Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS
Môi giới BĐS
a) Dịch vụ môi giới và dịch vụ BĐS
Nhiệm vụ dịch vụ môi giới và dịch vụ BĐS:
– Giao dịch với khách hàng;
– Tham mưu, ký kết hợp đồng;
– Thu thập thông tin về BĐS;
– Thực hiện dịch vụ sàn;
– Thực hiện dịch vụ môi giới;
– Các nhiệm vụ khác có liên quan.
-> nhiệt tình, trách nhiệm cao và trung thực.
b) Dịch vụ đinh giá và đấu giá BĐS
Nhiệm vụ của bộ phận này bao gồm:
– Thực hiện định giá BĐS theo đề nghị của khách hàng;
– Thực hiện đấu giá BĐS theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.
2. Tư vấn BĐS
– Tư vấn pháp lý về BĐS;
– Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh BĐS;
– Tư vấn về tài chính BĐS;
– Tư vấn về giá BĐS;
– Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS;
– Tư vấn về các nội dung khác liên quan đến BĐS
b) Nguyên tắc hoạt động
– Nội dung, phạm vi tư vấn, quyền và nghĩa vụ của các bên, giá dịch vụ tư vấn BĐS do các bên thỏa thuận trong hợp đồng;
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn BĐS phải chịu trách nhiệm về nội dung tư vấn do mình cung cấp và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Người làm công tác tư vấn BĐS phải am hiểu pháp luật vể kinh doanh BĐS, pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, Bộ Luật Dân sự có kiến thức và am hiểu xã hội, có kinh nghiệm công tác, được rèn luyện trong thực tiễn; đồng thời phải trung thực, có cách phát ngôn truyền cảm mạnh; trung thực, nhất là không được làm sai lệch các thông tin về BĐS, vân dụng không đúng các quy định của pháp luật.
Nhiệm vụ của bộ phận này là thực hiện tư vấn cho các giao dịch BĐS.
3. Quảng cáo BĐS
Các phương tiện quảng cáo BĐS
– Quảng cáo báo chí.
– Quảng cáo điện tử, truyền hình, phát thanh, internet;
– Quảng cáo trên phố, gồm: biển quảng cáo, hộp đèn, cò, băng rôn, truyền đơn, v.v…
-> Nhiệm vụ của bộ phận quảng cáo phải thu thập những thông tin vể BĐS cần thiết, đầy đủ, trung thực và chính xác phục vụ cho nội dung cần quảng cáo BĐS.
4. Đấu giá BĐS
a> Nguyên tắc hoạt động đấu giá BĐS
– Phải được thực hiện theo nguyên tắc công khai, trung thực, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên;
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ đấu giá BĐS phải công bố công khai, đầy đủ, chính xác thông tin về BĐS trong bản niêm yết đấu giá do tổ chức, cá nhân bán, chuyển nhượng BĐS cung cấp;
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ đấu giá BĐS chịu trách nhiệm thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
– Đấu giá BĐS phải theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS và pháp luật về đấu giá.
b) Hình thức đâu giá BĐS
– Trực tiếp bằng lời nói;
– Bỏ phiếu;
– Hình thức khác do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định.
5. Các dịch vụ khác của sàn giao dịch BĐS
– Định giá BĐS;
– Quản lý BĐS.
