Kiến Thức Đầu Tư BĐS Sinh Lời Tốt, Ngô Quyền, Vạn Phúc, Hà Đông, Hanoi (2026)

04/01/2020

ĐAU NHƯNG THẬT: KHÔNG LÀM ĐƯỢC 12 ĐIỀU NÀY ĐỪNG MONG GIÀU

1. Tiết kiệm và đầu tư song hành hiệu quả
Không tiết kiệm, tuyệt đối không thể là một nhà tài phiệt, tiết kiệm không phải là mỹ đức mà là một mánh khóe, nỗ lực kiếm tiền không phải để tiêu sài hoang phí, mà là để đầu tư.
Tiết kiệm là thủ, đầu tư là công, thời gian chính là tiền vàng, tiết kiệm và đầu tư đều phải cố gắng làm cho sớm, thay vì ngồi đó than nghèo, chi bằng nỗ lực làm giàu.

2. Nợ cũng là một loại tư sản
Thế giới này có hai loại người, một loại khiến tiền linh hoạt "vận động", một loại đuổi tiền đi trong vô hình. Người giàu, chính là kiểu người thứ nhất.
Quan điểm: Muốn mua nhà, hãy vay tiền, người trong đầu chỉ nghĩ tới trả nợ sẽ không thể trở thành người giàu, nhưng biết cách lợi dụng nguồn nợ một cách khôn ngoan để thu được lợi ích, nhất định sẽ thu lại được nhiều hơn.

3. Dù trời có sập cũng phải giữ lại vốn
Nguyên tắc đầu tiên trong đầu tư, tuyệt đối không được đụng tới tiền vốn, làm mất tiền vốn, nguyên tắc đầu tư thứ hai, nhất định phải kiên trì nguyên tắc 1.
Quan điểm: Giữ được vốn chính là đang kiếm tiền, mất vốn là mất tất cả.

4. Bí quyết đầu tư lãi kép
Lãi kép lãi suất kép tức là lãi chồng lên lãi, hay gọi kiểu Việt Nam là "lãi mẹ đẻ lãi con", đầu tư lãi kép là "bước đệm" đi tới thế giới của người giàu.
Quan điểm: thời gian là vàng bạc, khôn ngoan sử dụng đầu tư lãi kép, bỏ tiền ra mua "thời gian", áp dụng quy tắc "72" để làm giàu. Công thức 72 sẽ giúp chúng ta xác định 1 cách nhanh chóng xem chừng nào số vốn đầu tư của chúng ta sẽ được nhân đôi, tức là sinh lời 100%. Ví dụ như gửi tiết kiệm với mức lãi suất là 8%/ năm, lấy 72 chia cho 8 sẽ được 9. Số 9 chính là số năm bạn phải đợi chờ để tăng vốn đầu tư ban đầu lên gấp đôi.

5. Dựa vào "thường thức" đầu tư chứng khoán
Tìm kiếm sự bất biến trong dòng đời vạn biến, chính là "thường thức"(tri thức phổ thông, cơ bản nhất) giúp bạn kiếm được một số tiền lớn.
Quan điểm: "sức mạnh thường thức" là mấu chốt đầu tư thành công, đầu cơ chứng khoán và đầu cơ bất động sản có cùng một đặc điểm là kết hợp một cách hữu cơ giữa đầu tư phi tập trung và đầu tư tập trung, cổ phiếu nổi bật nên được giữ trong một thời gian dài.

6. Ác hơn đối thủ của mình
Thủ tướng Đức Bismarck, người theo đuổi chính sách cứng rắn, đã từng nói câu nói nổi tiếng: Một người đàn ông muốn trở nên mạnh mẽ, anh ta phải có hai tính cách phân cực, làm điều thiện với người tốt và làm điều ác với kẻ xấu, bạn phải ác hơn đối thủ hay những kẻ độc ác khác. Đây là triết lý sống của tôi."
Ngoài thực lực, bạn còn cần một con át chủ bài, quân át chủ bài này chính là mật khẩu giúp bạn mở cánh cửa thành công.

7. Không phải kẻ thích hợp sinh tồn mà là kẻ mạnh sinh tồn
Những người có quyền lực là những kẻ thống trị thế giới này. Vào thời điểm thích hợp, họ sẽ chiến thắng bằng cách "bùng nổ" và tự mình chống lại lý thuyết của kẻ mạnh.

