Kim Phượng Realty

20/05/2026

Đã có hướng đi chính thức cho tuyến Metro Số 4

14/05/2026

"Chung cư cao tầng sẽ không mọc ở trung tâm TPHCM nữa". 🇻🇳 🏞

Các khu đất lớn sẽ ưu tiên làm công viên, không gian công cộng phục vụ cộng đồng!

14/05/2026

Đất nền Hiệp Phước Premia | Cập nhật tiến độ ngày 09/05/2026

13/05/2026

PHÍ HOA HỒNG CỦA SALES BĐS THỰC TẾ NHƯ THẾ NÀO?
✅Hàng sơ cấp (hàng F0 mua trực tiếp từ CĐT)
Phí thường dao động 2%-3% tuỳ sàn trả. Phí tính dựa vào giá trước VAT.
✅ Hàng thứ cấp (mua lại của người trước)
Phí chủ gửi bán lại đa số là 2%, sàn giữ lại 1% sales 1%.

Tất nhiên sẽ phải đóng thuế TNCN là 10%- 35% (tùy thu nhập của năm đó)

1- Và môi giới sẽ làm gì để có khách?
Chi tiền maketing chạy quảng cáo, livtrym, đăng tin… có khi khách của sales khác hợp tác giới thiệu qua.

2- Có khách rồi thì sẽ làm gì để cạnh tranh giữa 1 rừng sales nếu khách đó muốn làm việc với sales khác vì muốn được chiết khấu? Có vài khách sẽ im lặng đi chốt qua sales 2 sau khi được sales 1 dẫn và tư vấn tất tần tật (có thể vì ngại đề xuất) có vài khách sẽ đề xuất thẳng vấn đề với sales 1.
Đa số sales 2 sẽ chấp nhận chiết khấu cao để giành khách vì họ có bỏ thời gian hay công sức gì đâu?
Đương nhiên cũng sẽ có số khách rất tử tế và họ tôn trọng sales, công sức của sales. Họ ko bỏ thời gian làm việc và tìm người chiết khấu cao hơn, họ sẽ chỉ quan tâm đến giá trị và sự đồng hành của sales đó. Sales nào hỗ trợ và xử lý tốt họ sẽ rất yên tâm vì đối với họ “thời gian” là quý nhất.

TÓM LẠI:
Sau khi trừ các chi phí ra thì 1 căn sales thu về cũng ko còn bao nhiêu. Và có giao dịch thuận lợi này đắp qua giao dịch khó khăn kia…
Nghề này ko dễ mua bán như lúc trước nữa, thời nay bỏ công sức và cạnh tranh rất nhiều. Không đơn giản KH kí mua được BĐS là xong 1 giao dịch ko ai biết tới ai. Mỗi chúng ta đều mang 1 giá trị riêng và bổ trợ cho nhau trên cuộc đời này

11/05/2026

Buổi chiều ngắm diều sáo tại Hiệp Phước Premia

11/05/2026

Tập đoàn Sovico của tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo trình phương án làm metro số 4, đồng thời cũng đề xuất thêm tuyến metro số 5.

1. Tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân - Hiệp Phước):

Đây là tuyến metro mà Sovico đã theo đuổi nghiên cứu từ năm 2025 và vừa chính thức trình phương án chi tiết vào đầu tháng 5/2026.
+ Lộ trình kết nối: Tuyến đi qua các phường/xã như Hiệp Phước, Nhà Bè, Tân Hưng, Vĩnh Hội, Khánh Hội, Cầu Ông Lãnh, Bến Thành, Sài Gòn, Tân Định, Cầu Kiệu, Phú Nhuận, Tân Sơn Hòa, Tân Sơn, Gò Vấp, An Phú Đông, Thới An, Đông Thạnh, Bình Mỹ.
+ Quy mô: Tổng chiều dài khoảng 47,3 km, gồm 37 ga (21 ga ngầm và 16 ga trên cao).
+ Hình thức đầu tư: Đề xuất theo phương thức đối tác công tư (PPP), cụ thể là loại hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) thế hệ mới, thanh toán bằng quỹ đất kết hợp phát triển đô thị theo mô hình TOD (phát triển đô thị quanh các nhà ga).
+ Cam kết: Tập đoàn đặt mục tiêu có thể khởi công dự án này vào đầu năm 2027.

