22/11/2025
KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ SƠN- Lương Sơn - Tỉnh Phú Thọ
Tên dự án : Khu CN Phú Sơn ( tên cũ là KCN Nhuận Trạch )
Vị trí : Nằm trên các xã Lương Sơn -Tỉnh Hoà Bình nay là Phú Thọ
Tỷ lệ lấp đầy : 20%. ( Đang triển khai giai đoạn 1 khoảng 100ha)
KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ SƠN
Khu Công Nghiệp Phú Sơn Là dự án KCN Nhuận Trạch đổi tên từ sau khi sáp nhập xã phường. Hiện tại dự án thuộc các xã Lương Sơn Tỉnh ( Hoà Bình cũ ) Nay Tỉnh Phú Thọ.
Dự án được quy hoạch với diện tích 214Ha. Thời hạn sử dụng đến Tháng 7/2072. Do Công ty TNHH Hòa Phú – Hòa Bình thuộc Tập Đoàn Phú Mỹ làm chủ đầu tư.
Về vị trí : KCN Phú Sơn tiếp giáp với đường Hồ Chí Minh , Vành Đai 5 , Cách quốc lộ 6 khoảng 2km , Cách quốc lộ 21 1,2km. và các TT Xuân Mai 2km.
Đây là dự án trọng điểm nằm giáp danh với Hà Nội ,thuận tiện về giao thông kết nối với các tỉnh như Hà Nam – Hà Nội -Phú Thọ …..có nguồn lao động dồi dào và không khí trong lành
Ngành nghề thu hút tại KCN bao gồm các lĩnh vực sạch , thân thiện với môi trường , ít ô nhiễm , phù hợp với pháp luật tại địa phương cho phép.
1.Tổng Quan Khu Công Nghiệp Phú Sơn
Tên dự án : Khu CN Phú Sơn ( tên cũ là KCN Nhuận Trạch )
Vị trí : Nằm trên các xã Lương Sơn -Tỉnh Hoà Bình nay là Phú Thọ ( Tiếp giáp với tt Xuân Mai )
Quy hoạch trên diện tích rộng : 214Ha
Thời hạn sử dụng : từ Tháng 7 /2022 đến Tháng 7/2072.
Diện tích chia nhỏ từ 7000m -1ha -1,5ha -2ha -3ha-5ha.
Mật độ xây dựng : 70% .
Chiều cao công trình tối đa : 5 Tầng
Tỷ lệ lấp đầy : 20%. ( Đang triển khai giai đoạn 1 khoảng 100ha)
Thời gian khởi công từ : Quý 1/2025
Thời gian bàn giao từ : Quý 1/2026.
Hiện trạng dự án : Đang thi công hạ tầng trục chính , san lấp hạ tầng xung quanh.
Đường trục chính quy hoạch : 40m , các trục nhánh từ 20,5m -26,5m cả vỉa hè.
Giá bán : Tuỳ từng vị trí là diện tích
2. Liên kết khu vực:
Cách quốc lộ 6 – 2km
Cách Quốc lộ 21 – 1,2Km.
Nằm cạnh đường vành đai 5 và đường Hồ Chí Minh.
Ngoài ra Dự án nằm trong khu kinh tế trọng điểm kết nối với các tỉnh lân cận như :
Từ Khu công nghiệp Phú Sơn (Nhuận Trạch) tới:
Trung tâm TP.Hà Nội 40 km
Sân bay Nội Bài 60 km
Cảng Hải Phòng 150 km
Thành phố Hòa Bình 35 km;
KCN Lương Sơn 3 km
KCN Phú Nghĩa 15 km
3. Lợi thế của KCN Phú Sơn
Lợi thế về địa hình Khu Công Nghiệp Phú Sơn
Lương Sơn – Hoà Bình là là địa phương có dân cư đông đúc, nguồn lao động dồi dào. Dân số quy đổi năm 2023 khoảng 119.038 người, với tỉ lệ người trong độ tuổi lao động đạt khoảng gần 62%.
Tỉ lệ lao động qua đào tạo đạt khoảng 76,5% trong đó lao động có chứng chỉ bằng cấp là 63% (cao nhất tỉnh Hòa Bình) và có xu hướng ngày càng tăng. Tỉ lệ lao động hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ hiện đạt khoảng 65%
Bên cạnh đó với vị trí địa lý thuận lợi là tỉnh tiếp giáp với Hà Nội và nhiều tỉnh có nguồn lao động dồi dào chất lượng cao như Thanh Hóa, Ninh Bình, Sơn La nên hoàn toàn có khả năng đáp ứng về nguồn lao động phổ thông cũng như lao động kỹ thuật cao.