8. Mưu cầu thành công
Có được kiến thức từ những nơi trông thấy được và có được trí tuệ từ những nơi không nhìn thấy, những tài năng như vậy mới có đủ tư cách để trở nên giàu có.
Quan điểm: Không ngừng theo đuổi sự giàu có, không ngừng học hỏi đầu tư vào quản lý tài chính, trong sách tự dưng sẽ có ngôi nhà vàng của riêng mình.

9. Xem sách là bạn
Tất cả các tỷ phú thời đại mới đều là những kẻ mọt sách. Đừng bao giờ lấy cớ rằng mình không có thời gian đọc sách.

10. Dùng tâm "kinh doanh" hôn nhân
Muốn trở thành người giàu, nhất định phải kết hôn với người mà mình yêu, một cuộc hôn nhân hạnh phúc là cơ sở nền tảng của thành công.

11. Tích lũy các mối quan hệ xã hội
Bất kể là ai, nếu chỉ dựa vào sức lực của bản thân, nhất định sẽ không thể trở thành người giàu.
Quan điểm: sức mạnh của quan hệ xã hội là điều không thể phủ nhận, nhưng các mối quan hệ xã hội cũng cần bạn phải dùng tâm để "kinh doanh".

12. Hành động lời nói noi gương người giàu
Trong trường hợp cần thiết, đừng tiếc tiêu tiền, nhưng dù có vậy, cũng phải tiêu dùng sao cho hợp lý.
Quan điểm: đừng vì hư vinh mà vì cần thiết, lúc cần tiêu tiền, tuyệt đối không được bủn xỉn, theo đuổi tiêu dùng hợp lý, tiết kiệm và keo kiệt là hai phạm trù hoàn toàn khác nhau

10/10/2019

10 ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ BẤT ĐỘNG SẢN
Bài viết dành cho những người làm bất động sản mới vào nghề, các nhà đầu tư mới hay chỉ đơn thuần là dành cho người muốn tìm hiểu về ngành bất động sản.

1, Bất động sản là một ngành lớn.
Bất động sản là một ngành lớn và ảnh hưởng nhiều tới nền kinh tế.
Kerry lấy ví dụ: Các chuyên trang kinh tế luôn có mục bất động sản đứng cạnh kinh tế vĩ mô, chứng khoán, ngân hàng…
Các ngân hàng khá ưa thích thế chấp bất động sản làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay của khách hàng bởi, bất động sản là tài sản có giá trị lớn và có tính an toàn về mặt pháp lý.
Khi thị trường phát triển các nhà đầu tư bất động sản và các nhà môi giới bỏ nhiều tỉ vào ngành truyền thông và quảng cáo nên ngành truyền thông rất thích bất động sản.
Ăn, mặc, ở, đi lại, thông tin, giải trí…là những nhu cầu cần thiết của con người thì nhu cầu “ở” đang chiếm vị trí thứ 3…ai sinh ra cũng cần chỗ để ở nên “bất động sản” luôn tồn tại xung quanh bạn.
Nguồn thuế đến từ bất động sản rất lớn. Bạn hình dung điều này nhé! Khi giao dịch bất động sản người bán chịu thuê thu nhập cá nhân là 2%/tổng giá trị căn nhà ví dụ: Căn 1 tỷ người bán nộp thuế là 20 triệu. Người mua nộp thuế trước bạ là 0,5%/ tổng giá trị căn nhà Ví dụ: Căn 1 tỷ nộp thuế ra sổ là 5 triệu. Vậy cơ bản 1 giao dịch 1 tỷ nhà nước có 25 triệu rồi! Nếu, hàng trăm nghìn giao dịch thì tiền sẽ là bao nhiêu?
Chưa tính nếu hộ kinh doanh đóng thuê môn bài, đóng thuế sử dụng đất…Nói chung nhà nước kiếm khá nhiều tiền thuế bất động sản.

