải quyết vấn đề , lúc này mình có chị môi giới đi cùng và quản gia để làm chứng câu chuyện mình muốn hoà giải và mong muốn dĩ hoà di quý để tiếp tục kinh doanh nhưng không nhận được bất kỳ sự hợp tác nào.
—-
MONG MỌI NGƯỜI GIÚP LAN TỎA
Tiếp sau là sự coi thường luật pháp và thách thức bên mình khởi kiện vì chúng mình được nghe bảo vợ anh ta có làm việc trong toà án tại Lâm Đồng và cho rằng bên mình thân cô yếu thế , tính chất công việc bên mình sẽ không thể theo được vụ kiện này. Đến nay mọi thứ bên mình vẫn tuân thủ theo pháp luật và trình tự khởi kiện, nhưng anh ta đã không chờ được nữa , yêu cầu vô lý bắt bên mình phải thu hồi tài sản để anh ta có thể hợp thức hoá việc khai trương homestay mới vào ngày 07/07/2025 (Theo thông báo từ anh ta qua zalo) mặc dù đã có thông tin thụ lý toà án vào ngày 10/06/2025.
Mình đã liên tục dành thời gian hơn ba tháng này để nhờ pháp luật can thiệp và mọi biện pháp có thể. Điều còn lại mình mong mọi người có thể giúp đỡ lan toả đến các cấp lãnh đạo tại Đà Lạt , Lâm Đồng.
Mình mong có thể nhận được sự tư vấn từ các anh chị hiểu biết về luật để bên mình sẽ theo đổi vụ kiện này đến cùng để đòi lại công lý.
Hiện tại home mình đang bị xâm phạm và tự ý khai thác kinh doanh mà bên mình không thể làm gì , mặc dù đã báo lên toà án và công an khu vực.
Vì chưa có động thái nào , Cô ta S.N và Con của chủ nhà vẫn còn có nhiều động thái thách thức bên mình , riêng con chủ nhà liên tục nhắn tin làm phiền với nhiều lời nói mang tính chất thách thức khiến cho tinh thần mình suy sụp.
Cảm ơn các bạn đã lắng nghe câu chuyện của chúng mình.
![🔴 [THÔNG BÁO TỪ HOMESTAY – ĐÀ LẠT]📍 NGỪNG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH & Kêu gọi hỗ trợ cung cấp thông tinTừ đầu tháng 4/2025, h...](https://img5.glotels.com/668/022/122138949446680220.jpg)