Các trường đại học, cao đẳng, TCCN, cơ sở đào tạo nghề xung quanh khu vực KCN Phú Sơn (Nhuận Trạch):
Đại học Lâm nghiệp (6.2 km)
Trường Cao đẳng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Bắc bộ (6.2 km)
Trường Cao đẳng cộng đồng Hà Tây (2 km)
Trường Cao đẳng Kỹ thuật Công nghệ Hòa Bình (41 km)
Trường Cao đẳng nghề Sông Đà (37 km)
Trường Cao Đẳng Kinh Tế – Kỹ Thuật Hòa Bình (53 km)
Trung tâm GDTX – GDDN huyện Lương Sơn (7 km)
Trung tâm dạy nghề huyện Lương Sơn (7 km)
4.Ngành Nghề Thu Hút tại Khu Công Nghiệp Phú Sơn
KCN Hoà Sơn -Chủ đầu tư là tập đoàn Phú Mỹ : Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản KCN điển hình là KCN Phú Nghĩa đã đi vào vận hành và lấp đầy 100% , Ngoài ra còn 1 số KCN như Bình Phú , KCN Hoà Phú ( Bắc Giang ) , Cụm CN Đông Yên ( CHương Mỹ ) Hay gần nhất có KCN Phụng Hiệp ….
Là 1 trong những CĐT uy tín trong lĩnh vực KCN . thời gian triển khai nhanh , pháp lý rõ ràng và minh bạch , đảm bảo tiến độ bàn giao , hỗ trợ các thủ tục nhanh gọn
Với vị trí trung tâm tiếp giáp với Hà Nội . KCN Hoà Sơn tập chung thu hút các lĩnh vực sạch , thân thiện với môi trường , ít ô nhiễm như :
Nhóm Công Nghiệp Chế Biến – Chế Tạo :
Chế biến thực phẩm , đồ uống
Sản xuất thuốc lá , dệt may , sản xuất trang phục , sản xuất da và các lĩnh vực khác có liên quan ( trừ mã ngành 1511 ) chế biến lông thú …
Chế biến gỗ , sản xuất giấy ( trù 1701 ) sản xuất bột giấy
In ấn , sản xuất hoá chất trừ ( 201 và 2021 ) là phân bón , thuốc trừ sâu.
Sản xuất dược liệu , sản xuất cao su , plastic
Sản xuất các sản phẩm kim loại , chế tạo từ kim loại ( trừ 252 ) sản xuất vũ khí
Sản xuất điện tử , máy tính , thiết bị điện
Sản xuất ô tô , xe động cơ , xe vận tải và các sản phẩm chưa được phân vào đâu.
Sản xuất nội thất , giường tủ , chế biến , chế tạo , bảo dưỡng máy móc …
Ngoài ra còn sản xuất phân phối điện , khí đốt , nước nóng , hơi nước, điều hoà không khí .
Cung cấp nước , hoạt động sử lý nước thải
Buôn bán và bán lẻ các sản phẩm oto , xe máy và xe có động cơ khác.
Kho bãi , dịch vụ ăn uống , lưu trữ hàng hoá.
Hoạt động tài chính ngân hàng , dịch vụ cho thuê bất động sản
5. Chi Phí hạ tầng
Giá thuê đất : Tùy thuộc vào vị trí và quy mô đầu tư
Tiền thuê đất : Theo đơn giá quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Phí dịch vụ quản lý : Dự kiến khoảng 0,5 usd/m2/năm chưa VAT
Giá nước sạch : 9,300đ.m3
Phí sử lý nước thải : Tùy thuộc vào nồng độ COD
Giá điện : Biểu giá tiền điện theo quy định của Bộ Công thương
Mức lương cơ bản : * Mức lương tối thiểu vùng: 4.410.000đ/tháng
Mức lương trung bình cho lao động phổ thông từ 4.300.000 đ – 7.000.000 đ/người/ tháng
Mức lương trung bình cho lao động kỹ thuật là 7.500.000 đ – 9.500.000 đ/ người/ tháng….
6. Chính sách ưu đãi tại KCN Phú Sơn – Phú Mỹ
ƯU đãi về thuế TNDN :
1. Ưu đãi thuế:
– Thuế suất ưu đãi là 17% trong 10 năm liên tục kể từ năm đầu tiên doanh nghiệp có doanh thu từ dự án. Hết thời gian áp dụng mức thuế suất ưu đãi này doanh nghiệp chuyển sang áp dụng mức thuế suất 20%
2. Miễn thuế 2 năm và giảm 50% cho 4 năm tiếp theo kể từ khi có thu nhập chịu thuế.
– Thời gian miễn, giảm thuế được tính liên tục từ năm đầu tiên doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế từ dự án;
– Trường hợp doanh nghiệp không có thu nhập chịu thuế trong ba năm đầu (kể từ năm đầu tiên có doanh thu từ dự án) thì thời gian miễn thuế giảm thuế được tính từ năm thứ tư.
(Áp dụng ưu đãi và miễn giảm thuế với các dự án đầu tư mới)
Thuế nhập khẩu : Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định; nguyên liệu, vật tư, linh kiện nhập khẩu để sản xuất
Hỗ trợ đầu tư :
Hỗ trợ ưu đãi của Tỉnh : Hỗ trợ cho Doanh nghiệp tuyển dụng và đào tạo lao động địa phương, mức hỗ trợ từ 300.000đ – 1.000.000đ/người lao động tùy thuộc vào quy mô tuyển dụng và đào tạo lao động
Chủ đầu tư : Chủ đầu tư cam kết đồng hành và hỗ trợ miễn phí thủ tục cấp phép đầu tư (nếu có) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