2, Bạn không thể sở hữu bất động sản.
Quy định hiện nay về đất là tài sản quốc gia nên bạn chỉ có thể sử dụng đất và không được sở hữu đất. Có 2 loại sổ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ Đỏ), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Sổ Hồng). Có một ví dụ như sau: Nếu bạn đào được 1 hũ vàng nhưng bạn lại khoe ra bạn đào được vàng thì có thể hũ vàng đó bạn sẽ không được hưởng 100% vì các cơ quan chức năng sẽ giữ hũ vàng và chia cho bạn 1 phần. Nguyên nhân, đất đai là tài sản nhân dân do nhà nước quản lý và bạn có công phát hiện ra hòm vàng nên bạn sẽ có 1 phần công trong đó nên bạn sẽ được chia 1 phần của hũ vàng.

3, Bất động sản gồm rất nhiều sản phẩm và phân khúc.
Bất động sản không chỉ đơn thuần là đất và nhà mà bất động sản gồm nhiều sản phẩm khác như: đất nền, nhà phố, căn hộ, biệt thự, biệt thự nghỉ dưỡng, mặt bằng thương mại, nhà xưởng cho thuê, đất nông nghiệp, thủy sản….rất nhiều.
Bất động sản cũng có nhiều phân khúc khác nhau Ví dụ: Căn hộ tại Tp Hồ Chí Minh có phân khúc bình dân 10-15 triệu/m2, phân khúc trung bình 16-25 triệu/m2, cao cấp 26-45 triệu/m2, phân khúc siêu sang 60 triệu trở lên…(Kerry chỉ ước chừng là như vậy thôi).

4, Hầu như các đại gia hiện nay đều sở hữu bất động sản hoặc giàu lên từ bất động sản.
Kerry lấy một ví dụ cơ bản: một chủ đầu tư đầu tư bất động sản tại 1 khu đất vàng nào đó, chi phí đất+chi phí xây dụng+…tầm 2000 tỉ, 1 thời gian sau giá tăng lên 3000 tỉ tức là họ lời 1000 tỉ, trong khi ngành chính của họ không phải là kinh doanh bất động sản. Ví dụ như bánh kẹo, thủy sản…. Đây cũng là điều lý giải sao nhiều doanh nghiệp đang kinh doanh ngoài ngành nhưng vẫn đầu tư bất động sản bởi thời kỳ bất động sản sốt lợi nhuận thu về từ bất động sản rất cao.

5, Có rất nhiều thứ bạn có thể kinh doanh từ bất động sản.
Nếu bạn có mặt bằng kinh doanh tại vị trí đẹp bạn hoàn toàn có thể làm được nhiều thứ như bán hàng, cho thuê hay thậm chí chỉ để cho người ta treo bảng quảng cáo là bạn có tiền…Chính điều này khiến cho không chỉ bạn mà nhiều giới đầu tư khác thậm chí các ông chủ bất động sản lớn và các công ty nước ngoài luôn săn tìm quỹ đất vàng để kinh doanh và cho thuê.
Nhiều người không có đất nhưng lại giỏi kinh doanh có thể thuê mướn mặt bằng bằng kinh doanh để làm ăn. Mấy hôm vữa rồi cũng có một số bài báo trên các báo kinh doanh có nói về “chia sẻ kinh nghiệm sửa nhà nát bán giá chênh”, đó cũng là một hình thức kinh doanh và đầu tư bất động sản.

6, Nghề bất động sản là một nghề “đặc biệt”.
Nhiều người nghĩ rằng nghề bất động sản chỉ đơn thuần là môi giới cho người mua và người bán và nhận tiền hoa hồng. Thực tế thì nghề bất động sản lớn hơn khá nhiều, các công ty kinh doanh liên quan tới nghề bất động sản gồm: dịch vụ môi giới, quảng cáo, đấu giá bất động sản, định giá bất động sản, quản lý bất động sản (quản lý tòa nhà, khu đô thị…), kinh doanh cho thuê bất động sản…cao cấp hơn là đầu tư bất động sản, xây dựng khu công nghiệp cho các doanh nghiệp thuê, xây tòa nhà cho cty thuê, kinh doanh, bán căn hộ, hay chỉ đơn thuần là xây dựng bãi xe để thu tiền gửi xe thôi…

