16/01/2026
📌 GIẢ ĐỊNH TÌNH HUỐNG
🔹 Căn hộ cho thuê 12 tháng/năm
🔹 Giá thuê: 10 triệu/tháng
🔹 Doanh thu 1 năm = 10 triệu × 12 = 120 triệu
–---------------------------------------------
🟢 TRƯỜNG HỢP 1: DOANH THU ≤ 500 TRIỆU/NĂM
Doanh thu 120 triệu/năm
📌 Áp dụng quy định từ 01/01/2026:
✔ Không phải nộp Thuế GTGT
✔ Không phải nộp Thuế TNCN
✔ Miễn phí lệ phí môn bài
✔ Phải kê khai thuế lần đầu hoặc khi thay đổi hợp đồng
📌 KẾT LUẬN
👉 Chủ nhà không phát sinh tiền thuế phải nộp.
–---------------------------------------------
📌 GIẢ ĐỊNH 2: GIÁ THUÊ CAO HƠN
🔹 Căn hộ cho thuê 12 tháng
🔹 Giá thuê: 30 triệu / tháng
🔹 Doanh thu 1 năm = 30 triệu × 12 = 360 triệu
📌 Vẫn ≤ 500 triệu / năm
👉 Cũng không phải nộp thuế (GTGT & TNCN), vẫn kê khai.
–---------------------------------------------
📌 GIẢ ĐỊNH 3: DOANH THU > 500 TRIỆU
🔹 Căn hộ cho thuê 12 tháng
🔹 Giá thuê: 50 triệu / tháng
🔹 Doanh thu 1 năm = 50 triệu × 12 = 600 triệu
📍 Tính thuế theo quy định mới:
❗ Doanh thu vượt mốc = 600 – 500 = 100 triệu
1️⃣ Thuế TNCN (5% trên phần vượt)
➡ Phần vượt = 100 triệu
📌 Thuế TNCN = 100 × 5% = 5 triệu
2️⃣ Thuế GTGT (5% trên toàn bộ doanh thu)
➡ Doanh thu = 600 triệu
📌 Thuế GTGT = 600 × 5% = 30 triệu
3️⃣ Lệ phí môn bài
➡ Miễn phí hoàn toàn từ 01/01/2026
–---------------------------------------------
📊 TỔNG KẾT TÍNH THUẾ
Khoản thuế - Công thức - Số tiền
Thuế TNCN - [(600 – 500) × 5%] - 5.000.000
Thuế GTGT - 600 × 5% - 30.000.000
Lệ phí môn bài - Miễn - 0
Tổng thuế phải nộp: 35.000.000
–---------------------------------------------
✅ KẾT LUẬN NGẮN GỌN
📌 Doanh thu ≤ 500 triệu/năm → Không nộp thuế tiền mặt
📌 Doanh thu > 500 triệu/năm →
👉 Phải nộp
✔ Thuế TNCN chỉ trên phần vượt 500 triệu
✔ Thuế GTGT trên tổng doanh thu
📌 Không còn lệ phí môn bài
* Nguồn: Nguyễn Duy Giang - Chuyên gia mua bán & cho thuê căn hộ Khu vực Thành phố Hồ Chí Minh