2. Đề xuất nghiên cứu Metro số 5:

Bên cạnh tuyến số 4, Sovico cũng đã chính thức gửi văn bản đề xuất được khảo sát và lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi cho tuyến Metro số 5 (đặc biệt là đoạn kết nối về phía khu Nam và khu Đông).
+ Phạm vi đề xuất: Tập trung vào đoạn kết nối từ Đa Phước (Bình Chánh) đến Long Trường (TP. Thủ Đức).
+ Mục tiêu: Kết nối các cực phát triển mới của thành phố, tạo sự liên thông giữa khu vực Nam Sài Gòn với trung tâm đổi mới sáng tạo phía Đông.
+ Tiến độ: TP.HCM đã thống nhất chủ trương giao tập đoàn khảo sát và báo cáo đề xuất trong quý II/2026.
Ngoài metro, tập đoàn này còn đề xuất gói đầu tư khoảng 100.000 tỷ đồng cho các dự án giao thông trọng điểm khác như: Đường ven sông Sài Gòn (kết nối từ Nhà Bè đến Củ Chi). Khép kín đường Vành đai 2. Đường nối nút giao Gò Dưa đến cao tốc TP.HCM - Chơn Thành.

Sự tham gia của các tập đoàn tư nhân lớn như Sovico được kỳ vọng sẽ giúp TP.HCM giải quyết bài toán thiếu hụt vốn ngân sách và đẩy nhanh tiến độ hoàn thành mạng lưới metro vào năm 2035 theo Nghị quyết của Trung ương.

11/05/2026

Tập đoàn Sovico - cổ đông sáng lập Hãng Vietjet Air đã có tờ trình gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM về phương án hướng tuyến, vị trí công trình trên tuyến của dự án metro số 4 (Đông Thạnh - Hiệp Phước).

Tập đoàn Sovico - cổ đông sáng lập Hãng Vietjet Air đã có tờ trình gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM về phương án hướng tuyến, vị trí công trình trên tuyến của dự án metro số 4 (Đông Thạnh - Hiệp Phước).

10/05/2026

🚉 MỘT TUYẾN METRO KHỞI ĐỘNG - MỘT DÒNG CHẢY THỊNH VƯỢNG ĐANG ĐƯỢC KHƠI MỞ.
Metro Suối Tiên – Bình Dương dự kiến khởi công trong năm 2026, mở ra một chương mới cho hạ tầng liên vùng phía Bắc TP.HCM.

Khi hạ tầng chuyển mình, giá trị bất động sản luôn là những tín hiệu lên tiếng sớm nhất.

Không chỉ rút ngắn khoảng cách di chuyển, metro còn góp phần định hình chuẩn sống mới cho những đô thị vệ tinh xanh, hiện đại và đáng sống hơn mỗi ngày.

Giữa dòng chuyển động ấy, The Oasis Riverside hiện diện như một khoảng xanh ven sông, nơi hội tụ giá trị an cư bền vững và tiềm năng đầu tư dài hạn.

Xem chi tiết tại:

(NLĐO)- TPHCM dự kiến khởi công metro Suối Tiên - Bình Dương trong năm 2026, tăng kết nối liên vùng, giảm ùn tắc cửa ngõ phía Đông

09/05/2026

Hình ảnh Sân bay Quốc tế Long Thành lên ĐÈN‼️
👉 ĐẸP như MƠ😍

P/s: AI tô điểm cho kì cuối năm 2026. Khi mà kịp tiến độ đưa vào khai thác🌿