7, Xu hướng bất động sản liên quan nhiều tới bản đồ và quy hoạch.
Có một giai đoạn, nhiều người quen biết “người trong ngành” tức là những người làm trong cơ quan của nhà nước liên quan tới đất đai như: địa chính, quy hoạch, cơ quan xây dựng…có được thông tin và mua đón đầu các điểm nóng. Xu hướng này vẫn còn mặc dù đã bị giảm sút nhiều sau khi các cơ quan quản lý đất đai và quy hoạch công khai quy hoạch tới nhiều người dân. Ví dụ: bạn đang tính đầu tư bất động sản, bạn biết mua miếng đất trong hẻm hốc giá rẻ và năm sau làm đường trước cửa nhà bạn, bạn thấy đất của bạn tăng giá chóng mặt vì mặt tiền hoặc hẻm lớn. Đó là góc độ nhà đầu tư nhỏ lẻ cá nhân, đứng ở góc độ chủ đầu tư. Chủ đầu tư nghe ngóng biết 5-7 năm tới con đường lớn nào mở hoặc quy hoạch các khu vực họ mua đất lớn để phát triển dự án. Cơ hội thành công sẽ cao khi hạ tầng phát triển Ví dụ như: Đất Quận 9 hưởng lợi nhiều từ đường cao tốc Tp HCM-Long Thành-Dầu Giây, Metro, Đường vành đai 2,3 và các con đường khác. Thậm chí sân bay Long Thành xa tút ở Đồng Nai cũng khiến nhiều nhà đầu tư rạo rực tính bỏ tiền gom đất Quận 9, Nhơn Trạch.

8, Môi giới chuyên nghiệp khác gì so với “cò đất”.
Môi giới chuyên nghiệp là những nhà môi giới được đào tạo bài bản, có chứng chỉ hành nghề, được thử lửa tại thị trường trường bất động sản thông qua các dự án và còn một số tốt chất khác. Khi thị trường bất động sản phát triển nóng khiến giao dịch nhiều, người người làm môi giới, nhà nhà làm môi giới hay chỉ đơn giản bạn ra đầu đường khu phố bạn ở là thấy ngay vài các chị, các cô đang sẵn sàng dẫn bạn đi coi nhà nếu bạn có nhu cầu. Điều này khiến cho những người mua nhà và những người đầu tư loạn thông tin. Mặt khác, có một số môi giới có hành vi không tốt như tư vấn sai để vụ lợi hay lợi dụng chuộc lợi từ bất động sản khách hàng khiến khách hàng thiệt hại gây tiếng xấu cho những người làm bất động sản. Đây là hành vi đáng lên án!.

9, Nghề môi giới bất động sản
Nghề môi giới bất động sản là một nghề thú vị vì thông qua nghề này bạn có cơ hội được giao lưu, tiếp xúc với nhiều người giầu có. Bạn có cơ hội tham gia các buổi event bán hàng, buổi công bố dự án hay chỉ đơn thuần là các buổi Team building gắn kết các thành viên trong công ty. Nghề này bạn sẽ đi nhiều, biết nhiều về bất động sản, giá bán, tâm lý và làm việc với nhiều ngành nghề khác nhau như: Ngân hàng, chứng khoán, xây dựng hay những người làm về báo chí và truyền thông…
Nghề môi giới tuy hấp dẫn nhưng nhiều thử thách, nếu bạn cảm thấy yêu nó thì cơ hội thành công từ nghề này rất cao bởi hoa hồng từ môi giới rất hấp dẫn.

10, Đầu tư bất động sản.
Đầu tư bất động sản là cụm từ khá hot trong thời điểm hiện nay. Đầu tư bất động sản có nhiều dạng: đầu tư lướt sóng (mua đi bán lại nhanh chóng kiếm lời), đầu tư dài hạn (cho thuê, chờ tăng giá lâu dài của khu vực…), đầu tư đảm bảo tài sản tránh cơn bão trượt giá đồng tiền và gửi lãi ngân hàng thấp…
Cơ hội đầu tư bất động sản rất tiềm năng bởi bất động sản có nhiều sản phẩm, nhiều phân khúc thị trường. Tùy theo tài chính của bạn và bạn có thể đầu tư như thế nào sao cho kiếm được nhiều tiền là ok!. Tất nhiên, để phân tích được các sản phẩm đầu tư bạn cần có thời gian, 1 chút kiến thức và kinh nghiệm đầu tư nhưng nếu bạn thực sự yêu thích đầu tư ngành này, cơ hội của bạn vẫn luôn còn.
Kerry có thể gợi ý bạn một số loại hình đầu tư cơ bản hiện nay nhé: Mua đất có sổ chờ giá, mua căn hộ thời mới mở bán, cải tạo nhà nát bán lại, cho thuê lại khu trọ, xây dựng tòa nhà dịch vụ, tòa nhà cho văn phòng thuê, xây kiot, mua đất xây nhà bán giá chênh, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, mua đất lách luật rồi chia lô bán nền, mua căn hộ kiếm khách cho thuê căn hộ dài hạn…
Hi vọng bài viết sẽ giúp bạn hiểu hơn về bất động sản. Chúc bạn thành công!
Nguồn: Kerry

