02/11/2021
Em từ Hà Nội vào sinh sống ở Hội An đã được 6 năm. May mắn em mua được miếng đất mặt biển Tân Thành cuối 2015. Mỗi năm sau đó giá tăng gấp đôi. Mặt bằng chung thì giá nhà đất, BĐS Hội An vẫn ổn định như trước dịch. Nhưng vẫn có những mảnh, miếng mà người dân địa phương cần tiền trả nợ hay nhà có việc nên bán gấp, giá rất tốt. Cụ, mợ nào có ý định đầu tư hay mua để về ở thì đây là lúc thuận lợi nhất.Trong tuần vừa rồi, em đã cọc hộ cho bạn bè ngoài Hà Nội 3 miếng mà giá thấp hơn thị trường 10 đến 20%. Em khái quát về tình hình chung để CCCM có thông tin cân nhắc nhé:
1. Khu gần nhà em: thuộc phường Cẩm An. Em đánh giá phường Cẩm An ở vị trí và tiềm năng tương tự như quận Cầu Giấy của Hà Nội. Nổi bật và hot nhất hiện nay là khu tái định cư Làng Chài được chia ra làm 2 nửa, phân cách bởi đường Lạc Long Quân lớn:
+ Nửa bên biển, giá tầm 40 đến 50 triệu/m2. Mặt biển thì đắt hơn, từ 70 đến 120 triệu tùy vị trí và view. Khu vực này có chợ phiên Làng Chài Tân Thành nên khá sôi động, sầm uất.
+ Nửa bên sông: Dự án nạo vét, cải tạo sông Cổ Cò nối tuyến du lịch đường thủy từ Hội An đi Đà Nẵng đang được khẩn trương triển khai nên sẽ rất tiềm năng. Khả năng tăng giá gấp rưỡi trong tương lai gần. Giá đất mặt view sông hiện từ 38 đến 50 tùy vị trí. Line trong giá từ 24 triệu đến 28 triệu/m2 phụ thuộc hướng và rộng của đường trước mặt.
Nhìn chung hạ tầng khu này mạch lạc, hiện đại, quy hoạch rất tốt, bên biển, bên sông nên rất tiềm năng.
+ Khu biển An Bàng: làng An Bàng giá tầm từ 30 đến 40 triệu/m tùy vị trí và đường rộng hẹp. Khu này thì ngõ ngách nhỏ hơn, xe ra vào hơi bất tiện.
2. Khu vực thuộc phường Cẩm Châu, vị trí, tiềm năng như quận Ba Đình, Tây Hồ. Đây là khu vực có làng lúa, làng hoa. CCCM nên tìm mua miếng có view lúa.
Đường bê tông 3m, ô tô vào được, không quá sâu, có view lúa giá từ 18 triệu, view lúa mặt đường lớn giá từ 35 triệu/2. Ngoài ra còn có view sông, view dừa...
3. Đất thuộc xã Cẩm Thanh: em đánh giá tương tự như các huyện Hoài Đức, Đông Anh. Nó thuộc không gian làng xã. View chủ yếu là dừa nước, sông. Giá từ 13 triệu trở lên tùy đường và view.
4. Ngoài ra còn có khu vực khác nhưng CCCM Hà Nội ít quan tâm nên em không đề cập sâu:
+ Phố cổ Hội An (tương đương Hoàn Kiếm quận): chủ yếu là mua bán khách sạn, nhà nghỉ, nhà hàng hay shop để kinh doanh chứ nhà dân để ở thì hơi bất cập vì đông đúc, giá cao.
+ Phường Cẩm Nam (tương đương quận Long Biên) gần phố cổ nhưng hay bị ngập lụt. Ai thích view sông lớn Thu Bồn thì ok, giá đất khá tốt.
+ Xã Cẩm Kim: bên kia sông, tương đương quận Gia Lâm, theo kiểu làng xã cũng thích, nhưng hay bị ngập, giá đất rẻ.
+ Phường/ Làng gốm Thanh Hà, đường Hùng Vương: hơi xa phố cổ, hay ngập.
+ Xã Cẩm Hà: ngoài khu Trảng Kèo và Bến Trễ ra thì không hấp dẫn lắm do gần nghĩa trang và bãi rác thành phố.
+ Làng rau Trà Quế, view ruộng rau, sông, lúa, đường vào khá hẹp, xe tránh nhau khó, giá từ 20 triệu/m.
+ Xã đảo Tân Hiệp (Cù Lao Chàm) ngoài đảo nên đi lại hơi bất tiện.
Tip chung: khi chọn mua đất Hội An, CCCM cân nhắc theo các yếu tố sau:
- View: Nhìn chung quy hoạch khá mạch lạc, rõ ràng. Hội An là thành phố du lịch nên CCCM mua đất cũng nên bám theo tài nguyên, cảnh quan, giá cao nhất là khu vực phố cổ rồi đến view biển, view sông, view lúa và cuối cùng là view dừa. View nên được ưu tiên vì có cơ hội tăng giá nhanh nhất, mua sau ở cũng sướng.
- Hạ tầng: nên chọn đường xá mạch lạc, thông thoáng, quy hoạch mới. Tránh HN đông đúc vào đây lại chui vào ngõ nhỏ phố nhỏ thì dễ nhanh chán.
- Quy hoạch về chiều cao và MĐXD: tùy khu vực và mục đích xây dựng mà được xây cao hay thấp tầng, Mật độ xây dựng cao hay thấp. Nhìn chung là 3 tầng +1 tum. Một số khu vực như phố cổ, mặt biển... chỉ được 2 tầng. Khách sạn có thể được xây từ 5 đến 7 tầng tùy diện tích và vị trí. Mật độ xây nhà ở vào khoảng 65%, biệt thự du lịch chỉ là 50%. Một điều hết sức chú ý nữa là về khoảng lùi. Thông thường, đường lớn lùi 5m, đường nhỏ/ phụ là 3m, ngõ đi là 1m.
- Diện tích và rộng mặt tiền: Nên mua tối thiểu 100m2 trở lên, mua nhỏ quá khó thanh khoản và dễ chán. Hội An có những quy định về diện tích tối thiểu để được mở homestay/ villa hay khách sạn. Mặt tiền không nên quá bé, tránh kiểu nhà ống. Chú ý về khoảng lùi khi mua những miếng đất nhỏ hay lô góc.
- Dân trí, an ninh: nhìn chung khá tốt, người dân hiền hòa, thật thà dễ chịu. Ít các khúc mắc, tranh chấp hơn những nơi khác. Chính quyền quản lý cũng tốt nên không quá ngại về việc quản lý, lấn đất khi ở xa. Ở đây khi xây nhà phải tuân thủ nghiêm theo GPXD, mời địa chính đến xác định mốc giới rõ ràng mới được xây.
Sơ bộ chút thông tin như vậy. Cụ mợ nào quan tâm, inbox hoặc kết bạn zalo, em tư vấn thêm, ĐT 0913560999. Hiện có một số miếng giá đầu tư rất tốt, chỉ cần nói tầm tài chính và sở thích, chắc chắn em sẽ tìm được cho CCCM miếng ưng ý.