23/09/2019

📌📌📌BẠN THẤY WARREN BUFFETT NÓI ĐÚNG HAY RẤT ĐÚNG NÀO ❓❓❓

22/09/2019

⚡️⚡️⚡️Bạn đang định đầu tư vào lĩnh vực nào ❓❓❓

21/09/2019

📌 XÂY CÔNG VIÊN TRƯỚC KHI XÂY NHÀ VÀ BÀI HỌC KINH DOANH VỀ TẦM NHÌN

Thay vì tốn vài ngàn đô để đi học các khóa học về khởi nghiệp, hãy cứ nhìn cách các doanh nghiệp đang kinh doanh tốt triển khai dự án của họ như nào còn hữu ích, thú vị và quan trọng là không tốn đồng nào cả.
Nhiều người vẫn thắc mắc Vinhomes dù vào thời kỳ bất động sản có lên bổng xuống trầm thì lúc nào cũng bán tốt và ở top đầu.

Vì 3 lý do:
1. Tìm hiểu nhu cầu thực sự của khách hàng: ở 1 dự án họ hộ đào hồ tận 24h trải cát trắng cho gia đình picnic cuối tuần, dự án khác họ xây vườn Nhật bản quy mô hàng đầu Đông Nam Á, đầu tư tới tận cái đèn lồng. Ông giám đốc công ty khác có thể tiếc rẻ đất để xây chung cư nhưng riêng Vin họ sẵn sàng bỏ quỹ đất rất lớn để cho người mua chung cư biệt thự có không gian thoải mái. Thời xưa chung cư là chỗ để chui ra chui vào, nhưng với sự phát triển hiện nay thì người mua nhà là để tận hưởng và họ sẽ cố gắng để có được nơi ở tiêu chuẩn cao, không bị bí bức.

2. Bán trải nghiệm chứ không phải bán nhà: Hầu như khu nào họ cũng có trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại đi kèm, đó là những nhu cầu thiết thực của các gia đình hiện đại. Hệ sinh thái này là chìa khóa vàng vì người mua nhà bao giờ cũng phải tính đến chỗ học cho con, bệnh viện nào gần phòng khi trái gió trở trời

3. Làm lớn & đứng đầu: Vin luôn làm các dự án với quy mô lớn, gần như dự án nào cung có kỉ lục không cao nhất Vn thì cũng to nhất, rộng nhất v.v.. Điều này vừa khẳng định năng lực vừa là yếu tố duy trì đỉnh cao của DN trong nhận thức của người mua.

4. Trăm nghe không bằng 1 sờ: Gần đây nhất, dự án khủng VH Smart City đã ra mắt vườn Nhật độc đáo quy mô nhất Đông Nam Á bằng chuỗi 8 đêm đại nhạc hội. Sự kiện giúp người mua có thể đến tận nơi xem dự án, trải nghiệm tiện ích đồng thời được tận hưởng những màn biểu diễn hoành tráng của các ca sĩ hàng đầu, đạo diễn cũng phải mời nhân vật tầm cỡ như Việt Tú để triển khai.

Đến, thấy, thích, tin tưởng: Đây chẳng phải là những nguyên lý căn bản của marketing hay sao?

Không ai ngày 1 ngày 2 mà giàu, nhưng từ những viên gạch khởi nghiệp đầu tiên hãy cứ nhìn vào các ông lớn mà tham khảo cách họ tôn khách hàng làm thượng đế như thế nào!
Nguồn: KHỞI NGHIỆP

31/08/2019

Bạn đã đầu tư chung cư cho thuê hay đầu tư biệt thự biển?
Bạn đang phân vân đầu tư chung cư hay đầu tư biệt thự biển?
xem thêm tại kênh: https://bit.ly/2zyBMFr

17/07/2019

⚡️⚡️⚡️Vinhomes Ocean Park: Kinh doanh “win-win” là có thật?!
🌴Quy luật chung của thị trường là người mua hưởng lợi nhiều thì người bán sẽ ít lãi, không lãi và ngược lại. Tuy nhiên, tại Vinhomes Ocean Park 2 yếu tố này đã được dung hòa hoàn hảo để người mua - kẻ bán đều “win”. Tại sao lại “win-win”?
Bạn có thể không tin, có thể chê giá bán tại Vinhomes Ocean Park đắt. Tuy nhiên, khi xem xét mối tương quan giữa giá bán và giá trị thực tế mà dự án đem lại thì giá Vinhomes Ocean Park không hề đắt mà còn quá hợp lý, quá rẻ so với mặt bằng chung của thị trường. Bởi mua nhà tại Vinhomes Ocean Park, bạn không chỉ mua vài chục m2 diện tích căn hộ mà còn mua cả một không gian sống có 1-0-2, một không gian sống mang tầm quốc tế tại Hà Nội.
🌴Tại Vinhomes, kinh doanh “win – win” hoàn toàn có thật
Dù ở bất kỳ đâu thì với giá trung bình khoảng 30 triệu/ m2 bạn sẽ không mua được căn hộ trong một dự án có quy hoạch hoàn hảo với mật độ xây dựng chỉ hơn 18,7%. Đặc biệt, dự án này lại có nguyên một biển hồ nước mặn nội khu và hàng loạt các tiện ích khủng khác như 24,5 ha, đại công viên GYM, công viên BBQ, bệnh viện tiêu chuẩn quốc tế, trường học chất lượng cao....
🌴Vậy chủ đầu tư được gì khi bán nhà giá rẻ cho khách hàng? Chắc chắc chủ đầu tư không xây nhà không công để bán cho khách hàng. Thay vào đó, tại Vinhomes Ocean Park nói riêng và các khu đô thị của Vingroup nói chung, chủ đầu tư đang nhìn xa hơn. Không ham lợi nhuận nhất thời mà tính toán thu lợi nhuân “cả đời”, thậm chí là nhiều thế hệ.
🌴Có thể hiểu đơn giản là Vingroup thu lãi ít khi khi bán nhà. Nhưng ngoài nhà ở, chủ đầu tư này còn cung cấp một hệ sinh thái trọn vẹn. Những người sống tại các khu đô thị của Vingroup có thể ăn thực phẩm sạch của VinEco, mua đồ trong siêu thị của Vinmart, cho con đi học trường Vinschool, chăm sóc y tế tại Vinmec, vui chơi tại Vinpearl Land…. Với vô số dịch vụ như vậy thì dù thu lãi bán nhà ít, Vingroup vẫn sẽ nhận được một nguồn lợi nhuận khổng lồ, một nguồn lợi nhuận bền vững và không ngừng “sinh đẻ”.
🌴Từ đó, khi mua nhà tại Vinhomes Ocean Park cả người mua và người bán đều “win” và nhận về giá trị thiết thực mà mình mong muốn. Các căn hộ tại Vinhomes Ocean Park cũng trở thành sự lựa chọn thông minh theo khái niệm “sản phẩm thông minh” của thế giới.

16/07/2019

⚡️⚡️⚡️10 Bí Quyết Để Trở Thành Người Đàm Phán BĐS Hiệu Quả
📌1. Hãy khám phá mọi điều có thể về tình hình BĐS, các vấn đề xung quanh và người tham gia
Đây là cách nói khác của "Hãy chuẩn bị". Không có lý do gì khiến bạn thiếu chuẩn bị trước mỗi cuộc đàm phán. Nguười chuẩn bị tốt luôn là là người giành thắng lợi
📌2. Luôn kiểm tra những yếu tố thúc đẩy người bán.
Đôi khi tất cả những điều bạn phải làm chỉ là hỏi người bán. Thậm chí có lúc bạn không cần phải hỏi vì chính những hành động của đối phương là bằng chứng về động cơ của anh ta. Đó cũng có thể là sự nhắc đi nhắc lại một câu bình luân nào đó, hoặc thông qua ngon ngữ cơ thể thay đổi âm vực khi nói về những ngày kết thúc đàm phán, nhưng không phải là khi bạn nói về giá cả.
📌3. Đặt ra mục tiêu
Bạn phải hiểu rõ bạn muốn đưa vấn đề nào vào từng lần đàm phán. Bạn sẽ cảm thấy hài lòng với mức giá hay với điều kiện cụ thể nào? Hãy cố gắng để có được nhiều kết quả như mong muốn.
📌4. Dự đoán ý kiến đối phương và chuẩn bị câu trả lời
Nếu người bán nói rằng giá của bạn đưa ra là quá thấp, bạn sẽ trả lời sao? Nếu người bán muốn bạn trả trước không hoàn lại một khoản tiền đặt cọc bạn sẽ trả lời như thế nào? Giả sử người bán muốn có một giai đoạn đàm phán ngắn đến mức vô lý thì sao?
📌5. Luôn tỏ ra dễ chịu và bình tĩnh
📌6. Xây dựng lòng tin
Mọi người thường tin tưởng những người lắng nghe họ. Hãy diễn giải hoặc nhắc lại lời người bán nói. Điều này không có nghĩa là bạn bắt chước như một con vẹt, mà thay vào đó hãy cố gắng những điều ông ta nói. Điều này tốt hơn nhiều so với việc bạn không quan tâm đến lời nói của người bán mà chỉ thao thao với những ý tưởng của mình
📌7. Hãy tạo tình thế thắng.
Cách làm này sẽ phát huy tác dụng đặc biệt khi bạn rơi vào tình trạng bế tắc. Bằng cách tìm kiếm những cách thức sáng tạo để xây dựng cầu nối, bạn có thể giải quyết được từ từ các bế tắc của mình. Có thể đối phương không chỉ nhận thấy sự nỗ lực của bạn mà có thể họ cũng có cùng tinh thần sáng tạo như bạn.
📌8. Sử dụng lời lẽ mang tính thông cảm để giảm bớt sự khó khăn.
Mọi người sẽ không quan tâm rằng bạn biết những gì cho đến khi họ nhận thấy bạn rất quan tâm đến những gì họ nói. Đôi khi tất cả những điều bạn cần làm là sử dụng tên của người khác và thi thoảng mỉm cười để đem đến một không khí khác lạ trong quá trình đàm phán
📌 9. Hứa ít, làm nhiều
Hãy luôn đúng giờ. Kiểm tra để đảm bảo bạn đã làm tất cả những công việc theo kế hoạch. Đây là những việc thông thường và thể hiện tính lịch sự. Tuy nhiên mọi người lại thường ít khi thực hiện và do đó nếu có thì sẽ được đánh giá rất cao

30/06/2019

📌📌📌📌5 lưu ý khi đầu tư nhà phố xây sẵn
✍️Vị trí căn nhà có tiềm năng không?
✍️Chất lượng nhà phố xây sẵn có đảm bảo không?
✍️Pháp lý căn nhà có minh bạch và rõ ràng không?
✍️Giá bán có hợp lý, thích hợp để đầu tư chưa?
✍️Hàng xóm xung quanh như thế nào?
👉👉👉Xem thêm chi tiết tại: https://bit.ly/2XqBMVB

29/06/2019

⚡️⚡️⚡️Có nên đầu tư mua căn hộ Officetel?

📣Officetel là cụm từ viết tắt của “office” và “hotel“, tức là dạng căn hộ vừa là văn phòng làm việc, vừa là nơi trú ngụ lâu dài với đầy đủ tiện ích xung quanh. Thông thường, căn hộ Officetel được thiết kế có diện tích từ 30m2 đến 50m2, được định hướng phát triển đồng bộ và chuyên nghiệp. So với chi phí của các căn hộ thông thường và văn phòng truyền thống, căn hộ Officetel có giá bán tốt hơn hẳn, nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi như: lối vào riêng đại sảnh, lễ tân đẳng cấp, bảng hiệu công ty riêng, thang máy dành riêng cho văn phòng, hệ thống cáp viễn thông… Mô hình này đảm bảo tính an toàn và chuyên nghiệp với hệ thống kiểm soát an ninh, thẻ an ninh và hệ thống quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, nâng hình ảnh tổ chức lên một tầm cao mới trong mắt khách hàng.
📌Ưu điểm vượt trội căn hộ văn phòng officetel so với các hình thức đầu tư BĐS cho thuê khác:
✅Tính chủ động: Khác với condotel hay biệt thự biển phải phụ thuộc nhiều vào đơn vị quản lý và CĐT. Officetel là sản phẩm đầu tư mang đến sự chủ động hoàn toàn cho anh/chị nhà đầu tư. Có thể mua để ở, để làm văn phòng, để cho thuê, dễ dàng chuyển nhượng cho người khác sang tên sổ đỏ…Quyền chủ động thuộc về anh/chị.
✅Độ ổn định về dòng tiền khai thác officetel cho thuê trong dài hạn
✅Tiềm năng tăng giá tương lai
✅Tỉ suất lợi nhuận cho thuê officetel trung bình từ 8% – 10%/năm
✅ Mức độ an toàn: Đây là yếu tố quan trọng số 1 khi xác định đầu tư vào officetel
✅Là khoản đầu tư cho tương lai thế hệ sau tuyệt vời và đáng tin cậy.
✅ Là khoản đầu tư gia tăng của các nhà đầu tư sành sỏi khi :” Không nên bỏ hết trứng vào 1 giỏ”. Ngoài các kênh đầu tư kinh doanh đang hiện có với tỉ suất sinh lời cao thì đầu tư thêm vào officetel là sự lựa chọn thông minh.
Xem thêm ưu nhược điểm của căn hộ Officetel: https://bit.ly/2IKzN62

28/06/2019

✨✨✨5 bí quyết chọn căn chung cư lý tưởng
🌴1.Vị trí thuận lợi của tòa chung cư
🌴2.Hạ tầng kỹ thuật
🌴 3. Xem tiện ích nội – ngoại khu
🌴4. Ưu tiên căn hộ có ban công
🌴 5. Phong thủy hợp với gia chủ
Xem thêm thông tin tại: https://bit.ly/2WYWJCx
Hiện nay, ở Hà Nội có khá nhiều dự án chung cư đang được mở bán với đa dạng mức giá và diện tích, nếu trang bị kinh nghiệm mua nhà đầy đủ bạn hoàn toàn có thể tự tin chọn cho mình một căn hộ lý tưởng và hợp túi tiền.

27/06/2019

📌📌📌8 loại giấy tờ người mua nhà cần chuẩn bị trước khi giao dịch
🌴Thứ nhất: Chứng minh nhân dân, bao gồm cả bản chính và bản sao.
🌴Thứ hai: Hộ khẩu, bao gồm cả bản chính và bản sao.
🌴Thứ ba: Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
🌴Thứ tư: Đối với người nước ngoài muốn sở hữu căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ trong dự án nhà ở thương mại, cần chuẩn bị hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu xác nhận nhập cảnh của cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam (và không thuộc các trường hợp miễn trừ, ưu đãi về ngoại giao).
🌴Thứ năm: Khi muốn đứng tên chung sổ đỏ, người đứng tên chung cũng cần chuẩn bị chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu và phải cùng người mua ký kết vào hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản tại phòng công chứng.
🌴Thứ sáu: Nếu người mua nhà cần thế chấp để vay ngân hàng với mục đích mua bất động sản, cần chuẩn bị khá nhiều các loại giấy tờ. Đó là: đơn vay thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay, bản sao giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn, bản sao CMND, hộ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú)
🌴Thứ bảy: Nếu người mua nhà cần vay tín chấp (vay không thế chấp) ở ngân hàng, người mua cần chuẩn bị: CMND hoặc hộ chiếu, sổ hộ khẩu hoặc KT3, giấy xin vay tín chấp, hồ sơ chứng minh công việc (hợp đồng lao động, bảng sao kê lương…)
🌴Thứ tám: Khi hoàn tất hợp đồng công chứng hợp đồng mua bán đất, bên mua phải đến Chi cục thuế cấp huyện để làm tờ khai và nộp lệ phí trước bạ. Lệ phí trước bạ được tính là 0,5% giá trị của lô đất. Lúc này, người mua vẫn phải mang theo chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Kiến Thức Đầu Tư BĐS Sinh Lời Tốt

04/01/2020

10/10/2019

23/09/2019

22/09/2019

21/09/2019

31/08/2019

17/07/2019

16/07/2019

30/06/2019

29/06/2019

28/06/2019

27/06/2019

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category